[Funland] Đấu giá đất HN đã Hạ Nhiệt, thị trường bđs HN sẽ như thế nào thời giản tới?

unifo · 29/10/25

gsm615 nói:
Báo viết:
"Trái với cảnh tấp nập vào năm 2024, từ đầu năm tới nay, hoạt động đất đấu giá tại vùng ven Hà Nội ghi nhận xu hướng chững lại. Nhiều nơi giá giảm rõ rệt.
Đơn cử, 34 thửa đất tại huyện Thạch Thất (cũ) được đấu giá giữa năm nay với mức trúng cao nhất hơn 56 triệu đồng/m², giảm 3,3 lần so với phiên tháng 12/2024 (giá trúng cao nhất hơn 185 triệu đồng/m²).
Tương tự, 9 thửa đất tại huyện Phúc Thọ (cũ) cũng được bán với mức trúng cao nhất 47 triệu đồng/m², giảm gần 40% so với phiên tháng 9 năm ngoái. Phiên này có hơn 100 người tham gia, giảm hơn một phần ba so với phiên trước."
Cụ unifo nhận định xu hướng ra răng hè?

Thị trường đất đấu giá hạ nhiệt sau cơn sốt điên cuồng hơn 1 năm trước

Hơn 1 năm trước, thị trường đất đấu giá lên cơn sốt nóng, tuy nhiên đến nay nhiều nhà đầu tư đã phải bán cắt lỗ.

cafef.vn

Người viết báo có biết hoặc không biết rằng, viết báo cần kiến thức! Người đọc báo cũng vậy cụ ợ!
Đi so sánh đất 2 nơi khác nhau mà bảo giá giảm và tăng thì...sự so sánh đó đặc biệt thiếu...khoa học. ;))

Một nơi giữa trung tâm thị trấn, giáp đg tỉnh lộ và nhà cửa buôn bán kinh doanh như phố, với một nơi rìa làng giáp đồng còn đậm chất nông thôn! Chưa nói đến một nơi dt 80-90m2/thửa, một nơi 150m2/ thửa. Ngay trong một khu đấu giá so sánh cũng khó khi một thửa mặt đg chính, một thửa nội khu chênh nhau nhiều là bt

Hoàn toàn tán đồng với mợ Thảo Nguyễn VHM, ngày xưa ngta đọc báo để lấy kiến thức, ngày nay cần kiến thức để đọc báo! ;))

P/s: việc so sánh trên tôi đã vài lần chỉ ra trong chính thớt này

unifo · 07:10 29/10/2025

Cập nhật thêm cho cụ gsm615 tháng vừa qua Hà Nội đấu giá đc 2 nơi, trong đó, đất làng Tam Hiệp thuộc Phúc Thọ cũ (Hát Môn mới) cách Hoàn Kiếm hơn 30km, giá trúng chỉ từ 92-117tr/m2! ;))

Tương đương 9.x tỷ đến 11 tỷ/lô ;))

Giá đất nơi đó tôi không biết liệu có mỏ vàng dưới đấy không, chỉ biết đó là một vùng nông thôn đang công nghiệp hoá! ;))

Mời cụ đọc

https://amp.laodong.vn/bat-dong-san/dau-gia-15-thua-dat-tai-ha-noi-gia-trung-cao-nhat-117-trieu-dongm2-1595942.ldo

gsm615 · 07:59 29/10/2025

unifo nói:
Người viết báo có biết hoặc không biết rằng, viết báo cần kiến thức! Người đọc báo cũng vậy cụ ợ!
Đi so sánh đất 2 nơi khác nhau mà bảo giá giảm và tăng thì...sự so sánh đó đặc biệt thiếu...khoa học.
Một nơi giữa trung tâm thị trấn, giáp đg tỉnh lộ và nhà cửa buôn bán kinh doanh như phố, với một nơi rìa làng giáp đồng còn đậm chất nông thôn! Chưa nói đến một nơi dt 80-90m2/thửa, một nơi 150m2/ thửa. Ngay trong một khu đấu giá so sánh cũng khó khi một thửa mặt đg chính, một thửa nội khu chênh nhau nhiều là bt
Hoàn toàn tán đồng với mợ Thảo Nguyễn VHM, ngày xưa ngta đọc báo để lấy kiến thức, ngày nay cần kiến thức để đọc báo!
P/s: việc so sánh trên tôi đã vài lần chỉ ra trong chính thớt này

cụ đọc không kỹ rồi.
Báo nói rõ: đấu giá cùng 1 địa điểm, khác nhau mỗi thời điểm, giá bây giờ sụt so với T12/2024 ít nhất cũng vài chục phần trăm.

unifo · 08:45 29/10/2025

gsm615 nói:
cụ đọc không kỹ rồi.
Báo nói rõ: đấu giá cùng 1 địa điểm, khác nhau mỗi thời điểm, giá bây giờ sụt so với T12/2024 ít nhất cũng vài chục phần trăm.

