[Funland] Đề xuất tính thuế 20% trên lãi từng lần chuyển nhượng bất động sản

[maianhvu]

Theo dự thảo Luật Thuế Thu nhập cá nhân mới đang được Bộ Tài chính lấy ý kiến thì: Đề xuất áp dụng thuế thu nhập cá nhân với chuyển nhượng bất động sản của cá nhân bằng thu nhập tính thuế nhân (x) với thuế suất 20% theo từng lần chuyển nhượng.

Thu nhập tính thuế này được xác định bằng giá bán trừ giá mua và các khoản chi phí hợp lý liên quan đến việc tạo ra thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản.

Trường hợp không xác định giá mua và các chi phí liên quan, thuế thu nhập cá nhân được tính bằng giá bán nhân (x) với thuế suất. Mức thuế suất trong trường hợp này sẽ theo thời gian sở hữu, tối đa 10%.

Cụ thể, với bất động sản có thời gian nắm giữ dưới 2 năm, tỷ lệ thuế là 10%. Còn bất động sản có thời gian sở hữu 2-5 năm, mức thuế 6%; thời gian nắm giữ 5-10 năm có thuế suất 4%; còn 10 năm trở lên thuế 2% - bằng tỷ lệ áp dụng hiện hành.

Thời gian nắm giữ bất động sản tính từ khi cá nhân có quyền sở hữu, sử dụng bất động sản (từ ngày Luật Thuế thu nhập cá nhân (thay thế) có hiệu lực) đến thời điểm chuyển nhượng.

Mời các cụ các mợ vào chém xem nếu dự thảo này được thông qua thì 3 tháng tới có xảy ra bán tháo BĐS tại một số nơi hay không?

 

[_MCM_]

Thời gian còn dài mà, mới là lấy ý kiến, rồi còn phải thông qua luật. Và luật được thông qua thì còn ngày chính thức thực hiện luật nữa, còn rất dài, ít ra cũng 1 đến 1.5 năm. Cứ từ từ bán cho đến khi luật thông qua, sao mà phải bán tháo trong vài tháng. Có điều thanh khoản và đầu cơ chắc sẽ giảm từ từ.

 

[Người ẩn danh]

Chém gió đê. Uýnh cao cao nữa lên

 

[duchien04x4]

. chờ nghe cccm phân tích.

 

[Amigo]

Thay vì giảm thì phần thuế đấy + thêm vào giá bán thì cụ nghĩ sao ?

 

[Nea123.RURAIN]

Theo dự thảo Luật Thuế Thu nhập cá nhân mới đang được Bộ Tài chính lấy ý kiến thì: Đề xuất áp dụng thuế thu nhập cá nhân với chuyển nhượng bất động sản của cá nhân bằng thu nhập tính thuế nhân (x) với thuế suất 20% theo từng lần chuyển nhượng.

Thu nhập tính thuế này được xác định bằng giá bán trừ giá mua và các khoản chi phí hợp lý liên quan đến việc tạo ra thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản.

Trường hợp không xác định giá mua và các chi phí liên quan, thuế thu nhập cá nhân được tính bằng giá bán nhân (x) với thuế suất. Mức thuế suất trong trường hợp này sẽ theo thời gian sở hữu, tối đa 10%.

Cụ thể, với bất động sản có thời gian nắm giữ dưới 2 năm, tỷ lệ thuế là 10%. Còn bất động sản có thời gian sở hữu 2-5 năm, mức thuế 6%; thời gian nắm giữ 5-10 năm có thuế suất 4%; còn 10 năm trở lên thuế 2% - bằng tỷ lệ áp dụng hiện hành.

Thời gian nắm giữ bất động sản tính từ khi cá nhân có quyền sở hữu, sử dụng bất động sản (từ ngày Luật Thuế thu nhập cá nhân (thay thế) có hiệu lực) đến thời điểm chuyển nhượng.

Mời các cụ các mợ vào chém xem nếu dự thảo này được thông qua thì 3 tháng tới có xảy ra bán tháo BĐS tại một số nơi hay không?

Mấy ô đầu cơ mệt nhất

 

[roboxin]

Dự thảo căng đét các cụ nhỉ?

 

[TungThoc]

Em ủng hộ Luật thuế mới.
Giờ là lúc các cụ mợ cứng vốn, tiền thịt ra tay bắt cá nhược - những nhà đầu tư dùng đòn bẩy cao lướt sóng va phải đá tảng.

 

[Nea123.RURAIN]

Em ủng hộ Luật thuế mới.
Giờ là lúc các cụ mợ cứng vốn, tiền thịt ra tay bắt cá nhược - những nhà đầu tư dùng đòn bẩy cao lướt sóng va phải đá tảng.

E nghĩ BCT ko chỉ dừng lại ở 1 biểu thuế này đâu

 

[TungThoc]

E nghĩ BCT ko chỉ dừng lại ở 1 biểu thuế này đâu

Để đồng bộ với Luật thuế mới là chế tài đi bắt hàng loạt các giao dịch trốn thuế, bắt thật lực để chấn chỉnh chỗ cả làng khôn lỏi, mỗi nhà cái thiệt.

