[Funland] Đi thuê địa điểm kinh doanh, chủ nhà tử tế có khó không ?

[kijuto161]

Em đọc 1 mạch mấy trang mà ko hiểu cụ thớt muốn gì?
* Khoe mình giỏi, biết cách đàm phán và "cầm đằng chuôi"?
* Chửi chủ nhà tham, lật lọng?

E đi thuê cũng khá nhiều, hợp đồng có các điều kiện cơ bản.
Việc tính lãi tiền cọc hay không, đền bù hợp đồng, điều khoản tăng giá,... hoàn toàn là thoả thuận và ý chí 2 bên khi đàm phán hđ, chơi được thì ký thôi, sao phải lăn tăn?
Người ta nói gió tầng nào gặp mây tầng đó đâu có sai, em đi thuê chỉ gặp người chặt chẽ, cẩn thận chứ chưa từng gặp ng lật lọng, tráo trở.

tôi chưa từng thấy hợp đồng nào tính lãi tiền cọc bao giờ cả! Cụ có trải nghiệm thực tế chưa hay là mới nghe?

 

[lx125_black]

tôi chưa từng thấy hợp đồng nào tính lãi tiền cọc bao giờ cả! Cụ có trải nghiệm thực tế chưa hay là mới nghe?

Em cũng chưa từng nhận được lãi tiền cọc.
Nhưng trong hợp đồng luôn có câu :"Khoản tiền cọc dùng để đảm bảo việc thuê nhà - không được tính lãi suất". Tức là đâu đó vẫn có ông chấp nhận trả lãi cho tiền cọc ạ, chỉ là mình chưa gặp thôi.

 

[dpl]

Cọc bao nhiêu cũng tuỳ thuộc nhiều yếu tố: giá trị căn cho thuê, giá thuê, ngành nghề kinh doanh, thoả thuận giữa ông thuê tay ông chủ nhà, đủ thứ. Nhiều nhà em biết sau 1 thời gian thuê và cho thuê tử tế với nhau thì sẽ k còn cọc và tiền thuê có thể “chậm” dăm bữa nửa tháng so với hợp đồng tất nhiên điều này có dc sau 1 thời gian quan sát nhau khá kĩ

Nhà e cho 1 chị thuê. 14 năm nay chẳng còn thèm hợp đồng. Nhà c ý có cỗ thì bm e cũng đến dù tận bến xe yên nghĩa. Từ 2 ng ko quen mà tin tưởng nhau nên làm ăn lâu dài

 

[kijuto161]

Em cũng chưa từng nhận được lãi tiền cọc.
Nhưng trong hợp đồng luôn có câu :"Khoản tiền cọc dùng để đảm bảo việc thuê nhà - không được tính lãi suất". Tức là đâu đó vẫn có ông chấp nhận trả lãi cho tiền cọc ạ, chỉ là mình chưa gặp thôi.

Bản chất của tiền cọc là đảm bảo cho những thiệt hại có thể có trong quá trình thuê và đảm bảo cho khoản tiền thanh toán theo thời hạn hợp đồng! Gần như có thể hiểu là để tăng sự tin tưởng và có dự phòng nếu xảy ra trục trặc, k bao h nó là sản phẩm tài chính như tính toán của chủ thớt, nhất là với ls x2 ngân hàng ntn! Đây là thể hiện sự chắc lép, khôn vặt, rất khó có thể hợp tác cùng vì cái để lấy niềm tin với nhau cũng mang ra tính lãi

 

[114hangbong]

Thật hả mợ chắc khách k cọc nên bị ăn chửi

Lâu lắm rồi nên em không nhớ là vụ gì nữa nhưng em thấy làm dịch vụ khách họ thấy mình như vậy cũng không hay lắm.

 

[phuongmit]

Em cũng chưa từng nhận được lãi tiền cọc.
Nhưng trong hợp đồng luôn có câu :"Khoản tiền cọc dùng để đảm bảo việc thuê nhà - không được tính lãi suất". Tức là đâu đó vẫn có ông chấp nhận trả lãi cho tiền cọc ạ, chỉ là mình chưa gặp thôi.

