[Funland] [Dịch] Thị trường Bất động sản Việt Nam mất kiểm soát

[Người ẩn danh]

Không biết bao giờ nó sập, cứ hóng thôi

Em đồng quan điểm, sập thì các cụ đợi sập còn tiền mua nhà hay không thì e không chắc lắm đâu.

 

[cadan]

Xây cho các anh dư tiền vứt vào chứ cụ. Vàng và $ làm gì có nhiều mà mua. Chuyển ra NN không còn dễ như ngày xưa nên lại vứt vào đất thôi dù hiệu quả cho thuê không cao.

Haizz cách duy nhất để nền kinh tế khoe sự giàu sang phát triển nữa ạ

 

[songchamlai]

Haizz cách duy nhất để nền kinh tế khoe sự giàu sang phát triển nữa ạ

Em nghĩ cố giữ thêm ít năm để pt các nghành kinh tế khác lớn mạnh mới cho xì hơi được. Em thấy dư nợ cho vay bđs như đã thống kê thì chả có tín hiệu gì lạc quan cả.

 

[Translator83]

Một nền kinh tế tăng trưởng nhờ bđs... nhìn ra toàn thế giới giá đất giá nhà csach nhà cửa ntn thì biết ở VN vấn đề đang nghiêm trọng

 

[Khongdanhvong]

Giai đoạn 2010-2013 rất đau thương. Nhiều người vỡ nợ dẫn đến tán gia bại sản. Anh bạn tôi tích cóp mấy năm được vài chục đều tất tay vào 1 dự án rồi mất hết.

Dự án ở đâu, VD ở Phú Quốc thì bại sản là đúng. Em chưa thấy gom nhà đất ở HN mà bại sản cả, cứ để đấy chỉ tăng hoặc hòa.

 

[laixecutkit]

Bạn mình giờ ở Vạn Phúc vẫn đòi 45 tỏi mình bảo cần tiền thì bán mịa đi 35 mà nhất định không vẫn đu không chịu thua nhất định phải thắng. Đất SG khá thấp mà (so với HN) chủ yếu chung cư lên thôi - mà chung cư giờ cũng đứng rồi

Vậy mà CC của Vạn Phúc xây vẫn đang bán 100tr/m đấy cụ.

 

[songchamlai]

Dự án ở đâu, VD ở Phú Quốc thì bại sản là đúng. Em chưa thấy gom nhà đất ở HN mà bại sản cả, cứ để đấy chỉ tăng hoặc hòa.

Chạy và làm dự án chứ không phải đầu tư mua bán đơn thuần cụ ạ. Cả đội ra đi mất hơn 100.

 

[daikim911]

Trong khi đó, ở 1 xó nào đó

Các cháu vừa tốt nghiệp THCS là gì lắm tiền thế ko biết mua đc cả nhà Vin, các chú các bác of là vã mồ hôi đít cũng chỉ thêm được bìa đậu ăn đỡ nhạt mồm

 

[hoangha.nguyen]

Sao mà sập được. Các anh môi giới vẫn còn hô hào là giá nhà đất ở VN vẫn đang rẻ hơn rất nhiều nước khác. Rồi còn: người đẻ chứ đất có đẻ được đâu !
Dự án nào cũng toàn bay ngay sau vài tiếng mở bán mà. Cầu cao như vậy thì sập làm sao được

 

[bentley8]

Dự án ở đâu, VD ở Phú Quốc thì bại sản là đúng. Em chưa thấy gom nhà đất ở HN mà bại sản cả, cứ để đấy chỉ tăng hoặc hòa.

QN cũng từng nói vậy, dân QN từng bảo rừng vàng biển bạc biên giới mở toang bảo dân giàu lắm đến đầu tư đi, nhưng cụ xem dân giàu QN giờ ntn, 10 ông thì 7 ông phá sản ko phải vì than vì buôn bán suy tàn, vẫn kiếm tốt, nhưng nhà bt với lk chồng chồng lớp lớp để hoang, mà ko hoang vì có chủ đấy, nhưng đang xìu vì có ai mua đâu. Dân HN nhìn đấy mà làm gương. Em dự q2, 3 (vin olp ra hàng) là lúc thị trường BĐS HN đi vào điểm nút đóng băng và giảm giá. Tiền n nhưng ng cũng chỉ có nhu cầu đến 2 căn là thôi chứ, đầu cơ thì bán cho ai, hay lại anh NH vào dọn ts.

