[Funland] Phát súng đầu tiên đã nổ, đánh thuế bđs theo thời gian

[zappa2505]

Giá sơ cấp do nhà nước quy định, giá thứ cấp biến động ra sao sẽ do thị trường quyết định ?

Theo em chính phủ dang điều hành theo cái phong cách: Cái gì cũng muốn
Muốn tinh gọn, phát triển nhanh, đầu tư công mạnh, nhưng lại phải xanh sạch đẹp, an sinh xã hội tốt, và giá nhà đất được đảm bảo
Cái bài toán đấy vô nghiệm chắc, loay hoay đi giải làm gì cho mất công

 

[BloodOwl87]

Chỗ nào trong bài báo nói là nháp và quay về như cũ thế cụ ơi?

Em đọc thấy bảo bỏ cơ chế thị trường??? Quay về như cũ thật à. Đề xuất khung giá đất 5 năm 1 lần với hệ số K thì như cũ còn gì.

Đề xuất Nhà nước quyết định giá đất khi sửa Luật Đất đai

Bộ Nông nghiệp và Môi trường đề xuất bỏ nguyên tắc thị trường trong xác định giá đất, thay vào đó Nhà nước đóng vai trò chủ thể xác định.

vnexpress.net

Ớ thế là thế nào.

 

[3077]

Em đọc thấy bảo bỏ cơ chế thị trường??? Quay về như cũ thật à. Đề xuất khung giá đất 5 năm 1 lần với hệ số K thì như cũ còn gì.

Đề xuất Nhà nước quyết định giá đất khi sửa Luật Đất đai

Bộ Nông nghiệp và Môi trường đề xuất bỏ nguyên tắc thị trường trong xác định giá đất, thay vào đó Nhà nước đóng vai trò chủ thể xác định.

vnexpress.net

Ớ thế là thế nào.

Ra luật mới từ 2024 nhưng sợ thì trường sốc nên để tới 1/1/2026 áp dụng, giờ chưa tới đã điều chỉnh luôn à

 

[Haiau69]

Luật 2024 quy định xác định giá đất theo cơ chế thị trường nhưng không lường trước được vấn đề là tại thị trường này thì nguồn cung là do nhà nước quyết định chủ yếu. Nếu lập bảng giá đất tham khảo theo giá thị trường thì nó có thể tạo ra một vòng xoáy tăng giá.

Đem đất đấu giá/ đầu thầu rồi hình thành giá đấu lại ghép vào bảng giá thì giá sẽ ngày càng đội lên cao vì lần đấu giá năm sau thì giá khởi điểm lại căn cứ theo cái bảng giá được xác định theo giá đấu năm trước. Mà nguồn cung đất tại từng khu vực là hữu hạn.

chưa kể mỗi lần công bố bảng giá mới thì tâm lý thị trường lại đẩy giá lên theo một tỷ lệ nhất định.

 

[BloodOwl87]

Luật 2024 quy định xác định giá đất theo cơ chế thị trường nhưng không lường trước được vấn đề là tại thị trường này thì nguồn cung là do nhà nước quyết định chủ yếu. Nếu lập bảng giá đất tham khảo theo giá thị trường thì nó có thể tạo ra một vòng xoáy tăng giá.

Đem đất đấu giá/ đầu thầu rồi hình thành giá đấu lại ghép vào bảng giá thì giá sẽ ngày càng đội lên cao vì lần đấu giá năm sau thì giá khởi điểm lại căn cứ theo cái bảng giá được xác định theo giá đấu năm trước. Mà nguồn cung đất tại từng khu vực là hữu hạn.

chưa kể mỗi lần công bố bảng giá mới thì tâm lý thị trường lại đẩy giá lên theo một tỷ lệ nhất định.

Vẫn 5 năm mới điều chỉnh là ko ổn rồi.

 

[Haiau69]

Vẫn 5 năm mới điều chỉnh là ko ổn rồi.

Cập nhật thường xuyên thì tốt tuy nhiên vấn đề chính là cập nhật theo giá nào thôi.

 

[DonaldTrump79]

Em đọc thấy bảo bỏ cơ chế thị trường??? Quay về như cũ thật à. Đề xuất khung giá đất 5 năm 1 lần với hệ số K thì như cũ còn gì.

Đề xuất Nhà nước quyết định giá đất khi sửa Luật Đất đai

Bộ Nông nghiệp và Môi trường đề xuất bỏ nguyên tắc thị trường trong xác định giá đất, thay vào đó Nhà nước đóng vai trò chủ thể xác định.

vnexpress.net

Ớ thế là thế nào.

Nó có liên quan gì đến đề xuất đánh thuế giao dịch 2 năm đầu không cụ.

 

[gsm615]

Thế là luật 2 năm nay coi như là nháp, quay về như cũ à. Quá là hoang mang

Việc ban hành bảng giá đất mới đã đẩy giá bđs tăng phi mã.
Luật ĐĐ của ta sửa nhiều lần nhưng không triệt để, hậu quả vừa mới sửa xong đã thấy lạc hậu.