Cụ rất thiếu thông tin và không chịu khó tìm hiểu! Không nên vào thớt bđs nữa!!!
1. Nơi có lô đấu giá trúng 185tr là Bình Xá(Quang Trung Thạch Thất), bỏ cọc, đầu năm đấu lại trúng hơn 180tr/m2!!!! Diện tích chỗ này khoảng 80-90m2/thửa
2. Nơi có 34 thửa đất đấu trúng 56tr/m2 là Đồng Ngà Hương Ngải Thạch Thất, cũng đấu lại, 34 thửa, dt tầm 150m2/thửa

Huyện Thạch Thất đấu giá lại lô đất 185 triệu đồng một m2 bị bỏ cọc

24 thửa đất tại thôn Bình Xá từng bị bỏ cọc được đấu giá lại, trong đó, lô trúng cao nhất vẫn vượt 180 triệu đồng một m2.

vnexpress.net

.

https://amp.laodong.vn/bat-dong-san/dau-gia-34-thua-dat-o-thach-that-cao-nhat-hon-565-trieu-dongm2-1505597.ldo

unifo · 29/10/25

gsm615 cụ đọc báo ít thôi, đội viết có khi chỉ ngồi nhà cóp nhặt, đã đến nơi đấy bao giờ đâu! Không chắt lọc thông tin, kiểm chứng thì chẳng đầu tư đc lĩnh vực nào đâu cụ! Hai nơi này tôi đã đến tận nơi, chỗ Hương Ngải nhìn chán kinh khủng, giáp làng như nông thôn, nhưng dân ở đó toàn xưởng gỗ, nên có cầu mua, giá trúng 5x là cao quá!
1. Vị trí đấu giá bình xá quanh trung thạch thất
https://maps.app.goo.gl/Uu1qvtNVQMAd6p1h8?g_st=com.google.maps.preview.copy
2. và vị trí đấu giá hương ngải thạch thất đây, cụ gg360 mà xem dạng đường phố!
https://maps.app.goo.gl/C62Wt9aZttjEc6xr7?g_st=com.google.maps.preview.copy
Hai noi cách nhau 7km!!!!!

unifo · 29/10/25

Tôi nghiêm túc phê bình cụ gsm615 đề nghị cụ nên tút kinh nghiệm, đọc báo bây giờ rất cần kiến thức kinh nghiệm kiểm chứng chứ không phải nghe báo...viết có bài đâu cụ nhé! Tôi nhăc cụ nhiều lần rồi! Đặc biệt là không hô "sập bung toang"....
Hàng trăm nđt đổ về Tam Hiệp Phúc Thọ ngày 15/10/2025 đấu trúng 92-117tr/m2 không phải ngẫu nhiên họ ném tiền qua cửa sổ đâu!
Nghe nói đó là làng làm may mặc giàu hàng đầu Phúc Thọ, tôi chưa lên chỗ này nhưng không tin là...nđt sai lầm khi trả giá! ;))

(khởi điểm nơi đó giá tối thiểu để đc trúng đã hơn 70tr/m2 rồi!!!)

https://amp.laodong.vn/bat-dong-san/dau-gia-15-thua-dat-tai-ha-noi-gia-trung-cao-nhat-117-trieu-dongm2-1595942.ldo

gsm615 · 09:43 29/10/2025

unifo nói:
Tôi nghiêm túc phê bình cụ gsm615 đề nghị cụ nên tút kinh nghiệm, đọc báo bây giờ rất cần kiến thức kinh nghiệm kiểm chứng chứ không phải nghe báo...viết có bài đâu cụ nhé! Tôi nhăc cụ nhiều lần rồi! Đặc biệt là không hô "sập bung toang"....
Hàng trăm nđt đổ về Tam Hiệp Phúc Thọ ngày 15/10/2025 đấu trúng 92-117tr/m2 không phải ngẫu nhiên họ ném tiền qua cửa sổ đâu!
Nghe nói đó là làng làm may mặc giàu hàng đầu Phúc Thọ, tôi chưa lên chỗ này nhưng không tin là...nđt sai lầm khi trả giá! (khởi điểm nơi đó giá tối thiểu để đc trúng đã hơn 70tr/m2 rồi!!!)

