[Funland] Đi thuê địa điểm kinh doanh, chủ nhà tử tế có khó không ?

[nvk155]

Ông cụ nhà em thì còn chán hơn, phá nhà tầng (em xây năm 2013) đi làm sân để khôi phục lại hình dáng sân cho nhà cấp 4 về thời những năm 198x, nhà C4 xây những năm hồi đó.
Chiều ý ông cụ mặc dù em cũng tiếc tiền lắm, vừa mất tiền xây nhà, rồi lại mất tiền phá nhà, sau đó lại mất cả tiền làm sân.
Cơ mà sau khi làm xong thì thấy tinh thần của hai cụ lên hẳn, hóa ra mất cả mớ tiền mới mua được hạnh phúc, giờ F1 nhà em chạy xe đạp bốn bánh trong sân luôn.
Hàng xóm nhà em giờ đi qua là chê là giờ này vẫn ở nhà C4.

Xây nhà để đập như cụ có mà đi thuê địa điểm cả đời.
Thu tiền thuê nhà gẫy tay cũng chả đủ.

 

[Tuoitan]

Rắn như cụ chủ thì chủ nhà không thể k tử tế. Cơ mà cụ đã thuê đc chưa?

 

[nvk155]

Rắn như cụ chủ thì chủ nhà không thể k tử tế. Cơ mà cụ đã thuê đc chưa?

Cháu chiều theo phương án chủ nhà, Nó lại thành ra 22% chứ ko phải 18%
chủ nhà cần tiền thì cháu lại bơm cọc tiếp cho mà tiêu.

 

[nvk155]

Ái dà, em thuê nhà/ cho thuê cũng k ít nhưng lần đầu nghe quả lãi suất cho tiền cọc ntn! Hình như trước đây cụ kinh doanh rồi sau bán ks? Cụ cho em hỏi lúc cụ nhận đặt cọc của khách cái khách sạn rồi đến ngày công chứng cụ có trả tiền lãi cọc cho khách? Khách đoàn đặt cọc phòng cụ cách mùa cao điểm cả tháng trời cụ có trả lãi cho họ? Nói thật với cụ, tiền lãi nhiều ít em chưa biết nhưng nếu em là chủ nhà chỉ cần khách thuê có ý tưởng ntn trong đầu thì giá có cao em cũng lót tay lá chuối dẫn ra cửa cụ nhé! À, nếu mà cụ thuê ở đâu họ đồng ý trả lãi 18% tiền cọc của cụ thì cụ nhắn em nhé, em đi cọc giúp cụ, lãi em hưởng, cụ cứ chuyên tâm làm ăn thôi, k cần lo cho cái cọc! Cụ bảo ông chủ nhà khôn là khiêm tốn quá rồi, ông ấy mà khôn thì cụ là khôn x2 Đọ sao đc!

Ơ, khách đoàn cọc sớm thì cháu đã triết khấu vào giá thuê phòng. Còn hơn tiền lãi nhiều đấy cụ ạ.
Khi nhận cọc tiền bán nhà cháu ko tính phần lãi suất phải trả cho người mua, mà cháu tính lãi suất của phần tiền còn lại chưa thanh toán, người mua phải trả cháu. Thanh toán kéo dài bao lâu tuỳ thích.

 

[nvk155]

Lâu lắm rồi nên em không nhớ là vụ gì nữa nhưng em thấy làm dịch vụ khách họ thấy mình như vậy cũng không hay lắm.

Khách trăm ngàn kiểu khách cụ ạ. Cứ public lên, người nào thấy không được thì thôi, tránh từ đầu, khỏi mất công sau này hầm hè mệt người.
Trước cháu làm quán xá cafe rồi, cũng vậy thôi, ngồi nói chuyện lịch sự từ chối phục vụ là bình thường. Ko vì khách này mà ảnh hưởng đến khách hàng mục tiêu của mình đc.

 

[huyhung123]

Trước đây trên HN cháu cũng có tìm nhiều địa điểm và quán với mong muốn làm cafe cho thoả đam mê (tất nhiên là cũng muốn có lãi). Nhưng nơi thì gặp chủ nhà lâm vào cảnh giật gấu vá vai có thuê cũng chả yên tâm làm. Nơi thì chủ nhà như bố đời, mình đi thuê trả tiền đàng hoàng, tôi là khách hàng trả tiền cho ông chứ có đi xin ông ếc đâu.
Ý là chuyện của 10 năm trước, giờ cháu tìm địa điểm dưới Hải Phòng. Cháu chưa mặc cả nhưng yêu cầu phải có điều khoản bồi thường nếu không cho thuê nữa. Sau khi thoả thuận xong giá thuê tháng, Chủ bèn yêu cầu đặt cọc, cháu trả lời : E đặt bao nhiêu cũng được, đưa bao nhiêu cũng OK, cứ tính lãi 18%/năm trừ vào tiền thuê nhà. Thời gian thanh toán cũng tuỳ ý, 6 tháng, 1 năm...3 năm cũng ok, miễn tính lãi dư thế (18%/năm) và trừ vào tiền thuê. Chủ nhà không đồng ý các cụ ạ, dư vậy lại chả âm mưu hất cẳng. Hix, chả hiểu kiểu gì, mang tiếng có tiền mua nhà, dân làm ăn mà tính khôn kiểu ấy thì . Mất lòng tin quá các cụ ạ.

