[Funland] Đi thuê địa điểm kinh doanh, chủ nhà tử tế có khó không ?

[Cụ Kéo]

Em cũng mấy lần đi thuê nhà buôn bán , lúc alo thì thỏa thuận cọc 1 tháng tiền nhà nhưng sau khi gặp nhau nói chuyện 1 lúc thì chủ nhà đều bỏ qua khoản cọc luôn .
Chắc do ăn ở

 

[kijuto161]

Phán xét như cụ thì em nghĩ đi hơi xa , vẫn là quan điểm của em là dựa trên đồng thuận của 2 bên khi thương thảo hợp đồng thôi.
Bên e thuê lúc nào cũng tối thiểu 5 năm, hđ luôn để cọc mức cao + yêu cầu bồi thường cơ sở vật chất đã đầu tư. Mục đích để chủ nhà thấy thiện chí dài hạn của mình cũng như e ngại phần phạt phá hđ sẽ phải đền bù nhiều.

tất nhiên là cái gì cũng cần đồng thuận rồi cụ, còn mức cọc cao hay bồi thường csvc đều ok hết mà, có ai ý kiến gì đâu! Vấn đề ở đây là trong đàm phán hay hợp tác 1 bên đưa ra 1 đề nghị khó chấp nhận quá thì nó thành hơi lố và gây ức chế cho đối tác! Còn họ là người đi mua hàng họ có quyền trả giá thương lượng mà Thích thì đi hỏi khắp chợ xem bát phờ bò 30-40k giờ bán tôi 10k được không

 

[Honghen2008]

Thế k cọc trong quá trình thuê cụ gây thiệt hại hoặc vi phạm gì rồi té thì lên chùa con chim tìm cụ đòi bồi thường à

Chẳng hiểu thớt đẻ ở đâu mà khôn thế đến lúc có nhà cho thuê lại gào lên như cắt ti..ết. Khổ!

 

[114hangbong]

Em ko được đọc hđ nhà cụ, cũng ko biết hiện trạng nhà cụ như nào thì mọi tư vấn của e hay của ng khác là vô nghĩa ạ.
Kinh nghiệm nữa là hạn chế nhờ môi giới can thiệp vào hợp đồng, nếu trị giá nhà, hợp đồng lớn thì nên mất tiền cho phòng công chứng, thừa phát lại, họ rà soát hợp đồng - câu chữ ạ.

Trường hợp nhà cụ cho thuê dài hạn thì chú ý phần hiện trạng khi thuê và hiện trạng khi trả thôi.
Nhiều bên thuê ba bựa, đến lúc trả mặt bằng thì tháo dỡ không còn 1 cái gì, chủ nhận cái nhà như cái xác xây thô, khóc không thành tiếng vì hợp đồng không rõ ràng.

Em cảm ơn cụ nhiều ạ.
May là khách thuê nhà em cũng toàn người tử tế, cũng có khi họ quên không cắt hợp đồng gửi xe hay dọn nhà không sạch thì em bảo trừ tiền cọc, có khi bản thân em quên không tính tiền ga, điện nước họ lại chủ động gửi lại cho em. Còn mấy cái cho thuê dài hạn để kinh doanh thì em bảo dưỡng bảo trì theo năm, năm nay quét sơn, năm sau dọn vệ sinh công nghiệp, năm sau nữa quay lại sơn cửa ... Nói chung thuê của em thì họ chỉ muốn ở trọn đời.

 

[lx125_black]

tất nhiên là cái gì cũng cần đồng thuận rồi cụ, còn mức cọc cao hay bồi thường csvc đều ok hết mà, có ai ý kiến gì đâu! Vấn đề ở đây là trong đàm phán hay hợp tác 1 bên đưa ra 1 đề nghị khó chấp nhận quá thì nó thành hơi lố và gây ức chế cho đối tác! Còn họ là người đi mua hàng họ có quyền trả giá thương lượng mà Thích thì đi hỏi khắp chợ xem bát phờ bò 30-40k giờ bán tôi 10k được không

Với ng đi thuê như e thì phần nhiều gặp các chủ nhà hơi "ngáo giá" thôi, họ định giá bds của họ và giá thuê hơi bất thường nên khó làm việc. Giá cao khác ngáo giá nên thường e té cho nhanh, heh

 

[kijuto161]

Với ng đi thuê như e thì phần nhiều gặp các chủ nhà hơi "ngáo giá" thôi, họ định giá bds của họ và giá thuê hơi bất thường nên khó làm việc. Giá cao khác ngáo giá nên thường e té cho nhanh, heh

