[Funland] Đi thuê địa điểm kinh doanh, chủ nhà tử tế có khó không ?

[TÔN]

Trước đây trên HN cháu cũng có tìm nhiều địa điểm và quán với mong muốn làm cafe cho thoả đam mê (tất nhiên là cũng muốn có lãi). Nhưng nơi thì gặp chủ nhà lâm vào cảnh giật gấu vá vai có thuê cũng chả yên tâm làm. Nơi thì chủ nhà như bố đời, mình đi thuê trả tiền đàng hoàng, tôi là khách hàng trả tiền cho ông chứ có đi xin ông ếc đâu.
Ý là chuyện của 10 năm trước, giờ cháu tìm địa điểm dưới Hải Phòng. Cháu chưa mặc cả nhưng yêu cầu phải có điều khoản bồi thường nếu không cho thuê nữa. Sau khi thoả thuận xong giá thuê tháng, Chủ bèn yêu cầu đặt cọc, cháu trả lời : E đặt bao nhiêu cũng được, đưa bao nhiêu cũng OK, cứ tính lãi 18%/năm trừ vào tiền thuê nhà. Thời gian thanh toán cũng tuỳ ý, 6 tháng, 1 năm...3 năm cũng ok, miễn tính lãi dư thế (18%/năm) và trừ vào tiền thuê. Chủ nhà không đồng ý các cụ ạ, dư vậy lại chả âm mưu hất cẳng. Hix, chả hiểu kiểu gì, mang tiếng có tiền mua nhà, dân làm ăn mà tính khôn kiểu ấy thì . Mất lòng tin quá các cụ ạ.

Riêng ông thì có thằng dở nó mới cho ông thuê nhà. Khôn như rận ý. Cứ có nhà cho thuê đi thì sẽ hiểu. Ông chỉ biết khôn cho mình còn người khác thì kệ mẹ

 

[nvk155]

Em chúc cụ phát triển mảng này. Bao giờ nam tiến được cụ cần thuê ở các khu vực ven biển thì ới em xây cho thuê luôn!

Cũng hiếm thằng dở người như cháu, cháu cũng nghĩ mình dở đây. Thời buổi đóng ko đc lại đi mở.

 

[volcanoz]

Quán cafe Cây Liễu ở Giảng Võ khá nhiều cụ trên OF biết quán này. 2 chị em chủ quán thuê của nhà e đến cũng ngót 2 chục năm. Nếu tính cả ông anh ruột thì phải gần 30 năm vì đầu tiên là ông anh thuê để mở karaoke
Sau đợt covid xin giảm tiền nhà hết lần này đến lần khác, cuối cùng nhà e giảm cho gần 2/3. Chán quá nhà e bán luôn nhà

Quán này xưa nó còn tách riêng 2 quán 1 mặt ngõ và 1 mặt Trần Huy Liệu, e thỉnh thoảng cũng ngồi ở đây thấy đông khách mà, sao cụ phải giảm nhiều thế. E cho thuê mặt hàng khác covid thì ko tính tiền theo tháng lock hết covid giá vẫn cũ chắc do tuỳ từng mặt hàng.

 

[Trục]

Khái niệm tử tế phù hợp theo quản điểm của từng người.
Nên chắc ko ai trả lời nổi câu hỏi này.
còn đã là đi thuê, xác định cầm đằng lưỡi cho nó nhanh.

Cụ nhầm, đi thuê mà cầm đằng lưỡi thì sạt nghiệp đấy. Hợp lý thì thuê.
Vụ thanh toán tiền theo 6 tháng 1 năm thì điều khoản phạt do chủ nhà phá hợp đồng thì tương đương với khoản chủ nhà nhận 1 lần (tiền cọc = số tiền thanh toán 1 lần) thì hợp đồng mới có tác dụng. Không có thì nhà ông đấy, nhưng tài sản bên trong là của tôi, muốn ăn cái án phá hại tài sản thì mời ông, hợp đồng ký như nào thì cứ thế mà thực hiện.

 

[phuongmit]

He he, thì chủ nhà ko nghĩ ra mình phải gợi ý chứ. Cứ vòng vo tìm chỗ vay bank làm gì, lù lù ngay trước mặt thằng vừa cho vay vừa là người trả lãi cho. Bank năm sau nó tăng cho phát 24% ngồi ấy mà khóc.

Với cách nhẩm lãi = mồm như cụ thì năm sau nó phải 36% chứ

 

[nvk155]

Riêng ông thì có thằng dở nó mới cho ông thuê nhà. Khôn như rận ý. Cứ có nhà cho thuê đi thì sẽ hiểu. Ông chỉ biết khôn cho mình còn người khác thì kệ mẹ

Đâu có, cháu đang lo cho chủ nhà ấy chứ. năm sau lãi bank lên 20, cháu gọi là đỡ cho chủ nhà 2%, mà cho cháu thuê lại còn có thêm xèng hàng tháng.

