[Funland] Đất trong sổ đỏ lớn hơn thực tế?

[Mầu Diệu Thảo]

Cụ nói đúng, vì thế em ko phải chịu trách nhiệm việc em ko nộp thuế đất hằng năm vì em ko biết, ko nhận được thông báo để nộp, cơ quan thuế đã có đầy đủ thông tin của em (phải thực hiện nghĩa vụ thuế thì mới có sổ đỏ), trách nhiệm này thuộc về cơ quan thuế chứ ko phải dân.

Lý luận cụ đúng 100%.
Nhưng em lại nhớ đến câu “….ta sai ta xin lỗi dân”.

 

[QAZ]

Ngày xửa ngày xưa mới thế thôi bác ơi. Ngày xưa nộp thuế đất họ xé cho cái tờ pơ luya đo đỏ đấy mới thế.

Em không nhớ chính xác từ năm nào nhưng thay đổi xảy ra là khi nộp thuế trước bạ đăng ký xe (2 bánh, 4 bánh) phải nộp cả bản photo của CMND/CCCD để cơ quan thuế họ lấy mã số thuế, nếu ai không có (vì không đi làm chính thức ở đâu chẳng hạn) thì ngay lúc ấy cơ quan thuế sẽ "làm" cho người đó một MST luôn.

Sang tên nhà, đất thì đương nhiên là phải đi qua cơ quan thuế hoàn thiện các thủ tục, kể cả đối với các giao dịch cho, tặng được miễn thuế. Chỉ khi bên văn phòng đăng ký nhà đất nhìn thấy các hóa đơn nộp thuế (nghĩa vụ thuế đã được hoàn thành) thì họ mới tiến hành tiếp các công việc của họ.

Tóm tắt: giao dịch nhà đất xong thì cơ quan thuế đã có thông tin của chủ mới.

Những trường hợp giao dịch xong mà không thay thông tin mới: do sai sót của cơ quan thuế. Sai sót vẫn thường xuyên xảy ra. Như cái bằng lái xe của em mới đổi: có khoảng cách giữa ngày hết hạn của bằng cũ và ngày cấp bằng mới (thông tin không được xử lý trong một khoảng thời gian). Em cho các bác xem 2 cái bằng này rồi có thể chém: em vừa để bằng quá hạn và phải đi học lại đây nè

Thuế khi mua bán bđs (thu 1 lần) khác với thuế sử dụng đất phi nông nghiệp (thu hàng năm). Kể cả khi sang tên, họ truy thu của chủ cũ nhưng vẫn không tự động cập nhật chủ mới, mà chủ mới vẫn phải tự đi đăng ký biến động lại. Trong 5 năm vừa qua tôi phải đi làm công việc này gần chục lần rồi nên có chút kinh nghiệm.

Cá nhân tôi, cho đến ngày hôm qua, vẫn đang có 2 món nợ thuế sd đất, của 2 bđs mà tôi đã bán cách đây 3 năm (người mua đã sang tên nhận sổ ngay khi mua bán), chỉ vì người mua không chịu đi đăng ký thuế.

 

[vingraux]

Cụ nói đúng, vì thế em ko phải chịu trách nhiệm việc em ko nộp thuế đất hằng năm vì em ko biết, ko nhận được thông báo để nộp, cơ quan thuế đã có đầy đủ thông tin của em (phải thực hiện nghĩa vụ thuế thì mới có sổ đỏ), trách nhiệm này thuộc về cơ quan thuế chứ ko phải dân.

Câu trả lời đây rồi. Em tìm thấy có một post như này của một bác.

1 số cơ quan thuế update luôn cho 2 bên là ok nhất: Đống Đa, CG, NTL
1 số giữ nguyên chủ cũ: Ba Đình, Tây Hồ.
Với đội giữ nguyên thì đúng ra cả 2 bên cần ra phường kê khai cắt nhập. Còn 1 bên mua ra là phường họ cũng mang tính linh hoạt.

Trong vòng 10 năm trở lại đây, em có 3 giao dịch tại đúng 3 quận (cũ) này, cả mua và bán. Tên người nộp thuế tự động thay đổi chuẩn luôn. Không phải ra phường gì hết. Trình tự được hướng dẫn: VPNĐ --> Thuế --> VPNĐ ra sổ đỏ.

