[Funland] Đi thuê địa điểm kinh doanh, chủ nhà tử tế có khó không ?

[BDS68]

Ơ, cháu nói rõ phương thức tính giá thê nhà thương thảo lại = giảm giá thuê dựa trên lãi suất 18% mà. Của phần tiền cọc mà. Giả thử cọc 200 thì giảm tiền nhà cho cháu mỗi tháng 2 củ.
Biết đâu chủ nhà lại thấy ổn, bắt mình cọc cao hơn thì lại càng vui.

Thuê nhà là thỏa thuận giữa các bên nhưng cũng xem thông lệ nó như nào cụ ah. Tiền đặt cọc cụ đòi tính lãi là hơi khác thường.

Chưa cần nói đến nhà dân các doanh nghiệp khai thác văn phòng cho thuê đều có khoản tiền đặt cọc của bên thuê tương ứng với số tiền 1-3 tháng tiền thuê, tuy nhiên em chưa thấy trường hợp nào bên cho thuê phải trả khoản lãi này cả mặc dù số tiền đặt cọc của doanh nghiệp lớn hơn rất nhiều số tiền cụ nêu trên.

Đã tính lãi cụ lại còn đưa ra con số 18%/năm trong khi lãi vay NH bây giờ chưa đến 10%, tất nhiên vay được hay không, lãi vay cao hay thấp nó thuộc tầm của mỗi người. Chứ có ông vay lãi ngày cũng áp vào bảo tôi vay nó như thế thì cụ nếu đứng trên cương vị chủ nhà sẽ nghĩ ntn về khách thuê. Chưa kể chủ nhà có gửi ngân hàng cái số tiền cọc của cụ thì hàng năm cũng phải bù lỗ cỡ 10% cho cái lãi 18% của cụ rồi.

@ Cụ vay xã hội ah mà 18%/năm thế ?

 

[QAZ]

Đã giảm giá thuê thì chốt giá thuê ngay từ đầu, hơi đâu lại còn trừ sau. Ơ cụ bị làm sao thế.
Cụ thuê bao nhiêu 1 tháng để cọc 200 tr.
Bình thường ng ta chỉ cầm 1 tháng tiền cọc thôi. Còn lại là thanh toán tiền thuê.
Ví dụ thuê 20 triệu 1 tháng, cọc 20tr, thanh toán 6 tháng 1 lần. Thì cụ deal xuống 18 triệu/ tháng. Có phải là đúng bản chất không?

Thế bây giờ, mình là người đi thuê, đặt cọc luôn 2 tỷ, tính lãi 18%

Vị chi mỗi tháng riêng tiền lãi là 30 triệu.

Tức là ông chủ nhà phải cho mình dùng nhà miễn phí, và mỗi tháng nộp thêm cho mình 10 triệu.

 

[minhhai985]

Rồi chủ nhà phải vác giấy ra đốt phong long ạ?

E ko biết đốt phong long là gì, chắc cầm tờ giấy đang cháy hơ hơ qua háng hả

 

[phuongmit]

E ko biết đốt phong long là gì, chắc cầm tờ giấy đang cháy hơ hơ qua háng hả

Miền Nam gọi là phong long, Bắc là đốt vía đấy cụ

 

[USD.EURO]

Trước đây trên HN cháu cũng có tìm nhiều địa điểm và quán với mong muốn làm cafe cho thoả đam mê (tất nhiên là cũng muốn có lãi). Nhưng nơi thì gặp chủ nhà lâm vào cảnh giật gấu vá vai có thuê cũng chả yên tâm làm. Nơi thì chủ nhà như bố đời, mình đi thuê trả tiền đàng hoàng, tôi là khách hàng trả tiền cho ông chứ có đi xin ông ếc đâu.
Ý là chuyện của 10 năm trước, giờ cháu tìm địa điểm dưới Hải Phòng. Cháu chưa mặc cả nhưng yêu cầu phải có điều khoản bồi thường nếu không cho thuê nữa. Sau khi thoả thuận xong giá thuê tháng, Chủ bèn yêu cầu đặt cọc, cháu trả lời : E đặt bao nhiêu cũng được, đưa bao nhiêu cũng OK, cứ tính lãi 18%/năm trừ vào tiền thuê nhà. Thời gian thanh toán cũng tuỳ ý, 6 tháng, 1 năm...3 năm cũng ok, miễn tính lãi dư thế (18%/năm) và trừ vào tiền thuê. Chủ nhà không đồng ý các cụ ạ, dư vậy lại chả âm mưu hất cẳng. Hix, chả hiểu kiểu gì, mang tiếng có tiền mua nhà, dân làm ăn mà tính khôn kiểu ấy thì . Mất lòng tin quá các cụ ạ.

Ông nào thuê nhà của cụ mà đưa cái điều khoản khó thế nhỉ

 

[kijuto161]

Cứ thả bừa thôi cụ, vừa có chỗ gửi xèng an toàn, vừa đc địa điểm an tâm kinh doanh.

thả bừa gì mà lại “âm mưu hất cẳng”, “khôn thế”, “có tử tế không” với lại “mất lòng tin” thế cụ! Chính cụ mới là người “khôn”, “âm mưu dí chủ nhà vay FE”, “không tử tế” và “làm mất lòng tin” với những người có nhà cho thuê ấy!