Vấn đề “giá” dễ thông cảm hơn vấn đề “cọc” rất nhiều vì bản chất cọc nó khác hẳn giá! Nếu như “cọc” mà tính lãi thì nó k còn là “cọc” nữa. 2 bên thống nhất được giá thì mới cọc, cọc để đảm bảo tất cả các điều khoản trong hợp đồng trơn tru, bảo vệ cả 2 bên! Trong trường hợp thuê nhà thì chủ nhà là đối tượng có “nguy cơ” hơn nên mới là bên được cầm “cọc”, còn nếu ngang hàng nhau hoặc bên thuê mới là bên dễ thiệt hại hơn thì chính bên thuê mới là bên được cầm cọc Bây giờ đã cọc mà còn được nhận lãi cao hơn ngân hàng, tài sản đảm bảo là cái nhà họ cho thuê thì quá thơm, risk thấp và return thì cao Như thế hợp lí k?

 

[namson229]

thuê nhà HN cũng bắt cọc 1 trước 1 tháng (tránh bùng tiền điện nước, hư đồ đạc còn có cái thu dc) theo thỏa thuận hợp lý 2 bên.... ko thống nhất dc, cụ đi tìm chỗ khác

 

[nvk155]

Có lần em ngó qua FB của Gấu nhà cụ thấy chửi khách cũng ghê nên em né.

Cháu cũng né

 

[snipapple]

Trước đây trên HN cháu cũng có tìm nhiều địa điểm và quán với mong muốn làm cafe cho thoả đam mê (tất nhiên là cũng muốn có lãi). Nhưng nơi thì gặp chủ nhà lâm vào cảnh giật gấu vá vai có thuê cũng chả yên tâm làm. Nơi thì chủ nhà như bố đời, mình đi thuê trả tiền đàng hoàng, tôi là khách hàng trả tiền cho ông chứ có đi xin ông ếc đâu.
Ý là chuyện của 10 năm trước, giờ cháu tìm địa điểm dưới Hải Phòng. Cháu chưa mặc cả nhưng yêu cầu phải có điều khoản bồi thường nếu không cho thuê nữa. Sau khi thoả thuận xong giá thuê tháng, Chủ bèn yêu cầu đặt cọc, cháu trả lời : E đặt bao nhiêu cũng được, đưa bao nhiêu cũng OK, cứ tính lãi 18%/năm trừ vào tiền thuê nhà. Thời gian thanh toán cũng tuỳ ý, 6 tháng, 1 năm...3 năm cũng ok, miễn tính lãi dư thế (18%/năm) và trừ vào tiền thuê. Chủ nhà không đồng ý các cụ ạ, dư vậy lại chả âm mưu hất cẳng. Hix, chả hiểu kiểu gì, mang tiếng có tiền mua nhà, dân làm ăn mà tính khôn kiểu ấy thì . Mất lòng tin quá các cụ ạ.

tùy duyên, như đi hỏi vợ vậy. kiểu yêu 100 chọn 10 lấy một thì sẽ tìm được mối ngon, còn cứ nhìn thấy mà tợp luôn vào thì dễ dính

 

[nvk155]

Vấn đề “giá” dễ thông cảm hơn vấn đề “cọc” rất nhiều vì bản chất cọc nó khác hẳn giá! Nếu như “cọc” mà tính lãi thì nó k còn là “cọc” nữa. 2 bên thống nhất được giá thì mới cọc, cọc để đảm bảo tất cả các điều khoản trong hợp đồng trơn tru, bảo vệ cả 2 bên! Trong trường hợp thuê nhà thì chủ nhà là đối tượng có “nguy cơ” hơn nên mới là bên được cầm “cọc”, còn nếu ngang hàng nhau hoặc bên thuê mới là bên dễ thiệt hại hơn thì chính bên thuê mới là bên được cầm cọc Bây giờ đã cọc mà còn được nhận lãi cao hơn ngân hàng, tài sản đảm bảo là cái nhà họ cho thuê thì quá thơm, risk thấp và return thì cao Như thế hợp lí k?

Chủ nhà thì cứ bảo cọc là em có lợi, cháu thì nghĩ là lợi đôi bên. Cọc ít thì chả nói làm gì nhưng nhiều thì phải tính chứ cụ.

 

[nvk155]

Lội mấy trang, thấy cụ chủ nên chuyển ngành, cụ không làm ngành dịch vụ được đâu ạ. Lời thô, mong cụ đừng buồn.

Cháu có dám làm đâu. Đứng sau thôi cụ ạ.

 

[nvk155]

thuê nhà HN cũng bắt cọc 1 trước 1 tháng (tránh bùng tiền điện nước, hư đồ đạc còn có cái thu dc) theo thỏa thuận hợp lý 2 bên.... ko thống nhất dc, cụ đi tìm chỗ khác

1 tháng thì tính lãi suất làm gì. 6 tháng trở lên thì có tính ko cụ?

