[Funland] Đánh thuế bất động sản thứ hai

[lads1205]

Thuế này có khả năng thông qua luôn.
Còn thuế theo thời gian nắm thì ncuu tiếp vì chưa có dự thảo chi tiết, chắc thông qua chủ trương nghiên cứu thôi, ở kỳ họp Qh tới.

Mơ đi cưng
Trong 34 dự án luật sửa đổi lần họp QH lần này không có luật thuế bđs và cũng không có luật thuế thu nhập cá nhân

 

[Đông86]

Ôi giời còn lâu mới làm được như cụ nói. Hệ thống dữ liệu thuế má phải đồng bộ và trơn tru trong vòng mấy chục năm qua. Có miếng đất mua cách đây mấy năm mà ra sổ đỏ xong xuôi rồi là mấy năm sau em còn chẳng nhớ là giá khai hợp đồng mua bán bao nhiêu, phải nộp thuế phí bao nhiêu nữa là. Bđs giờ quá quan trọng trong cơ cấu kinh tế ở việt nam, đánh sập nó giờ này chẳng khác nào làm mọi thứ be bét hơn. Các lờ đờ và con cái họ thì lại nắm nhiều bđs chả dại gì tước đi quyền lợi của mình. Tự dưng đang lãi 5 tỷ ngon choét đóng có 1-200 củ tiền thuế tự dưng giờ phải đóng 1 tỷ ai chả buốt ruột kể cả là lắm tiền nhiều của. Lại cứ đi so với Sing thể chế chính trị, cơ cấu dân số kinh tế xã hội nó khác xa mình

Đồng ý với cụ. Đòn gió thui.
Em có hân hạnh quen biết 1 số vị thạo tin, nhiều xiền ... vẫn im ắng lắm.

 

[Camontinhyeu]

Nếu có đánh thuế thì cùng lắm là đánh thuế giảm dần theo thời gian sở hữu thôi chứ còn 20% trên lãi mua bán không khả thi đâu cụ ạ. Em còn mới nghĩ ra mấy cái bất cập khi triển khai cái 20% này:
- Nhiều khi có phải mua xong là xong đâu người mua còn biết bao nhiêu chi phí sau đấy như sửa sang lại nội thất, lắp thêm cái thang máy,...cũng tốn mớ tiền trăm triệu tiền tỷ hoặc mua miếng đất xong dính ít ao vườn lại còn mất phí chuyển đổi... Ví dụ thế những khoản chi phí đó liệu có được tính vào giá vốn ban đầu của căn nhà hay miếng đất không?! Nếu không tính thì thiệt thòi cho người dân mà nếu tính thì cũng khó cơ..ví dụ cụ mua cái nhà 6 tỷ sửa nội thất mất 1 tỷ. Sau đó cụ bán được 10 tỷ thì giờ tính 20 phần trăm trên 4 tỷ hay 3 tỷ chênh lệch đây
- Thực tế thì giá mua bán thật sự và giá khai trên hợp đồng mua bán công chứng từ trước đến giờ thường rất là khác nhau. Ví dụ cụ mua miếng đất cách đây 5 năm người bán Vì muốn giảm thuế cho họ nên mặc dù cũng mua miếng đất hết 5 tỷ họ chỉ khai có 2 tỷ theo bảng giá nhà nước lúc đó thôi chẳng hạn đóng thuế cho rẻ. Đến 2026 năm sau miếng đất lên 10 tỷ, nhưng cụ thật thà hơn với bảng giá đất nó cũng theo sát khung thị trường rồi nên cụ phải khai Đúng giá trên hợp đồng mua bán là 10 tỷ. Thế là cụ phải đóng 20 phần trăm của 10 tỷ trừ đi 2 tỷ là 1 tỷ 600 triệu khủng khiếp không trong khi đáng lẽ cụ chỉ mất 1 tỷ thôi (10 tỷ trừ 5 tỷ)... Nhưng cụ vẫn phải đóng như thế bởi vì cụ không thể chứng minh được là lúc mua miếng đất cụ mua hết 5 tỷ được kakaka
- Đấy em mới chỉ nêu một vài ví dụ mà đã thấy nó phức tạp như vậy rồi đến lúc triển khai còn khó như thế nào. Liệu hệ thống thuế má cơ sở dữ liệu của mình có thống kê hết được giá bán giá mua bđs trong mấy chục năm qua không, giá mua bán thực tế và giá khai để nộp thuế phí lại khác nhau... Chứ em thấy cứ hô hào kỷ nguyên 4.0 mà vẫn phát giấy khảo sát sát nhập chạy bằng cơm thì..
Có lẽ khả thi nhất là đánh thuế theo thời gian sở hữu bất động sản thôi cái này dễ nó hiện rõ trên sổ đỏ miếng đất đó là của cụ từ ngày nào rồi