 

[nvk155]

thả bừa gì mà lại “âm mưu hất cẳng”, “khôn thế”, “có tử tế không” với lại “mất lòng tin” thế cụ! Chính cụ mới là người “khôn”, “âm mưu dí chủ nhà vay FE”, “không tử tế” và “làm mất lòng tin” với những người có nhà cho thuê ấy!

Thì các cụ mợ of nhà mình nghiện mấy cụm từ giật tít câu view ấy mà, ko có gia vị thì thớt nó nhạt cụ ạ, cụ có vào còm ko

 

[nvk155]

Thế bây giờ, mình là người đi thuê, đặt cọc luôn 2 tỷ, tính lãi 18%

Vị chi mỗi tháng riêng tiền lãi là 30 triệu.

Tức là ông chủ nhà phải cho mình dùng nhà miễn phí, và mỗi tháng nộp thêm cho mình 10 triệu.

Tầm này là cũng kha khá người gật đầu ấy.

 

[114hangbong]

Là e thì e cũng đếch cho cụ thuê đâu

Cũng chưa biết được đâu cụ ơi. Nếu chủ nhà cứ khăng khăng đòi cọc 6 tháng, chả ai chịu thì biết đâu lại gọi cho cụ chủ giảm khoản cọc xuống.

 

[nvk155]

Thuê nhà là thỏa thuận giữa các bên nhưng cũng xem thông lệ nó như nào cụ ah. Tiền đặt cọc cụ đòi tính lãi là hơi khác thường.

Chưa cần nói đến nhà dân các doanh nghiệp khai thác văn phòng cho thuê đều có khoản tiền đặt cọc của bên thuê tương ứng với số tiền 1-3 tháng tiền thuê, tuy nhiên em chưa thấy trường hợp nào bên cho thuê phải trả khoản lãi này cả mặc dù số tiền đặt cọc của doanh nghiệp lớn hơn rất nhiều số tiền cụ nêu trên.

Đã tính lãi cụ lại còn đưa ra con số 18%/năm trong khi lãi vay NH bây giờ chưa đến 10%, tất nhiên vay được hay không, lãi vay cao hay thấp nó thuộc tầm của mỗi người. Chứ có ông vay lãi ngày cũng áp vào bảo tôi vay nó như thế thì cụ nếu đứng trên cương vị chủ nhà sẽ nghĩ ntn về khách thuê. Chưa kể chủ nhà có gửi ngân hàng cái số tiền cọc của cụ thì hàng năm cũng phải bù lỗ cỡ 10% cho cái lãi 18% của cụ rồi.

@ Cụ vay xã hội ah mà 18%/năm thế ?

Ui, cháu là người vay thì cháu phải tính cháu vay để trả lãi vay, lãi trồng lãi, trả lãi hàng tháng. Tính ra cũng bằng 18% lãi đơn trả lãi hàng năm. Bằng chủ nhà đang vay bank trả lãi bđs chứ mấy, lại còn ko mất công đáo nọ chai, ko sợ hết room, ko sợ tăng lãi suất.

 

[BDS68]

Trước đây trên HN cháu cũng có tìm nhiều địa điểm và quán với mong muốn làm cafe cho thoả đam mê (tất nhiên là cũng muốn có lãi). Nhưng nơi thì gặp chủ nhà lâm vào cảnh giật gấu vá vai có thuê cũng chả yên tâm làm. Nơi thì chủ nhà như bố đời, mình đi thuê trả tiền đàng hoàng, tôi là khách hàng trả tiền cho ông chứ có đi xin ông ếc đâu.
Ý là chuyện của 10 năm trước, giờ cháu tìm địa điểm dưới Hải Phòng. Cháu chưa mặc cả nhưng yêu cầu phải có điều khoản bồi thường nếu không cho thuê nữa. Sau khi thoả thuận xong giá thuê tháng, Chủ bèn yêu cầu đặt cọc, cháu trả lời : E đặt bao nhiêu cũng được, đưa bao nhiêu cũng OK, cứ tính lãi 18%/năm trừ vào tiền thuê nhà. Thời gian thanh toán cũng tuỳ ý, 6 tháng, 1 năm...3 năm cũng ok, miễn tính lãi dư thế (18%/năm) và trừ vào tiền thuê. Chủ nhà không đồng ý các cụ ạ, dư vậy lại chả âm mưu hất cẳng. Hix, chả hiểu kiểu gì, mang tiếng có tiền mua nhà, dân làm ăn mà tính khôn kiểu ấy thì . Mất lòng tin quá các cụ ạ.

Cụ mà thuê nhà em thì em rất thích phạt bồi thường không cho thuê nữa trước hạn hoặc trả nhà trước hạn càng cao càng tốt. Nếu 2 bên đều có tài sản đảm bảo cho cam kết này, ví dụ bên nào chấm dứt trước hạn (không do lỗi của bên kia) thì chịu phạt đến hàng tỷ chứ nhiều tỷ cũng được (2 bên mở tài khoản không hủy ngang và cùng nộp vào số tiền tương ứng với mức bồi thường để đảm bảo cho cam kết trong hợp đồng).