 

[LosBlancos90]

Em ủng hộ Luật thuế mới.
Giờ là lúc các cụ mợ cứng vốn, tiền thịt ra tay bắt cá nhược - những nhà đầu tư dùng đòn bẩy cao lướt sóng va phải đá tảng.

sang năm đại hội xong mà tăng ls lên tí thì đầu cơ xác định

Được gửi từ iPhone - Otofun

 

[Nea123.RURAIN]

Để đồng bộ với Luật thuế mới là chế tài đi bắt hàng loạt các giao dịch trốn thuế, bắt thật lực để chấn chỉnh chỗ cả làng khôn lỏi, mỗi nhà cái thiệt.

Nhà cái thì lại đang rất cần tiền

 

[nhatanhark]

Em mua để ở, cho thuê để dành con cháu nên ủng hộ các giải pháp chống lướt lát thổi giá.

Nhưng em nghĩ rất khó làm vì đến cái giá giao dịch là bao nhiêu còn chả biết thì tính thuế kiểu gì. Thời gian nắm giữ cũng khó định nghĩa với những bđs lâu ra sổ, ko ra sổ. Và chính sách thuế có thể phản tác dụng, làm giảm thanh khoản, khan hiếm nhà bán, đẩy giá nhà lên.

 

[TungThoc]

sang năm đại hội xong mà tăng ls lên tí thì đầu cơ xác định

Được gửi từ iPhone - Otofun

Cách đây gần 10 năm, lão Tập Lọ nói “nhà để ở, không phải để đầu cơ”, sau đó kết quả thị trường BĐS bên Tàu như thế nào thì các cụ biết rồi. VN mình thường đi sau bên đó một thời gian, còn chính sách thì cũng sẽ na ná như vậy. Không sao cả, thực tế là Tàu nó hơn mình, cái gì nó hay thì mình học hỏi.

 

[Khahn]

Đánh thuế đất bỏ hoang nữa là thị trường cứng ngắc, cò vạc hết kiếm ăn, người có nhu cầu thực tiếp cận được nhà đất với giá hợp lý chứ ko phải trên trời như bh.
có điều NN cũng giảm thu kha khá.

 

[Tiêu kiêu]

Cách đây gần 10 năm, lão Tập Lọ nói “nhà để ở, không phải để đầu cơ”, sau đó kết quả thị trường BĐS bên Tàu như thế nào thì các cụ biết rồi. VN mình thường đi sau bên đó một thời gian, còn chính sách thì cũng sẽ na ná như vậy. Không sao cả, thực tế là Tàu nó hơn mình, cái gì nó hay thì mình học hỏi.

Nếu na ná vậy thì tập đoàn đang lobby xe điện với tàu điện đi bụi à vì nó là thằng BĐS lớn nhất bây giờ và đang chuẩn bị mở bán cả đống dự án BĐS

 

[Nea123.RURAIN]

Đánh thuế đất bỏ hoang nữa là thị trường cứng ngắc, cò vạc hết kiếm ăn, người có nhu cầu thực tiếp cận được nhà đất với giá hợp lý chứ ko phải trên trời như bh.
có điều NN cũng giảm thu kha khá.

cái mà cụ nói mới chuẩn là chủ trương của CP về chống lãng phí đấy

 

[TungThoc]

Nếu na ná vậy thì tập đoàn đang lobby xe điện với tàu điện đi bụi à vì nó là thằng BĐS lớn nhất bây giờ và đang chuẩn bị mở bán cả đống dự án BĐS

Nó kiếm được đất từ hồi lâu lắc rồi với giá rẻ như mớ rau muống, giờ có bớt đi một nửa vẫn còn lãi. Và Thiên đình cũng đã cẩn trọng rồi, để thằng Tôn Ngộ Không có nhiều phép thuật quá đại náo cung đình không ai chặn được là loạn.

 

[Arthur17]

Cách đây gần 10 năm, lão Tập Lọ nói “nhà để ở, không phải để đầu cơ”, sau đó kết quả thị trường BĐS bên Tàu như thế nào thì các cụ biết rồi. VN mình thường đi sau bên đó một thời gian, còn chính sách thì cũng sẽ na ná như vậy. Không sao cả, thực tế là Tàu nó hơn mình, cái gì nó hay thì mình học hỏi.

Đất tỉnh với ngoại thành thôi cụ à, lõi trung tâm các thành phố lớn bên đó không giảm đâu. Bắc Kinh từ vành đai 4-5 đổ vào vẫn chua lắm. Đọc báo chí toàn lấy ví dụ nhà Bắc Kinh giảm ở vành đai 6-7 đổ ra, toàn cách trung tâm cả 70-80km trở lên. Với lại bài học TQ thế, họ đang tìm cách để khắc phục hậu quả, mình đi sau, các cụ trên nhìn thấy cũng sẽ rút kinh nghiệm

 

[Tiêu kiêu]

Nó kiếm được đất từ hồi lâu lắc rồi với giá rẻ như mớ rau muống, giờ có bớt đi một nửa vẫn còn lãi. Và Thiên đình cũng đã cẩn trọng rồi, để thằng Tôn Ngộ Không có nhiều phép thuật quá đại náo cung đình không ai chặn được là loạn.

Chả biết chặn kiểu gì mà tháng sau là khởi công 2 cái cái cầu mà cầu đó xây ai hưởng lợi nhất thì ai cũng biết cả. Rồi giữa năm sau cấm xe máy xăng bắt chuyển qua xe điện trong vđ1 nữa chứ. Không rõ là cẩn trọng với ngăn chặn kiểu gì mà toàn thấy có lợi cho nó à