[Funland] Đất nông nghiệp có bán được không?

[Aquatrue.vn]

Chào các bác,

Em có mảnh đất nông nghiệp 54m2 các cụ để lại ở Dương Quảng Hàm. Khu vực này giờ chẳng còn canh tác gì mà toàn bộ đất nông nghiệp đã biến thành nhà ở từ vài chục năm nay. Hiện tại em đang xây 3 căn cấp 5 cho thuê được hai chục năm rồi, giờ muốn bán đi làm việc khác nhưng đất kiểu này bán có khó không? Các bác có kinh nghiệm giao dịch kiểu này thì tư vấn em phát. Em cảm ơn.

Mảnh này cụ định bán thế nào, cụ có ảnh thật, giấy tờ gì pm cho em nhé.

 

[Gió biển]

E cung cấp thêm một số thông tin về mảnh đất của cụ chủ cho các cụ khác rõ: 1/ Mảnh đất cụ chủ thuộc phân khu H2-1, đất khu vực nhà cụ chủ có một số trước đây là đất nông nghiệp, đất rau xanh nhưng đã được quy hoạch là đất ở hết rồi; 2/ đất củ cụ chủ trước là đất nông nghiệp, do chưa chuyển đổi thành đất ở nên chưa có sổ đỏ; 3/ chính quyền địa phương đã cho đo đạc để chuyển đổi nhưng ko biết vì lí do gì vẫn chưa đc; 4/ các cụ có thể xin cải tạo nhà nhưng ko được xây mới khi chưa có sổ (cải tạo bao nhiêu tầng thì …, tuy nhiên ko đc vượt quá quy hoạch 4 tầng 1 tum (16m). E chỉ biết có vậy, mời các cụ chém tiếp.

 

[hunggal]

E cung cấp thêm một số thông tin về mảnh đất của cụ chủ cho các cụ khác rõ: 1/ Mảnh đất cụ chủ thuộc phân khu H2-1, đất khu vực nhà cụ chủ có một số trước đây là đất nông nghiệp, đất rau xanh nhưng đã được quy hoạch là đất ở hết rồi; 2/ đất củ cụ chủ trước là đất nông nghiệp, do chưa chuyển đổi thành đất ở nên chưa có sổ đỏ; 3/ chính quyền địa phương đã cho đo đạc để chuyển đổi nhưng ko biết vì lí do gì vẫn chưa đc; 4/ các cụ có thể xin cải tạo nhà nhưng ko được xây mới khi chưa có sổ (cải tạo bao nhiêu tầng thì …, tuy nhiên ko đc vượt quá quy hoạch 4 tầng 1 tum (16m). E chỉ biết có vậy, mời các cụ chém tiếp.

Cảm ơn bác nhé. Bác giỏi thật đấy, mấy chi tiết trên em mù tịt

 

[tienaka]

đầy người mua, cụ cứ rao và giá cụ muốn thôi

 

[phihanhgia]

Giờ chuyển đổi thì tiền tấn cũng k làm dc. Mà có làm được thì cũng tiền tấn. Ngoài ra cũng còn phải xem thửa đất có đủ dk về chiều rộng, diện tích không nữa.

Chỗ này là nội đô quận Cầu Giấy, quy hoạch đất ở đô thị rõ ràng, chuyển đổi tốt. Mất nhiều thời gian và xèng thôi. Câu trả lời đúng là chuyển được, đúng quy hoạch đất ở. Thực tế thì cần thời gian và xèng.

 

[KeanuR]

Chỗ này là nội đô quận Cầu Giấy, quy hoạch đất ở đô thị rõ ràng, chuyển đổi tốt. Mất nhiều thời gian và xèng thôi. Câu trả lời đúng là chuyển được, đúng quy hoạch đất ở. Thực tế thì cần thời gian và xèng.

Quận CG mà chuyển dc đất xen kẹt, đất NN đủ diện tích tách thửa thì tiền và quyền thôi chưa đủ cụ ah.
25 năm ở đất CG e thấy nhiều ca cố chuyển xong đi cả dây rồi

 

[Gió biển]

Quận CG mà chuyển dc đất xen kẹt, đất NN đủ diện tích tách thửa thì tiền và quyền thôi chưa đủ cụ ah.
25 năm ở đất CG e thấy nhiều ca cố chuyển xong đi cả dây rồi

Cụ biết điều kiện đủ là gì ko ạ? E lắng tai nghe cụ chém ntn?

 

[hunggal]

Em tạm thời hoãn bán vì đã xoay được tiền cho công việc rồi. Cảm ơn các bác đã quan tâm.

