[Funland] Đơn giá hoàn thiện nhà

[vetcen]

Xây kiểu tòa nhà VP, thông sàn, diện tích tầm 150m đến 200m, 5 đến 8 tầng thì giờ xây thô hết bao nhiêu 1m2 các cụ nhỉ?

Nhà cụ khoảng 3.5 triệu/m2

 

[moonlife]

Xin hỏi các cụ Nhà 3,5 tầng. Diện tích sàn khoảng 440m. Nhà xây thô rồi. Giờ hoàn thiện, thiết kế, chia khoảng 4 ngủ, 4 vs, có thang máy. Dự toán hết khoảng bao nhiêu nếu làm mức khá tốt ạ?

Xây thô là chưa chát chưa tường ngăn ạ? Khoảng 5tr/m2 gì đó cho mức độ hoàn thiện khá đã bao gồm thang máy. Còn tốt thì vô cùng lắm. Ngay 1 cái thang máy nhập khẩu tầm hơn tỏi là bth.

 

[quanfgv35]

Nhân tiện có đề tài này các Cụ cho e hỏi em đang muốn xây lại cái nhà cũ ,diện tích sàn 70m2 .E định xây 7 tầng 10 phòng , thang máy ( thang bỏ qua tính riêng vì e dự trù thang độ 1ty) nội thất e làm căn hộ cho thuê đơn giản như hình bên dưới thì giá cả hoàn thiện khoảng bn tiền 1m2 sàn ạ .Em cảm ơn

 

[moonlife]

Nhân tiện có đề tài này các Cụ cho e hỏi em đang muốn xây lại cái nhà cũ ,diện tích sàn 70m2 .E định xây 7 tầng 10 phòng , thang máy ( thang bỏ qua tính riêng vì e dự trù thang độ 1ty) nội thất e làm căn hộ cho thuê đơn giản như hình bên dưới thì giá cả hoàn thiện khoảng bn tiền 1m2 sàn ạ .Em cảm ơn

khoảng 8-9tr/m2 bao gồm cả nội thất.

 

[volvo.XC90]

Nhân tiện có đề tài này các Cụ cho e hỏi em đang muốn xây lại cái nhà cũ ,diện tích sàn 70m2 .E định xây 7 tầng 10 phòng , thang máy ( thang bỏ qua tính riêng vì e dự trù thang độ 1ty) nội thất e làm căn hộ cho thuê đơn giản như hình bên dưới thì giá cả hoàn thiện khoảng bn tiền 1m2 sàn ạ .Em cảm ơn

Cụ muốn chính xác tổng chi phí 85-90% thì phải có thiết kế sơ bộ và chủng loại vật liệu cơ bản, giữa khái toán bốc thuốc và dự toán đã chênh lệch nhau cỡ 15%, giữa dự toán và quyết toán nó cũng chênh nhau cỡ 10-15% dự phòng phát sinh do thay đổi

 

[quanfgv35]

Cụ muốn chính xác tổng chi phí 85-90% thì phải có thiết kế sơ bộ và chủng loại vật liệu cơ bản, giữa khái toán bốc thuốc và dự toán đã chênh lệch nhau cỡ 15%, giữa dự toán và quyết toán nó cũng chênh nhau cỡ 10-15% dự phòng phát sinh do thay đổi

Dạ e hiểu ạ ,ngay cả khi có thiết kế rồi trong quá trình thi công cũng còn phát sinh khá nhiều chi phí phát kinh kiểu tặc lưỡi thôi làm 1 lần cố lên chút . Nhà e mua để dành cho con, bỏ không gần chục năm thấy phí nên muốn xây cho thuê vì con e các cháu còn nhỏ nên đến lúc các cháu cần sd thì chắc là còn khá lâu .Em cảm ơn Cụ

 

[quanfgv35]

khoảng 8-9tr/m2 bao gồm cả nội thất.

Em cảm ơn Cụ ạ ,tạm tính sơ bộ là 5t5ty cả thang máy + đất 6ty vo tròn là 12ty . Vậy để xây cũng ổn vì đổi sang lk cùng khu chỉ đc 3.5 tầng diện tích tầm 75m2 địa thế đẹp hơn chút. Nhà e định xây cũng khá thuận lợi ,đg đôi ngay sát nhà tiếc mỗi cái là nhà e đúng nút cổ chai đường 3.2m đánh xe vào hơi khó ạ

 

[Red2010]

Dạ e hiểu ạ ,ngay cả khi có thiết kế rồi trong quá trình thi công cũng còn phát sinh khá nhiều chi phí phát kinh kiểu tặc lưỡi thôi làm 1 lần cố lên chút . Nhà e mua để dành cho con, bỏ không gần chục năm thấy phí nên muốn xây cho thuê vì con e các cháu còn nhỏ nên đến lúc các cháu cần sd thì chắc là còn khá lâu .Em cảm ơn Cụ

Nhà cũ đang mấy tầng? Cụ sửa rồi cho thuê cũng hợp lý

 

[quanfgv35]

Nhà cũ đang mấy tầng? Cụ sửa rồi cho thuê cũng hợp lý

Nhà cũ e đang là 2 tầng , sân trước ko xây để lại khoảng 20m2 ạ .Thú thật với cụ là e còn ít tuổi nhưng tư tưởng khá ấu trĩ, lạc hậu .E có 2 cháu trai 1 cháu 2007 và 1 cháu 2000 , e luôn luôn chỉ nghĩ làm sao phải có cho đứa 2 cái nhà . Cái này e mua bỏ không lâu rồi mà cháu còn bé chưa biết khi nào cháu cần
E thì ngại đập đi xây lại vì e không có chuyên môn và lí do lớn hơn là nhà bên cạnh cũng khá nát , giờ xây lên nguy cơ ảnh hưởng là có thể xảy ra.E đang phân phân giữa phương án xây lại 7t cho thuê , hoặc bán bù tiền mua 1 căn lk như vậy là 2 thằng sau 2 cái giống nhau .Mệt mỏi vô cùng Cụ ạ

 

[volvo.XC90]

Nhà cũ e đang là 2 tầng , sân trước ko xây để lại khoảng 20m2 ạ .Thú thật với cụ là e còn ít tuổi nhưng tư tưởng khá ấu trĩ, lạc hậu .E có 2 cháu trai 1 cháu 2007 và 1 cháu 2000 , e luôn luôn chỉ nghĩ làm sao phải có cho đứa 2 cái nhà . