[Funland] Đi thuê địa điểm kinh doanh, chủ nhà tử tế có khó không ?

[Demchinhhang.net]

Tiền thuê nhà trả trước chứ trả sau đâu mà trừ vào tiền thuê nhà. Cụ cho thuê nhà đòi người ta cọc nhiều xem người ta có tính lãi không, vài trăm củ 3-5 năm ấy cụ ạ? Gặp người tính lãi thì người ta thiện chí thuê.
4*, 5* thì thế, cháu có làm thế đâu. Mà đặt cọc kiểu bảo lãnh như thế thì khi nào check-in mới cọc chứ ko phải là cọc từ thời gian đặt phòng. Nhiều lắm cũng 2 tr, giỏi thì 3 ngày. Mà thực ra 4,5 * nhiều thằng cũng ngu, cháu đặt phòng có thẻ tín dụng rồi, cái đó là cọc còn gì.

Cụ tính thế chỉ được tính lãi gửi thôi, chứ cụ tính lãi vay thì người cho thuê phải mang tiền đi đầu tư tài chính để kiếm tiền chênh lãi trả cụ rồi (vì họ chỉ cần tiền đó đi gửi NH đc nhiêu truyền lại cho.cụ bấy nhiêu thôi chứ) Giống như bán đô ý, em có mảng XK, tiền USD về phải bán cho NH giá NH mua vào, lúc cần Đô để mua hàng ở bển thì lại phải mua theo giá Bán của NH, nó lệch nhau khá đấy. Việc đặt cọc phòng nó hoàn toàn khác, phòng là 1 món dịch vụ đã sẵn sàng dùng và siêu ngắn hạn, đến check in là trả đủ luôn và KS họ hold luôn số thẻ tín dụng, có biến gì họ trừ ngay. Không có chuyện đến KS ở chán rồi xuống thanh toán đâu. Thậm chí khi trả họ báo giữ thêm.1 số tiền xyz, khi check out sẽ nhả.
KS tính giờ thì em chưa được trải nghiệm chưa rõ.

 

[fstorelaptop]

Lần đâu e thấy vụ cầm tiền cọc còn được lãi, khái niệm tử tế nó phụ thuộc vào mỗi người, em cũng làm kinh doanh, khi đi thuê thì đầu tiên chọn mặt bằng ưng ý đã, sau đó gặp chủ nhà nói chuyện, trao đổi thẳng thắn, thoải mái thì ta thuê, tử tế hay không một thời gian là biết ngay, không ổn thì té, chứ ngay từ đầu sao biết được họ tử tế hay không mà lựa.
Bản thân e cũng gặp 1 chủ nhà, banđầu thoải mái lắm, sau bắtđầu dở quẻ,đòi tiền hỗ trợ sửa cửa hàng, sau là tăng giá nhà vô lí, e muốn rút thì vặt vẹo nọ kiađể thịt tiền cọc.....

 

[Cổ Long]

Giảm cũng được chi phí điện nước hàng tháng với ít xèng động viên nhân viên hàng tháng.
Việc cho thuê lại cháu cũng có tính đến. Địa điểm tốt, kinh doanh tốt là cháu bán địa điểm luôn. Giá thuê tác động rất lớn đến giá bán. 10-15 điểm, chết vài điểm thì cũng vẫn đủ vượt vài năm suy thoái.

Em thích cách bác đặt vấn đề, thích cách bác tư duy, thích cách bác tương tác.

Đứng ở góc độ kinh doanh, em không thấy có vấn đề gì với phương án yêu cầu lãi suất tiền cọc. Cẩn trọng và rõ ràng dù ở góc độ nào đó nó có vẻ không hợp lý/theo lệ thường.

Điểm quan trọng bác đã đạt hơn mục tiêu của mình (22% thay vì 18% như dự tính) theo tinh thần "Sáng ba" (nếu cho ai đó mỗi buổi sáng trưa chiều 10k họ từ chối nhưng nếu cho họ 30k/01 ngày thì lại vui vẻ đồng ý.

 

[nhatlongcamera2]

ko ai quan tâm cụ lấy tiền đâu ra để đặt cọc , thế nếu cụ đi vay nặng lãi ở ngoài 50% / năm thì cũng đòi 50% luôn à, cái này do 2 bên thỏa thuận thôi
như em đang có dăm cái nhà ở HN cho thuê quán cf thì tất cả đều có khách xếp hàng trước 3 năm rồi

 

[khong_co_xe]

Chắc cụ chủ thớt chưa thuê được nhà đâu nhỉ?

 

[kienvinh]

Chắc cụ chủ thớt chưa thuê được nhà đâu nhỉ?

Chắc thuê cái nhà oái oăm dưới Hải Phòng rồi lên tinh vi.

Tất cả là thuận mua vừa bán. Anh biết tính IRR, NPV, tôi cũng biết.

Anh quy nạp ra chủ tốt chủ xấu, tôi thấy chủ quan.

 

[coolpix8700]

Nếu gặp người đến hỏi thuê như bác chủ thớt em cũng tìm cách từ chối khéo!
Chẳng chủ nhà nào không muốn người thuê làm ăn phát đạt cả. Trong điều kiện có thể họ cũng cố tạo điều kiện cho người thuê. Chỉ như vậy mới bền cho cả 2.
Giá thì chung của cả khu vực và vị trí cũng như nơi cho thuê cụ thể. Hợp đồng thường có mẫu chung.
Nếu cả 2 không vừa lòng nhau thì chia tay sớm sẽ đỡ bị khó chịu trong cả thời gian dài. Biết trước sẽ gặp khó chịu thì nên tránh không hợp tác!