 

[unifo]

Ngắn gọn với cc mấy dòng thế này:
1. Dự luật cho phép chọn 1in2 cách, 20% hoặc 2-10% theo tgian. Cc chọn cách nào có lợi
2. Quy định kiểu kia có nghĩa không hồi tố về quá khứ, quá khứ cc mua giá thấp không tính, tính từ thời điểm luật có hiệu lực và sau đó cc mua, bán.
3. Dự luật gây nhiều tranh cãi, sẽ có thể còn phải tiếp thu sửa đổi nhiều (vd về mức thuế, đối tượng…), lấy ý kiến ban bệ, trình ra chính phủ, trình các ban của quốc hội, trình ra quốc hội bàn xem xét nên sẽ đc hoàn thiện cẩn thận, khả năng có khi sẽ có lộ trình nữa ấy chứ.
4. Thuế là phải chấp hành, là quyền và nghĩa vụ, dần dần phải quen đi cc ợ, lãi lớn mà cứ luôn nghĩ tránh trốn là sao, như chứng khoán, lúc lỗ kêu trời 0,1% từng lần, giờ lãi lớn VNI bị áp 20% thì nhảy lên!
5. Sẽ phải có giải pháp giao dịch, thanh toán qua trung tâm nhà nc quản lý, khi đó sẽ như chứng khoán OTC lưu ký, không gian dối đc…

 

[Colexanh]

Việc ban hành bảng giá đất mới đã đẩy giá bđs tăng phi mã.
Luật ĐĐ của ta sửa nhiều lần nhưng không triệt để, hậu quả vừa mới sửa xong đã thấy lạc hậu.

Cụ có đưa ra được bài toán tối ưu không? em nghe có vẻ có thể.

 

[_MCM_]

Ngắn gọn với cc mấy dòng thế này:
1. Dự luật cho phép chọn 1in2 cách, 20% hoặc 2-10% theo tgian. Cc chọn cách nào có lợi
2. Quy định kiểu kia có nghĩa không hồi tố về quá khứ, quá khứ cc mua giá thấp không tính, tính từ thời điểm luật có hiệu lực và sau đó cc mua, bán.
3. Dự luật gây nhiều tranh cãi, sẽ có thể còn phải tiếp thu sửa đổi nhiều (vd về mức thuế, đối tượng…), lấy ý kiến ban bệ, trình ra chính phủ, trình các ban của quốc hội, trình ra quốc hội bàn xem xét nên sẽ đc hoàn thiện cẩn thận, khả năng có khi sẽ có lộ trình nữa ấy chứ.
4. Thuế là phải chấp hành, là quyền và nghĩa vụ, dần dần phải quen đi cc ợ, lãi lớn mà cứ luôn nghĩ tránh trốn là sao, như chứng khoán, lúc lỗ kêu trời 0,1% từng lần, giờ lãi lớn VNI bị áp 20% thì nhảy lên!
5. Sẽ phải có giải pháp giao dịch, thanh toán qua trung tâm nhà nc quản lý, khi đó sẽ như chứng khoán OTC lưu ký, không gian dối đc…

Í 1 và 2 là cụ nghĩ thế, hay cuộc họp với Chính phủ hôm nay đã ra kết luận là như thế vậy?

 

[bdssapteo]

Tóm lại nêud các cụ là người mua . Giá mua bán là 10 tỷ. Lý do gì mà các cụ lại chấp nhận ghi giá 6 tỷ. Chuyển tiền ngoài 4 tỷ. Sau này bds đó có giá trị thấp hơn gúa thị trường tận 4 tỷ. Có mà dở người thì bên mua mới làm thế tại thời điểm này.

 

[unifo]

Tóm lại là : Lại quay lại cách định giá cũ à các cụ
Vậy thì "xây dựng khung giá đất sát với giá thị trường " để ngăn chặn "2 giá trong hđ công chứng" sẽ khó thực hiện được phải không các cụ ? Sau này người bán cứ kê giá thấp đi để thuế giảm (do bảng giá không chuẩn), người mua không chịu thì không khớp lệnh được, vậy làm sao !?

Cụ nói đúng, bao năm mới quyết “dứt áo” đc khỏi cơ chế “hai giá”, thoát khỏi “khung giá” để hướng tới “nguyên tắc thị trường”, thì giờ đề xuất quay về cái cũ…, không quyết tâm đc nữa.
Tuy nhiên, công nhận khó thật, không như thuế chỉ đánh vào hành vi, làm thay đổi hành vi một bộ phận nhưng giá đất thì quan trọng hơn rất nhiều, a/h đến toàn bộ hoạt động KTXH!
Cơ quan nhà nc sẽ phải có giải pháp phù hợp, nhưng rõ ràng, cơ chế “hai giá” hay dùng “khung giá” sẽ gây thất thu ngân sách khá nhiều, không đảm bảo công bằng giữa bồi thường thu hồi GPMB và chuyển mục đích, nắm giữ nhiều đất đai sẽ đc lợi vì thặng dư lớn…

 

[_MCM_]

Tóm lại nêud các cụ là người mua . Giá mua bán là 10 tỷ. Lý do gì mà các cụ lại chấp nhận ghi giá 6 tỷ. Chuyển tiền ngoài 4 tỷ. Sau này bds đó có giá trị thấp hơn gúa thị trường tận 4 tỷ. Có mà dở người thì bên mua mới làm thế tại thời điểm này.

