[Funland] Đi thuê địa điểm kinh doanh, chủ nhà tử tế có khó không ?

[nvk155]

Em thì tính không phức tạp như Cụ. Chỉ cần hỏi tôi trả liền 1 cục, 1 năm 1 giá thuê nhiêu? 5 năm 1 giá thuê thế nào? Cọc 6th, thanh toán 6th 1 lần thì dư lào???
Ok là chốt. Cũng là bài toán giống 18% cụ đề cập.
Lấy liền 5 năm thì ôm tiền đi làm việc khác, lồi ra cả mớ.

Vâng, sau cháu cũng làm như này. Chủ nhà gật đầu, tính ra lại thành 22% cụ ạ.
Cháu thật thà quá, tính tốt cho họ mà họ ko muốn lại muốn thiệt.
Cháu có vấn đề về cách diễn đạt.

 

[Nhimtiu]

Em thì tính không phức tạp như Cụ. Chỉ cần hỏi tôi trả liền 1 cục, 1 năm 1 giá thuê nhiêu? 5 năm 1 giá thuê thế nào? Cọc 6th, thanh toán 6th 1 lần thì dư lào???
Ok là chốt. Cũng là bài toán giống 18% cụ đề cập.
Lấy liền 5 năm thì ôm tiền đi làm việc khác, lồi ra cả mớ.

Em cũng thích làm việc kiểu này, tránh mất tg cả hai bên và với thời hạn dài và tt dài hạn thì thường cả hai sẽ đều có thiện chí và ít khi muốn huỷ ngang hđ trừ trường hợp bất khả kháng hay cơ cấu bán bds. Như vậy hđ chỉ còn điều khoản hợp lý để ràng buộc hai bên khi thanh lý hđ thuê thôi. Em lấy vd nếu hđ thuê ks nhỏ em là đặt cọc 3tháng khảng 270tr thì nếu bên em huỷ ngang sẽ phải trả lại tiền và bù thêm 270tr cho bên thuê. Ngc lại bên thuê nếu huỷ cũng sẽ mất tiền cọc nhưng do dịch covid k mong muốn nên em báo người nhà trả lại tiền cọc bên thuê. Nói chung mình cũng k bắt chẹt khách thuê làm gì vì họ thiệt hại quá nhiều rồi ai cũng thấy điều này khi khách k vào đc.

note: Thường đi thuê ks thì phải hđ khoảng 3-5năm nên cọc 3tháng là cũng bt để coi như khoản ràng buộc hai bên luôn.

 

[New car 2023]

Cụ nói không sai, nhưng em nghĩ nếu cố muốn đẹp hơn có vay chút ít (trong tầm kiểm soát cân đối thu - chi) thì cũng hay. Khi đó nó sẽ tạo áp lực vừa đủ cần thiết cho mình có thêm động lực cày cuốc, tạo thêm chút dư vị trong lao động để cuộc sống đỡ nhàm chán!

Thôi bác ạ,
2 vụ tôi biết, đều là dân buôn BĐS chuyên nghiệp, mức độ nào thì tôi chịu, chắc còn cách anh Vova và Quếc còi khá xa.
Đều liêu xiêu đợt vừa rồi, và phải bán cắt lỗ 1-2 căn để xóa nợ.
Dù sao, hắn vẫn còn 1-2 căn khác, nghe đồn giá trị độ 30 đồng/căn - nếu bán được, tất nhiên.

 

[nvk155]

Thôi bác ạ,
2 vụ tôi biết, đều là dân buôn BĐS chuyên nghiệp, mức độ nào thì tôi chịu, chắc còn cách anh Vova và Quếc còi khá xa.
Đều liêu xiêu đợt vừa rồi, và phải bán cắt lỗ 1-2 căn để xóa nợ.
Dù sao, hắn vẫn còn 1-2 căn khác, nghe đồn giá trị độ 30 đồng/căn - nếu bán được, tất nhiên.

30 là hắn nói. Hỏi ngân hàng xem nó định giá giá bao nhiêu. Rồi lấy giá trị ấy trừ đi 8% trong 4 năm (24% nếu là tài sản ko khai thác luôn đc) là ra giá trị giao dịch tức thời.