 

[nvk155]

tôi chưa từng thấy hợp đồng nào tính lãi tiền cọc bao giờ cả! Cụ có trải nghiệm thực tế chưa hay là mới nghe?

Trong hợp đồng thì tất nhiên không thể hiện, nhưng giả thử cháu thuê 100tr/tháng. Muốn cháu cọc 600tr, thì cái 600 ý cháu yêu cầu tiền thuê còn 90tr có hợp lý ko cụ? Nếu ko cọc thì cháu vẫn thanh toán giá 100.

 

[nhtho]

Cháu cũng có nhà cho thuê, đọc được 2 ý của cụ chủ:
1. Phạt nếu không cho thuê nữa
2. Tính lãi 18%/năm cho phần cọc.
Thôi, cũng may cụ chủ chưa hỏi thuê nhà cháu.

 

[nvk155]

Ái dà, em thuê nhà/ cho thuê cũng k ít nhưng lần đầu nghe quả lãi suất cho tiền cọc ntn! Hình như trước đây cụ kinh doanh rồi sau bán ks? Cụ cho em hỏi lúc cụ nhận đặt cọc của khách cái khách sạn rồi đến ngày công chứng cụ có trả tiền lãi cọc cho khách? Khách đoàn đặt cọc phòng cụ cách mùa cao điểm cả tháng trời cụ có trả lãi cho họ? Nói thật với cụ, tiền lãi nhiều ít em chưa biết nhưng nếu em là chủ nhà chỉ cần khách thuê có ý tưởng ntn trong đầu thì giá có cao em cũng lót tay lá chuối dẫn ra cửa cụ nhé! À, nếu mà cụ thuê ở đâu họ đồng ý trả lãi 18% tiền cọc của cụ thì cụ nhắn em nhé, em đi cọc giúp cụ, lãi em hưởng, cụ cứ chuyên tâm làm ăn thôi, k cần lo cho cái cọc! Cụ bảo ông chủ nhà khôn là khiêm tốn quá rồi, ông ấy mà khôn thì cụ là khôn x2 Đọ sao đc!

Câu chuyện ý nó khác mà cụ, thời gian ngắn. Còn nếu thuê địa điểm kinh doanh thì thời gian nó là 3-5 - 10 năm. với thằng thuê 3 năm tính lãi suất chả phải biếu không tiền cọc cho chủ nhà rồi sao.

 

[Quochuy81]

Trước đây trên HN cháu cũng có tìm nhiều địa điểm và quán với mong muốn làm cafe cho thoả đam mê (tất nhiên là cũng muốn có lãi). Nhưng nơi thì gặp chủ nhà lâm vào cảnh giật gấu vá vai có thuê cũng chả yên tâm làm. Nơi thì chủ nhà như bố đời, mình đi thuê trả tiền đàng hoàng, tôi là khách hàng trả tiền cho ông chứ có đi xin ông ếc đâu.
Ý là chuyện của 10 năm trước, giờ cháu tìm địa điểm dưới Hải Phòng. Cháu chưa mặc cả nhưng yêu cầu phải có điều khoản bồi thường nếu không cho thuê nữa. Sau khi thoả thuận xong giá thuê tháng, Chủ bèn yêu cầu đặt cọc, cháu trả lời : E đặt bao nhiêu cũng được, đưa bao nhiêu cũng OK, cứ tính lãi 18%/năm trừ vào tiền thuê nhà. Thời gian thanh toán cũng tuỳ ý, 6 tháng, 1 năm...3 năm cũng ok, miễn tính lãi dư thế (18%/năm) và trừ vào tiền thuê. Chủ nhà không đồng ý các cụ ạ, dư vậy lại chả âm mưu hất cẳng. Hix, chả hiểu kiểu gì, mang tiếng có tiền mua nhà, dân làm ăn mà tính khôn kiểu ấy thì . Mất lòng tin quá các cụ ạ.

Thuê nhà thường là cọc 1-2 tháng tiền thuê, và tiền thuê trả theo tháng háy quý hay năm là do thoả thuận. Cụ đòi tính lãi trên tiền cọc thì... em mà là chủ nhà e next cho nhanh.

 

[kijuto161]

Câu chuyện ý nó khác mà cụ, thời gian ngắn. Còn nếu thuê địa điểm kinh doanh thì thời gian nó là 3-5 - 10 năm. với thằng thuê 3 năm tính lãi suất chả phải biếu không tiền cọc cho chủ nhà rồi sao.

chả khác gì nhau! Họ cọc cụ 3 tỏi, 1-2 tháng công chứng cũng là mấy xịch chứ chả ít! Mà ít hay nhiều cũng chả quan trọng, quan trọng là tính hợp lí! Cụ mà trả lãi cho phần tiền cọc cụ nhận tôi xin làm con cụ! Cụ k dám làm khi mình là bên bán mà lại dám đòi hỏi khi là bên mua thì cụ là tiêu chuẩn kép, dễ mình khó người, rất khó hợp tác. Giá rổ bồi thường cụ cứ làm thoải mái nhé, 2 bên ok là xong, còn “tích hợp” vào cọc nghe không ai ngửi được đâu!