 

[Mợ_Toét_2710]

Thủ đô HY dạo này tăng mới kinh.

E hỏi thử con Alumi gì đó mà thấy cao thật, chẳng hiểu ai xuống tiền ở đó

 

[DonaldTrump79]

Các cháu vừa tốt nghiệp THCS là gì lắm tiền thế ko biết mua đc cả nhà Vin, các chú các bác of là vã mồ hôi đít cũng chỉ thêm được bìa đậu ăn đỡ nhạt mồm

Thấy bà trà đá đầu ngõ đồn là các cháu bán hàng online với kiếm tiền trên mạng rễ với nhiều như hót rác ngoài đường cụ ạ

 

[DonaldTrump79]

Giai đoạn 2010-2013 rất đau thương. Nhiều người vỡ nợ dẫn đến tán gia bại sản. Anh bạn tôi tích cóp mấy năm được vài chục đều tất tay vào 1 dự án rồi mất hết.

Thế nên như cụ giờ giàu rồi sống chậm lại mà hưởng thụ thôi là nhất rồi.

 

[ILikeCar]

TỪ FOMO ĐẾN “CẮT CHÊNH”: GIAO DỊCH CHUNG CƯ THỨ CẤP GIẢM 22% TRONG 1 THÁNG

Thị trường chung cư Hà Nội ghi nhận làn sóng giảm giá chênh khi nhóm nhà đầu tư lướt sóng chịu áp lực thanh toán và lãi suất. Tại một số đại đô thị phía đông và phía bắc, mức chênh giảm từ 400–500 triệu đồng xuống còn 100–200 triệu, thậm chí nhiều căn diện tích lớn 8–10 tỷ đồng được bán ngang giá hợp đồng do không đủ khả năng đóng tiền các đợt tiếp theo.

Thanh khoản thị trường sụt giảm rõ rệt. Tháng 11, Hà Nội ghi nhận 6.100 giao dịch chuyển nhượng, giảm 18% so với tháng trước; riêng chung cư thứ cấp đạt khoảng 3.100 giao dịch, giảm 22%. Hai đại đô thị phía tây và phía đông giảm thanh khoản mạnh nhất, lên tới 40%, trong khi khu vực trung tâm giảm nhẹ hơn (khoảng 4%). Giá chào bán tại nhiều dự án chỉ tăng nhẹ 0,8% theo tháng và có xu hướng đi ngang, cho thấy thị trường đã chạm vùng kháng cự ngắn hạn.

Các chuyên gia nhận định thị trường đang bước vào giai đoạn thanh lọc. Áp lực đến từ lãi suất tiền gửi tăng lên bình quân 5,64%/năm, dư nợ tín dụng tăng 16% trong khi tiền gửi chỉ tăng 12%, cùng việc nhiều khoản vay mua nhà hết thời gian ân hạn. Trong bối cảnh nguồn cung mới lớn – riêng quý IV dự kiến 11.100 căn, cả năm vượt 32.300 căn và giai đoạn 2026–2027 khoảng 33.000 căn mỗi năm – nhóm nhà đầu tư lướt sóng đối mặt áp lực thanh khoản ngày càng lớn, khiến hiện tượng giảm giá và thoát hàng tiếp tục gia tăng.

Theo VNExpress

Cái này em đang hiểu là các dự án vùng ven HN thôi. Chứ nội đô thì vẫn khó giảm lắm.
Căn 56m toà nhà 30T ở Cầu Giấy, tái định cư cho đường vành đai 2,5 mà đang chào bán 6,2 tỷ đấy cụ.

 

[Khongdanhvong]

Chạy và làm dự án chứ không phải đầu tư mua bán đơn thuần cụ ạ. Cả đội ra đi mất hơn 100.