Mục tiêu đánh thuế để giảm bớt đội trung gian đầu cơ mua sửa đi bán lại. Nói thật đội đâu cơ sửa lbán em thấy đội này vớ vẩn nhất. Mua nhà cũ 20 năm sửa đi, lắp thang máy rao bán mà phù phép kiểu gì toàn thành nhà mới. Trường hợp động đất thì đúng là hiểm họa cho người mua

 

[Nowherelands]

Em hỏi Gemini nó trả lời thế này, đỉnh của TQ là 2021, VN luôn đi sau TQ một quãng.


Tại Bắc Kinh, Thượng Hải và Thẩm Quyến, thị trường bất động sản đã trải qua nhiều biến động trong những năm gần đây. Dưới đây là một số thông tin tổng hợp:
Bắc Kinh:
* Giảm giá: Có bằng chứng cho thấy giá nhà ở Bắc Kinh đã giảm so với mức đỉnh điểm năm 2021. Một số báo cáo cho thấy mức giảm từ 10-30%, thậm chí có trường hợp cá biệt giảm đến 40%.
* Nguyên nhân: Các nỗ lực của chính phủ nhằm hạn chế đầu cơ và hạ nhiệt thị trường bất động sản có thể là nguyên nhân dẫn đến tình trạng này.
* Tuy nhiên: Số liệu chính thức có thể không phản ánh đầy đủ mức độ giảm giá thực tế trên thị trường.
Thượng Hải:
* Tăng giá: Trong giai đoạn 2020-2021, Thượng Hải ghi nhận mức tăng giá nhà cao cấp đáng kể, vượt qua cả London, New York và Paris.
* Giá rất cao: Giá bất động sản ở Thượng Hải thuộc hàng đắt đỏ trên thế giới, với nhiều căn hộ có giá trị lên đến hàng trăm tỷ đồng.
* Biện pháp hỗ trợ: Gần đây, chính phủ đã có những biện pháp hỗ trợ thị trường, và giá nhà mới có dấu hiệu tăng nhẹ ở một số khu vực.
Thẩm Quyến:
* Giảm giá mạnh: Thị trường bất động sản Thẩm Quyến đang trải qua giai đoạn suy thoái, với giá nhà ở một số khu vực giảm mạnh, thậm chí có trường hợp giảm đến 60-75% so với trước đây.
* Ảnh hưởng: Tình trạng này gây ra nhiều khó khăn cho người mua nhà và có thể là dấu hiệu của một cuộc khủng hoảng sâu rộng hơn.
* Tuy nhiên: Cũng có thông tin cho thấy giá nhà mới ở Thâm Quyến có sự tăng nhẹ gần đây.
Tóm lại:
Nhìn chung, thị trường bất động sản ở cả ba thành phố lớn này đều có những biến động đáng chú ý trong những năm qua. Bắc Kinh và Thẩm Quyến đã chứng kiến sự giảm giá ở một số khu vực, trong khi Thượng Hải có giai đoạn tăng trưởng nóng và giá vẫn duy trì ở mức cao. Tuy nhiên, thị trường bất động sản Trung Quốc nói chung đang đối mặt với nhiều thách thức và có dấu hiệu hạ nhiệt trong thời gian gần đây.

 

[Camontinhyeu]

Cụ hoàn toàn nhầm ạ. Họ đang làm công việc của chủ đầu tư + giám sát xây dựng + bán hàng, chỉ la ở quy mô nhỏ hơn. Và thị trường họ làm là thị trường khá ngách, cho những người ít tiền, vẫn muốn ở ko xa trung tâm và muốn ở nhà đất (khi với số tiền đó, ko muốn mua chung cư). Người mua nhà họ cũng đủ thông minh để ra quyết định, và họ cũng cân nhắc chán cho hoàn cảnh của họ, vì nói thật, nếu tự xây tự làm, rất nhiều người ko có thời gian, ko hiểu biết về xây dựng, matit với sơn nội thất với ngoại thất còn chăgnr phân biệt được, cần nhanh, gọn, rẻ thì họ lựa chọn thôi.

