Đầu tư chung cư có thật sự luôn lỗ không

Visa Du Lich

Xe buýt
Biển số
OF-525475
Ngày cấp bằng
6/8/17
Số km
729
Động cơ
180,013 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội

Altis 2011

Xe điện
Biển số
OF-566644
Ngày cấp bằng
30/4/18
Số km
3,225
Động cơ
229,499 Mã lực
Cụ đùa ah, căn nào mà cụ bán tới 1.7 tỷ, mua 1,1 tỷ chắc căn 58m, mà cụ tính nội thất vào đó chưa vậy
Em có căn 52.6 m,mua 960tr để lại cho bà chị 1.2 tỷ, full nội thất
Cụ để chủ thớt tự sướng tý.
 

tuan2681

Xe điện
Biển số
OF-194313
Ngày cấp bằng
16/5/13
Số km
2,499
Động cơ
347,253 Mã lực
Nơi ở
trên mây
Trong SG thị trường tốt, bạn em ơi trong đó vẫn lướt lát đc chung cư lợi nhuận khá lắm nhé
người thật việc thật, bạn em vừa bán 1 căn bên Quận 2, ngày xưa mua đâu tầm 2 tỷ, ở mấy năm chuyển ra HN , cho thuê dc 15-17tr 1 tháng, đợt rồi bán đi thu về 3 tỷ hơn .
ra đây đập thêm vào gần tỷ mới mua dc 1 căn ở khu Võ Chí Công :))
 

Xuan Chi Duong

Xe máy
Biển số
OF-762001
Ngày cấp bằng
6/3/21
Số km
82
Động cơ
43,271 Mã lực
Em thấy 2 năm nay,ở Hà Nội sản phẩm chung cư ít bán , Chủ đầu tư neo giá cao , Bác chiến thắng ....
 

tintucvn

Xe tăng
Biển số
OF-184144
Ngày cấp bằng
8/3/13
Số km
1,316
Động cơ
346,249 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Cụ tính thế nào mà thua được lãi ngân hàng ạ ? Như cụ chủ mua căn Kosmo đầu tiên 6 tỏi được miễn trả gốc lãi đến 10/2021. Tháng 6/2021 bán 7.3t là lãi nguyên 1.3 tỏi rồi cụ. Còn chưa kể tiền lãi của hơn 4 tỏi trong 19 tháng nữa đc gần 400tr nữa. Em tính ra có 18 tháng cụ chủ tốp lãi 1.7 tỏi rồi đó ạ.
chưa kể cho thuê 30/tháng * 14 tháng = 400 củ nữa cụ
 

ropa86

Xe máy
Biển số
OF-650238
Ngày cấp bằng
12/5/19
Số km
73
Động cơ
109,739 Mã lực
Tuổi
47
Tính toán như cụ mà vẫn hỏi CCCM trên này lzi, khoe thì cứ khoe thẳng đi. hehe chúc mừng cụ chủ!
Cảm ơn cụ. Và không phải khoe đâu ah vì nếu tại thời điểm đó đầu tư đất nền Mê Linh thì còn khá hơn. Em chỉ muốn đưa ra một ý nhỏ để các cụ cho ý kiến vì rất nhiều người hay nói đầu tư chung cư cầm chắc lỗ. Chúc cụ buổi tối vui.
 

ropa86

Xe máy
Biển số
OF-650238
Ngày cấp bằng
12/5/19
Số km
73
Động cơ
109,739 Mã lực
Tuổi
47
Giả định là tất cả các dự án đã có giấy phép mà được triển khai thì không biết bao giờ dân cư lấp đầy các cụ nhỉ. Em không có số liệu cụ thể mà chỉ nghe nói có vẻ nhiều lắm ở khắp các tỉnh thành luôn.
 

Citroen76

Xe hơi
Biển số
OF-774494
Ngày cấp bằng
15/4/21
Số km
145
Động cơ
40,258 Mã lực
Tuổi
38
Nếu mua được từ chủ đầu tư thì không sợ lỗ c ạ
 

kauto1912

Xe tăng
Biển số
OF-321055
Ngày cấp bằng
26/5/14
Số km
1,336
Động cơ
303,789 Mã lực
Nơi ở
Lô CC2, KĐT Thành Phố Giao Lưu, Q. Bắc Từ Liêm, HN
Nếu mua được từ chủ đầu tư thì không sợ lỗ c ạ
Cụ nói đùa :)) giờ cụ thử mua của Vin hay Sun, Vimefulland xem có lỗ sấp mặt ko ạ. Em ví như dự án Vin Smart, Vin Ocean Park, Sunshine City, Iris căn hơn 100m2 xem ạ. Nói chung giờ dự án mới trong nội thành rất ít nên CĐT xây toàn để giá kịch khung rồi ạ. Các cụ mua ở thì ok chứ mua để buôn thì em sợ khó đó ạ.
 

