[Funland] Đề xuất tính thuế 20% trên lãi từng lần chuyển nhượng bất động sản

[KoenigseggPigani]

Thêm thuế đánh trên thặng dư vốn và thời gian nắm giữ chỉ làm tăng thêm giá cả nhà đất thôi, cũng đừng mong nó giảm. Chỉ hạn chế nhóm đầu cơ lướt lát kiếm lời chênh.
Còn người giàu tích sản, hay mua cho thuê dòng tiền thì chả xi nhê gì vì giá đổ hết lên người dùng cuối. Đối tượng này chỉ sợ nhất là thuế đất phi nông nghiệp hàng năm tăng lên đang từ 0.15% bảng giá cũ, giờ tăng theo giá thị trường đã thêm đống tiền phí sở hữu tài sản hàng năm, giờ tăng 1%-2% với căn nhà thứ 2 trở đi như Mỹ chẳng hạn thì mới ảnh hưởng, và hạn chế đầu tư vô đất đai để không, không đưa vô kinh doanh khai thác.
Thuế tăng dù theo cách nào chỉ nhà nước được lợi, còn người chịu ảnh hưởng lớn nhất là dân trung lưu thành thị, trăm dâu đổ đầu tằm.
Cách giảm giá tốt nhất BĐS là tăng lãi suất, hạn chế tín dụng vô BĐS như nguyên tắc 3 lằn ranh đỏ của TQ ấy, áp dụng cái tác dụng ngay, đòn bẩy giảm, huy động giảm, ponzi lấy mới bù cũ chấm dứt, nhưng sẽ khó khoanh vùng, hệ luỵ với nền kinh tế thì vô chừng. Giờ áp dụng cái chắc 10 ông BĐS thì cả 10 ông không được vay mượn huy động gì nữa. Nên chắc mình không dám áp dụng đâu.

Đúng rồi cụ, e cũng nghĩ thuế càng cao thì bds nội đô càng cao mà thôi.
Chưa kể thuế ntn có thể cản dòng tiền đổ vào bds, hậu quả nó khốc liệt phết từ kinh nghiệm TQ, nhà cửa ngoại ô để không luôn mà giao thông TQ nó tốt hơn ta nhiều.
Chứ cứ hạ lãi suất ntn, tiền ra ntn mà tăng thuế em nghĩ tới hậu quả hơn là lợi lộc

 

[WED88l1210]

Chả biết chặn kiểu gì mà tháng sau là khởi công 2 cái cái cầu mà cầu đó xây ai hưởng lợi nhất thì ai cũng biết cả. Rồi giữa năm sau cấm xe máy xăng bắt chuyển qua xe điện trong vđ1 nữa chứ. Không rõ là cẩn trọng với ngăn chặn kiểu gì mà toàn thấy có lợi cho nó à

ai là ai hả cụ

 

[nttung0123]

Kể cả ko backdate. Giả sử năm tới em mới mua 1 căn chung cư, giá 10 tỷ. 10 năm tới, giá nó tăng gấp đôi lên 20 tỷ, lúc đó em bán. Nhà 2 con chẳng hạn, phải bán để chia tiền.
- Theo phương án 1: thuế = 20% (20-10) = 2 tỷ
- Theo phương án 2: thuế = 2% x 20 tỷ = 400 triệu

Bán 1 căn chung cư 20 tỷ, mất ngay 2 tỷ tiền thuế. Bán xong mất 2 tỷ tiền thuế rồi thì còn đủ đi mua đâu nữa. Các cụ thấy thuế có quá cao ko? 400 triệu thì đã đành.