Giao dịch của bác có thuộc mấy quận kể trên không? Nếu không, có khi bác phải ra phường thật. Xem lại đi không lại sai với nhà nước

 

[vingraux]

Thuế khi mua bán bđs (thu 1 lần) khác với thuế sử dụng đất phi nông nghiệp (thu hàng năm). Kể cả khi sang tên, họ truy thu của chủ cũ nhưng vẫn không tự động cập nhật chủ mới, mà chủ mới vẫn phải tự đi đăng ký biến động lại. Trong 5 năm vừa qua tôi phải đi làm công việc này gần chục lần rồi nên có chút kinh nghiệm.

Cá nhân tôi, cho đến ngày hôm qua, vẫn đang có 2 món nợ thuế sd đất, của 2 bđs mà tôi đã bán cách đây 3 năm (người mua đã sang tên nhận sổ ngay khi mua bán), chỉ vì người mua không chịu đi đăng ký thuế.

Phí trước bạ cho nó rõ. Nãy em biên nhầm là thuế trước bạ. Người mua phải nộp cho cơ quan thuế thì mới đăng ký tài sản được.

 

[susu2012]

Thuế khi mua bán bđs (thu 1 lần) khác với thuế sử dụng đất phi nông nghiệp (thu hàng năm). Kể cả khi sang tên, họ truy thu của chủ cũ nhưng vẫn không tự động cập nhật chủ mới, mà chủ mới vẫn phải tự đi đăng ký biến động lại. Trong 5 năm vừa qua tôi phải đi làm công việc này gần chục lần rồi nên có chút kinh nghiệm.

Cá nhân tôi, cho đến ngày hôm qua, vẫn đang có 2 món nợ thuế sd đất, của 2 bđs mà tôi đã bán cách đây 3 năm (người mua đã sang tên nhận sổ ngay khi mua bán), chỉ vì người mua không chịu đi đăng ký thuế.

Khi cụ đăng ký biến động thuế đất ở sẽ phải nộp kèm bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và thuế sẽ tra ngược thời gian nếu bác chưa hoàn thành nghĩa vụ thuế, phạt luỹ kế chậm đóng. Như bác, bên mua không đóng, bác đóng bác sẽ thiệt . bác không đóng, bên mua có việc gì thì buộc phải đăng ký thuế và sẽ bị truy thu và phạt chậm đóng + lãi suất theo quy định.

 

[Haiau69]

Sổ thì người mua cầm chứ ai người ta đưa lại sổ cho người bán cầm để mà mang ra phường cụ ơi? Vấn đề là người mua không làm vì họ chả mất gì khi không chuyển tên với bên thuế.

Em gọi người mua nhà cũ nó cứ ừ ào và bảo đã báo phường rồi mà thực tế lại cứ vào eTax tên mình. Mình cũng chả làm thế nào mà đi bắt bò nó được —> bó tay !com

Theo đúng quy trình, sau khi sang tên ra sổ, bạn phải mang sổ ra phường để đăng ký biến động thuế.

 

[CRV-2015]

Thấy bảo sổ đỏ ở nơi nào thì chủ mang đến nơi đó nộp cho tổ trưởng dân phố, trưởng thôn.., chứ không được nộp gộp 1 nơi
Nộp bản photocopy để các anh ý căn cứ vào đó để nhập dữ ữ liệu... à?
Em giả sử thôi nhé; liệu tất cả nước mọi sổ đỏ hiện giờ đều có dữ trên hệ thống quản lý ko hay là vẫn có nơi thất lạc? Giờ dùng bản photo này công chức nhập vào hệ thống, có chắc là bản photo này đúng không, trường hợp đang tranh chấp, đang thất lạc, đang chênh lệch diện tích..., giờ nộp bản photo này nhập vào hệ thống thì như nào, nói chung là có rất nhiều kẽ hở

Thế thì phải xin nghỉ phép để đi các nơi nộp à ? Mà còn phải cả 2vc chia nhau ra sợ chưa kịp í

 

[Mai Duc]

Thuế khi mua bán bđs (thu 1 lần) khác với thuế sử dụng đất phi nông nghiệp (thu hàng năm). Kể cả khi sang tên, họ truy thu của chủ cũ nhưng vẫn không tự động cập nhật chủ mới, mà chủ mới vẫn phải tự đi đăng ký biến động lại. Trong 5 năm vừa qua tôi phải đi làm công việc này gần chục lần rồi nên có chút kinh nghiệm.