https://amp.laodong.vn/bat-dong-san/dau-gia-15-thua-dat-tai-ha-noi-gia-trung-cao-nhat-117-trieu-dongm2-1595942.ldo

Em đã bán đất Hoài Đức để về mua ở HN trong VĐ3 rồi. Em không có nhu cầu đất nền nữa, nhưng thấy quy định đấu giá sai sót thì nói.
Muốn hỏi cụ nhận định:
- Đất đấu giá có xuống không?
- Tại sao đa số đất lại rao bán ngay sau khi trúng? Đấu giá có giống sòng bài ko?
- Tại sao chính phủ đang nghiên cứu nâng cọc 50% và cấm 2-5 năm với người bỏ cọc. Quy định cũ có sai sót lỏng lẻo ko cụ?

Đề xuất nâng tiền cọc đấu giá đất lên 50%, cấm tham gia đấu giá với người bỏ cọc

Dự thảo Nghị quyết của Chính phủ đề xuất nâng tiền cọc đấu giá quyền sử dụng đất lên tối đa 50%. Đồng thời, bổ sung quy định cấm người trúng đấu giá 'bỏ cọc' tham gia đấu giá trong thời hạn từ 6 tháng đến 5 năm.

vietnamnet.vn

Trà đặc · 10:29 29/10/2025

gsm615 nói:
Em đã bán đất Hoài Đức để về mua ở HN trong VĐ3 rồi. Em không có nhu cầu đất nền nữa, nhưng thấy quy định đấu giá sai sót thì nói.
Muốn hỏi cụ nhận định:
- Đất đấu giá có xuống không?
- Tại sao đa số đất lại rao bán ngay sau khi trúng? Đấu giá có giống sòng bài ko?
- Tại sao chính phủ đang nghiên cứu nâng cọc 50% và cấm 2-5 năm với người bỏ cọc. Quy định cũ có sai sót lỏng lẻo ko cụ?

Đề xuất nâng tiền cọc đấu giá đất lên 50%, cấm tham gia đấu giá với người bỏ cọc

Dự thảo Nghị quyết của Chính phủ đề xuất nâng tiền cọc đấu giá quyền sử dụng đất lên tối đa 50%. Đồng thời, bổ sung quy định cấm người trúng đấu giá 'bỏ cọc' tham gia đấu giá trong thời hạn từ 6 tháng đến 5 năm.

vietnamnet.vn

E thấy NN tổ chức ĐGĐ chả khác gì 1 sòng tài sửu,. :))

Nhưng có 1 thực tế là ng dùng cuối chỉ QĐ mua khi mọi thứ đã rõ ràng. Mà khi đó thì ko còn giá thấp nữa. Trừ khi có khủng hoảng KT,.

unifo · 11:07 29/10/2025

gsm615 nói:
Em đã bán đất Hoài Đức để về mua ở HN trong VĐ3 rồi. Em không có nhu cầu đất nền nữa, nhưng thấy quy định đấu giá sai sót thì nói.
Muốn hỏi cụ nhận định:
- Đất đấu giá có xuống không?
- Tại sao đa số đất lại rao bán ngay sau khi trúng? Đấu giá có giống sòng bài ko?
- Tại sao chính phủ đang nghiên cứu nâng cọc 50% và cấm 2-5 năm với người bỏ cọc. Quy định cũ có sai sót lỏng lẻo ko cụ?

Đề xuất nâng tiền cọc đấu giá đất lên 50%, cấm tham gia đấu giá với người bỏ cọc

Dự thảo Nghị quyết của Chính phủ đề xuất nâng tiền cọc đấu giá quyền sử dụng đất lên tối đa 50%. Đồng thời, bổ sung quy định cấm người trúng đấu giá 'bỏ cọc' tham gia đấu giá trong thời hạn từ 6 tháng đến 5 năm.

vietnamnet.vn

Với giá đất trên bảng giá vẫn thấp như hiện tại và sắp tới, tôi cũng tán đồng việc đề xuất nâng mức tối đa lên 50%. Khi mức cọc khoảng 350-500tr/lô, ít nđt dám trả vống và bỏ cọc.