Lý do là tại thằng bán, hợp đồng 6 tỷ nó mới chịu bán với giá 10 tỷ, nếu hợp đồng 10 tỷ nó lại đòi giá khác. Mọi thứ là thỏa thuận 2 bên mua bán. Còn tất nhiên, để tt quyết định.

 

[zappa2505]

Vẫn chưa thấy thông báo nào về kết quả cuộc họp hôm nay các cụ nhỉ

 

[gsm615]

Cụ có đưa ra được bài toán tối ưu không? em nghe có vẻ có thể.

Mỗi nước chọn luật tối ưu cho mình, càng đơn giản càng tốt.
Theo luật ĐĐ ta thì mỗi năm CQ các cấp phải xác định giá 14 loại đất, và phải sát với thị trường...
Ôm việc đó đau hết cả đầu.
Trong khi đó 2 cường quốc hàng đầu- Mỹ đất đai sở hữu tư nhân, còn TQ đất đai sở hữu NN.
Khác biệt là rất lớn nhưng họ lại giống nhau- không ai đi lập ra bảng giá đất hàng năm.

 

[sky_driver]

Em đọc thấy bảo bỏ cơ chế thị trường??? Quay về như cũ thật à. Đề xuất khung giá đất 5 năm 1 lần với hệ số K thì như cũ còn gì.

Đề xuất Nhà nước quyết định giá đất khi sửa Luật Đất đai

Bộ Nông nghiệp và Môi trường đề xuất bỏ nguyên tắc thị trường trong xác định giá đất, thay vào đó Nhà nước đóng vai trò chủ thể xác định.

vnexpress.net

Ớ thế là thế nào.

Ko rõ giá thị trường là cái gì, đất đai thì làm gì có giá thị trường khi cung ko đủ cầu. Nhà nước đề ra giá đất như thế rồi có tổ chức đấu giá nữa ko? Dân muốn mua đất như giá nhà nước công bố thì mua ở đâu?

 

[_MCM_]

Tóm lại nêud các cụ là người mua . Giá mua bán là 10 tỷ. Lý do gì mà các cụ lại chấp nhận ghi giá 6 tỷ. Chuyển tiền ngoài 4 tỷ. Sau này bds đó có giá trị thấp hơn gúa thị trường tận 4 tỷ. Có mà dở người thì bên mua mới làm thế tại thời điểm này.

Hoặc giả sử nói 1 cách khác, giả sử bên bán phát giá 10 tỷ net thu về, thuế phí bên mua chịu. Thì đấy là lý do.

 

[unifo]

Í 1 và 2 là cụ nghĩ thế, hay cuộc họp với Chính phủ hôm nay đã ra kết luận là như thế vậy?

…Tôi đọc và hiểu như vậy…
Đã trả lời cụ công khai và có lẽ cụ đã đọc xong, giờ xin phép cụ đc xoá bỏ phần trả lời!
Lẽ ra tôi sẽ không “phân tích câu từ tỉ mỉ” như vậy đâu ợ nếu cụ không “hỏi”! Vì “lan man quá vào phân tích” cc lại tưởng …tôi là người làm dự luật thì…toi! Tuy nhiên, pháp luật nào cũng cần kiến thức đầy đủ để hiểu “sâu sắc” từng câu từ cc ợ!
Liệu thực sự quy định đó có bất hợp lý như cta nghĩ hay không? Tôi thì đọc dự luật và hiểu khác cc và tiến sĩ T…

Bất động sản mua từ 20 năm trước, áp thuế 20% lãi chuyển nhượng là bất hợp lý

Những bất động sản mua cách đây 20 năm có giá gốc rất thấp, nay bán ra thường tăng gấp 10 lần do trượt giá. Vì vậy, áp thuế 20% trên chênh lệch mua - bán là không hợp lý và gây thiệt cho người nộp thuế.

vietnamnet.vn

 

[unifo]

Có cụ nào đc giao làm cái dự luật này có mặt trong thớt không ah!? Mời cụ hiện lên cho ý kiến!
Nếu tôi mà đc giao làm ra dự thảo, tôi dứt khoát sẽ cố gắng diễn đạt “không để cccm và tôi đọc mà không hiểu” dù quy định có thể khiến cccm tức tối bất mãn tới mức gạch đá ầm ầm!!!
Tuy nhiên, trong đời tôi chưa từng đc tiếp xúc chứ đừng nói làm văn bản luật bao giờ cc ợ