Cá nhân tôi, cho đến ngày hôm qua, vẫn đang có 2 món nợ thuế sd đất, của 2 bđs mà tôi đã bán cách đây 3 năm (người mua đã sang tên nhận sổ ngay khi mua bán), chỉ vì người mua không chịu đi đăng ký thuế.

Bác cho em hỏi . Em cũng đang gặp tình trạng là đất bán cách đấy hơn năm rồi mà trên Etax vẫn tính tiền sd, vậy giờ em phải làm gì ah? Giây tờ mua bán các kiểu em vứt bỏ đâu không tìm thấy. Nhờ bác chỉ dùm. Em cảm ơn

 

[minhab]

Thay vì đi nộp sổ thì làm cái thông báo, sau đó người dân chụp ảnh sổ gửi qua mạng chả thuận tiện với nhanh hơn. Giờ đi phô tô từng cái sổ rồi gửi cho ông tổ trưởng, có người không thích vì lộ thông tin riêng tư, 4.0 mà như kiểu 0.4

 

[sắt con]

Em xin gửi bài báo tham khảo ạ

Xã “rối” vì giấy tờ, việc quản lý kho tài liệu sau sáp nhập giao ai?

(Dân trí) - Sau khi nhận bàn giao tài liệu từ các xã cũ và cấp huyện cũ, UBND xã mới bàn giao cho Văn phòng HĐND - UBND xã hay Phòng Văn hóa - xã hội xã quản lý?

dantri.com.vn

 

[Ca_uop_muoi]

Năm 2025: xếp hàng nộp sổ đỏ photo

 

[tuanzs]

Em xin gửi bài báo tham khảo ạ

Xã “rối” vì giấy tờ, việc quản lý kho tài liệu sau sáp nhập giao ai?

(Dân trí) - Sau khi nhận bàn giao tài liệu từ các xã cũ và cấp huyện cũ, UBND xã mới bàn giao cho Văn phòng HĐND - UBND xã hay Phòng Văn hóa - xã hội xã quản lý?

dantri.com.vn

"Dọc ngang thông suốt" bài báo này như vậy là sao, chết thật.

 

[elevonic]

PV: Sau gần một tháng triển khai chiến dịch 90 ngày đêm “làm sạch, làm giàu” dữ liệu đất đai, Hà Nội đã thu nhập được bao nhiêu dữ liệu?

Ông Phạm Văn Tình: Sau gần một tháng triển khai chiến dịch 90 ngày đêm “làm sạch, làm giàu” dữ liệu đất đai, Hà Nội đã thu thập được hơn 20% dữ liệu từ người dân.

https://vov.vn/kinh-te/bat-dong-san/photo-so-do-lam-sach-du-lieu-dat-dai-van-phong-dang-ky-dat-dai-ha-noi-noi-gi-post1239273.vov#google_vignette

 

[Vulcan V70]

Văn phòng đăng ký đất đai , cơ quan thuế có đầy đủ thông tin về thửa đất, người sử dụng rồi, sao không lấy dữ liệu bên đó mà bắt người dân phải khai báo?

 

[ncs]

Giờ nó bắt cái l gì chả phải làm. Mà cái photo sổ này là thèng nào bày đặt ra nhể. Em đoán được nhưng không chắc

 

[Khongdanhvong]

Em mua nhà từ năm 2022, đã làm sổ đỏ đầy đủ nhưng biên lai thuế sử dụng đất hằng năm vẫn tên chủ cũ, trước mỗi lần đóng thuế em đều ý kiến với bà tổ trưởng dân phố (thường yêu cầu nộp 1 khoản trọn gói tiền thuế và tiền ủng hộ), năm nay em ko thấy trên itax, hỏi thì bà tổ trưởng đưa cho tờ thông báo thuế tên chủ cũ, em kệ mẹ (nếu chậm nộp bị áp dụng cưỡng chế thì chủ cũ chả phải em); và nếu sau mà bị phạt chậm nộp em khiếu nại được ko? Vì em tra trên etax ko thấy dù em đứng tên sổ đỏ, đương nhiên thông tin em đã điền đầy đủ khi làm sổ rồi, việc em biết, xin thông báo là kênh riêng để biết thôi, nên coi như em ko biết để nộp, vì vậy ko thể phạt em được chứ?