 

[thanhhava]

Thế nên điều người khởi nghiệp luôn phải nhớ là gây dựng thương hiệu mạnh. Khi đó việc kd sẽ ko bị phụ thuộc vào địa điểm nữa. Chủ nhà thấy ngon ăn lấy lại vị trí đẹp, tự mở cũng chả làm đc gì lại đi cho thuê tiếp. VN chủ yếu nhập Tàu bán lại nên rất hay vướng mắc vấn đề này. Sản phẩm & dịch vụ ko có gì đặc sắc, quá bị lệ thuộc vào mặt bằng.

Năm ngoái TGDĐ cứng với chủ nhà, ra công văn như sếp với nhân viên, cũng có chủ nhà nào dám lên tiếng gì đâu. Đơn giản vì thương hiệu của TGDĐ quá mạnh, họ bỏ đi thì chủ nhà chỉ có thiệt hơn so với cho đơn vị khác thuê.

Năm ngoái là nó lợi dụng tình hình dịch, ai biết phong tỏa và giãn cách toàn dân tới lúc nào, chính em cũng nản quá thanh lý hết máy móc đây.

 

[thanhhava]

Em cũng mấy lần đi thuê nhà buôn bán , lúc alo thì thỏa thuận cọc 1 tháng tiền nhà nhưng sau khi gặp nhau nói chuyện 1 lúc thì chủ nhà đều bỏ qua khoản cọc luôn .
Chắc do ăn ở

Chắc chủ nhà không cần "vay" tiền ạ.

 

[nvk155]

Hi hi, thank các cụ góp ý.
Rất nhiều ý kiến, đúng muốn thẳng thắn nhờ các cụ góp ý là chuẩn.
Cháu sẽ sửa chữa, cả về cách tính toán và cách diễn đạt suy nghĩ của cháu.
Nhất là ý kiến của cụ :

Thế nên điều người khởi nghiệp luôn phải nhớ là gây dựng thương hiệu mạnh. Khi đó việc kd sẽ ko bị phụ thuộc vào địa điểm nữa. Chủ nhà thấy ngon ăn lấy lại vị trí đẹp, tự mở cũng chả làm đc gì lại đi cho thuê tiếp. VN chủ yếu nhập Tàu bán lại nên rất hay vướng mắc vấn đề này. Sản phẩm & dịch vụ ko có gì đặc sắc, quá bị lệ thuộc vào mặt bằng.

Năm ngoái TGDĐ cứng với chủ nhà, ra công văn như sếp với nhân viên, cũng có chủ nhà nào dám lên tiếng gì đâu. Đơn giản vì thương hiệu của TGDĐ quá mạnh, họ bỏ đi thì chủ nhà chỉ có thiệt hơn so với cho đơn vị khác thuê.

Thực ra cháu cũng chỉ muốn dò hỏi ý tứ chủ nhà, cũng là muốn gạn giá nhà càng nhiều càng tốt, mất lòng trước được lòng sau. Chủ nhà là dân bđs nên cháu cũng dò cho chắc. Nếu chủ nhà khó khăn về tài chính sẽ gật đầu cái rụp, trường hợp này thuê cũng hơi ghê răng.
Qua đây thấy đa phần các cụ trên of rất ổn. Nhưng xét chung, nếu có thuê thì vẫn phải cân nhắc chiều hướng kinh doanh không được phép phụ thuộc quá vào địa điểm.
Cháu vốn hiền hoà, cũng gặp rất nhiều người quý, muốn cháu thuê, và giá thuê rất nội bộ( giảm hơn 30%), thậm chí sẵn sàng huỷ cọc giữa chừng với hợp đồng đang ký để cho cháu thuê với giá rẻ hơn khá nhiều. Đa phần họ đều nghĩ giá thuê không quan trọng bằng người thuê, người thuê mà ổn thì tự dưng tài sản của mình sẽ được nâng tầm + nguồn thu ổn định. Có những chủ đất còn ra điều kiện cho thuê thế này: sau 3 năm có quyền mua lại 30% cổ phần với giá đầu tư ban đầu.
Bản thân cháu nghĩ việc đi thuê yếu tố cực kỳ quan trọng là chủ nhà sau đó mới đến giá. Chủ nhà cũng là 1 yếu tố quan trọng để định hướng kinh doanh cho địa điểm thuê chứ không phải là quyết định thuê hay ko.