[Funland] Đề xuất tính thuế 20% trên lãi từng lần chuyển nhượng bất động sản

[Green R]

Thế có khi mấy khu ven vđ3 như Mỹ Đình, Thanh Liệt, Hoàng Liệt lại ổn áp cụ nhỉ?

Cụ có nghĩ ai thần kinh vì tiếc cái xe xăng mà phải chuyển nhà ra khỏi trung tâm để mua vùng sâu vùng xa không cụ ? Nếu cấm thì người ta mua thêm cái xe điện, xe hybrid chỉ là đổi cái phương tiện thôi. Một khi luật cấm thông qua thì trước sau cũng sẽ cấm hết tất cả các vành đai

 

[xichlo3banh]

sang năm đại hội xong mà tăng ls lên tí thì đầu cơ xác định

Được gửi từ iPhone - Otofun

Thế thì làm sao mà tăng trưởng 2 con số đc cụ? Có tăng cũng dưới 7% là kịch kim

 

[xichlo3banh]

Chính vì đánh vào cá nhân nên mới chết. Ở các dự án mới của anh v thì toàn dân đầu cơ mua là chính chứ được mấy người nhu cầu ở thực mua đâu, mà đánh cao vậy thì khác gì tự cắt nguồn khách chính của anh v

Có ai sợ đâu cụ ơi.

 

[Long1188]

Có ai sợ đâu cụ ơi.

Cái đống này thì 90% là sale rồi

 

[iad_jk209]

Xe oto phân khối 5.0, 6.0 đánh thuế cao lũy tiến cộng vào giá bán thật nhưng 1 năm bán được mấy chiếc. Thuế là công cụ điều tiết.Có nhiều cụ bảo sao Tây,Hàn đánh thuế nhà đất cao nhưng giá vẫn cao mà không đặt vấn đề nếu không đánh thuế thì giá bên đó lên cung trăng luôn

đúng vậy, các cụ để ý các nước phát triển đều đánh thuế bđs rất cao nên giá đất mới ko bị đầu cơ. VD ở Nhật đánh 1.3%/năm, Mỹ đánh 2-4%/năm tùy bang, Can 1-3% tùy bang,... còn VN vs TQ (cả Hàn nữa) chỉ đánh cho có (0.1%) nên dân đầu cơ mới tràn lan như hiện tại.

 

[_MCM_]

Tiền sử dụng đất trên cả nước trong 6 tháng đầu năm nay là 243.644 tỷ đồng, đạt 96% dự toán. So với cùng kỳ năm ngoái (đạt hơn 91.300 tỷ đồng) thì số thu tiền sử dụng đất nửa đầu năm nay cao hơn 2,6 lần.

Thu thuế đất 6 tháng hơn 243 nghìn tỷ, đạt 96% dự toán năm

Tiền sử dụng đất trên cả nước trong 6 tháng đầu năm nay là 243.644 tỷ đồng, đạt 96% dự toán. So với cùng kỳ năm ngoái (đạt hơn 91.300 tỷ đồng) thì số thu tiền sử dụng đất nửa đầu năm nay cao hơn 2,6 lần.

taichinhdoanhnghiep.net.vn

 

[xichlo3banh]

ko chỉ riêng ở Việt Nam mà ở Mỹ thì giá nhà nó cũng như hình nhé các cụ!

 

[Rebel Melb]

Cách đây gần 10 năm, lão Tập Lọ nói “nhà để ở, không phải để đầu cơ”, sau đó kết quả thị trường BĐS bên Tàu như thế nào thì các cụ biết rồi. VN mình thường đi sau bên đó một thời gian, còn chính sách thì cũng sẽ na ná như vậy. Không sao cả, thực tế là Tàu nó hơn mình, cái gì nó hay thì mình học hỏi.

giá trung bình căn hộ ở Thượng Hải thì là bao nhiêu tiền cụ?

 

[bdssapteo]

Ai hiểu biết thì sẽ hiểu...ĐỀ XUẤT NÀY CHỈ CHO VUI.

Bơm mấy triệu tỷ đồng ra mà siết bđs là kênh hút vốn giảm lạm phát thì hoá ra chú phỉnh mất trí à? Tự sát à?

Hy sinh nền kinh tế để dân đen giải toả cảm xúc ghen tị?

Chừng nào chưa có ngành nào thay bđs làm bệ đỡ cho nền kinh tế thì bđs ko bao giờ bị bóp. Trung quốc chỉ bóp bđs khi sx của nó đủ khả năng thay thế. Các cụ cứ yên tâm ít nhất trong 7-10 năm tới kê cao gối mà ngủ.

Có cái đề xuất vớ vẩn thôi mà như vớ đc vàng

Tĩnh lại mà nghĩ đi đã rồi hãy còm. Một căn chung cư giá 6 tỷ mua tháng 4 , bán tháng 6 giá 6,4 tỷ. Nếu theo phương án chênh 20% thì người bán nộp 6,4 - 6 tỷ = 0,4 tỷ × 20 % = 80 tr tiền thuế ( với điều kiện có lãi mới phải nộp ) . So sánh với phương án trước kia. 6,4 tỷ × 2% = 128 tr tiền thuế ( lỗ hay lãi đều phải nộp ). Pa 20 % thì nhà nước có ưu điểm là khuyến khích người mua ghi đúng giá mua bán - tập hợp được cơ sở dữ liệu mua bán minh bạch nhất. Hiểu chửa

 

[phongapollo]

Tĩnh lại mà nghĩ đi đã rồi hãy còm. Một căn chung cư giá 6 tỷ mua tháng 4 , bán tháng 6 giá 6,4 tỷ. Nếu theo phương án chênh 20% thì người bán nộp 6,4 - 6 tỷ = 0,4 tỷ × 20 % = 80 tr tiền thuế ( với điều kiện có lãi mới phải nộp ) . So sánh với phương án trước kia. 6,4 tỷ × 2% = 128 tr tiền thuế ( lỗ hay lãi đều phải nộp ). Pa 20 % thì nhà nước có ưu điểm là khuyến khích người mua ghi đúng giá mua bán - tập hợp được cơ sở dữ liệu mua bán minh bạch nhất. Hiểu chửa

Giả dụ như cụ nói bán mua 6 tỷ bán 6.4 tỷ .Vậy nếu 400tr kia 2 bên tiền mặt trao tay , 6 tỷ chuyển khoản thì thuế bằng 0 . 80tr thuế 2 bên chia nhau thì kiểm soát kiểu gì cụ nhỉ

 

[nguyenquangpt]

“Hôm nay 29/7/2025 Chính phụ họp về chủ trương ban hành Nghị quyết thí điểm mô hình Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý”
NN đợt này nói là làm, tốc độ mọi chính sách đi vào thực tế như tên lửa

 

[nguyenquangpt]

chốt thuế luôn

 

[bdssapteo]

Giả dụ như cụ nói bán mua 6 tỷ bán 6.4 tỷ .Vậy nếu 400tr kia 2 bên tiền mặt trao tay , 6 tỷ chuyển khoản thì thuế bằng 0 . 80tr thuế 2 bên chia nhau thì kiểm soát kiểu gì cụ nhỉ

Về nguyên tắc thì bên bán là bên phải nộp thuế. Bên mua thì muốn đầu vào tối đa cho mình để sau này không phải nộp thuế nhiều ( chu kỳ mua bán sau ). Cho nên cá biệt thì sẽ có trường hợp thỏa thuận ghi thấp để tránh thuế trước mắt . Nhưng đại đa số người mua sẽ yêu cầu ghi đúng giá để bảo vệ quyền lợi của họ sau này.

 

[Altis Corolla]

Giả dụ như cụ nói bán mua 6 tỷ bán 6.4 tỷ .Vậy nếu 400tr kia 2 bên tiền mặt trao tay , 6 tỷ chuyển khoản thì thuế bằng 0 . 80tr thuế 2 bên chia nhau thì kiểm soát kiểu gì cụ nhỉ

Theo cách này Cụ (bên Bán) được lợi 80tr tiền thuế mà bản chất là chuyển phần thuế này cho giao dịch tương lại cho cụ Mua khi tiếp tục bán BĐS này. Cụ tìm được bên Mua nào tốt bụng biếu không cụ tiền thuế như vậy thì cụ được lợi 80tr, nhà nước tạm thất thu 80tr. Nói là NN tạm thất thu, vì khi bên Mua tiếp tục bán lại BĐS đó ví dụ với giá 7tỉ, bên mua phải nộp thuế tính theo giá 6ti, (thuế là 200tr thay vì 120tr) nên cuối cùng NN vẫn sẽ thu được phần thue mà cụ né từ lúc đầu.

