Đầu tư chung cư có thật sự luôn lỗ không

[vietsky1507]

Chung cư nếu biết thời điểm ra vào hợp lý vẫn có lãi mà. trc em mua 1 cái ở flc đại mỗ có 1,1 tỷ sau hơn 2 năm em cho thuê 5tr/tháng đợt vừa rồi em bán 1,7 tỷ. e mua cái k park hà đông cũng 1,4 tỷ, giờ hơn 2 năm cho thuê hàng tháng vẫn có ng trả 1,9 tỷ ạ.

Cụ đùa ah, căn nào mà cụ bán tới 1.7 tỷ, mua 1,1 tỷ chắc căn 58m, mà cụ tính nội thất vào đó chưa vậy
Em có căn 52.6 m,mua 960tr để lại cho bà chị 1.2 tỷ, full nội thất

 

[Mr.Jin]

Cụ đùa ah, căn nào mà cụ bán tới 1.7 tỷ, mua 1,1 tỷ chắc căn 58m, mà cụ tính nội thất vào đó chưa vậy
Em có căn 52.6 m,mua 960tr để lại cho bà chị 1.2 tỷ, full nội thất

căn của em 65,8 m2 ạ, em mua suất ưu tiên nên đc rẻ hơn cụ ạ, căn đấy bán ngoài thị trường 1,22 tỷ ạ.

 

[vietsky1507]

căn của em 65,8 m2 ạ, em mua suất ưu tiên nên đc rẻ hơn cụ ạ, căn đấy bán ngoài thị trường 1,22 tỷ ạ.

Bên đó em mua lại, giá bằng hợp đồng, sang tên nhận nhà luôn, mấy tháng sau được quả 47tr rơi vào đầu,tiền phạt hợp đồng, chắc nghĩ đòi tiền FLC khó quá nên ko thèm lấy, em chịu cho họ 10tr tiền môi giới. Giờ bán lại chỗ chị em mới để 1.2 tỷ full đồ, chứ thị trường tầm 1.3-1.4 tỷ.

 

[Visa Du Lich]

E mua cái chung cư trong sg, bán lãi dc 500tr, ngon hơn gui tk a

Trong SG thị trường tốt, bạn em ơi trong đó vẫn lướt lát đc chung cư lợi nhuận khá lắm nhé

 

[Altis 2011]

Cụ đùa ah, căn nào mà cụ bán tới 1.7 tỷ, mua 1,1 tỷ chắc căn 58m, mà cụ tính nội thất vào đó chưa vậy
Em có căn 52.6 m,mua 960tr để lại cho bà chị 1.2 tỷ, full nội thất

Cụ để chủ thớt tự sướng tý.

 

[tuan2681]

Trong SG thị trường tốt, bạn em ơi trong đó vẫn lướt lát đc chung cư lợi nhuận khá lắm nhé

người thật việc thật, bạn em vừa bán 1 căn bên Quận 2, ngày xưa mua đâu tầm 2 tỷ, ở mấy năm chuyển ra HN , cho thuê dc 15-17tr 1 tháng, đợt rồi bán đi thu về 3 tỷ hơn .
ra đây đập thêm vào gần tỷ mới mua dc 1 căn ở khu Võ Chí Công

 

[Xuan Chi Duong]

Em thấy 2 năm nay,ở Hà Nội sản phẩm chung cư ít bán , Chủ đầu tư neo giá cao , Bác chiến thắng ....

 

[tintucvn]

Cụ tính thế nào mà thua được lãi ngân hàng ạ ? Như cụ chủ mua căn Kosmo đầu tiên 6 tỏi được miễn trả gốc lãi đến 10/2021. Tháng 6/2021 bán 7.3t là lãi nguyên 1.3 tỏi rồi cụ. Còn chưa kể tiền lãi của hơn 4 tỏi trong 19 tháng nữa đc gần 400tr nữa. Em tính ra có 18 tháng cụ chủ tốp lãi 1.7 tỏi rồi đó ạ.

chưa kể cho thuê 30/tháng * 14 tháng = 400 củ nữa cụ

 

[ropa86]

Tính toán như cụ mà vẫn hỏi CCCM trên này lzi, khoe thì cứ khoe thẳng đi. hehe chúc mừng cụ chủ!

Cảm ơn cụ. Và không phải khoe đâu ah vì nếu tại thời điểm đó đầu tư đất nền Mê Linh thì còn khá hơn. Em chỉ muốn đưa ra một ý nhỏ để các cụ cho ý kiến vì rất nhiều người hay nói đầu tư chung cư cầm chắc lỗ. Chúc cụ buổi tối vui.

 

[ropa86]

chưa kể cho thuê 30/tháng * 14 tháng = 400 củ nữa cụ

Thua lãi ngân hàng là căn mới mua lại tháng 6/2021 sau khi bán căn kia đi cụ à, tks cụ.

 

[ropa86]

Giả định là tất cả các dự án đã có giấy phép mà được triển khai thì không biết bao giờ dân cư lấp đầy các cụ nhỉ. Em không có số liệu cụ thể mà chỉ nghe nói có vẻ nhiều lắm ở khắp các tỉnh thành luôn.

