Đất ven đô Hà Nội

Vova

Xe container
Biển số
OF-6473
Ngày cấp bằng
28/6/07
Số km
5,421
Động cơ
47,200 Mã lực
chuẩn đấy cụ, tầm vài tháng nữa là vỡ, lại về giá trị thực thôi mà
Theo cụ giá trị thực là bao nhiêu? Ngõ 3-4m ô tô vào được giá sẽ khoảng bao nhiêu? Mặt đường nội bộ 5m đến 7,8m áng áng sẽ là bao nhiêu? ...

Nhiều cụ suốt ngày giá trị thực. Em thực sự tò mò muốn biết giá trị thực mà các cụ đang đề cập suốt ngày đấy cuối cùng là cái giá trị gì? Tính như thế nào?

Em hỏi nghiêm túc, rất mong được trả lời. Đội ơn các cụ!
 

Thanhvuóng71

Xe điện
Biển số
OF-589594
Ngày cấp bằng
11/9/18
Số km
2,421
Động cơ
3,739 Mã lực
Tuổi
51
Theo cụ giá trị thực là bao nhiêu? Ngõ 3-4m ô tô vào được giá sẽ khoảng bao nhiêu? Mặt đường nội bộ 5m đến 7,8m áng áng sẽ là bao nhiêu? ...

Nhiều cụ suốt ngày giá trị thực. Em thực sự tò mò muốn biết giá trị thực mà các cụ đang đề cập suốt ngày đấy cuối cùng là cái giá trị gì? Tính như thế nào?

Em hỏi nghiêm túc, rất mong được trả lời. Đội ơn các cụ!
Em mạn phép. Theo em hiểu giá trị thực của bds đấy khi ở ( cho thuê) thì phải đạt một giá trị nhất định tương đương với giá trị đầu tư . Ví dụ : Một căn nhà phố đtư khoảng 20 tỷ khi cho thuê chỉ được khoảng 30 tr thi hoặc giá cho thuê quá rẻ hoặc bds đó bị đội giá. Tiếp nữa một bds ở vùng ven đtu khoảng 5tỷ không cho thuê được hoặc chưa ở được theo những tiêu chuẩn cơ bản thì nó phải xuống giá để về giá trị thật.
 

Vova

Xe container
Biển số
OF-6473
Ngày cấp bằng
28/6/07
Số km
5,421
Động cơ
47,200 Mã lực
Em mạn phép. Theo em hiểu giá trị thực của bds đấy khi ở ( cho thuê) thì phải đạt một giá trị nhất định tương đương với giá trị đầu tư . Ví dụ : Một căn nhà phố đtư khoảng 20 tỷ khi cho thuê chỉ được khoảng 30 tr thi hoặc giá cho thuê quá rẻ hoặc bds đó bị đội giá. Tiếp nữa một bds ở vùng ven đtu khoảng 5tỷ không cho thuê được hoặc chưa ở được theo những tiêu chuẩn cơ bản thì nó phải xuống giá để về giá trị thật.
Có nghĩa là cụ tính theo giá trị khi cho thuê. Tính thế hợp lý ở chỗ nơi nào tấp nập, buôn bán làm ăn được thì giá cho thuê cao hơn. Thế nhưng cũng có mấy điểm không hợp lý. Ví dụ như tính theo % trên tổng vốn đầu tư như vậy thì hầu hết căn hộ đều tốt hơn nhà đất, chả lẽ tất cả nhà đất đều có giá quá cao? Tiếp nữa, tính như cụ thì hoàn toàn bỏ qua hết tiềm năng tăng giá của bđs (điều mà mọi người mua nhà trên cả thế giới đều phải tính đến). Thế nên em nghĩ chắc vẫn phải có cách khác để tính “giá trị thực” mà các cụ hay nói.
 
Biển số
OF-727645
Ngày cấp bằng
1/5/20
Số km
155
Động cơ
1,669 Mã lực
Em mạn phép. Theo em hiểu giá trị thực của bds đấy khi ở ( cho thuê) thì phải đạt một giá trị nhất định tương đương với giá trị đầu tư . Ví dụ : Một căn nhà phố đtư khoảng 20 tỷ khi cho thuê chỉ được khoảng 30 tr thi hoặc giá cho thuê quá rẻ hoặc bds đó bị đội giá. Tiếp nữa một bds ở vùng ven đtu khoảng 5tỷ không cho thuê được hoặc chưa ở được theo những tiêu chuẩn cơ bản thì nó phải xuống giá để về giá trị thật.
Thế ở quê không cho thuê được thì là đất vất đi. Không có giá trị gì à cụ =))
 

BDS68

Xe điện
Biển số
OF-503673
Ngày cấp bằng
8/4/17
Số km
3,723
Động cơ
210,829 Mã lực
Tuổi
49
Em mạn phép. Theo em hiểu giá trị thực của bds đấy khi ở ( cho thuê) thì phải đạt một giá trị nhất định tương đương với giá trị đầu tư . Ví dụ : Một căn nhà phố đtư khoảng 20 tỷ khi cho thuê chỉ được khoảng 30 tr thi hoặc giá cho thuê quá rẻ hoặc bds đó bị đội giá. Tiếp nữa một bds ở vùng ven đtu khoảng 5tỷ không cho thuê được hoặc chưa ở được theo những tiêu chuẩn cơ bản thì nó phải xuống giá để về giá trị thật.
Có rất nhiều phương pháp để xác định giá trị của một BĐS. Phương pháp cụ nêu là phương pháp dòng tiền, tức là tính toán thu nhập từ việc khai thác tài sản.