Đó là 1 kết quả của nhiều yếu tố, đô thị hóa ko triệt để, quản lý lỏng lẻo, nguồn lực hạn chế nữa
Cụ cứ tưởng tượng toàn bộ những người ở nhà tạm gọi là nhà đất diện tích hẹp, nếu ko có nguồn cung đó, đổ dồn lên mua chung cư thì với nguồn cung hiện tại giá chung cư sẽ lên tới đâu.

Chưa kể ngay cái diễn đàn mà thành viên thường xuyên chỉ tầm 10k người thôi, mỗi lần nói chung cư hay nhà ngõ mặt đất diện tích nhỏ budget thấp là lại cãi nhau đến trăm trang, và tỉ lệ ủng hộ mỗi bên vẫn 50 - 50 cho thấy, nhu cầu thị trường và preference với nhà đất (dù diện tích nhỏ, hẹp, ngõ ngách) vẫn nhiều lắm.
H bảo cụ bỏ việc nửa năm để tự xây nhà, cụ có làm được ko, nhất là cụ làm nơi giờ giấc nghiêm ngặt, chấm vân tay, ko bỏ được ra ngoài, nhà cách chỗ làm khaognr 10km đi lại mất 1h. Thế có mà tự xây, sửa nhà bằng mắt.

Về lâu dần đến 1 lúc nào đó, VN cũng sẽ giống các nước khác, nhất là với các thế hệ con cái gà công nghiệp sau này, là các dịch vụ sửa nhà, xây nhà, đều phải gọi qua các công ty trọn gói hết. Việc tự thuê từng tổ đội thợ sẽ ko thể thực hiện vì chủ nhà ko biết làm, và giá thành sẽ đắt hơn. Trừ một số việc vẫn có thể tự làm như tự sơn tường, v.v.

Mợ nói lý thuyết thì hay nhưng vào thực tế mới thấy đội này làm ăn vô đạo đức thế nào. Em đã từng chứng kiến họ phù phép một căn nhà mục nát tưởng sập đến nơi mà thành căn nhà long lanh . Khổ cho những ai không biết mua phải căn nhà như vậy,

 

[HeoQuay66]

Mợ nói lý thuyết thì hay nhưng vào thực tế mới thấy đội này làm ăn vô đạo đức thế nào. Em đã từng chứng kiến họ phù phép một căn nhà mục nát tưởng sập đến nơi mà thành căn nhà long lanh . Khổ cho những ai không biết mua phải căn nhà như vậy,

K chỉ sửa qua loa nhà cũ, ngay cả nhà xây mới cũng chất lượng cực kỳ thấp. E đã từng lập thớt về mấy loại nhà xây theo lô của dân đầu tư. Nói chung mua nhà của đội này xác định rước bực vào người.

 

[Quê bầm]

Trình là việc của trình áp dụng còn khướt em cứ để comments ở đây sau này ai đúng ai sai nhé kaka

Thi thoảng lôi ra bàn, nghiên cứu khuấy lên tí cho vui xong lại cất tủ như hai thập niên qua, lạ gì mà cụ

 

[Quê bầm]

Mơ đi cưng
Trong 34 dự án luật sửa đổi lần họp QH lần này không có luật thuế bđs và cũng không có luật thuế thu nhập cá nhân

Lần này còn núi công việc của sáp nhập, tinh gọn tái cơ cấu cụ ơi

 

[Nowherelands]

K chỉ sửa qua loa nhà cũ, ngay cả nhà xây mới cũng chất lượng cực kỳ thấp. E đã từng lập thớt về mấy loại nhà xây theo lô của dân đầu tư. Nói chung mua nhà của đội này xác định rước bực vào người.

Thép, gạch, xi măng.....không đủ tiêu chuẩn chất lượng, xây chung móng chung mái chung tường, thiết bị điện, nước, hoàn thiện chất lượng kém nốt. Nói chung lắm chiêu trò lắm. Nhiều chỗ chia ra dăm căn chung sổ nữa, sau này mua bán lại, sửa chữa là quá khó.

 

[HeoQuay66]

Thép, gạch, xi măng.....không đủ tiêu chuẩn chất lượng, xây chung móng chung mái chung tường, thiết bị điện, nước, hoàn thiện chất lượng kém nốt. Nói chung lắm chiêu trò lắm. Nhiều chỗ chia ra dăm căn chung sổ nữa, sau này mua bán lại, sửa chữa là quá khó.

