[Funland] Định giá chung cư cũ

[meo_bae]

CCCM cho em hỏi là chung cư ở dưới 5 năm khi bán lại thì giá của tầng thấp, cao và trung chênh nhau như thế nào? Tương tự với căn ban công Đông Nam và Tây Bắc thì sẽ lệch nhau bao nhiêu?

 

[longloan]

Rất đơn giản,
-so sánh các căn bên cạnh đang rao

 

[meo_bae]

Rất đơn giản,
-so sánh các căn bên cạnh đang rao

À ý em là thông thường ở các chung cư thì giá sẽ dao động thế nào cho các tầng và hướng khác nhau đó bác

 

[gadi2banh]

tầng thấp thì cũng tùy nhu cầu, định nghĩa thế nào là thấp? Thường từ tầng 5 trở lên là như nhau (kiêng tầng 13 và tầng trên cùng thôi, quan điểm của riêng e). Dưới tầng 5 thì giá thấp hơn tí (vì có muỗi và có bụi nhiều hơn)
Tầng thì chênh tầm 5%-7%
Hướng thì cũng chênh nhau tí đấy, tầm 5-10% tùy loại
Định giá trên cả cho các căn mới đang xây và mới bàn giao cụ nhé, ko phụ thuộc vào thời gian sử dụng. Thời gian sử dụng đã lâu thì kéo giá chung của cả khu xuống thôi

 

[longloan]

À ý em là thông thường ở các chung cư thì giá sẽ dao động thế nào cho các tầng và hướng khác nhau đó bác

tầng thấp thì cũng tùy nhu cầu, định nghĩa thế nào là thấp? Thường từ tầng 5 trở lên là như nhau (kiêng tầng 13 và tầng trên cùng thôi, quan điểm của riêng e). Dưới tầng 5 thì giá thấp hơn tí (vì có muỗi và có bụi nhiều hơn)
Tầng thì chênh tầm 5%-7%
Hướng thì cũng chênh nhau tí đấy, tầm 5-10% tùy loại
Định giá trên cả cho các căn mới đang xây và mới bàn giao cụ nhé, ko phụ thuộc vào thời gian sử dụng. Thời gian sử dụng đã lâu thì kéo giá chung của cả khu xuống thôi

Cụ nói đúng .nhưng nói % phải tính toán
Hình dung đơn giản( tính nguyên bản chủ đầu tư nhé)
Phụ thuộc các yếu tố như
-hướng va wiew
- tầng thấp giá trung bình
- tâng trung( từ tầng 10--tầng 20)
Giá cao hơn khoảng 100-200t so với tầng cao va thấp
- tầng cao giá như tầng thấp
Tầng ap mái rẻ nhất
( ko tính penhouse đẳng cấp khác)
Tính tương đối

 

[meo_bae]

tầng thấp thì cũng tùy nhu cầu, định nghĩa thế nào là thấp? Thường từ tầng 5 trở lên là như nhau (kiêng tầng 13 và tầng trên cùng thôi, quan điểm của riêng e). Dưới tầng 5 thì giá thấp hơn tí (vì có muỗi và có bụi nhiều hơn)
Tầng thì chênh tầm 5%-7%
Hướng thì cũng chênh nhau tí đấy, tầm 5-10% tùy loại
Định giá trên cả cho các căn mới đang xây và mới bàn giao cụ nhé, ko phụ thuộc vào thời gian sử dụng. Thời gian sử dụng đã lâu thì kéo giá chung của cả khu xuống thôi

Các căn mới bàn giao thì em thấy chênh tầng và chênh hướng ban công khoảng 1tr/m2, còn em muốn hỏi chung cư cũ khoảng 3-5 năm kia. Em đang nghĩ là tính thanh khoản của các căn hộ tầng 9 trở xuống sẽ thấp hơn những căn tầng trung như 11-20

 

[gadi2banh]

Các căn mới bàn giao thì em thấy chênh tầng và chênh hướng ban công khoảng 1tr/m2, còn em muốn hỏi chung cư cũ khoảng 3-5 năm kia. Em đang nghĩ là tính thanh khoản của các căn hộ tầng 9 trở xuống sẽ thấp hơn những căn tầng trung như 11-20

Cụ đang thấy thì thực tế là vậy đấy, ví dụ cho căn 30tr/m2 thì chênh 1tr là tầm 3,3%. Chung cư cũ thì khác gì mới đâu, Cụ quy ra % là biết mà. Cũng tương đối chứ chuẩn xác sao được.
Mà chung cư cao cấp thì chênh nhiều hơn đấy cụ ạ, cụ cứ căn cứ theo % thì chuẩn hơn. Chung cư chỗ cty e bán chênh hướng vài đến 3tr/m2 đó (nhưng giá trung bình 60tr/m2 cơ ạ)

 

[gadi2banh]

Cụ nói đúng .nhưng nói % phải tính toán
Hình dung đơn giản( tính nguyên bản chủ đầu tư nhé)
Phụ thuộc các yếu tố như
-hướng va wiew
- tầng thấp giá trung bình
- tâng trung( từ tầng 10--tầng 20)
Giá cao hơn khoảng 100-200t so với tầng cao va thấp
- tầng cao giá như tầng thấp
Tầng ap mái rẻ nhất
( ko tính penhouse đẳng cấp khác)
Tính tương đối

