[Funland] Đi thuê địa điểm kinh doanh, chủ nhà tử tế có khó không ?

[Xehoa2022]

Tất cả mọi người đều tốt cho tới khi vỡ nợ
Biết ngày mai ra sao, nhỉ

 

[binbin19809]

Em đi thuê cứ gặp chủ sởi lởi em mới ưng

 

[quy la tien]

Thì cháu bảo rõ là phải tính lãi cho cháu và triết khấu vào tiền thuê. Mà có cái ếc gì thiệt hại hử cụ, cháu thuê T1, chủ nhà vẫn sinh hoạt ở trên.

Tiền cọc 2 bên làm cái stk đồng sở hữu, lai bên thuê hưởng, hợp đồng đàng hoàng thì sao chủ thớt???

 

[longtu210]

Thuận cả đôi bên là hợp lý

 

[namelis]

Cháu cũng là bên đi thuê nhưng cháu thấy yêu cầu của cụ chủ khá bất hợp lý.
Cháu thì làm cách khác.
Khi đàm phán hợp đồng cháu có nói rõ là ngành nghề cháu kinh doanh đòi hỏi thời gian dài, 1-2 năm đầu là gây dựng thương hiệu, sau đó mới có thể có lãi. Vì vậy bên cho thuê không được phép lấy lại mặt bằng trong 2-3 năm đầu, chỉ trừ một lý do là bên cháu không thanh toán tiền thuê đúng hạn.
Có thể là bên cho thuê họ thấy cháu thật lòng với cam kết thuê lâu dài nên cháu deal 3 lần đều thành công.

 

[Ớt xanh]

Nhiều năm trước em cũng đi thuê mặt bằng suốt, đa phần thuê của các cơ quan.
Cũng có lần ngậm quả đắng khi thuê của cá nhân.
Chuyện là em thảo hđ thuê kho không có dòng nào nhắc tới phần sân ngoài cửa. Một sáng đi làm thấy trình ình một chiếc máy xúc trước cửa, em thắc mắc thì chủ bẩu cháu chỉ thuê kho nên bác phải cho thuê nốt phần sân....
Em nhất định không lùi vì máy xúc nó không thể đỗ suốt được, hơn nữa chủ máy thấy vậy cũng không đỗ ở đó nữa.
Em thuê trả trước theo năm, không có đặt cọc ợ.

 

[vkthang]

Thì cháu bảo rõ là phải tính lãi cho cháu và triết khấu vào tiền thuê. Mà có cái ếc gì thiệt hại hử cụ, cháu thuê T1, chủ nhà vẫn sinh hoạt ở trên.

Cụ như thế thì tốt nhất nên mua nhà mà cho thuê, chủ nhà họ không cho cụ thuê họ cho người khác thuê, sao họ phải chịu mất lãi suất khoản đặt cọc cho người thuê? Khoản đặt cọc là phần để đảm bảo người thuê sẽ giữ tài sản của người cho thuê tốt nhất có thể, nếu không chính khoản đặt cọc đấy sẽ trừ vào phần tiền chủ nhà phải sửa chữa khi người thuê trả nhà.

Em đi thuê thì chỉ có điều khoản là đặt cọc nhiều lên vd 6 tháng thuê nhưng nếu chủ đòi nhà thì phải đền đủ số tiền đặt cọc.

 

[juve99]

Tóm lại là cụ khôn vừa vừa thôi Cân đối sao cho 2 bên thấy thoải mái. Chứ thuê mà chủ và khách thuê cứ đề phòng, căng thẳng với nhau thì làm ăn cũng khó mà suôn sẻ.

 

[Maykhoan8]

He he, cháu thì nghĩ ngược lại.
Cháu muốn cháu là khách hàng, vì cháu là thằng trả tiền.

Cụ tìm nhà khác thôi.

 

[skype0211]

Cụ thớt đặt vấn đề rất hay, tuy nhiên quan điểm muốn ăn lãi tiền cọc 18% là sai lầm.

Đáng ra hàng tháng cụ phải đóng thêm 1 khoản tiền cọc cho chủ nhà để bù lạm phát đã nhé. Vì chủ nhà nhận khoản cọc là cố định 10 đồng (đó là khoản dự phòng rủi ro khi người đi thuê bùng tiền điện nước, sửa chữa do bị phá phách,....) thời điểm đó 10 đồng là phù hợp để dự trù các khoản rủi ro trên, tuy nhiên tiền mất giá, 10 đồng đó 1 năm sau trượt giá không đủ để dự phòng các khoản trên do cái gì cũng tăng giá, do đó chuẩn ra cụ phải nộp thêm tiền cọc cho hợp lý với giá cả thị trường, phải ko ạ ???

Tất nhiên, các điều khoản hợp đồng là do đồng thuận rồi đặt bút ký cam kết, nhưng khách tính ăn lãi cọc thì em nghĩ ít chủ nhà nào thiện chí làm việc, vì ý tưởng ngáo quá mà.

