[Funland] Đất Ngọc thuỵ!

[phuongphit]

Em còn nhớ cuối năm 2024 có 1 lô 30m2 (3x10) rao 6 tỷ (200tr/m2), mãi ko trôi. Cũng kiểu đường 6m ko vỉa hè thế này ở TĐC Ngọc Thụy. Giờ đã rao lên tận 285 rồi.

Cụ định đầu tư ờ đây hay xây nhà ở

 

[_MCM_]

Cụ định đầu tư ờ đây hay xây nhà ở

Em thấy giá đó sốc quá nên hỏi thôi. Em cũng có mua 1 lô gần khu đó năm ngoái, giờ cũng muốn nắm tình hình giá cả xem thế nào thôi, chứ ko có ý định đầu tư gì nữa ạ.

 

[beautycenter3866]

Em thấy giá đó sốc quá nên hỏi thôi. Em cũng có mua 1 lô gần khu đó năm ngoái, giờ cũng muốn nắm tình hình giá cả xem thế nào thôi, chứ ko có ý định đầu tư gì nữa ạ.

Sốc gì cụ??? Đất đẩu đâu hoài đức, đan phượng, đông anh còn cao thì cớ giá LB không được cao trong khi hạ tầng hơn hẳn, mác quận dù chuẩn bị bỏ cũng 22 năm rồi!!!

 

[hoacomay191]

Em thấy giá đó sốc quá nên hỏi thôi. Em cũng có mua 1 lô gần khu đó năm ngoái, giờ cũng muốn nắm tình hình giá cả xem thế nào thôi, chứ ko có ý định đầu tư gì nữa ạ.

thế nào là sốc? giá 280 tr/m chắc cũng bt thôi,

 

[phuongphit]

Em thấy giá đó sốc quá nên hỏi thôi. Em cũng có mua 1 lô gần khu đó năm ngoái, giờ cũng muốn nắm tình hình giá cả xem thế nào thôi, chứ ko có ý định đầu tư gì nữa ạ.

Vâng, em hỏi thế vì nếu cụ mua ở thì tuỳ xem phù hợp hay không, chứ mua để đầu tư thì chắc chắn còn lên nữa, tốc độ tăng thế nào thì em không biết chứ xung quanh còn đang còn rất nhiều dự án chờ khởi công. Giá bị thổi lên là đúng nhưng có cơ sở để thổi lên cụ ạ.
Em đi ngang qua đây thì thấy trong khu những nhà xây rồi toàn nhà đẹp, không thấy gì là nhếch nhác mang tính lâu dài cả, chỉ có là còn nhiều ô đất chưa xây lên thôi. Còn về quá khứ đất ở đây là ruộng với nghĩa trang thì sơ khai kể cả khu đắt nhất cũng từ vậy mà ra cả

 

[Thai_Dzui]

Trung bình cò hét từ 250-300tr/m2, diện tích nhỏ có khi lên đến 350tr/m2. Gần nhà em có nhà lô góc 50m2 xây 7 tầng thang máy rao 29 tỏi 2 tháng nay chưa trôi, ko biết giá đấy có ai đến xem nhà ko. Tầm tiền đấy thì vào Vin harmony làm căn liền kề ở cho sướng, có ô tô chạy 20p sang trung tâm luôn chứ sao phải rúc vào khu TDC lộm nhộm

Chuẩn, tiền đó mua hẳn vin cần thì vay thêm chứ sao phải nghĩ cụ nhỉ

 

[Lemont]

Đang xây dựng phát triển thì khu nào mới cũng vậy cả thôi cụ ơi. Khu Ngọc Thuỵ Thượng Thanh từ Đê Ngọc Thuỵ hắt xuống đường Lý Sơn tương lai tiềm năng lắm đấy

Em ngắm khu Khai Sơn nhưng lăn tăn mãi không chốt được, giờ quay lại thì giá ngoài tầm với rồi

 

[aday84]

ko có đâu cụ ơi, 250-260 còn chả có mà mua ấy cụ

Đường 25m có vỉa hè khu này giá bao nhiều cụ?

 

[phuongphit]

Đường 25m có vỉa hè khu này giá bao nhiều cụ?