Không có số tuyệt đối là 100-200tr đâu cụ. Nó theo % là chuẩn nhất (1,05 - 1,10). Chung cư cao cấp thì căn đẹp chênh đến 6-700tr kia ngươi ta vẫn tìm mua, căn xấu còn ko bán được

 

[meo_bae]

Không có số tuyệt đối là 100-200tr đâu cụ. Nó theo % là chuẩn nhất (1,05 - 1,10). Chung cư cao cấp thì căn đẹp chênh đến 6-700tr kia ngươi ta vẫn tìm mua, căn xấu còn ko bán được

Bác nói cũng hợp lý, các chung cư cao cấp thì sẽ chênh lệch cao hơn vì người có tiền một khi muốn đẹp rồi thì sẵn sàng bỏ thêm 2-300tr để được căn đẹp là chuyện bình thường. Còn ở chung cư trung bình thì chắc chỉ chênh nhau được khoảng 50-100tr

 

[Jangmi]

Các bác cho em hỏi căn tầng cao( cách áp mái 3 tầng) view hướng Đông Nam và căn tầng trung view hướng Tây Bắc, giá ngang nhau thì mình chọn căn nào

 

[longloan]

Các bác cho em hỏi căn tầng cao( cách áp mái 3 tầng) view hướng Đông Nam và căn tầng trung view hướng Tây Bắc, giá ngang nhau thì mình chọn căn nào

Chon tầng trung hơn
Sau dễ bán

 

[Minh Quoc 79]

Các bác cho em hỏi căn tầng cao( cách áp mái 3 tầng) view hướng Đông Nam và căn tầng trung view hướng Tây Bắc, giá ngang nhau thì mình chọn căn nào

Nếu không xét thêm chi tiết các hướng view ở trên thế nào
Thif nhắm mắt cũng chọn hướng Đông Nam. Hướng này khi sinh hoạt trong căn hộ rồi mới thấy nó quan trọng thế nào...

 

[nguyentoan.uct]

Em vừa đổi nhà, vừa mua nhà vừa bán nhà. Lúc mua em quyết nhanh sau đó bán cũng qua rất nhiều kênh và rút ra được khá nhiều điều. Nhà đất là 1 món hàng đặc biệt, giá của nó cũng rất đặc biệt.

 

[KeanuR]

Xu hướng chuyển dịch lên chung cư đang khá mạnh với các hộ gđ, thế nên nhiều dự án không có khoảng cách giá lớn giữa tầng cao vs thấp cùng trục căn, các ông bà có tuổi lại rất thích ở thấp do nhiều yếu tố, như nhạc phụ em đang ở tầng 2 và giá mua cug chả rẻ hơn mấy so vs tầng trung.
em thì qtrong nhất view, em thích nhất view đẹp nội khu tầng dưới 10

 

[quachuoi]

View nội khu thì tầng 5, tầng 6 còn đẹp hơn 10, 15. View thoáng mà hướng đông bắc thì cũng nên tránh xa

 

[meo_bae]

View nội khu thì tầng 5, tầng 6 còn đẹp hơn 10, 15. View thoáng mà hướng đông bắc thì cũng nên tránh xa

Hướng ban công thì cứ Đông Nam mà chơi thôi bác chứ hướng Tây ở lâu mới thấy ớn thế nào

 

[Jangmi]

Hướng ban công thì cứ Đông Nam mà chơi thôi bác chứ hướng Tây ở lâu mới thấy ớn thế nào

Em đã chọn căn hướng Đông Nam tầng cao chứ ko chọn hướng Tây Bắc tầng trung nữa bác ạ, nhà e ko có ban công chỉ có lô gia, phòng khách kính tràn mùa hè hướng Tây thì nóng phải biết

 

[Jangmi]

E đang ở 1 căn hướng chính Nam, phía trước ko có gì che chắn, mùa hè và tầm tháng 8,9 mặt trời chiếu thẳng vào phòng ngủ buổi trưa nóng dã man, như thế ko biết nhà hướng Tây còn nóng thế nào nữa

 

[Koka2015]

Hướng ban công thì cứ Đông Nam mà chơi thôi bác chứ hướng Tây ở lâu mới thấy ớn thế nào

Những người Tây tứ trạch lại ko hợp với hướng Đông Nam, em đã ở chung cư có ban công Tây Nam & Tây Bắc thấy ko vấn đề gì cả, nóng thì bật điều hòa.

 

[phihanhgia]

CCCM cho em hỏi là chung cư ở dưới 5 năm khi bán lại thì giá của tầng thấp, cao và trung chênh nhau như thế nào? Tương tự với căn ban công Đông Nam và Tây Bắc thì sẽ lệch nhau bao nhiêu?

Ở các CC trên 50tr/m2, ban công Đông và Tây có thể lệch nhau 3-10 tr/m2.
Tức là cỡ 5-15%. Mửc 15% ví dụ hướng Đông Lakeview, còn hướng Tây Cityview.
Còn ban công Đông Nam và Tây Bắc thì chênh thường ít hơn khoảng 2%-5%.
Về tầng thì chênh nhau khoảng 2-5%. Tầng cao ở các CC thang máy lởm, ít thang mật độ đông, có thể còn rẻ hơn tầng thấp. Thực tế tầng 8-18 giá chênh nhau không đáng kể.