 

[hxduong]

He he, cháu thì nghĩ ngược lại.
Cháu muốn cháu là khách hàng, vì cháu là thằng trả tiền.

Cụ trả tiền, cụ là khách hàng/ là thượng đế.
Vậy thì, lăn tăn làm gì, hãy kiếm người cho thuê đáp ứng được yêu cầu của cụ!
Chúc cụ sớm tìm được!

 

[New car 2023]

Cụ thớt đặt vấn đề rất hay, tuy nhiên quan điểm muốn ăn lãi tiền cọc 18% là sai lầm.

Đáng ra hàng tháng cụ phải đóng thêm 1 khoản tiền cọc cho chủ nhà để bù lạm phát đã nhé. Vì chủ nhà nhận khoản cọc là cố định 10 đồng (đó là khoản dự phòng rủi ro khi người đi thuê bùng tiền điện nước, sửa chữa do bị phá phách,....) thời điểm đó 10 đồng là phù hợp để dự trù các khoản rủi ro trên, tuy nhiên tiền mất giá, 10 đồng đó 1 năm sau trượt giá không đủ để dự phòng các khoản trên do cái gì cũng tăng giá, do đó chuẩn ra cụ phải nộp thêm tiền cọc cho hợp lý với giá cả thị trường, phải ko ạ ???

Tất nhiên, các điều khoản hợp đồng là do đồng thuận rồi đặt bút ký cam kết, nhưng khách tính ăn lãi cọc thì em nghĩ ít chủ nhà nào thiện chí làm việc, vì ý tưởng ngáo quá mà.

Tôi thấy chẳng có vấn đề gì với vụ Lãi suất cả. Tất nhiên, 18% là củ chuối, đã đành.
+ Trượt giá 10 đồng: Chủ nhà cất 10đ trong tủ thì ráng mà chịu trượt giá vậy.
+ So sánh với bank: Cơ quan tôi có 1 bạn cần cái thẻ credit card 100 củ, và phải đặt 100 củ tiền mặt.
Thế là nó đặt 1 cái Sổ tiết kiệm 100 củ, lãi suất 6-7% gì đó, nó vẫn hưởng.
Nó có quyền rút Sổ bất cứ lúc nào nó muốn, chỉ cần Thanh toán hết nợ tín dụng và xé thẻ là xong.

Tôi hỏi cậu đối tác bên bển: Mài chi li quá, có cần phải thế không?
Nó bẩu: Với mọi agreement, nó có 1 cái List ngăn ngắn, và nó phải đi hết cái List đó.
Việc ấy đảm bảo cho nó - và thể hiện với đối tác: Tau đã xem xét mọi chuyện, lật đi lật lại nhiều góc cạnh ....

Còn chuyện thiện chí với tâm linh với ...., là chuyện khác rồi.

 

[skype0211]

Tôi thấy chẳng có vấn đề gì với vụ Lãi suất cả. Tất nhiên, 18% là củ chuối, đã đành.
+ Trượt giá 10 đồng: Chủ nhà cất 10đ trong tủ thì ráng mà chịu trượt giá vậy.
+ So sánh với bank: Cơ quan tôi có 1 bạn cần cái thẻ credit card 100 củ, và phải đặt 100 củ tiền mặt.
Thế là nó đặt 1 cái Sổ tiết kiệm 100 củ, lãi suất 6-7% gì đó, nó vẫn hưởng.
Nó có quyền rút Sổ bất cứ lúc nào nó muốn, chỉ cần Thanh toán hết nợ tín dụng và xé thẻ là xong.

Tôi hỏi cậu đối tác bên bển: Mài chi li quá, có cần phải thế không?
Nó bẩu: Với mọi agreement, nó có 1 cái List ngăn ngắn, và nó phải đi hết cái List đó.
Việc ấy đảm bảo cho nó - và thể hiện với đối tác: Tau đã xem xét mọi chuyện, lật đi lật lại nhiều góc cạnh ....

Còn chuyện thiện chí với tâm linh với ...., là chuyện khác rồi.

Thôi, nói cụ chả hiểu gì cũng đúng, còn cứ đòi ăn lãi tiền cọc thì đi mà làm việc với ma, người dương ko ai làm thế.

 

[Dr Thanh Bùi]

Là e thì e cũng đếch cho cụ thuê đâu

 

[tunganh_a76amc]