Em đang nói mua gom nhà đất HN thôi cụ, chứ em không nói dự án.

 

[cadan]

Cái này em đang hiểu là các dự án vùng ven HN thôi. Chứ nội đô thì vẫn khó giảm lắm.
Căn 56m toà nhà 30T ở Cầu Giấy, tái định cư cho đường vành đai 2,5 mà đang chào bán 6,2 tỷ đấy cụ.

Thì xa tít mù tắp còn phang bà con 100 củ hơn

thì nhà mà xung quanh đầy đủ tiện ích ( đa dạng chứ ko lệ thuộc bọn cung cấp nào) trong nội đô, giao thông bán kính 3-5km quanh chỗ làm chỗ học, giá leo lên cũng có cơ sở (cá nhân em vẫn thấy vô lý, nhưng còn đỡ hơn cac nhà ngõ ngách hô khách 300 củ)

 

[cadan]

Dự án ở đâu, VD ở Phú Quốc thì bại sản là đúng. Em chưa thấy gom nhà đất ở HN mà bại sản cả, cứ để đấy chỉ tăng hoặc hòa.

QN cũng từng nói vậy, dân QN từng bảo rừng vàng biển bạc biên giới mở toang bảo dân giàu lắm đến đầu tư đi, nhưng cụ xem dân giàu QN giờ ntn, 10 ông thì 7 ông phá sản ko phải vì than vì buôn bán suy tàn, vẫn kiếm tốt, nhưng nhà bt với lk chồng chồng lớp lớp để hoang, mà ko hoang vì có chủ đấy, nhưng đang xìu vì có ai mua đâu. Dân HN nhìn đấy mà làm gương. Em dự q2, 3 (vin olp ra hàng) là lúc thị trường BĐS HN đi vào điểm nút đóng băng và giảm giá. Tiền n nhưng ng cũng chỉ có nhu cầu đến 2 căn là thôi chứ, đầu cơ thì bán cho ai, hay lại anh NH vào dọn ts.

Năm 2012-2017 mua bán nhà đất ở Hanoi thảm luôn, it giao dịch và bán 1 cái nhà tiếp vài chục khach
Cầm một đống tiền nhưng ko tiêu đuọc ạ

"Bất động sản 2014 chắc chắn sẽ đổ vỡ"

Ông Nguyễn Văn Đực, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM - Phó Giám đốc Công ty địa ốc Đất Lành cho biết, thị trường bất động sản năm 2014 chắc chắn sẽ đổ vỡ, sẽ có khoảng 60-70% doanh nghiệp bị đổ vỡ, chỉ còn khoảng 20-30% doanh nghiệp có thể tồn tại.

dantri.com.vn

 

[Khongdanhvong]

Năm 2012-2017 mua bán nhà đất ở Hanoi thảm luôn, it giao dịch và bán 1 cái nhà tiếp vài chục khach
Cầm một đống tiền nhưng ko tiêu đuọc ạ

"Bất động sản 2014 chắc chắn sẽ đổ vỡ"

Ông Nguyễn Văn Đực, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM - Phó Giám đốc Công ty địa ốc Đất Lành cho biết, thị trường bất động sản năm 2014 chắc chắn sẽ đổ vỡ, sẽ có khoảng 60-70% doanh nghiệp bị đổ vỡ, chỉ còn khoảng 20-30% doanh nghiệp có thể tồn tại.

dantri.com.vn

Nếu giữ đến giờ thì lãi to. Chỉ vỡ ông nào vay nhiều thôi.

 

[cadan]

Nếu giữ đến giờ thì lãi to. Chỉ vỡ ông nào vay nhiều thôi.

Giữ với giá 40 /m tới giờ thì là sau 12-14 năm đấy ạ

gần nửa đời người đi làm với bao biến động

 

[xegiacmo]

Dự án ở đâu, VD ở Phú Quốc thì bại sản là đúng. Em chưa thấy gom nhà đất ở HN mà bại sản cả, cứ để đấy chỉ tăng hoặc hòa.

Giai đoạn đó ls nó tăng mạnh quá đâu chả chết , times city còn có 24 tr 1 m2 thôi