 

[phihanhgia]

Quận CG mà chuyển dc đất xen kẹt, đất NN đủ diện tích tách thửa thì tiền và quyền thôi chưa đủ cụ ah.
25 năm ở đất CG e thấy nhiều ca cố chuyển xong đi cả dây rồi

Trước đây đúng là cực kỳ khó thực hiện. Nhưng theo Luật đất đai mới, trên lý thuyết sẽ đơn giản hơn. Thực tế như thế nào thì phải xem có được bao nhiêu gia đình đã chuyển được đất NN sang đất ở ở quận CG HN trong 2 năm vừa qua.

Năm 2024, quận HBT một quận trung tâm cũ, đã có một số gia đình thành công, sau khoảng 15 năm và thử nhiều cách, họ đã thành công.
=============
Theo khoản 5 Điều 116 Luật Đất đai 2024, hộ gia đình và cá nhân có thể xin chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở nếu thửa đất phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện đã được phê duyệt, thay vì phải căn cứ vào kế hoạch sử dụng đất hàng năm như trước đây theo Luật Đất đai 2013.

Điều này đồng nghĩa với việc chỉ cần thửa đất nằm trong khu dân cư, hoặc có phần diện tích đất nông nghiệp nằm trong cùng một thửa đất đã có đất ở, thì người dân có thể thực hiện thủ tục chuyển đổi nếu phù hợp với quy hoạch dài hạn đã được cấp huyện phê duyệt.

Đây là bước nới lỏng quan trọng, bởi quy hoạch sử dụng đất cấp huyện là kế hoạch mang tính dài hạn (10 năm, tầm nhìn 20 năm), trong khi kế hoạch sử dụng đất hàng năm có tính linh hoạt thấp hơn và phụ thuộc vào từng năm cụ thể.

Không chỉ đơn giản hơn về căn cứ pháp lý, Luật Đất đai 2024 còn bỏ yêu cầu về thời điểm sử dụng đất, tức người dân không cần chứng minh thời gian đã sử dụng đất, hay đất phải nằm trong cùng thửa đã có nhà ở như trước.

 

[luyenok]

Trước đây đúng là cực kỳ khó thực hiện. Nhưng theo Luật đất đai mới, trên lý thuyết sẽ đơn giản hơn. Thực tế như thế nào thì phải xem có được bao nhiêu gia đình đã chuyển được đất NN sang đất ở ở quận CG HN trong 2 năm vừa qua.

Năm 2024, quận HBT một quận trung tâm cũ, đã có một số gia đình thành công, sau khoảng 15 năm và thử nhiều cách, họ đã thành công.
=============
Theo khoản 5 Điều 116 Luật Đất đai 2024, hộ gia đình và cá nhân có thể xin chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở nếu thửa đất phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện đã được phê duyệt, thay vì phải căn cứ vào kế hoạch sử dụng đất hàng năm như trước đây theo Luật Đất đai 2013.

Điều này đồng nghĩa với việc chỉ cần thửa đất nằm trong khu dân cư, hoặc có phần diện tích đất nông nghiệp nằm trong cùng một thửa đất đã có đất ở, thì người dân có thể thực hiện thủ tục chuyển đổi nếu phù hợp với quy hoạch dài hạn đã được cấp huyện phê duyệt.

Đây là bước nới lỏng quan trọng, bởi quy hoạch sử dụng đất cấp huyện là kế hoạch mang tính dài hạn (10 năm, tầm nhìn 20 năm), trong khi kế hoạch sử dụng đất hàng năm có tính linh hoạt thấp hơn và phụ thuộc vào từng năm cụ thể.

Không chỉ đơn giản hơn về căn cứ pháp lý, Luật Đất đai 2024 còn bỏ yêu cầu về thời điểm sử dụng đất, tức người dân không cần chứng minh thời gian đã sử dụng đất, hay đất phải nằm trong cùng thửa đã có nhà ở như trước.

Thực tế thì việc chuyển đổi khó là do cái gì cụ? Do không đủ căn cứ pháp lý, hay là do vấn đề gì khác?

 

[phihanhgia]

Thực tế thì việc chuyển đổi khó là do cái gì cụ? Do không đủ căn cứ pháp lý, hay là do vấn đề gì khác?

Trước đây khó khăn vướng mắc chính là: vướng quy hoạch treo (đất cây xanh, văn hóa, vv.), không xác định được nguồn gốc đất hoặc thời điểm sử dụng đất, không có trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm của Quận, xác định nghĩa vụ thuế, ... cả vấn đề sợ và né tránh trách nhiệm, không ai phải có trách nhiệm giải quyết.
Bây giờ thì chỉ cần đúng quy hoạch, không cần kế hoạch hàng năm, không cần xác định thời điểm sử dụng đất, nên đã bớt được một số thủ tục. Nhưng chắc chắc là vẫn còn rất gian nan vì những vấn đề khác vẫn còn nguyên. Có thể tiền nộp khi chuyển đổi đất tăng lên nhiều lần (do bảng giá đất cao) sẽ thúc đẩy bộ máy công chức chạy nhanh hơn cũ.