 

[Citroen76]

Nếu mua được từ chủ đầu tư thì không sợ lỗ c ạ

 

[kauto1912]

Nếu mua được từ chủ đầu tư thì không sợ lỗ c ạ

Cụ nói đùa giờ cụ thử mua của Vin hay Sun, Vimefulland xem có lỗ sấp mặt ko ạ. Em ví như dự án Vin Smart, Vin Ocean Park, Sunshine City, Iris căn hơn 100m2 xem ạ. Nói chung giờ dự án mới trong nội thành rất ít nên CĐT xây toàn để giá kịch khung rồi ạ. Các cụ mua ở thì ok chứ mua để buôn thì em sợ khó đó ạ.

 

[Duchai101]

Đầu tư vào chung cư thì đầu tư vào chỗ nào có vị trí tốt và phải là sản phẩm độc đáo. Chứ còn cắt lỗ thì thường là các căn số lượng nhiều k có gì đặc biệt với chủ nhà ôm xong giờ dịch k có dòng tiền trả bank nên bán tháo thôi

 

[Void Ray]

Cụ chủ mua chung cư cao cấp, thì coi như là cầm chắc lỗ rồi mà, đâu cần phải tính tóan nữa. Tầm tiền đó, người ta có quá nhiều sự lựa chọn, nếu mua nhà liền kề, thì diện tích ở được hơn mấy lần.
Năm ngoái em bán Mipec City View hồi sau dịch tháng 5, tháng 6 có 16- 17tr/m2, mà giờ là 20 - 22tr/m2 và vẫn đang tăng tiếp.

 

[Tâm Sinh Phúc]

Cụ chủ mua chung cư cao cấp, thì coi như là cầm chắc lỗ rồi mà, đâu cần phải tính tóan nữa. Tầm tiền đó, người ta có quá nhiều sự lựa chọn, nếu mua nhà liền kề, thì diện tích ở được hơn mấy lần.
Năm ngoái em bán Mipec City View hồi sau dịch tháng 5, tháng 6 có 16- 17tr/m2, mà giờ là 20 - 22tr/m2 và vẫn đang tăng tiếp.

Cụ đọc kỹ bài chưa? Cụ chủ ăn gần 2 củ to đấy. Chịu cụ )))

 

[ChíPhèolàngvũđại]

Chào các cụ, em xin kể việc thật như sau: tháng 12/2019, em mua đầu tư 1 căn chung cư phố Xuân La giá 6 củ to và vcb hỗ trợ 70% ân hạn gốc lãi đến 10/2021, tháng 4/2020 cho thuê được 30 củ/ tháng nội thất cđt hđ 3 năm khách Hàn. Tháng 6/2021 bán 7,3 củ thu về. Thừa thắng xông lên mua 2 căn chung cư 50 năm nhỏ ngay đầu 2 con rồng đã sẵn hđ thuê cơ mà mỗi tháng bù 5 củ/ căn. Nhờ các cụ xem như vậy rủi ro thế nào ah. Xin cảm ơn và chuẩn bị sẵn rượu mời ah

thế cụ đền bù hđ hết bn tiền ,hay trong hđ vớ đc gà gô ko có đk đền bù hả cụ,

 

[koala2020]

thế cụ đền bù hđ hết bn tiền ,hay trong hđ vớ đc gà gô ko có đk đền bù hả cụ,

Đã nói ân hạn gốc lãi có nghĩa là đến lúc đó nếu trả hết sẽ ko bị phạt gì cả. Hiện giờ đến 99% các căn chung cư CDT cho vay ân hạn gốc lãi 70% giá trị căn hộ trong 2 năm. Sau 2 năm đó trả hết thì ko mất phí gì.

 

[vephiadong]

Dịch dã ở chung cư ngại phết nhờ

 

[ropa86]

Em thấy bảo là ở Pháp thì chung cư nội đô Paris (Tp Paris rộng chỉ 105km2, chia làm 20 quận tính từ quận 1 ở lõi rồi tỏa dần ra, bao quanh Paris là đường vành đai gần hình tròn gọi là peripherique) rất đắt trung bình khoảng từ 10.000€/m2 và nhiều chung cư xây từ lâu đến rất lâu rồi. Trong khi đó chỉ qua bên kia đường vành đai thì giá chỉ còn phân nửa; xa hơn chút tầm 5-10km thì có khi chỉ còn 3-4000€/m2. Và chỉ cách đường vành đai Paris này tầm 10km thì quy đổi 1 căn studio 30m2 trong Paris có khi mua được một maison (có thể coi như biệt thự) trên khuôn viên đất tầm 300-500m2 sở hữu tư nhân vĩnh viễn. Việc đi lại ở vùng Paris (Ile de France, tính từ quận 1 ra ngoài bán kính tầm 50km) thì cực kì tiện lợi với mạng lưới đường bộ chằng chịt, tàu hỏa, xe buýt, xe hơi cá nhân (rẻ và nhiều hơn lợn con ở trang trại nuôi lợn giống). Nếu thế thật thì nhỡ có khi nào chung cư bên trong vành đai 2 Hà Nội lại đắt lên như quận 2 SG còn biệt thự Splendora lại giảm chỉ ngang căn chung cư 2 ngủ ở D'eldorado Lạc Long Quân không nhỉ. Xin các cụ cho ý kiến ah.