Chung cư lúc mua chưa có đồ nội thất, giải sử ma 10 tỷ, bây gio bán thì có nội thất rồi bán 20 tỷ thì tách ra đồ nội thất bán 9 tỷ, chung cư bán 11 tỷ vậy chỉ mất 200 tr tiền thuế. Không ai cấm được bán nội thất riêng, còn bảo có chứng từ nội thất để chứng minh thì chẳng ai có. Vậy ngay cả khi mua rồi babs dưới 2 năm vẫn có cách lách

 

[AnhSơn_ThầnGió]

Chung cư lúc mua chưa có đồ nội thất, giải sử ma 10 tỷ, bây gio bán thì có nội thất rồi bán 20 tỷ thì tách ra đồ nội thất bán 9 tỷ, chung cư bán 11 tỷ vậy chỉ mất 200 tr tiền thuế. Không ai cấm được bán nội thất riêng, còn bảo có chứng từ nội thất để chứng minh thì chẳng ai có. Vậy ngay cả khi mua rồi babs dưới 2 năm vẫn có cách lách

Theo cụ nhà nước có dại vậy k. Nếu vậy thì nhà đất cũng làm dc. Đất không thì trồng cái cây lên, bán cái cây 9 tỷ rồi cái đất 1 tỷ liệu được k.
Thời này tính dần đến chuyện minh bạch thôi cụ ạ.

 

[bdssapteo]

Chắc nhóm lợi ích lại bơm tin đểu đánh bds xuống để đẩy dòng tiền sang ck. Cuối năm xả ck lại quay ra ôm bds rồi có ý kiến dự thảo k thực tế.

 

[nttung0123]

Theo cụ nhà nước có dại vậy k. Nếu vậy thì nhà đất cũng làm dc. Đất không thì trồng cái cây lên, bán cái cây 9 tỷ rồi cái đất 1 tỷ liệu được k.
Thời này tính dần đến chuyện minh bạch thôi cụ ạ.

Đất thì có khung giá, nhà chung cư thì lấy gì mà áp. Đồ đạc mua bán cho nhau nó vô cùng lắm, thích hoặc ghi nhãn hiệu giời ơi cũng chẳng ai định giá

 

[Vova]

Theo cụ nhà nước có dại vậy k. Nếu vậy thì nhà đất cũng làm dc. Đất không thì trồng cái cây lên, bán cái cây 9 tỷ rồi cái đất 1 tỷ liệu được k.
Thời này tính dần đến chuyện minh bạch thôi cụ ạ.

Thực ra bảo là minh bạch nhưng cũng khó phết đấy chứ. Ông nào mua cái nhà xây thô giá A đồng. Hoàn thiện, nội thất, thang máy vào nữa, rồi vì lý do nào đó cần bán với giá B đồng. Phần chênh đấy thực ra do phần làm thêm chứ có phải lãi đâu

 

[alceste]

Số lượng nhà đầu cơ sẽ ít số người ở thật, ví dụ có những gia đình mới lấy nhau chỉ mua 1 ngủ, sau thời gian bán dđi đổi lên 2 ngủ, có con sẽ đổi thành 3 ngủ.
Rồi các trường hợp chuyển đổi chỗ ở vì thay đổi nơi làm việc (chẳng lẽ cả đời chỉ làm 1 công ty hoặc bắt công ty chỉ được thuê 1 nơi).
Và thực tế các khu cc hiện nay hầu hết đều là những người sở hữu 1 căn, số có nhiều căn thì cũng có nhiều nhưng ko phải đa số.

Vậy theo các cụ họ có đồng ý để áp thuế cho thời gian sở hữu ngắn hơn 10 năm như vậy không?

Hơn nữa, với nhà đất, ngoài tiền đất, có bảng giá, còn có tiền xây, tiền sửa chữa, và tiền trượt giá hàng năm. Vì vậy tính chênh lệch là điều không thể.

Vì thế các cụ cứ yên tâm, h chỉ là 1 đề xuất của BtC còn chưa đưa vào chương trình làm việc, sau đó kể cả luật ban hành, còn chờ Nghị định rồi Thông tư hướng dẫn thực hiện chứ có làm được ngay đâu

Nên các cụ cứ yên tâm sau 3 năm nữa hẵng tính đến ạ.