 

[TÔN]

Quán này xưa nó còn tách riêng 2 quán 1 mặt ngõ và 1 mặt Trần Huy Liệu, e thỉnh thoảng cũng ngồi ở đây thấy đông khách mà, sao cụ phải giảm nhiều thế. E cho thuê mặt hàng khác covid thì ko tính tiền theo tháng lock hết covid giá vẫn cũ chắc do tuỳ từng mặt hàng.

Dọc cái chỗ mặt ngõ đấy trước đều là đất nhà e, ông e cho hết dân trên gác chỗ mặt ngõ đấy. Đợt covid suốt ngày nó khóc lóc ỉ ôi than vãn đau hết cả đầu, nhà e thì lại thương người. Hợp đồng còn hơn năm nữa, nên nhà e cũng phải giao hẹn chủ nhà mới cho họ thuê hết hợp đồng. Hết sang năm là nó next rồi

 

[TÔN]

Đâu có, cháu đang lo cho chủ nhà ấy chứ. năm sau lãi bank lên 20, cháu gọi là đỡ cho chủ nhà 2%, mà cho cháu thuê lại còn có thêm xèng hàng tháng.

E nghĩ chắc cụ đang FUN

 

[Trục]

Dọc cái chỗ mặt ngõ đấy trước đều là đất nhà e, ông e cho hết dân trên gác chỗ mặt ngõ đấy. Đợt covid suốt ngày nó khóc lóc ỉ ôi than vãn đau hết cả đầu, nhà e thì lại thương người. Hợp đồng còn hơn năm nữa, nên nhà e cũng phải giao hẹn chủ nhà mới cho họ thuê hết hợp đồng. Hết sang năm là nó next rồi

Có nhà cụ để người thuê kêu chứ chủ nhà em thuê nó cắt luôn 3 tháng khỏi tính tiền, sau giãn cách thì giá như cũ, ông trụ được thì trụ, không trụ được thì tự trả mặt bằng. Chơi cực kỳ đẹp.

 

[TÔN]

Có nhà cụ để người thuê kêu chứ chủ nhà em thuê nó cắt luôn 3 tháng khỏi tính tiền, sau giãn cách thì giá như cũ, ông trụ được thì trụ, không trụ được thì tự trả mặt bằng. Chơi cực kỳ đẹp.

Cả nhà e sinh sống bằng tiền cho thuê nhà, cắt hẳn cho nó nhà e sống bằng gì

 

[Trục]

Cả nhà e sinh sống bằng tiền cho thuê nhà, cắt hẳn cho nó nhà e sống bằng gì

Cái này gọi là chia sẻ rủi ro.
Chủ nhà không chia sẻ khi khách thuê không có thu nhập mà phải đợi khách kêu mới giảm thì em đánh giá cực thấp. Em còn chả thèm kêu nhưng chủ nhà tự đề xuất. Chơi đẹp đấy!

 

[TÔN]

Cái này gọi là chia sẻ rủi ro.
Chủ nhà không chia sẻ khi khách thuê không có thu nhập mà phải đợi khách kêu mới giảm thì em đánh giá cực thấp. Em còn chả thèm kêu nhưng chủ nhà tự đề xuất. Chơi đẹp đấy!

Giảm cho nó 20tr/1 tháng mà chưa đẹp thì e chịu. Cụ phải ở vào vị trí của người cho thuê mới hiểu đc, ko phải toàn bộ tiền thuê nhà của cụ là người ta cất vào két tiết kiệm làm giàu, mà còn phải ăn phải sống. Nhà toàn người già, 1 tháng tiền thuốc men còn gấp mấy lần tiền ăn.
Chủ cửa hàng thuê nhà e từ ngày thuê nhà e làm ăn có lộc mua thêm đc nhà nọ nhà kia, ô tô lọ chai, còn nhà e thì vẫn vậy. Vậy thì thằng nào là thằng giàu, thằng nào phải chia sẻ cho thằng nào

 

[nvk155]

Giảm cho nó 20tr/1 tháng mà chưa đẹp thì e chịu. Cụ phải ở vào vị trí của người cho thuê mới hiểu đc, ko phải toàn bộ tiền thuê nhà cụ cụ là người ta cất vào két tiết kiệm làm giàu, mà còn phải ăn phải sống. Nhà toàn người già, 1 tháng tiền thuốc men còn gấp mấy lần tiền ăn.
Chủ cửa hàng thuê nhà e từ ngày thuê nhà e làm ăn có lộc mua thêm đc nhà nọ nhà kia, ô tô lọ chai, còn nhà e thì vẫn vậy. Vậy thì thằng nào là thằng giàu, thằng nào phải chia sẻ cho thằng nào

He he, cụ chuẩn. Mấy ông giầu cháu thấy chả ai cho thuê nhà cả, thậm chí còn mất thêm tiền thuê ng trông.