 

[New car 2023]

30 là hắn nói. Hỏi ngân hàng xem nó định giá giá bao nhiêu. Rồi lấy giá trị ấy trừ đi 8% trong 4 năm (24% nếu là tài sản ko khai thác luôn đc) là ra giá trị giao dịch tức thời.

30 đúng là hắn chém.
Còn giá trị giao dịch tức thời thì tôi chịu, tôi cũng không rành khoản đó.

 

[Chính khí Đường]

Vào thớt này hài quá

 

[nvk155]

30 đúng là hắn chém.
Còn giá trị giao dịch tức thời thì tôi chịu, tôi cũng không rành khoản đó.

Đại ca cháu mua tài sản ngân hàng phát mại 2019. Hết 400 đồng, 2021 có người trả như này (300 đồng - lãi suất hồi đó thấp của 3 năm=~ 260). Tiếc của giờ không bán. Giờ lãi ngân hàng tăng, giá còn giảm ngồi tiếc hùi hụi ngày đó ko bán quách đi. Cứ hì hụi vừa cõng lãi bank, vừa tách nhỏ từng mảnh ra bán rẻ.

 

[BDS68]

Thôi bác ạ,
2 vụ tôi biết, đều là dân buôn BĐS chuyên nghiệp, mức độ nào thì tôi chịu, chắc còn cách anh Vova và Quếc còi khá xa.
Đều liêu xiêu đợt vừa rồi, và phải bán cắt lỗ 1-2 căn để xóa nợ.
Dù sao, hắn vẫn còn 1-2 căn khác, nghe đồn giá trị độ 30 đồng/căn - nếu bán được, tất nhiên.

Khiếp, tiền bạc mới có tý thế mà bác đã mang hình bóng anh Vượng với anh Quyết so sánh làm gì. Như vậy là cố quá thành quá cố rồi. Em nói nếu có cố tý là trong khả năng thôi, ví như vay thêm mà mua được mảnh đất/căn nhà mình ưng ý, trong tầm thu nhập có thể trả được trong thời gian ngắn hoặc cùng lắm là 1-2 năm mà không ảnh hưởng đến cuộc sống, không phải bán nó đi để trả nợ như kiểu đầu tư kinh doanh hay tích sản ấy. Chứ cố vay mà chả có nguồn thu để trả nợ, chỉ trông chờ vào sự tăng giá để bán đi có lãi và trả nợ thì tâm lý đã thua từ trong trứng nước rồi!

 

[nvk155]

Khiếp, tiền bạc mới có tý thế mà bác đã mang hình bóng anh Vượng với anh Quyết so sánh làm gì. Như vậy là cố quá thành quá cố rồi. Em nói nếu có cố tý là trong khả năng thôi, ví như vay thêm mà mua được mảnh đất/căn nhà mình ưng ý, trong tầm thu nhập có thể trả được trong thời gian ngắn hoặc cùng lắm là 1-2 năm mà không ảnh hưởng đến cuộc sống, không phải bán nó đi để trả nợ như kiểu đầu tư kinh doanh hay tích sản ấy. Chứ cố vay mà chả có nguồn thu để trả nợ, chỉ trông chờ vào sự tăng giá để bán đi có lãi và trả nợ thì tâm lý đã thua từ trong trứng nước rồi!

Khổ cái là 10 ông thì 10 ông cố. Ông tỉnh đc như cụ nói thì đẩy hết hàng ngồi rung đùi từ đầu 2020 rồi

 

[TÔN]

Cụ giảm thế tưởng là nhiều . Nhưng thực ra thằng thuê của cụ nó dốt thôi, hợp đồng không chặt chẽ. Đúng ra trong điều kiện bất khả kháng (TT đã ký công bố tình trạng dịch bệnh từ tháng 1/2020) hai bên ngồi thương lượng, thằng thê nó xin trắng tiền nhà cụ cũng phải chịu. Cụ không đồng ý thì toà mang giấy niêm phong tài sản tranh chấp, khi nào xử lý xong thì thôi. Mà thằng thuê nó ko hợp tác để cùng toà xử lý thì chắc thời gian niêm phong nhì nhằng cũng phải 3 năm.