Nói cụ thông cảm, đa phần em thấy bên thuê cứ yêu cầu đòi bồi thường khi chủ nhà không cho thuê nữa trước hạn. Còn khi ông thuê trả nhà trước hạn thì chủ chả túm được cái gì, khéo tiền thuê mấy tháng cuối còn mất. Trong khi các yếu tố ảnh hưởng của các bên trong việc không cho thuê hay không thuê nữa trước hạn là như nhau!

Ui, cháu là người vay thì cháu phải tính cháu vay để trả lãi vay, lãi trồng lãi, trả lãi hàng tháng. Tính ra cũng bằng 18% lãi đơn trả lãi hàng năm.

Em nghĩ nếu chủ yêu cầu đặt cọc với số tiền lớn hơn 3 tháng tiền thuê thì phần đó mới nên tính lãi. Mức lãi suất các bên có thể thỏa thuận. Khi xem xét các vấn đề, phải đặt mình vào vị trí của bên kia và ngược lại (cụ vay 18% nhưng người nhận tiền cọc họ cũng chỉ gửi ngân hàng được có 8% thôi), chứ không nên nhìn nhận mọi thứ trên góc nhìn của mình thì mới giải quyết được cụ ah!

 

[technovs]

Có 1 phương án khác dung hoà được cả 2 bên đó là thực hiện bảo lãnh ngân hàng = số tiền cọc (Phương án này rất phổ biến). Quả thật là quả lãi suất cọc 18% của cụ chủ cực bá đạo, em ko phải ông chủ nhà còn thấy oái oăm

 

[La Ca 08]

ÔI em làm MG cho thuê mà gặp quả khách này chủ cũng đuổi luôn em quá

 

[vintq]

Em không có nhà cho thuê, nhưng thấy cụ chủ thớt cũng khôn vãi. Người ta giao tài sản cả chục tỷ cho cụ sử dụng, cầm có mấy đồng lẻ làm tin thì cụ đòi tính lãi. Còn cho thuê nhà không cần đặt cọc chỉ có 2 trường hợp: cho người nhà thuê và chủ nhà bị hâm Mà chả hiểu sao cụ tính lãi thấp thế, tính mẹ nó 100% đi

 

[Cụ Kéo]

Em không có nhà cho thuê, nhưng thấy cụ chủ thớt cũng khôn vãi. Người ta giao tài sản cả chục tỷ cho cụ sử dụng, cầm có mấy đồng lẻ làm tin thì cụ đòi tính lãi. Còn cho thuê nhà không cần đặt cọc chỉ có 2 trường hợp: cho người nhà thuê và chủ nhà bị hâm Mà chả hiểu sao cụ tính lãi thấp thế, tính mẹ nó 100% đi

Cụ cứ nói quá chứ em mới chuyển địa chỉ mới như avatar đây , chủ nhà có cần cọc đồng nào đâu cụ ! Cả địa chỉ cũ trước em thuê họ cũng chả cần cọc luôn .

 

[vintq]

Cụ cứ nói quá chứ em mới chuyển địa chỉ mới như avatar đây , chủ nhà có cần cọc đồng nào đâu cụ ! Cả địa chỉ cũ trước em thuê họ cũng chả cần cọc luôn .

Chúc mừng cụ thuê được nhà của mấy cụ chủ bị hâm

 

[nvk155]

Cụ cứ nói quá chứ em mới chuyển địa chỉ mới như avatar đây , chủ nhà có cần cọc đồng nào đâu cụ ! Cả địa chỉ cũ trước em thuê họ cũng chả cần cọc luôn .

Cũng chả phải hay cụ ạ. Cọc là đảm bảo quyền lợi đôi bên. Chủ ko nhận cọc là cũng phải oánh dấu hỏi.

 

[Cụ Kéo]

Cũng chả phải hay cụ ạ. Cọc là đảm bảo quyền lợi đôi bên. Chủ ko nhận cọc là cũng phải oánh dấu hỏi.

Có gì mà đánh dấu hỏi cụ ! Cụ thuê toàn tiền trăm củ thì tiền cọc nó lớn chứ em cò con đáng mấy mà quan trọng tiền cọc

 

[Luongngockien]

Gần 50 năm tuổi rồi... trường hợp này tôi mới thấy lần đầu

 

[latdat]

Thế mới cần cọc. Chủ yếu ng ta cần là khoản thanh toán 3 tháng, 6 tháng 1 năm hay 10 năm. Cọc là cái ràng buộc tối thiểu. Cụ trả 10 năm thì chẳng ai cần cọc.

Cọc cũng ko ăn thua đâu cụ. Cứ cho là cọc 3 tháng, bên thuê chây ỳ ko đóng tiền nhà trong 3 tháng thế là hêt tiền cọc. Từ tháng thứ 4 họ cứ ỳ ra, ko kinh doanh, ko dọn đi, ko đóng tiền. Trường hợp này khó giải quyết phết cụ ah.