Có 3 phương pháp thường hay được dùng để xác định giá trị một BĐS đó là:
- Phương pháp dòng tiền: Tính thu nhập của việc khai thác tài sản.
- Phương pháp giá thành: Tính toán các chi phí để hình thành lên BĐS đó.
- Phương pháp so sánh: So sánh với những BĐS tương đương đã hình thành giá với những hệ quy chiếu nhất định.

Ngoài ra còn một số phương pháp khác nhưng 3 phương pháp trên là phổ biến và dễ tính toán. Cháu nghĩ thiển cận là vậy ~o)
 

superdream

Xe buýt
Biển số
OF-3484
Ngày cấp bằng
23/2/07
Số km
696
Động cơ
2,237 Mã lực
Nơi ở
59 Láng Hạ-BĐ-HN
Em có mảnh gần 200m2 ở đầu cầu Nhật Tân bên ĐA, cạnh Thành phố thông minh thì mà đợt này ko thấy tăng mấy. Có nên đẩy đi đợt này ko các cụ ?
Cụ đẩy đi em đỡ, inbox nhé
 

lykai

Xe tăng
Biển số
OF-308796
Ngày cấp bằng
21/2/14
Số km
1,033
Động cơ
37,054 Mã lực
Em nghĩ ở tỉnh thôi chứ Hà Nội và đặc biệt mấy quận huyện nội thành thì khó xuống được lắm, mấy khu Hoà Lạc nói thật sau 5-10 năm nữa mua hơi khó. Cứ nhìn lại 5-10 năm trước chúng ta cũng thấy đc rồi. Em mà có tiền em cũng mua đất chứ ko gửi ngân hàng.
Bây giờ cụ vào mua đã khó rồi, đừng nói 5-7 năm nữa.
 

Camontinhyeu

Xe tăng
Biển số
OF-186622
Ngày cấp bằng
23/3/13
Số km
1,432
Động cơ
579,125 Mã lực
Nơi ở
Số 1 Hùng Vương
Em nghĩ ở tỉnh thôi chứ Hà Nội và đặc biệt mấy quận huyện nội thành thì khó xuống được lắm, mấy khu Hoà Lạc nói thật sau 5-10 năm nữa mua hơi khó. Cứ nhìn lại 5-10 năm trước chúng ta cũng thấy đc rồi. Em mà có tiền em cũng mua đất chứ ko gửi ngân hàng.
Em thì nghĩ Hòa Lạc công nghiệp không có thành phố vệ tinh còn lâu mới hình thành, xác định chôn vốn 10 năm nữa.
 

Smartwc86

Xe máy
Biển số
OF-745940
Ngày cấp bằng
11/10/20
Số km
50
Động cơ
2 Mã lực
Tuổi
33
Em mạn phép. Theo em hiểu giá trị thực của bds đấy khi ở ( cho thuê) thì phải đạt một giá trị nhất định tương đương với giá trị đầu tư . Ví dụ : Một căn nhà phố đtư khoảng 20 tỷ khi cho thuê chỉ được khoảng 30 tr thi hoặc giá cho thuê quá rẻ hoặc bds đó bị đội giá. Tiếp nữa một bds ở vùng ven đtu khoảng 5tỷ không cho thuê được hoặc chưa ở được theo những tiêu chuẩn cơ bản thì nó phải xuống giá để về giá trị thật.
Mỹ Đình lúc đầu 30tr/sào 360m.
Sau có tin sân vận động 3tr/m.
Giờ 300tr/m
Và chẳng khi nào đất mỹ đình tăng theo giá cho thue cả :))
Mà giá cho thuê đi sau, tăng theo hạ tầng và giá đất cả thập kỷ.
Vậy lấy phí thuê ra định giá trị đất là ngược đời
 

Thanhvuóng71

Xe điện
Biển số
OF-589594
Ngày cấp bằng
11/9/18
Số km
2,421
Động cơ
3,739 Mã lực
Tuổi
51
Mỹ Đình lúc đầu 30tr/sào 360m.
Sau có tin sân vận động 3tr/m.
Giờ 300tr/m
Và chẳng khi nào đất mỹ đình tăng theo giá cho thue cả :))
Mà giá cho thuê đi sau, tăng theo hạ tầng và giá đất cả thập kỷ.
Vậy lấy phí thuê ra định giá trị đất là ngược đời
Cu mong muốn hiểu kiểu gì nhỉ.
 

Thanhvuóng71

Xe điện
Biển số
OF-589594
Ngày cấp bằng
11/9/18
Số km
2,421
Động cơ
3,739 Mã lực
Tuổi
51
Mỹ Đình lúc đầu 30tr/sào 360m.
Sau có tin sân vận động 3tr/m.
Giờ 300tr/m
Và chẳng khi nào đất mỹ đình tăng theo giá cho thue cả :))
Mà giá cho thuê đi sau, tăng theo hạ tầng và giá đất cả thập kỷ.
Vậy lấy phí thuê ra định giá trị đất là ngược đời
Luyên thuyên quá.
 

Vunk

Xe hơi
Biển số
OF-751324
Ngày cấp bằng
28/11/20
Số km
157
Động cơ
723 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Em thì nghĩ Hòa Lạc công nghiệp không có thành phố vệ tinh còn lâu mới hình thành, xác định chôn vốn 10 năm nữa.
Cụ nói cũng tương đối đúng, ai cũng muốn HL phát triển hơn nữa nhưng sự đầu tư còn chưa như mong đợi. Tính ra là cũng hơn chục năm rồi đấy, năm 2008 em đi con đường LHL thấy rộng quá, nghĩ ko biết các LĐ mở đường làm gì để rửa tiền ah? Nhưng giờ mới thấy tầm nhìn của các LĐ chỉ là sự đầu tư vào chưa như mong đợi. Nên đầu tư ở đây thì đầu tư dài hạn còn lướt sóng thì cũng bấp bênh.
 
Thông tin thớt
Đang tải
Top