Cay nhất là mấy quả thấm dột cụ ạ, vôi vữa toàn cát chứ chả đc mấy xi măng, mưa đến là thấm từ nóc đến tường quanh nhà.

 

[lanhchuachaplin]

Cay nhất là mấy quả thấm dột cụ ạ, vôi vữa toàn cát chứ chả đc mấy xi măng, mưa đến là thấm từ nóc đến tường quanh nhà.

ôi cụ mà xem mấy nhà xây để bán ý, tốc độ xây kinh hoàng luôn. Ưu tiên tối đa giảm chi phí và tăng tốc độ, phần vỏ thì làm bóng bẩy lên nịnh mắt là được.

 

[CuongNguyenPhuc71]

K chỉ sửa qua loa nhà cũ, ngay cả nhà xây mới cũng chất lượng cực kỳ thấp. E đã từng lập thớt về mấy loại nhà xây theo lô của dân đầu tư. Nói chung mua nhà của đội này xác định rước bực vào người.

Kinh thế hở kụ

 

[Quê bầm]

Cay nhất là mấy quả thấm dột cụ ạ, vôi vữa toàn cát chứ chả đc mấy xi măng, mưa đến là thấm từ nóc đến tường quanh nhà.

Sau đôi ba năm nó sẽ lộ hết ra mà cụ, mua lại thì chịu khó dóc lại tường ra đi lại điện nước trát lại mới ổn

 

[quy la tien]

Cay nhất là mấy quả thấm dột cụ ạ, vôi vữa toàn cát chứ chả đc mấy xi măng, mưa đến là thấm từ nóc đến tường quanh nhà.

Thế mới có việc rao bán ghi rõ là "...nhà xây để ở .." y như qc rau nhà trồng đấy!

 

[CuongNguyenPhuc71]

Lần này còn núi công việc của sáp nhập, tinh gọn tái cơ cấu cụ ơi

Mí kụ Xì Trum táng cho quả thuế 46% tối tăm mặt mày

 

[Quê bầm]

Mí kụ Xì Trum táng cho quả thuế 46% tối tăm mặt mày

46% thì em nghĩ sẽ ko tới nhưng bất cứ mức nào dáng lên mà tăng so với trước thì đều ko tốt, em ko rõ mức thuế trước kia đánh lên hàng Việt mình là bao nhiêu

 

[CuongNguyenPhuc71]

Sau đôi ba năm nó sẽ lộ hết ra mà cụ, mua lại thì chịu khó dóc lại tường ra đi lại điện nước trát lại mới ổn

Hãi kụ nhể. Róc vữa ra có mà mấy chục xe ô tô. Sao không đi lại dây mà ốp nhôm cho ló xong xừ ló đi

 

[CTTVDKT]

Liệu nếu tính thế thu nhập các nhân theo tỷ lệ % chênh lệch giữa mua & giá bán thì có tính đến yếu tố trượt giá không các cụ? VD. Mua mảnh đất 1 tỷ, 5 năm sau có thể bán được 5 tỷ thì cũng là chuyện bình thường (vì bát phở hiện tại là 50 K nhưng 5 năm sau cũng lên 250 K). Còn nếu đánh thuế theo thời gian nắm giữ (để tránh đầu cơ lướt) thì lại không trúng đối tượng, vì Đội lướt họ lại thường không sang tên (dùng ủy quyền định đoạt, hoặc nhờ bên người ký lại hợp đồng chuyển nhượng, ...).

 

[step321]

20% tncn cụ nhé, ko phải trên tổng giá trị. Vd như lãi 1 tỷ thì nộp thuế 200 củ, bằng thuế 2% với căn nhà 10 tỷ thôi.

Sao biết lãi 1 tỷ cụ nhỉ? Lỗ thì nhà nưỡc bù à?

 

[BloodOwl87]

Sao biết lãi 1 tỷ cụ nhỉ? Lỗ thì nhà nưỡc bù à?

Cơ sở dữ liệu đồng bộ giá mua giá bán chứ sao nữa. Chuẩn ra số hoá dữ liệu mua bán đưa lên app hết: mua bao tiền thời gian nào, đính trên vneid etax các thứ.
Lỗ thì ko phải nộp còn có được khấu trừ ko thì ko rõ.
Nguyên lý như thuế tndn thôi chứ có phải mới đâu mà vặn vẹo.