Cụ bị điên à mà đòi ngta trả 18% tiền cọc? Cọc là để làm gì cụ biết ko?

 

[nvk155]

Cụ bị điên à mà đòi ngta trả 18% tiền cọc? Cọc là để làm gì cụ biết ko?

Để tiêu, để trả nợ hay đơn giản nhất là gửi tiết kiệm ngân hàng ?
Với người đang vay bank thì trả bớt nợ là giảm bớt lãi hàng tháng ??Với người đang kinh doanh thì làm vốn quay vòng. Cháu điên điên chỉ biết thế thôi.
Cụ cầm để cất vào tủ? Để nó bị mốc đấy cụ ạ.

 

[thanhhava]

Cụ bị điên à mà đòi ngta trả 18% tiền cọc? Cọc là để làm gì cụ biết ko?

Vỏ quýt dày có móng tay nhọn, em dự đoán hết hợp đồng lại lên đàn "hận thằng chủ nhà 2.0” thôi.

 

[nvk155]

Vỏ quýt dày có móng tay nhọn, em dự đoán hết hợp đồng lại lên đàn "hận thằng chủ nhà 2.0” thôi.

Cháu là móng tay hử

 

[Trục]

Xây nhà để đập như cụ có mà đi thuê địa điểm cả đời.
Thu tiền thuê nhà gẫy tay cũng chả đủ.

Bài toán kinh tế áp dụng trong cuộc sống nó nghịch lý vậy đó Cụ. Từ ngày em sửa nhà giúp ông bà, tinh thần cả nhà tốt lên hẳn.
Lúc phá nhà, dân xung quanh nghĩ em xây BT, ai dè em lại làm 2 cái sân nhà cho 2 khuôn viên, giờ còn căn nhà C4 thời 1983 với căn liền kề xây lúc em lấy vợ, đi chung 1 cổng là cái nhà vừa phá đi, mất cả mớ.

 

[charged_pt]

Thực ra bác chủ đang muốn nhắm thuê của mấy nhà đầu tư bds đang bơi ngửa để dí cọc ép giá thôi, đúng là thiên thời.

 

[Cổ Long]

Thực ra bác chủ đang muốn nhắm thuê của mấy nhà đầu tư bds đang bơi ngửa để dí cọc ép giá thôi, đúng là thiên thời.

Em còn nghĩ bác chủ hợp đồng xong sẽ đứng ra cho thuê lại.

 

[Cổ Long]

Cách hành văn bác chủ em thấy ngờ ngợ.

Văn phong dáng dấp giống mợ gì bên Nhật nhưng không phải mợ ấy. Nhẽ cách tư duy dẫn đến văn phong giống nhau.

 

[Ms.Huyen]

Em đi thuê văn phòng công ty và thuê mặt bằng kinh doanh cũng chưa từng thấy có lãi tiền cọc bao giờ ạ. Thường tiền cọc để đảm bảo cho việc mặt bằng bị hỏng hóc mà khi trả nhà mình chưa kịp sửa chữa thì chủ nhà sẽ sửa và nếu còn dư trả lại cho mình số tiền còn lại. E thuê mb để kinh doanh họ cũng bắt cọc cao lên khoảng 2-3 tháng tiền nhà để đảm bảo việc cháy nổ mình sẽ phải chịu trách nhiệm hoàn toàn, nếu ko thì họ sẽ lấy số tiền mình đã cọc ra để chi trả cho việc đó. Phải đặt địa vị là người cho thuê thì mới hiểu đc. Mỗi tội e toàn đi thuê chứ chưa đc cho thuê bao giờ

 

[sherlock cốc]

Lãi cọc cũng đúng nhưng phải đảm bảo an toàn tiền cọc cho chủ nhà. Về nguyên tắc cọc này dùng trong việc nhà thuê có hỏng hóc hoặc bên thuê chây ì ko trả tiền khi ko thuê nữa.
Cụ thớt tính lãi 18% là hơi mất dạy đấy vì cọc ở đây là khoản đảm bảo chứ ko phải kinh doanh. Nếu là người công tâm thì cọc đấy gửi ngân hàng mang tên chủ nhà và lãi định kì chuyển cho bên thuê.