Hoặc người cho thuê gặp người thuê tương tự như cụ chủ thớt đang yêu cầu nên mới có dòng đó để từ chối nếu chấp nhận trả lãi cọc thì giá sẽ điều chỉnh tương ứng, ngắn 2 dài 1. Cọc là cọc, từ xưa đến nay mặc định là nó k phát sinh lãi suất hay trượt giá, cho đến khi gặp khách hàng có ý tưởng áp lãi cho khoản này cụ ạ

 

[lx125_black]

Bản chất của tiền cọc là đảm bảo cho những thiệt hại có thể có trong quá trình thuê và đảm bảo cho khoản tiền thanh toán theo thời hạn hợp đồng! Gần như có thể hiểu là để tăng sự tin tưởng và có dự phòng nếu xảy ra trục trặc, k bao h nó là sản phẩm tài chính như tính toán của chủ thớt, nhất là với ls x2 ngân hàng ntn! Đây là thể hiện sự chắc lép, khôn vặt, rất khó có thể hợp tác cùng vì cái để lấy niềm tin với nhau cũng mang ra tính lãi

Phán xét như cụ thì em nghĩ đi hơi xa , vẫn là quan điểm của em là dựa trên đồng thuận của 2 bên khi thương thảo hợp đồng thôi.
Bên e thuê lúc nào cũng tối thiểu 5 năm, hđ luôn để cọc mức cao + yêu cầu bồi thường cơ sở vật chất đã đầu tư. Mục đích để chủ nhà thấy thiện chí dài hạn của mình cũng như e ngại phần phạt phá hđ sẽ phải đền bù nhiều.

 

[lx125_black]

Hoặc người cho thuê gặp người thuê tương tự như cụ chủ thớt đang yêu cầu nên mới có dòng đó để từ chối nếu chấp nhận trả lãi cọc thì giá sẽ điều chỉnh tương ứng, ngắn 2 dài 1. Cọc là cọc, từ xưa đến nay mặc định là nó k phát sinh lãi suất hay trượt giá, cho đến khi gặp khách hàng có ý tưởng áp lãi cho khoản này cụ ạ

Khi cụ đi thuê của các tổ chức tài chính, tài sản của các công ty lớn,... thì việc chậm trả, tạm giữ cọc, tạm giữ tài sản,... đều sẽ phát sinh lợi nhuận và phải chi tiết việc này ạ. Các cụ làm NH có món lãi suất qua đêm gì đó chắc hiểu việc này nhất.

 

[chaytim]

Thuê nhà là kinh doanh trên đất/nhà người khác. Mà mục đích của kinh doanh là ăn nên làm ra, có lãi. Câu chuyện ko đơn thuần là sòng phẳng, tiền trao nhà múc, mà còn có yếu tố vô hình (phúc, lộc của chủ nhà,..), mà người hưởng lợi là mình.
Nên cứ kèn kẹt quá nó vô tình mất những thứ đẹp đẽ nói trên,
Kinh nghiệm của một người đã từng cho thuê nhà làm cửa hàng hơn chục năm, từ khi con nhà em cao chưa đến cái mặt bàn 1,2m, cho đến khi nó cao gần bằng cái tủ lạnh, vẫn chỉ 1 người thuê.

 

[114hangbong]

Phán xét như cụ thì em nghĩ đi hơi xa , vẫn là quan điểm của em là dựa trên đồng thuận của 2 bên khi thương thảo hợp đồng thôi.
Bên e thuê lúc nào cũng tối thiểu 5 năm, hđ luôn để cọc mức cao + yêu cầu bồi thường cơ sở vật chất đã đầu tư. Mục đích để chủ nhà thấy thiện chí dài hạn của mình cũng như e ngại phần phạt phá hđ sẽ phải đền bù nhiều.

Em mua cái nhà có sẵn hợp đồng thuê 5 năm làm cơ sở dạy học. Lúc thay tên hợp đồng thuê mới là tên em thì thời hạn còn gần 3 năm nữa mới hết. Em chỉ thấy cọc 1 tháng tiền thuê, nhưng nếu em chấm dứt hđ sớm thì mất cho họ 1 năm tiền thuê vì họ bỏ tiền làm nội thất.

 

[chaytim]

Nhà e cho 1 chị thuê. 14 năm nay chẳng còn thèm hợp đồng. Nhà c ý có cỗ thì bm e cũng đến dù tận bến xe yên nghĩa. Từ 2 ng ko quen mà tin tưởng nhau nên làm ăn lâu dài

Cụ nói làm em bồi hồi quá. Anh thuê nhà nhà em cũ, như người thân luôn. Con em ở trường có vấn đề gì đầu tiên gọi cho chú ấy phi sang trong vòng mấy phút, trong khi bố mẹ về đến nơi thì cũng hàng tiếng đồng hồ. Con em cũng đặt số điện thoại chú ấy trong danh bạ điện thoại. Cái ghế, cái vòi nước nhà em hỏng mà chưa kịp sửa đưa ra nhoắng cái về là xong.