Tuy nhiên, cụ lưu ý khi đọc báo, vì người viết có khi chẳng nắm đc đâu, chỉ là để viết mà thôi. Ví dụ, như bài báo cụ dẫn chứng ra, sai cả về "thông tin và chuyên môn nghiệp vụ" ợ! ;))

Trong các loại hình bđs, đất đấu giá luôn có sự hấp dẫn không thể chối bỏ bởi pháp lý, quy hoạch, hạ tầng chỉ chuẩn, nhược điểm chỉ là đắt hơn các loại hình khác mà thôi! Trong cùng một khu vực, đất đấu giá sẽ luôn được ưu tiên nếu giá không quá cao so với các loại hình bđs khác!

phiphu · 11:31 29/10/2025

Trà đặc nói:
E thấy NN tổ chức ĐGĐ chả khác gì 1 sòng tài sửu,. Nhưng có 1 thực tế là ng dùng cuối chỉ QĐ mua khi mọi thứ đã rõ ràng. Mà khi đó thì ko còn giá thấp nữa. Trừ khi có khủng hoảng KT,.

Thì bên chính và bên tà đều chơi các game giống nhau mà cụ, chỉ khác người bảo kê thôi

unifo · 11/11/25

Cập nhật nóng lịch thi đấu khu vực Thanh Oai cho cccm quan tâm đất đấu giá! 4/12/2025!
Khu vực Đầm, thôn Mục Xá, xã Dân Hòa (trước kia là Cao Xuân Dương Thanh Oai), một cái tên nghe quen thuộc!? ;))

Thoải mái hàng cho cccm lựa chọn, 62 thửa Đợt 01, khởi điểm chỉ 9,28tr/m2

Đấu 05 vòng với 03 vòng bắt buộc, không quá 05 vòng (bước giá Vòng 1,2,3 là 15tr/m2; bước giá Vòng 4,5 là 1tr/m2). Như vậy, giá tối thiểu để có thể trúng đấu giá là 9,28tr + 2 x 15tr = 39,28tr/m2
=>Một mức "giá khởi điểm không hề nhẹ" như cta từng nghĩ phải không cc!? ;))

Diện tích khá hợp lý từ 75-110m2, tiền cọc từ 140tr- 200 tr/m2, cùng chờ đợi diễn biến trận đấu tâm điểm tháng 11-12/2025 mà tôi cho là... không khá kich tính này! ;))

Xem chi tiết thông báo việc đấu giá

bộ tư pháp cổng thông tin đấu giá tài sản quốc gia, thông báo việc đấu giá, lựa chọn tổ chức đấu giá tài sản

dgts.moj.gov.vn

unifo · 16:23 11/11/2025

Vị trí này thuộc xã Dân Hòa, có xa khu quy hoạch D olympic không cc cao niên Thanh Oai!?
Tôi chưa từng đến khu đấu giá này, mong là cc đến rồi chia sẻ maps về khu đấu giá!?
Theo sơ đồ hồ sơ đấu giá, khu này chỉ cách mặt đường tỉnh lộ 429 hành lang mở rộng, như vậy có thể nói giai thông khá thuận tiện dù có vẻ nằm về phía quốc lộ 21B chứ không phải phía 21C (Cienco)...

unifo · 13:13 01/12/2025

Cập nhật tới cccm quan tâm đấu giá 14 lô Yên Sơn Quốc Oai 29/11 (bỏ cọc năm 2024 ở khu vực giá 50, cc tìm lại trong thớt này có thông tin), hiện tại, theo thông tin trê fb chưa kiểm chứng, giá trúng những lô xấu, bên trong hôm 29/11/2025 đã leo lên 5x-6x cc ợ!? ;))

Giá này đã một lần nữa như gáo nước lạnh làm cc chai-lọ máo-mê sớm tỉnh ngủ sau cơ mê dài!? ;))

unifo · 21:35 03/12/2025

Ngày mai 4/12/2025, tâm điểm mà nhiều nđt bđs Hà Nội hướng tới sẽ là trận đấu đc nhiều nđt mong chờ... Mục Xá, Cao Xuân Dương, Thanh Oai(cũ), hay Mục Xá Dân Hoà mới!
Trận đấu hứa hẹn nhiều bất ngờ và hấp dẫn! ;))

Cụ nào ngày mai tgia mong cụ cập nhật tình hình ợ!