 

[nvk155]

Lãi cọc cũng đúng nhưng phải đảm bảo an toàn tiền cọc cho chủ nhà. Về nguyên tắc cọc này dùng trong việc nhà thuê có hỏng hóc hoặc bên thuê chây ì ko trả tiền khi ko thuê nữa.
Cụ thớt tính lãi 18% là hơi mất dạy đấy vì cọc ở đây là khoản đảm bảo chứ ko phải kinh doanh. Nếu là người công tâm thì cọc đấy gửi ngân hàng mang tên chủ nhà và lãi định kì chuyển cho bên thuê.

Cũng chả mất dậy lắm, chủ nhà vẫn có lựa chọn mà. Cọc ít thì ok, cọc nhiều cháu tính lãi. Công tâm thì như cụ nói, còn thích cầm tiêu hay làm gì thì trả cháu bằng lãi vay. Tất cả đều là đồng thuận đôi bên. Miễn sao việc thuê được hoàn thành, còn hơn là bể kèo đôi bên cùng thiệt.
Cháu thì chả vội, đang wc, lại gần tết nhất làm tầm này đã là thiệt thòi rồi. Giờ đến qua rằm (tết) chả ai buồn thuê mướn gì đâu, để đắp chiếu thôi.
Chủ nhà nẩy số nhanh thì sẽ đồng ý thôi

 

[nvk155]

Em còn nghĩ bác chủ hợp đồng xong sẽ đứng ra cho thuê lại.

Giảm cũng được chi phí điện nước hàng tháng với ít xèng động viên nhân viên hàng tháng.
Việc cho thuê lại cháu cũng có tính đến. Địa điểm tốt, kinh doanh tốt là cháu bán địa điểm luôn. Giá thuê tác động rất lớn đến giá bán. 10-15 điểm, chết vài điểm thì cũng vẫn đủ vượt vài năm suy thoái.

 

[nvk155]

Cụ thương lượng được với chủ nhà là do chủ nhà họ cần tiền, cụ có ít cash mà họ lại cần cash thì đặt mẹ thẳng vấn đề là bốc bát họ nhau thôi! Việc thuê mướn chỉ là tiện trong cái đoạn bên bốc và bên cho bốc đang cần gặp nhau chứ chả liên quan gì cái cọc. Cụ đặt vẫn đề cái cọc ra là thể hiện cụ là dạng khôn vặt, nhân cơ hội họ cần tiền thì cụ dí luôn bát họ cho, bản chất là 1 dạng ép giá chứ chả có gì đáng tự hào mà còn lí giải loằng ngoằng. Cụ có vẻ tự hào về các loại “phương án tài chính” của mình? Bán cái ks chia ra dăm bảy phương án nhưng tôi nói cụ đừng buồn: người khôn vặt như cụ khó làm ăn cùng lắm, nếu trước đây cụ có hợp tác với ai chắc cũng khó lâu dài! Nếu sai thì tôi xin lỗi cụ nhưng tôi nghĩ tôi k sai đâu

18% cụ bảo bốc bát họ thì cháu cũng đến chịu. Thực tế là cháu đang gửi tiết kiệm, muốn làm thì cháu phải thế chấp sổ, cháu đâu thể không tính.
Cháu cũng có làm ăn chung rồi nhé, đều thuận lợi và ai cũng vui, được lợi. Vì cháu là người rõ ràng từ đầu, cái này là cháu rút kinh nghiệm làm chung từ hơn chục năm trước. Chuyện tính toán nhiều phương án là đương nhiên, để phù hợp với nhiều người, nếu chỉ có 1 phương án thì khách hàng hẹp đi cháu thành ra bị ép giá (cụ không muốn nhiều phương án chả qua là để dễ ép thằng bán hơn thôi), nhưng đều là dựa trên nguyên tắc thống nhất lợi ích chung.

 

[nvk155]

bỏ qua cái thằng chủ nhà cần tiền nhé! Cụ đi đến gặp 1 đôi vợ chồng già có cái mặt bằng đúng như thế, họ về hưu thừa chỗ ở, sống và khám chữa bệnh bằng tiền thuê cái nhà ấy, k có nhu cầu vay làm ăn, lướt sóng mở rộng cái éo gì hết và cụ đưa điều kiện dí bát họ cho họ với 18% lãi, họ có chút tiền dưỡng già gửi 9% cụ nghe được k? Nếu ông bà già nhà cụ ở nhà cũng gặp phải 1 thằng đến thuê đưa điều kiện như vậy cụ nghĩ sao? Nói thật lòng nhé

Thì thôi, cháu lại chả sướng quá, ko cọc cạch nữa. Đơn giản vậy thôi mà cụ. Mà đối tượng như này ổn định và an tâm hơn nhiều.

 

[nvk155]

Nghĩa là bắt họ cho cụ thuê k cần cọc?

Cọc như thông lệ thì ko đáng mấy + việc cọc cạch là do thoả thuận đôi bên hoàn toàn linh động đc. Đầy chỗ thuê thanh toán 6 tháng là chả cần cọc rồi cụ ạ.