Chủ cũ có liên quan gì đến đất nữa đâu mà phạt, người nào sở hữu đất thì đóng thuế. Nếu cụ muốn đóng thì cầm sổ, cccd lên phường hoặc thuế họ đổi tên, không thì đất nhà cụ nợ thuế không giao dịch được. Chủ cũ cũng có thể mang hđ mua bán công chứng ra cắt tên là xong, khi đó thuế không thông báo nữa vì không có tên. Trách nhiệm của chủ mới còn hợp lý, chủ cũ có sở hữu đất nữa đâu mà đòi đóng thuế, họ khiếu nại mới đúng đấy cụ.

 

[Conduongxedi]

Cụ nói đúng, vì thế em ko phải chịu trách nhiệm việc em ko nộp thuế đất hằng năm vì em ko biết, ko nhận được thông báo để nộp, cơ quan thuế đã có đầy đủ thông tin của em (phải thực hiện nghĩa vụ thuế thì mới có sổ đỏ), trách nhiệm này thuộc về cơ quan thuế chứ ko phải dân.

Lý của dân như cụ hoàn toàn logic và đúng, nhưng khả năng cụ vẫn có thể bị nộp phạt. Chờ hệ thống ổn định 1 thời gian đã

 

[Vietex]

Cơ sở dữ liệu của chính quyền không số hóa đầy đủ, không đồng bộ giữa các đơn vị liên quan nên mới ra nông nỗi này.
Chả khác gì thủa hồng hoang, toàn sử dụng bản cứng tài liệu để lưu trữ, hỏa hoạn, ngập lụt, phá hoại là tèo không thể khôi phục.
Giờ lại hỏi sổ đỏ của dân giống hồi thu thập dữ liệu đưa vào VNeID, phát cho mỗi nhà tờ giấy để khai xong thuê người gõ lại. Không hiểu bao năm nay cán bộ làm những công to việc lớn gì??? Nghĩ nó chán!

Vào làm mới thấy khó cụ ạ. Sổ đỏ nhà em vẫn ghi số CMND 9 số. Giờ đồng bộ với số CCCD thì đâu thể tự động đc. Trường hợp k sai thông tin, trường hợp lệch một phần thông tin, khi đó lấy thông tin nào cho chuẩn. Rồi nhiều sổ đỏ đang tranh chấp kiểu chồng chết, bồ dẫn con riêng đến đòi phần, chồng chết k để lại di chúc cho vợ, anh chị em, bố mẹ chồng đến đòi phần,... Phức tạp lắm chứ cụ.

 

[Vietex]

Cơ sở dữ liệu của chính quyền không số hóa đầy đủ, không đồng bộ giữa các đơn vị liên quan nên mới ra nông nỗi này.
Chả khác gì thủa hồng hoang, toàn sử dụng bản cứng tài liệu để lưu trữ, hỏa hoạn, ngập lụt, phá hoại là tèo không thể khôi phục.
Giờ lại hỏi sổ đỏ của dân giống hồi thu thập dữ liệu đưa vào VNeID, phát cho mỗi nhà tờ giấy để khai xong thuê người gõ lại. Không hiểu bao năm nay cán bộ làm những công to việc lớn gì??? Nghĩ nó chán!

Về phương án triển khai thì cháu nghĩ cơ quan đã số hóa thông tin theo cơ sở dữ liệu lưu tại cơ quan rồi. Giờ đợi dân nộp lại sổ, rồi đem đối chiếu. Cái nào ok thì chốt luôn. Cái nào chưa thì gán nhãn xử lý dần.

 

[Vietex]

Thu offline như thế này thì nhập liệu cũng hết hơi + đảm bảo sai đầy

Cháu đoán thu photo sổ đỏ là để hậu kiểm, đối chiếu là chính, chứ dữ liệu đã số hóa hầu hết rồi. Bên bảo hiểm y tế cũng đang tiến hành đồng bộ với số CCCD. Đưa hết dữ liệu vào rồi, sau đó cho cán bộ phụ trách đơn vị rà soát lại, chứ không phải nhập lại thông tin.