Đang cho thuê hơn 30tr/1 tháng, giờ giảm còn hơn 10tr rồi còn muốn thế nào nữa, muốn free á? Free cho ông để nhà người ta ăn cám à ? Nhà tôi sinh sống bằng tiền cho thuê nhà chứ ko phải là tích tiền làm giàu
Khôn như các ông thì xã hội đầy. Bao giờ các ông có nhà cho thuê đi rồi hay nói đạo đức. Toàn ngơ ăn người

 

[nvk155]

Đang cho thuê hơn 30tr/1 tháng, giờ giảm còn hơn 10tr rồi còn muốn thế nào nữa, muốn free á? Free cho ông để nhà người ta ăn cám à ? Nhà tôi sinh sống bằng tiền cho thuê nhà chứ ko phải là tích tiền làm giàu
Khôn như các ông thì xã hội đầy. Bao giờ các ông có nhà cho thuê đi rồi hay nói đạo đức. Toàn ngơ ăn người

He he, nhà thì ai nhiều hơn ai vẫn chưa biết đâu cụ nhé. Nhưng nhà cháu đang có cháu cũng chả bao giờ có ý định cho thuê.
Không khôn thì bán nhà đi tiều dần hả cụ.
Cụ phải cho thằng nó vừa nuôi đc nó, vừa nuôi đc cụ thuê. Cho thằng dại thuê là cụ phải bán nhà ấy.

 

[TÔN]

He he, nhà thì ai nhiều hơn ai vẫn chưa biết đâu cụ nhé. Nhưng nhà cháu đang có cháu cũng chả bao giờ có ý định cho thuê.
Không khôn thì bán nhà đi tiều dần cụ ạ.

Vâng, e bán rồi. Dù rằng rất tiếc, 3 đời nhà e sinh sống đến giờ ở đấy cũng hơn 40 năm, bao nhiêu kỷ niệm gắn với nó. Nhưng vì cuộc sống của cả đại gia đình nên đành phải bán. Và bán nó đi thì e mới có đc cơ ngơi như bây giờ

 

[TÔN]

He he, nhà thì ai nhiều hơn ai vẫn chưa biết đâu cụ nhé. Nhưng nhà cháu đang có cháu cũng chả bao giờ có ý định cho thuê.
Không khôn thì bán nhà đi tiều dần hả cụ.
Cụ phải cho thằng nó vừa nuôi đc nó, vừa nuôi đc cụ thuê. Cho thằng dại thuê là cụ phải bán nhà ấy.

Dịch bệnh thì ai cũng khó khăn chứ ko chỉ riêng ai cả. Nên cùng nhau mà dựa vào nhau mà sống. Chứ giờ ko thể bảo ai nhường nhịn cho ai cả, vì ai cũng cần phải sống. Làm sao mà để cho cả 2 phía cùng vui vẻ là tốt nhất. Căng thẳng với nhau thì khó sống bền lâu đc

 

[nvk155]

Vâng, e bán rồi. Dù rằng rất tiếc, 3 đời nhà e sinh sống đến giờ ở đấy cũng hơn 40 năm, bao nhiêu kỷ niệm gắn với nó. Nhưng vì cuộc sống của cả đại gia đình nên đành phải bán. Và bán nó đi thì e mới có đc cơ ngơi như bây giờ

Tiếc thật, đất kỉ niệm thế mà phải bán. Tính ra là đất cha ông còn gì.
Đc như cụ là sướng rồi, ông già cháu chán lắm, đất cha ông để lại ông ý làm cái cái nhà to + cái nhà thờ. Con cháu đố bán đc.
Cháu thuê có khi cụ lại chả phải bán nhà đâu.

 

[BDS68]

Khổ cái là 10 ông thì 10 ông cố. Ông tỉnh đc như cụ nói thì đẩy hết hàng ngồi rung đùi từ đầu 2020 rồi

Em vẫn hơn 90% tài sản nằm trong đất cụ ah. Chỉ thỉnh thoảng bán chỗ này lấy tiền mua chỗ khác thôi chứ chưa bao giờ có ý tưởng bán hết ôm tiền gửi ngân hàng. Và BĐS có giảm đến 90% hay cỡ nào thì cuộc sống nhà em cũng không ảnh hưởng nhiều lắm (chỉ tiếc cái tiền của mình không nở thêm mà teo đi thôi) vì cái món đầu tư BĐS này em đam mê ngoài công việc chính cụ ah!