Duchai101

Xe đạp
Biển số
OF-785786
Ngày cấp bằng
28/7/21
Số km
42
Động cơ
28,620 Mã lực
Đầu tư vào chung cư thì đầu tư vào chỗ nào có vị trí tốt và phải là sản phẩm độc đáo. Chứ còn cắt lỗ thì thường là các căn số lượng nhiều k có gì đặc biệt với chủ nhà ôm xong giờ dịch k có dòng tiền trả bank nên bán tháo thôi :D
 

Void Ray

Xe hơi
Biển số
OF-563948
Ngày cấp bằng
12/4/18
Số km
198
Động cơ
149,027 Mã lực
Tuổi
34
Cụ chủ mua chung cư cao cấp, thì coi như là cầm chắc lỗ rồi mà, đâu cần phải tính tóan nữa. Tầm tiền đó, người ta có quá nhiều sự lựa chọn, nếu mua nhà liền kề, thì diện tích ở được hơn mấy lần.#:-s
Năm ngoái em bán Mipec City View hồi sau dịch tháng 5, tháng 6 có 16- 17tr/m2, mà giờ là 20 - 22tr/m2 và vẫn đang tăng tiếp.:))
 

Tâm Sinh Phúc

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-587695
Ngày cấp bằng
30/8/18
Số km
1,887
Động cơ
153,987 Mã lực
Cụ chủ mua chung cư cao cấp, thì coi như là cầm chắc lỗ rồi mà, đâu cần phải tính tóan nữa. Tầm tiền đó, người ta có quá nhiều sự lựa chọn, nếu mua nhà liền kề, thì diện tích ở được hơn mấy lần.#:-s
Năm ngoái em bán Mipec City View hồi sau dịch tháng 5, tháng 6 có 16- 17tr/m2, mà giờ là 20 - 22tr/m2 và vẫn đang tăng tiếp.:))
Cụ đọc kỹ bài chưa? Cụ chủ ăn gần 2 củ to đấy. Chịu cụ :)))))
 
Biển số
OF-745178
Ngày cấp bằng
4/10/20
Số km
682
Động cơ
65,843 Mã lực
Chào các cụ, em xin kể việc thật như sau: tháng 12/2019, em mua đầu tư 1 căn chung cư phố Xuân La giá 6 củ to và vcb hỗ trợ 70% ân hạn gốc lãi đến 10/2021, tháng 4/2020 cho thuê được 30 củ/ tháng nội thất cđt hđ 3 năm khách Hàn. Tháng 6/2021 bán 7,3 củ thu về. Thừa thắng xông lên mua 2 căn chung cư 50 năm nhỏ ngay đầu 2 con rồng đã sẵn hđ thuê cơ mà mỗi tháng bù 5 củ/ căn. Nhờ các cụ xem như vậy rủi ro thế nào ah. Xin cảm ơn và chuẩn bị sẵn rượu mời ah
thế cụ đền bù hđ hết bn tiền ,hay trong hđ vớ đc gà gô ko có đk đền bù hả cụ,
 

koala2020

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-773145
Ngày cấp bằng
3/4/21
Số km
1,531
Động cơ
55,038 Mã lực
Tuổi
43
thế cụ đền bù hđ hết bn tiền ,hay trong hđ vớ đc gà gô ko có đk đền bù hả cụ,
Đã nói ân hạn gốc lãi có nghĩa là đến lúc đó nếu trả hết sẽ ko bị phạt gì cả. Hiện giờ đến 99% các căn chung cư CDT cho vay ân hạn gốc lãi 70% giá trị căn hộ trong 2 năm. Sau 2 năm đó trả hết thì ko mất phí gì.
 

vephiadong

Xe điện
Biển số
OF-377399
Ngày cấp bằng
12/8/15
Số km
2,117
Động cơ
266,800 Mã lực
Dịch dã ở chung cư ngại phết nhờ
 

ropa86

Xe máy
Biển số
OF-650238
Ngày cấp bằng
12/5/19
Số km
73
Động cơ
109,739 Mã lực
Tuổi
47
Em thấy bảo là ở Pháp thì chung cư nội đô Paris (Tp Paris rộng chỉ 105km2, chia làm 20 quận tính từ quận 1 ở lõi rồi tỏa dần ra, bao quanh Paris là đường vành đai gần hình tròn gọi là peripherique) rất đắt trung bình khoảng từ 10.000€/m2 và nhiều chung cư xây từ lâu đến rất lâu rồi. Trong khi đó chỉ qua bên kia đường vành đai thì giá chỉ còn phân nửa; xa hơn chút tầm 5-10km thì có khi chỉ còn 3-4000€/m2. Và chỉ cách đường vành đai Paris này tầm 10km thì quy đổi 1 căn studio 30m2 trong Paris có khi mua được một maison (có thể coi như biệt thự) trên khuôn viên đất tầm 300-500m2 sở hữu tư nhân vĩnh viễn. Việc đi lại ở vùng Paris (Ile de France, tính từ quận 1 ra ngoài bán kính tầm 50km) thì cực kì tiện lợi với mạng lưới đường bộ chằng chịt, tàu hỏa, xe buýt, xe hơi cá nhân (rẻ và nhiều hơn lợn con ở trang trại nuôi lợn giống). Nếu thế thật thì nhỡ có khi nào chung cư bên trong vành đai 2 Hà Nội lại đắt lên như quận 2 SG còn biệt thự Splendora lại giảm chỉ ngang căn chung cư 2 ngủ ở D'eldorado Lạc Long Quân không nhỉ. Xin các cụ cho ý kiến ah.
 