Trước đây trên HN cháu cũng có tìm nhiều địa điểm và quán với mong muốn làm cafe cho thoả đam mê (tất nhiên là cũng muốn có lãi). Nhưng nơi thì gặp chủ nhà lâm vào cảnh giật gấu vá vai có thuê cũng chả yên tâm làm. Nơi thì chủ nhà như bố đời, mình đi thuê trả tiền đàng hoàng, tôi là khách hàng trả tiền cho ông chứ có đi xin ông ếc đâu.
Ý là chuyện của 10 năm trước, giờ cháu tìm địa điểm dưới Hải Phòng. Cháu chưa mặc cả nhưng yêu cầu phải có điều khoản bồi thường nếu không cho thuê nữa. Sau khi thoả thuận xong giá thuê tháng, Chủ bèn yêu cầu đặt cọc, cháu trả lời : E đặt bao nhiêu cũng được, đưa bao nhiêu cũng OK, cứ tính lãi 18%/năm trừ vào tiền thuê nhà. Thời gian thanh toán cũng tuỳ ý, 6 tháng, 1 năm...3 năm cũng ok, miễn tính lãi dư thế (18%/năm) và trừ vào tiền thuê. Chủ nhà không đồng ý các cụ ạ, dư vậy lại chả âm mưu hất cẳng. Hix, chả hiểu kiểu gì, mang tiếng có tiền mua nhà, dân làm ăn mà tính khôn kiểu ấy thì . Mất lòng tin quá các cụ ạ.

Em có nhà cho thuê và nếu gặp khách như cụ em xin phép tiễn khách ạ . Cụ không tin chủ nhà sao bắt chủ nhà tin cụ ? Cho cụ thuê không đặt cọc đến 1 hôm cụ biến mất để lại tiền điện , nước , đt, internet , các chủ nợ ….. chưa kể thiệt hại về mặt vật chất như nhà cửa, vật dụng xuống cấp …. Thì ai chịu ?
Cụ cho em xin lý do để chủ nhà tin cụ đàng hoàng và không cần đặt cọc ?

 

[minhhai985]

Cái này mới, lần sau e đi thuê thử trêu chủ nhà xem sao

 

[dung613]

Em cũng có nhà cho thuê. Có lần gặp 1 khách giống kiểu cụ chủ, soạn sẵn hđ thuê đưa em, đọc thấy đủ các điều kiện bo bo chỉ giữ phần lợi cho mình, dù trả giá cao hơn 20% so với người khác nhưng em cũng từ chối luôn. Khách thuê hay chủ nhà cũng đều là kinh doanh, đều có rủi ro cả, chỉ hợp tác được nếu tôn trọng lợi ích của nhau, càng hợp đồng lâu năm thì càng cần quan tâm đến thái độ

 

[kijuto161]

Tôi thấy chẳng có vấn đề gì với vụ Lãi suất cả. Tất nhiên, 18% là củ chuối, đã đành.
+ Trượt giá 10 đồng: Chủ nhà cất 10đ trong tủ thì ráng mà chịu trượt giá vậy.
+ So sánh với bank: Cơ quan tôi có 1 bạn cần cái thẻ credit card 100 củ, và phải đặt 100 củ tiền mặt.
Thế là nó đặt 1 cái Sổ tiết kiệm 100 củ, lãi suất 6-7% gì đó, nó vẫn hưởng.
Nó có quyền rút Sổ bất cứ lúc nào nó muốn, chỉ cần Thanh toán hết nợ tín dụng và xé thẻ là xong.

Tôi hỏi cậu đối tác bên bển: Mài chi li quá, có cần phải thế không?
Nó bẩu: Với mọi agreement, nó có 1 cái List ngăn ngắn, và nó phải đi hết cái List đó.
Việc ấy đảm bảo cho nó - và thể hiện với đối tác: Tau đã xem xét mọi chuyện, lật đi lật lại nhiều góc cạnh ....

Còn chuyện thiện chí với tâm linh với ...., là chuyện khác rồi.

2 ví dụ hoàn toàn khác nhau, cái sổ là cái debit để xoay ra thành credit cho linh hoạt, còn tiền deposit nhà là để đảm bảo rủi ro có thể xảy ra với cái nhà - hoàn toàn không phải hoạt động tài chính. Cụ thuê ks xịn hay thuê xe đều cần deposit vậy mà, mục đích chính là khi xảy ra chuyện còn có cái dự phòng mà tóm!

 

[TN1805]

Thuê nhà, thuê cửa hàng - địa điểm kinh doanh ở VN chưa có luật như bên Tây, mọi người ( thường là chủ cho thuê ) vẫn thường tự đưa ra luật của mình.
Với lại, ở VN người đi thuê, nhiều người cũng không tử tế lắm, sử dụng không có ý thức giữ gìn đồ đạc của chủ nhà, và ở VN cũng rất khó bắt đền người thuê kể cả biết rõ thông tin thân nhân người thuê và ký HĐ thuê....thế mới dở.
Chứ ở Tây, chủ nó có thông tin cá nhân người thuê ...thì người thuê có chạy đằng trời, người thuê mà hành xử không văn minh thì sẽ không thuê được ở đâu nữa.

 

[biển xanh06]

Gặp được chủ nhà đàng hoàng thì dc nhờ, gặp ông nông dân chính hiệu tự nhiên ra mặt đương thì coi cả vỉa hè của nhà mình nghĩ đủ lý do để tăng tiền thuê dù HĐ đã ký,
Cụ nào thuê cả nhà hoặc có lối đi riêng thì tốt, chung với chủ nhà hay phát sinh nhiều vấn đề lắm, tiền cọc thường bằng một tháng tiền nhà thôi,