 

[TÔN]

Tiếc thật, đất kỉ niệm thế mà phải bán. Tính ra là đất cha ông còn gì.
Đc như cụ là sướng rồi, ông già cháu chán lắm, đất cha ông để lại ông ý làm cái cái nhà to + cái nhà thờ. Con cháu đố bán đc.

Cá nhân e thì ko muốn bán. Nhưng là tài sản đồng sở hữu. Vì e biết sau này chỗ nhà e giá trị nó sẽ còn tăng nữa. Bán đi chia nhau mỗi người đc đôi tỷ, e làm luôn căn chung cư dưới mỹ đình. Vẫn giữ lại 1 cái trên phố để sau này lấy chỗ làm ăn
Nếu nói tiếc thì e còn tiếc cái nhà mặt phố trên hàng bài, 1 mặt tiền quay ra THĐ. Nhà e nhường cho bên CaTP lấy làm trụ sở CAP bây giờ, để đổi lấy 2 căn tập thể tầng 1 cạnh ks HN mà nhà e vừa bán. Giá trị cái nhà đấy thì mới là lớn, gấp cả chục lần cái vừa bán

 

[nvk155]

Cá nhân e thì ko muốn bán. Nhưng là tài sản đồng sở hữu, ko muốn làm mất hoà khí gia đình. Vì e biết sau này chỗ nhà e giá trị nó sẽ còn tăng nữa. Bán đi chia nhau mỗi người đc đôi tỷ, e làm luôn căn chung cư dưới mỹ đình. Vẫn giữ lại 1 cái trên phố để sau này lấy chỗ làm ăn
Nếu nói tiếc thì e còn tiếc nhà nhà mặt phố trên hàng bài, 1 mặt tiền quay ra THĐ. Nhà e nhường cho bên CaTP lấy làm trụ sở CAP bây giờ, để đổi lấy 2 căn tập thể tầng 1 cạnh ks HN mà nhà e vừa bán. Giá trị cái nhà đấy thì mới là lớn, gấp cả chục lần cái vừa bán

Rút kinh nghiệm cụ ạ, sau cho thằng khôn thuê, đừng cho thằng dại. Mà nó khôn dc hết phần thiên hạ thì càng tốt. Ko thì lại…

 

[TÔN]

Rút kinh nghiệm cụ ạ, sau cho thằng khôn thuê, đừng cho thằng dại. Ko thì lại…

Người thuê nhà e thuê đến nay là hơn 20 năm rồi chứ ko phải là mới, nên mới giảm giá. Trong cái hợp đồng thuê nhà ko có cái điều khoản bất khả kháng. Chủ mua nhà mới của nhà e còn bảo ko có ai làm hợp đồng cho thuê nhà dễ tính như nhà e. Thiên về tình cảm quá nhiều, lợi cho người thuê. Đến lúc đổi sang chủ mới thì họ vẫn cho người ta thuê tiếp, nhưng phải ký lại hợp đồng với các điều khoản mới
Riêng e thì chúng nó ko thuê e càng mừng. Cái địa điểm của nhà e lúc nào cũng có người hỏi thuê với giá cao hơn

 

[thanhhava]

Thực tế dù cho thuê hay kinh doanh thì cũng chẳng bằng giá đất leo thời gian vừa qua. Đôi lúc bán 1 nhà xong mua 2-3 mảnh đất nó lại tăng giống như chiết cây ấy.

 

[nvk155]

Người thuê nhà e thuê đến nay là hơn 20 năm rồi chứ ko phải là mới, nên mới giảm giá. Trong cái hợp đồng thuê nhà ko có cái điều khoản bất khả kháng. Chủ mua nhà mới của nhà e còn bảo ko có ai làm hợp đồng cho thuê nhà dễ tính như nhà e. Thiên về tình cảm quá nhiều, lợi cho người thuê. Đến lúc đổi sang chủ mới thì họ vẫn cho người ta thuê tiếp, nhưng phải ký lại hợp đồng với các điều khoản mới
Riêng e thì chúng nó ko thuê e càng mừng. Cái địa điểm của nhà e lúc nào cũng có người hỏi thuê với giá cao hơn

Thế cụ lại chuẩn bị xèng mua lại đất cha ông đi. vẫn là thằng đó thuê còn gì. Sớm muộn lại bán thôi.