 

[Meta2018]

Thế trường hợp mua đất nền rồi xây lên bán, tính thế nào nhỉ, xây nhà nội thất các kiểu thì vô cùng

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Thuế dành cho cá nhân giao dịch bđs, có thể hiểu là thuế đầu cuối dành cho người mua, chống đầu cơ và tăng ngân sách cho nhà nước. Nôm nà là tăng giá thông qua công cụ thuế.

- 1 cái nhà thay vì hiện tại giao dịch thu về 1 đồng + thuế TNCN là 2% khoảng 20 tr

Thì luật này sẽ tương đương.
- 1 cái nhà giao dịch thu về 1 đồng + thuế TNCN từ 2% đến 10% là khoảng 20 triệu đến 100 triệu.

Nghĩa là cùng 1 cái bđs, nếu giả sử giá không thay đổi thì tùy thời gian bán cái bđs sẽ có giá từ 1.02 đến 1.1 đồng.

Cũng có thể tới đây muốn bán phải bóc tách phần thu của người bán và phần thuế phải nộp cho nhà nước.

Thế trường hợp mua đất nền rồi xây lên bán, tính thế nào nhỉ, xây nhà nội thất các kiểu thì vô cùng

Thì khi đấy đất cũng là giá vốn. Kết hợp chi phí xây dựng (hóa đơn hợp lý). Trừ hai khoản này ra lợi nhuận thì thuế vã cụ 20%

 

[Cuabeo]

Từ trước đến nay vẫn thế; lãi đóng 20%, ko lãi đóng 2%. Không xác định được thì đè thu 2%.
Bây giờ thêm cái theo thời gian và tích hợp cơ sở dữ liệu.
Nói chung là người có tiền mua tích sản, hoặc thừa kế thì không đáng ngại.
Thu hẹp đầu cơ và mục đích chính nhìn thấy rõ ràng vẫn là tăng thu ngân sách.

 

[unifo]

Ngắn gọn và súc tích (đọc hết cmt không thấy cụ nào đề cập): Mức thuế 25% trên lợi nhuận(giá bán -giá mua) thực ra đã từng được áp dụng suốt từ 2013 trở về trc và…”không thành công”, không ít cụ từng mua bán bđs tgian đó nhưng…không biết từng có quy định này?! Đến 2014 thì chỉ còn áp 2% trên giá bán đến nay! Giờ lại quay lại đề xuất áp 20% trên lợi nhuận…và áp mới tỷ lệ trên giá bán “theo tgian nắm giữ bđs”!
- Giai đoạn 2008-2013

Thông tư 84/2008/TT-BTC Luật Thuế thu nhập cá nhân hướng dẫn Nghị định 100/2008/NĐ-CP

thuvienphapluat.vn

- Giai đoạn 2014:

Luật sửa đổi các Luật về thuế 2014 số 71/2014/QH13 áp dụng 2024 mới nhất

thuvienphapluat.vn

 

[Meta2018]

Thuế dành cho cá nhân giao dịch bđs, có thể hiểu là thuế đầu cuối dành cho người mua, chống đầu cơ và tăng ngân sách cho nhà nước. Nôm nà là tăng giá thông qua công cụ thuế.

- 1 cái nhà thay vì hiện tại giao dịch thu về 1 đồng + thuế TNCN là 2% khoảng 20 tr

Thì luật này sẽ tương đương.
- 1 cái nhà giao dịch thu về 1 đồng + thuế TNCN từ 2% đến 10% là khoảng 20 triệu đến 100 triệu.

Nghĩa là cùng 1 cái bđs, nếu giả sử giá không thay đổi thì tùy thời gian bán cái bđs sẽ có giá từ 1.02 đến 1.1 đồng.

Cũng có thể tới đây muốn bán phải bóc tách phần thu của người bán và phần thuế phải nộp cho nhà nước.