 

[nvk155]

Cụ tính thế chỉ được tính lãi gửi thôi, chứ cụ tính lãi vay thì người cho thuê phải mang tiền đi đầu tư tài chính để kiếm tiền chênh lãi trả cụ rồi (vì họ chỉ cần tiền đó đi gửi NH đc nhiêu truyền lại cho.cụ bấy nhiêu thôi chứ) Giống như bán đô ý, em có mảng XK, tiền USD về phải bán cho NH giá NH mua vào, lúc cần Đô để mua hàng ở bển thì lại phải mua theo giá Bán của NH, nó lệch nhau khá đấy. Việc đặt cọc phòng nó hoàn toàn khác, phòng là 1 món dịch vụ đã sẵn sàng dùng và siêu ngắn hạn, đến check in là trả đủ luôn và KS họ hold luôn số thẻ tín dụng, có biến gì họ trừ ngay. Không có chuyện đến KS ở chán rồi xuống thanh toán đâu. Thậm chí khi trả họ báo giữ thêm.1 số tiền xyz, khi check out sẽ nhả.
KS tính giờ thì em chưa được trải nghiệm chưa rõ.

Nếu gặp người đến hỏi thuê như bác chủ thớt em cũng tìm cách từ chối khéo!
Chẳng chủ nhà nào không muốn người thuê làm ăn phát đạt cả. Trong điều kiện có thể họ cũng cố tạo điều kiện cho người thuê. Chỉ như vậy mới bền cho cả 2.
Giá thì chung của cả khu vực và vị trí cũng như nơi cho thuê cụ thể. Hợp đồng thường có mẫu chung.
Nếu cả 2 không vừa lòng nhau thì chia tay sớm sẽ đỡ bị khó chịu trong cả thời gian dài. Biết trước sẽ gặp khó chịu thì nên tránh không hợp tác!

Chắc cụ chủ thớt chưa thuê được nhà đâu nhỉ?

🥹🥹🥹

Đúng ra là phải hỏi cọc trước bao nhiêu rồi đàm phán giá sau ? Cháu chót đàm phán giá trước nên phải tính như thế để đàm phán lại giá.
Mà tính thế là có lợi cho chủ nhà, chủ nhà tính lại thì cháu lại thấy khó hiểu, như này thì thành 22 chứ có phải 18 đâu. Rõ khổ.
Sau cháu lại làm lại như vậy , nghe thấy lãi thì ai cũng giật mình, giảm giá thuê thì lại cười như gặp liên xô. Khác câu chữ thôi mà

Gặp chủ nhà như các cụ cháu tính làm gì, rõ khổ.

 

[Dan du an]

Em thuê chỗ kinh doanh trên phố. Chủ nhà ở tầng trên mà sửa nhà khoan đục đẽo mấy tháng rồi. Đáng ra khoan đục thì 6h tối nó ok. Đây lại ngày nào cũng có thể khoan đục....

 

[Dan du an]

Thực sự em khuyên các cụ khi đi thuê cố kiếm số đt của người thuê trước. Cái này không khó lắm, nhiều người để số đt lên địa chỉ trên google map

 

[nvk155]

Thực sự em khuyên các cụ khi đi thuê cố kiếm số đt của người thuê trước. Cái này không khó lắm, nhiều người để số đt lên địa chỉ trên google map

 

[nvk155]

ko ai quan tâm cụ lấy tiền đâu ra để đặt cọc , thế nếu cụ đi vay nặng lãi ở ngoài 50% / năm thì cũng đòi 50% luôn à, cái này do 2 bên thỏa thuận thôi
như em đang có dăm cái nhà ở HN cho thuê quán cf thì tất cả đều có khách xếp hàng trước 3 năm rồi

Em làm chân xếp hang năm 4 với.

 

[nvk155]

Em thuê chỗ kinh doanh trên phố. Chủ nhà ở tầng trên mà sửa nhà khoan đục đẽo mấy tháng rồi. Đáng ra khoan đục thì 6h tối nó ok. Đây lại ngày nào cũng có thể khoan đục....

Trước cháu có thuê 1 điểm kiểu cụ, nho nhỏ thôi, trên HN, ổn định cháu để lại cho ông anh. Sau ông anh chối vì phát sinh vấn đề như này: ban đầu nhà ít người ít xe, mỗi cái xe đạp của cô chủ nhà để, sau chồng về hưu lại thêm xe, các con đi làm lại thêm 2 xe, lấy vợ lại thêm, con cái đi làm có gia đình thì lại đông khách khứa. Sau cùng là cả đống xe chủ nhà để trước cửa , nhà có khách thì xe cộ tràn ra, sáng mở cửa dong ra, chiều đóng cửa cho vào, xe cộ khoá cổ khoá càng lúc cần xếp xe đến mệt. Xe nhân viên, xe chủ nhà… đành thua, thuê điểm khác. 7 năm trời

 

[xomo]

Trước đồng tiền tiền không ai tử tế được cả. Em cũng vừa dính quả khắm lọ.
Ngay từ khi mình bắt đầu thuê nhà làm ăn mình đã tính đến phương án bị hất cẳng rồi. Em giữ nghề chứ không giữ địa điểm.

 

[RongPhuongBac]

Em cũng đang có 1 nhà cho người khác thuê làm điểm bán coffe. Mà lấy 1 tháng 1, không cọc 1 phát 3~5 năm. Phải mấy lượt mới có 1 người tử tế muốn thuê. Mặt bằng đường lớn nhưng em lấy có 8 củ, trong khi bên cạnh lên 11~12 củ.