 

[nvk155]

Với cách nhẩm lãi = mồm như cụ thì năm sau nó phải 36% chứ

Cách đây 3,4 tháng cháu bảo lãi vay cuối năm phải tầm 13-15% cũng ối người bĩu môi.

 

[nvk155]

E nghĩ chắc cụ đang FUN

Ô, đang trong group Funland mà cụ.

 

[nvk155]

Cụ nhầm, đi thuê mà cầm đằng lưỡi thì sạt nghiệp đấy. Hợp lý thì thuê.
Vụ thanh toán tiền theo 6 tháng 1 năm thì điều khoản phạt do chủ nhà phá hợp đồng thì tương đương với khoản chủ nhà nhận 1 lần (tiền cọc = số tiền thanh toán 1 lần) thì hợp đồng mới có tác dụng. Không có thì nhà ông đấy, nhưng tài sản bên trong là của tôi, muốn ăn cái án phá hại tài sản thì mời ông, hợp đồng ký như nào thì cứ thế mà thực hiện.

Trong này nhiều chủ nhà lắm, cụ đừng nói thế. Như cụ thì “có thằng dở nó cho thuê”

 

[nvk155]

Cái này gọi là chia sẻ rủi ro.
Chủ nhà không chia sẻ khi khách thuê không có thu nhập mà phải đợi khách kêu mới giảm thì em đánh giá cực thấp. Em còn chả thèm kêu nhưng chủ nhà tự đề xuất. Chơi đẹp đấy!

Thì cụ ấy chỉ cho đội phải “đi xin tiền thuê nhà” thuê thôi. Mà kết quả thì có rồi: sau phải bán nhà. Mà có khi phải bán giá thấp ý, vì địa điểm ấy là địa điểm “chết”.
Nếu là cháu thì cháu xử lý thế này: hỏi thằng thuê xem mày có khó khăn không? Tiền nhà tao vẫn tính thế, nhưng đưa cho mày thêm xèng, tính cho tao cổ phần bao nhiêu, coi như tau chịu tiền thuê nhà cùng mày. Bằng mọi cách phải vực cái thằng thuê cho nó đàng hoàng lên. Rồi…có bán cũng chưa muộn.

 

[nvk155]

Khách họ thanh toán 6 tháng 1 lần. Cọc 1 tháng. Thế cụ tính lãi trên tiền đóng 6 tháng, hay lãi trên cọc 1 tháng, hay lãi cả 7 tháng?
Thế e cho cụ thuê thì tiền em gửi tiết kiệm 6 tháng lãi 8 % chẳng hạn, em phải bù vào 10% rồi trừ vào 6 tháng sau à?
Cụ khôn thế này thì mua nhà mà kinh doanh để cầm đằng chuôi nhé.

Chủ nhà đừng có ngáo giá thì cháu mua luôn, bán lại cho người khác có khi lại còn cho mượn nhà nữa ấy.

 

[anhtintin]

Chủ nhà giờ toàn tri thức thôi cụ, vì tất cả làm việc dựa trên hợp đồng hết. Còn chủ nhà làm khó thì e nghĩ không còn nhiều đâu.
Trước nhà e thì có căn cho thuê, chủ nhà cũng không làm khó gì, nhưng thuê trúng dân tào lao (nợ tiền, hẹn này hẹn họ, làm k đúng hợp đồng) là thằng con chủ nhà tới tận nơi chửi lộn luôn.
Trước khi thuê thì mặc cả thoải mái, sau đó thì hợp đồng. Đây là vấn đề rất bé trong làm ăn kinh doanh, đừng để tâm nó nhiều quá, còn mất time về nó thì các vấn đề chính sẽ bị ảnh hưởng và nó cũng là 1 trong các lí do làm mình thất bại. (Tư duy của mình chỉ quan tâm những chuyện không đáng để suy nghĩ, chuyện nhỏ thay vì chuyện lớn hơn)

 

[thuyhtt]

Lúc cơ hàn lập nghiệp bọn em cũng đi thuê nhà, cũng HD đàng hoàng vì CV nhà em chuyển địa điểm thì tốn+ phức tạp lắm. Nhưng chưa hết thời hạn thì bác chủ nhà bị tai biến, con cái về chăm nên bác bảo ko cho thuê đc nữa. Hix, thế là dọn ngay trong tuần.
Nghĩ bụng làm ăn lâu dài mà thuê mướn thì bấp bênh,, em liều vay tiền lấy 2 lô đất mặt đường to để xây lên làm. Ơn giời mua xong giá tăng vù vù. Nghĩ lại tởn quá, bác chủ mà cứ để yên em thuê chắc giờ chả có chỗ làm.
Làm ăn cũng duyên số đó cụ. Giẫy mãi có khi lại gãy cánh.