Green life 8

Xe máy
Biển số
OF-764526
Ngày cấp bằng
12/3/21
Số km
99
Động cơ
42,693 Mã lực
Dịch dã ở chung cư ngại phết nhờ
chung cư dịch cái phong tỏa cả tầng bất tiện nhưng bù lại được cái tiện là lockdown thế này đi chợ vinmart ngay dưới chân tòa nhà, có vấn đề gì soi cam truy vết được nên không lo vụ đi chợ dân sinh gặp nhiều người vãng lai ở nhiều nơi
 

tientung000

Xe điện
Biển số
OF-23067
Ngày cấp bằng
28/10/08
Số km
2,389
Động cơ
497,810 Mã lực
E mua chung cư của ông Thản năm 2012 với giá có 360tr, 3 năm đầu cho thuê mỗi tháng 1tr rồi 4 năm sau lên 2tr, từ 2019 đến bgio mỗi tháng cho thuê đc 3tr và bán nhanh vẫn đc 460tr. E ko biết lỗ hay lãi. Nhờ chủ thớt giỏi tính xem giúp.
Em nhẩm nhanh thì cũng như cụ dưới, chả lời lãi mấy đâu cụ. Cụ còn chưa biên rõ chi phí tìm khách, bảo dưỡng sửa chữa,... Ở VN, tiền gửi bank tính nhanh 10 năm là nhân đôi. Nghĩa là 2012 cụ có 360 triệu gửi bank, kỳ hạn 1 năm, tất toán hàng năm, thì bây giờ cụ có chừng 700 triệu.

Tổng tiền cụ thu về khoảng 650tr, trừ đi tầm 30tr chi phí, cụ lời 80% trong 9 năm ~ 8-9%, sêm sêm ngân hàng. Đem gửi tiết kiệm cũng dc.
P/s: riêng chủ thớt chém gió, ko tính.
 

Demchinhhang.net

Xe container
Người OF
Biển số
OF-111
Ngày cấp bằng
7/6/06
Số km
7,933
Động cơ
559,798 Mã lực
Trong cuộc sống nhiều khi tính toán về tiền bạc nó không đơn thuần là 1 + 1 = 2 đâu các cụ ah. Nhiều khi chúng ta có chục tỏi gửi tiết kiệm tháng có ngay 50tr tiền lãi nhưng vợ con chúng ta nghĩ khác, nó không an tâm và tự tin bằng có BĐS cho thuê tháng được 20 củ đâu. Đấy là chưa kể đến yếu tố tâm lý sẵn tiền tiêu vùng xích mẹt, ví như chúng ta đi ăn, đi chơi ấy. Cầm 100tr trong túi cách tiêu pha nó khác rất nhiều so với trong túi có 5tr.

Cuộc sống là vậy mà ~o)
Hoàn toàn đồng ý với cụ cái ý cầm tiền thì tiêu có khi hết không biết.
 

LosBlancos90

Xe buýt
Biển số
OF-587765
Ngày cấp bằng
31/8/18
Số km
873
Động cơ
142,217 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội Phố
Chào các cụ, em xin kể việc thật như sau: tháng 12/2019, em mua đầu tư 1 căn chung cư phố Xuân La giá 6 củ to và vcb hỗ trợ 70% ân hạn gốc lãi đến 10/2021, tháng 4/2020 cho thuê được 30 củ/ tháng nội thất cđt hđ 3 năm khách Hàn. Tháng 6/2021 bán 7,3 củ thu về. Thừa thắng xông lên mua 2 căn chung cư 50 năm nhỏ ngay đầu 2 con rồng đã sẵn hđ thuê cơ mà mỗi tháng bù 5 củ/ căn. Nhờ các cụ xem như vậy rủi ro thế nào ah. Xin cảm ơn và chuẩn bị sẵn rượu mời ah
Kosmo là làm xong đường từ NGĐ ra Xuân La tăng được mấy giá vậy cụ chủ thớt ?. Bên Kosmo cụ cho thuê được giá cao nhỉ. Trong Starlake, 3 ng full đồ may ra được gần 30 củ/ tháng. Kosmo được giá vậy thì em hơi bất ngờ.
 
Thông tin thớt
Đang tải
Top