Tuy nhiên có điều lạ là việc ghi sai giá, tránh thuế mà nhiều cụ cứ mang ra bàn và cọi như đây là một cách làm "thông minh" và không luật nào kiểm soát được. Cách này không phải "lách" luật mà thực tế là phạm pháp luât.

 

[Tuanalex]

Chắc chắn giá bđs sẽ tăng, giá rổ niêm yết nên sẽ bị cao và người mua sẽ đắt hơn, nói chung đợt này sẽ bị siết chặt .

 

[Nea123.RURAIN]

“Hôm nay 29/7/2025 Chính phụ họp về chủ trương ban hành Nghị quyết thí điểm mô hình Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý”
NN đợt này nói là làm, tốc độ mọi chính sách đi vào thực tế như tên lửa

Ra tới nghị quyết r là triển khai đó cụ. Lại phải tâm tư

 

[zappa2505]

Index đang sập hơn 27 điểm, không biết có phải do luật này không

 

[phongapollo]

Theo cách này Cụ (bên Bán) được lợi 80tr tiền thuế mà bản chất là chuyển phần thuế này cho giao dịch tương lại cho cụ Mua khi tiếp tục bán BĐS này. Cụ tìm được bên Mua nào tốt bụng biếu không cụ tiền thuế như vậy thì cụ được lợi 80tr, nhà nước tạm thất thu 80tr. Nói là NN tạm thất thu, vì khi bên Mua tiếp tục bán lại BĐS đó ví dụ với giá 7tỉ, bên mua phải nộp thuế tính theo giá 6ti, (thuế là 200tr thay vì 120tr) nên cuối cùng NN vẫn sẽ thu được phần thue mà cụ né từ lúc đầu.

Tuy nhiên có điều lạ là việc ghi sai giá, tránh thuế mà nhiều cụ cứ mang ra bàn và cọi như đây là một cách làm "thông minh" và không luật nào kiểm soát được. Cách này không phải "lách" luật mà thực tế là phạm pháp luât.

Gớm nói cụ cứ nói cho ghê gớm chứ tôi khẳng định đến 90-95% giao dịch bds ở HN là khai 2 giá .Cơ bản để giá áp theo khung của đơn gia đất tại vị trí đó .Trừ một số trường hợp phải vay max bank , mua bán ngươig nước ngoài … mới ghi sát giá
Còn nếu bên mua không đồng ý thì bên bán lại cộng khoản 80tr vào giá và bên mua phải chịu khoản đó .Giao dịch sau cũng tiếp tục như vậy .Tất cả thuế sẽ dồn về người dùng cuối cả thôi cụ ạ
Nhà nước , thuế biết thừa nhưng chưa làm chặt được do thiếu các biện pháp kĩ thuật triệt để và thiếu chặt chẽ giữa các ban nghành liên quan nên chưa làm được cụ ạ

 

[poiuy]

“Hôm nay 29/7/2025 Chính phụ họp về chủ trương ban hành Nghị quyết thí điểm mô hình Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý”
NN đợt này nói là làm, tốc độ mọi chính sách đi vào thực tế như tên lửa

Nếu tất cả mua bán BĐS đều phải làm hợp đồng và thanh toán qua trung tâm này đồng thời nó kiêm luôn nhiệm vụ công chứng thì khó mà ghi giá giá giao dịch thấp hơn thực tế được phải không các cụ?

 

[_MCM_]

Nếu tất cả mua bán BĐS đều phải làm hợp đồng và thanh toán qua trung tâm này đồng thời nó kiêm luôn nhiệm vụ công chứng thì khó mà ghi giá giá giao dịch thấp hơn thực tế được phải không các cụ?

Thực tế 10 tỷ, hợp đồng nó vẫn làm 6 tỷ thì sao nhỉ? 6 tỷ đó chuyển khoản cho chồng ngân hàng A, phần 4 tỷ thì chuyển khoản cho vợ tại ngân hàng B, kiểm chứng kiểu gì được?