 

[Huthasa]

Trước đây trên HN cháu cũng có tìm nhiều địa điểm và quán với mong muốn làm cafe cho thoả đam mê (tất nhiên là cũng muốn có lãi). Nhưng nơi thì gặp chủ nhà lâm vào cảnh giật gấu vá vai có thuê cũng chả yên tâm làm. Nơi thì chủ nhà như bố đời, mình đi thuê trả tiền đàng hoàng, tôi là khách hàng trả tiền cho ông chứ có đi xin ông ếc đâu.
Ý là chuyện của 10 năm trước, giờ cháu tìm địa điểm dưới Hải Phòng. Cháu chưa mặc cả nhưng yêu cầu phải có điều khoản bồi thường nếu không cho thuê nữa. Sau khi thoả thuận xong giá thuê tháng, Chủ bèn yêu cầu đặt cọc, cháu trả lời : E đặt bao nhiêu cũng được, đưa bao nhiêu cũng OK, cứ tính lãi 18%/năm trừ vào tiền thuê nhà. Thời gian thanh toán cũng tuỳ ý, 6 tháng, 1 năm...3 năm cũng ok, miễn tính lãi dư thế (18%/năm) và trừ vào tiền thuê. Chủ nhà không đồng ý các cụ ạ, dư vậy lại chả âm mưu hất cẳng. Hix, chả hiểu kiểu gì, mang tiếng có tiền mua nhà, dân làm ăn mà tính khôn kiểu ấy thì . Mất lòng tin quá các cụ ạ.

Em nói thật em có nhà em cũng chả cho cụ thuê. Cụ có hiểu tiền cọc là cái gì không mà đòi lãi. Còn em đây cho khách thuê 13 năm rồi, chưa bao giờ bắt cọc, nghỉ covit tháng nào trừ tiền tháng đó, còn lại 2-3 năm trước giảm tháng 30%, tháng 20% cho khách. Hết tháng này hết HĐ, khách muốn lại xin giảm giá HĐ mới em cũng ok. Chủ như em có phải quá dễ dãi không?

 

[dpl]

Cụ nói làm em bồi hồi quá. Anh thuê nhà nhà em cũ, như người thân luôn. Con em ở trường có vấn đề gì đầu tiên gọi cho chú ấy phi sang trong vòng mấy phút, trong khi bố mẹ về đến nơi thì cũng hàng tiếng đồng hồ. Con em lúc nào cũng đặt số điện thoại chú ấy trong danh bạ điện thoại. Cái ghế, cái vòi nước nhà em hỏng mà chưa kịp sửa đưa ra nhoắng cái về là xong.

Vâng
Nhà e vẫn đang rất thân với 1 nhà cũ người Tuy Hòa. Ở nhà e gần chục năm rồi mới mua nhà riêng

 

[lx125_black]

Em mua cái nhà có sẵn hợp đồng thuê 5 năm làm cơ sở dạy học. Lúc thay tên hợp đồng thuê mới là tên em thì thời hạn còn gần 3 năm nữa mới hết. Em chỉ thấy cọc 1 tháng tiền thuê, nhưng nếu em chấm dứt hđ sớm thì mất cho họ 1 năm tiền thuê vì họ bỏ tiền làm nội thất.

Nếu hợp đồng giữ nguyên trạng, ko thay đổi nội dung gì ngoài tên chủ nhà mới thì bên thuê đang hơi ẩu, chủ quan, khi đặt bút ký hđ lần đầu và xuống tiền đầu tư ạ. Cứ dính trái đắng vài lần ắt sẽ cẩn thận hơn, hì

 

[bjboyn00b]

lần đầu em thấy quả lãi suất 18% khoản cọc
Nếu theo cách tính của cụ, em thấy cụ nên áp dụng thêm phương pháp tính lãi trả trước, ví dụ cụ trả tiền nhà 1 năm 1, thì tháng đầu sẽ tính lãi của 11 tháng tiền nhà chưa xài tới , sang đến tháng thứ 2 thì tính lãi của 10 tháng chưa xài tới, như vậy nó mới hợp lý ,

 

[ung_sung_tu_tai]

Một "nguyên lý" cơ bản và nó là lý thuyết cơ bản đó là bản báo giá sẽ phải bao gồm đơn giá + điều kiện thanh toán/điều kiện thương mại.
Với mỗi điều kiện thanh toán/điều kiện thương mại khác nhau, sẽ có đơn giá khác nhau.

Tách rời hai cái đó ra rồi so sánh, rồi nhận xét nhau là thế này thế kia thì khác gì câu chuyện "thầy bói xem voi" đâu.

Lần đầu tiên em thấy quả điều khoản lãi đặt cọc 18% trừ vào tiền thuê nhà .