Thì khi đấy đất cũng là giá vốn. Kết hợp chi phí xây dựng (hóa đơn hợp lý). Trừ hai khoản này ra lợi nhuận thì thuế vã cụ 20%

Xây nhà xưa nay ở VN trừ kdt thì hóa đơn thế nào mợ

 

[trananhbaotab03]

Mình không rành thủ tục, còn 1 căn cc và 1 căn nhà hẻm, bán thu giá net, Thuế báo dôi ra bao nhiêu thì người mua đóng hộ mình vậy tính nhức đầu lắm

 

[robeo1958]

Biểu hiện của việc dùng truyền thông hãm thị trường lại chút thôi. Cũng khó ngăn đội lướt khi mà họ vẫn để 2 giá. Ví dụ theo bảng giá đất mới 1/1/2026 mảnh đất giá 10 tỷ. Em mua 12 tỷ nhưng hợp đồng công chứng 10,1 tỷ. Mai em lướt 13 tỷ nhưng công chứng vẫn 10.1 tỷ thì cũng vẫn chỉ 2% như hiện tại. Khi đó ai làm gì đc em ạ

 

[BloodOwl87]

Biểu hiện của việc dùng truyền thông hãm thị trường lại chút thôi. Cũng khó ngăn đội lướt khi mà họ vẫn để 2 giá. Ví dụ theo bảng giá đất mới 1/1/2026 mảnh đất giá 10 tỷ. Em mua 12 tỷ nhưng hợp đồng công chứng 10,1 tỷ. Mai em lướt 13 tỷ nhưng công chứng vẫn 10.1 tỷ thì cũng vẫn chỉ 2% như hiện tại. Khi đó ai làm gì đc em ạ

Nếu thời gian nắm giữ dưới 2 năm thì cụ phải đóng 10% giá bán nhé.

 

[Quê bầm]

Biểu hiện của việc dùng truyền thông hãm thị trường lại chút thôi. Cũng khó ngăn đội lướt khi mà họ vẫn để 2 giá. Ví dụ theo bảng giá đất mới 1/1/2026 mảnh đất giá 10 tỷ. Em mua 12 tỷ nhưng hợp đồng công chứng 10,1 tỷ. Mai em lướt 13 tỷ nhưng công chứng vẫn 10.1 tỷ thì cũng vẫn chỉ 2% như hiện tại. Khi đó ai làm gì đc em ạ

Úi ngoài Hn đâu có ghi cao như cụ, lướt 13 có khi chỉ ghi 4-5 ấy chứ, kakaka

 

[Lalalandphim]

Thay vì giảm thì phần thuế đấy + thêm vào giá bán thì cụ nghĩ sao ?

Cái này là nhà đang ở lâu dài rồi hoặc tiền thịt mua full mợ ạ. Còn đầu cơ khả năng là hỏng

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Xây nhà xưa nay ở VN trừ kdt thì hóa đơn thế nào mợ

Em nghĩ cái này thì khoảng 2 trường hợp.

1. Khoán gọn.
Thì nếu chi phí xây dựng cụ dựa vào hợp đồng xây dựng, dự toán, hoàn công mà đơn vị thiết kế, đơn vị thi công phải xuất đc hóa đơn.

2. Khoán 1 phần tức: chỉ thực hiện nhân công thì các đơn vị thiết kế, đơn vị xây dựng vẫn phải xuất hóa đơn xây dựng bt, còn chi phí vật tư vật liệu dựa vào dự toán, hoàn công và hóa đơn chứng từ cụ thu thập.

Còn tiền đất mua của dân thì có hợp đồng công chứng, thuế phải nộp ...

 

[haipvg]

Nộp 2% giá bán theo cách 2.

nhỡ bên thuế nó cứ khăng khăng áp dụng cách 1, nó lôi hợp đồng chuyển nhượng 10 năm trước ra thì sao?