unifo · 13:03 04/12/2025

Có cụ nào cập nhật thấy giá trúng chưa ợ!? Nghe nói giá loanh quanh đầu 7x!???
Mục Xá Cao Dương Thang Oai(Mục Xá Dân Hoà), một khu vực ven đê Sông Đáy, cách Hoàn Kiếm chừng 35km thưa cc!? Liệu có thực sự tiềm năng!??? ;))

ចំនួនមើល 3.2ពាន់ · ប្រតិកម្ម 43 | ☘️☘️Sáng nay ngày. 4/12 tổ chức Phiên đấu giá tại Mọc xá - Cao Dương ☘️☘️ 62 lô ở phiên đầu tiên Ace quan tâm ib hoặc alo ☎️☎️0984553868 | The Anh Nguyen

☘️☘️Sáng nay ngày. 4/12 tổ chức Phiên đấu giá tại Mọc xá - Cao Dương ☘️☘️ 62 lô ở phiên đầu tiên Ace quan tâm ib hoặc alo ☎️☎️0984553868

www.facebook.com

Linhdang012 · 13:26 04/12/2025

mới v3 thôi đấy các cụ

unifo · 17:22 04/12/2025

Linhdang012 nói:
View attachment 9416378
mới v3 thôi đấy các cụ

Có 5 vòng thôi cụ, 3 vòng đầu bẳt buộc
Kết quả giá trúng 5x-6x-70 tuỳ lô.
Một kết quar làm hải lòng "người hâm mộ"! ;))

gsm615 · 17:45 04/12/2025

unifo nói:
Có 5 vòng thôi cụ, 3 vòng đầu bẳt buộc
Kết quả giá trúng 5x-6x-70 tuỳ lô.
Một kết quar làm hải lòng "người hâm mộ"!

Giá khởi điểm 9,2 tr/m2
3 vòng bắt buộc theo bước giá tối thiểu 15tr, suy ra "khởi điểm thật" thành 54tr/m2.
Sau đó "người hâm mộ" đấu nhau với bước giá 1 tr.
Kết quả có thể suy đoán trước

unifo · 19:36 04/12/2025

gsm615 nói:
Giá khởi điểm 9,2 tr/m2
3 vòng bắt buộc theo bước giá tối thiểu 15tr, suy ra "khởi điểm thật" thành 54tr/m2.
Sau đó "người hâm mộ" đấu nhau với bước giá 1 tr.
Kết quả có thể suy đoán trước

Cụ chắc chưa tgia đấu giá lần nào!
Khởi điểm 9,2tr, đấu 3 vòng bắt buộc thì "khởi điểm thật" là 9,2tr + (3-1) x 15tr = 39,2tr
Bởi vì vòng 1, nđt có thể trả đúng bằng giá khởi điểm là 9,2tr. Tuy nhiên, hnay, vòng 1 nđt trả hết lên 39,2 đến 54,2tr do cầu cao(200 nđt tranh nhau 62 suất, số hồ sơ có thể x200)
Cụ nên thử một lần tham gia đấu giá trực tiếp đi! Cụ sẽ hâm mộ "bộ môn" này thì sao!??? ;))

gsm615 · 19:45 04/12/2025

unifo nói:
Cụ chắc chưa tgia đấu giá lần nào!
Khởi điểm 9,2tr, đấu 3 vòng bắt buộc thì "khởi điểm thật" là 9,2tr + (3-1) x 15tr = 39,2tr
Bởi vì vòng 1, nđt có thể trả đúng bằng giá khởi điểm là 9,2tr. Tuy nhiên, hnay, vòng 1 nđt trả hết lên 39,2 đến 54,2tr do cầu cao(200 nđt tranh nhau 62 suất, số hồ sơ có thể x200)
Cụ nên thử một lần tham gia đấu giá trực tiếp đi! Cụ sẽ hâm mộ "bộ môn" này thì sao!???

trước em có 3 đất nền, thấy lãi nhiều thì bán rồi.
Không có ý định quay lại.

[Funland] Đấu giá đất HN đã Hạ Nhiệt, thị trường bđs HN sẽ như thế nào thời giản tới?

Xe điện

Xe điện

Xe điện

Xe điện

Xe điện

Xe điện

Xe điện

Xe điện

Xe điện

Xe máy

Xe điện

Xe điện

Xe điện

Xe điện

Xe điện

Xe đạp

Xe điện

Xe điện

Xe điện

Xe điện

Thông tin thớt