Ơ, thế đặt cọc 100,200tr cầm xèng của người thuê mà ko tính lãi cho người ta hử mợ, cháu đi vay 18%/năm đặt 100 cũng thành ra mất mỗi tháng 18/12=1,5tr rồi

Thì cháu bảo rõ là phải tính lãi cho cháu và triết khấu vào tiền thuê. Mà có cái ếc gì thiệt hại hử cụ, cháu thuê T1, chủ nhà vẫn sinh hoạt ở trên.

hic, cháu thích trả xèng phát một. Trước cháu có đi thuê địa điểm rồi, trả 3 năm luôn, giảm giá thuê mà chủ nhà phục vụ mình cụ ạ.
Toàn chủ nhà tính cầm đằng chuôi thì cũng chỉ cho mấy ông ngơ ngơ thích cầm lưỡi thuê đc thôi, mà mấy ông ấy thuê là làm giảm giá trị của địa điểm ấy.

Với cách tính của cụ thì chủ nhà sẽ nâng giá thuê nhà lên cho vừa lòng cụ, không biết ai thiệt hơn? Chưa kể với cái điều khoản oái ăm do cụ đưa ra thì người ta có kí cũng không thoải mái, mà đã không vui, không thoải mái thì khó mà suôn sẻ.
100 - 200tr cũng chưa chắc đủ để phục hồi nguyên trạng trong trường hợp gặp phải khách thuê củ chuối.

 

[TimeBreak]

hic, cháu thích trả xèng phát một. Trước cháu có đi thuê địa điểm rồi, trả 3 năm luôn, giảm giá thuê mà chủ nhà phục vụ mình cụ ạ.
Toàn chủ nhà tính cầm đằng chuôi thì cũng chỉ cho mấy ông ngơ ngơ thích cầm lưỡi thuê đc thôi, mà mấy ông ấy thuê là làm giảm giá trị của địa điểm ấy.

Cái này thuần dân sự và thuần quan điểm cá nhân
Tranh cãi chả khác gì con nào là con châu chấu, con nào là con cào cào

Ông đi thuê tìm được ông cho thuê ưng ý thì ký, không thì đi tìm chỗ khác
Thế thôi

 

[buidoimiennui]

Lội mấy trang, thấy cụ chủ nên chuyển ngành, cụ không làm ngành dịch vụ được đâu ạ. Lời thô, mong cụ đừng buồn.

 

[114hangbong]

Nếu hợp đồng giữ nguyên trạng, ko thay đổi nội dung gì ngoài tên chủ nhà mới thì bên thuê đang hơi ẩu, chủ quan, khi đặt bút ký hđ lần đầu và xuống tiền đầu tư ạ. Cứ dính trái đắng vài lần ắt sẽ cẩn thận hơn, hì

Em có nhờ bên môi giới họ làm lại hợp đồng thuê nhà mới ngoài thay đổi tên chủ nhà và thời hạn hợp đồng tính thời gian còn lại thôi ạ. Tiền cọc và trách nhiệm của 2 bên vẫn giữ nguyên cụ ạ. Không biết còn phải lưu ý vấn đề gì nữa không cụ ?
Ôi, giờ giá thuê nhà lên em nhắn tin cho nó bảo là sao lâu hết hợp đồng thế em ơi, chị sốt ruột lắm rồi. Nó trả lời Thôi mấy năm dịch giờ bọn em mới phục hồi được tý, còn đang mong chị kéo dài thời hạn cho bọn em thuê thêm đây.

 

[lx125_black]

Em có nhờ bên môi giới họ làm lại hợp đồng thuê nhà mới ngoài thay đổi tên chủ nhà và thời hạn hợp đồng tính thời gian còn lại thôi ạ. Tiền cọc và trách nhiệm của 2 bên vẫn giữ nguyên cụ ạ. Không biết còn phải lưu ý vấn đề gì nữa không cụ ?
Ôi, giờ giá thuê nhà lên em nhắn tin cho nó bảo là sao lâu hết hợp đồng thế em ơi, chị sốt ruột lắm rồi. Nó trả lời Thôi mấy năm dịch giờ bọn em mới phục hồi được tý, còn đang mong chị kéo dài thời hạn cho bọn em thuê thêm đây.

Em ko được đọc hđ nhà cụ, cũng ko biết hiện trạng nhà cụ như nào thì mọi tư vấn của e hay của ng khác là vô nghĩa ạ.
Kinh nghiệm nữa là hạn chế nhờ môi giới can thiệp vào hợp đồng, nếu trị giá nhà, hợp đồng lớn thì nên mất tiền cho phòng công chứng, thừa phát lại, họ rà soát hợp đồng - câu chữ ạ.

Trường hợp nhà cụ cho thuê dài hạn thì chú ý phần hiện trạng khi thuê và hiện trạng khi trả thôi.
Nhiều bên thuê ba bựa, đến lúc trả mặt bằng thì tháo dỡ không còn 1 cái gì, chủ nhận cái nhà như cái xác xây thô, khóc không thành tiếng vì hợp đồng không rõ ràng.