E lướt tìm thử đây cụ

 

[_MCM_]

View attachment 9110405
E lướt tìm thử đây cụ

Lô đường 25m, vỉa hè, view công viên thì giá 335; còn lô kia đường 6m ko vỉa hè đòi 285 thì em vẫn thấy nó sai sai thế nào í cụ ạ?

 

[phuongphit]

Lô đường 25m, vỉa hè, view công viên thì giá 335; còn lô kia đường 6m ko vỉa hè đòi 285 thì em vẫn thấy nó sai sai thế nào í cụ ạ?

E cũng thấy vô lý mà thực tế chắc gì đã giống content Cò đất đăng

 

[GiaoThongTài khoản đã xác minh]

Khu TDC này có 2 công viên, một cái là công viên Ngọc Thụy (ảnh chụp phía trên) và một hay được gọi là vườn hoa ba đồi. Hai cái đường 25m này cắt nhau. Khu này bây giờ xây dựng còn được khá thoáng, nhưng e là khi ghép xong các phường về Bồ Đề thì không còn được thoáng thế này.

 

[aday84]

Lô đường 25m, vỉa hè, view công viên thì giá 335; còn lô kia đường 6m ko vỉa hè đòi 285 thì em vẫn thấy nó sai sai thế nào í cụ ạ?

Vậy lô đường 25m rẻ, còn lô đường 6m hơi cao thì phải

 

[ThinhBongKhang]

Vậy lô đường 25m rẻ, còn lô đường 6m hơi cao thì phải

cụ tính theo đơn giá 1m2 nó chỉ là 1khía cạnh thôi, còn khía cạnh nữa là tổng tiền 1lô là bao nhiêu để phù hợp với ngân sách của nhiều người, gọi là vừa miếng ấy

 

[LightStar0107]

E hỏi các cụ 1 tý ạ, nhà e có mảnh đất ở Yên Tân - Ngọc Thụy, trong ngõ 243, ngõ rộng ô tô tránh, 80m2 nhưng chỉ có 36m2 là đất thổ cư, còn lại là đất vườn, thì định giá được khoảng bao nhiêu nhỉ các cụ

 

[_MCM_]

E hỏi các cụ 1 tý ạ, nhà e có mảnh đất ở Yên Tân - Ngọc Thụy, trong ngõ 243, ngõ rộng ô tô tránh, 80m2 nhưng chỉ có 36m2 là đất thổ cư, còn lại là đất vườn, thì định giá được khoảng bao nhiêu nhỉ các cụ

Cụ hỏi vài môi giới rồi rao thêm tầm 300, để mặc cả xuống là vừa là đẹp nhất. Chứ hỏi ở đây khó lắm, người nghĩ giá cao thì ko dám nói, sợ bị các cụ khác chửi định giá cao thế. Người nói giá thấp thì cụ lại thiệt.

 

[phuongphit]

 

[7usd]

E hỏi các cụ 1 tý ạ, nhà e có mảnh đất ở Yên Tân - Ngọc Thụy, trong ngõ 243, ngõ rộng ô tô tránh, 80m2 nhưng chỉ có 36m2 là đất thổ cư, còn lại là đất vườn, thì định giá được khoảng bao nhiêu nhỉ các cụ

Ngõ 285 có mảnh hơn 90m có 60m thổ cư chốt 6 đồng. Mà mảnh 243 của cụ sợ qui hoạch

 

[LightStar0107]

Ngõ 285 có mảnh hơn 90m có 60m thổ cư chốt 6 đồng. Mà mảnh 243 của cụ sợ qui hoạch

Nếu dính quy hoạch thì có bán đc ko cụ nhỉ

 

[_MCM_]

Nếu dính quy hoạch thì có bán đc ko cụ nhỉ

Bán thoải mái cụ ơi. Quan trọng giá nào thì hợp lý thôi. Toàn bộ đất Bắc Cầu dính quy hoạch hết vẫn rao bán và khớp ầm ầm đó thôi.

À. Trừ khi nó vào quy hoạch 1:500 thì em ko biết. Thấy bảo ngoài đê có dự án kè 50m ven sông thì phải?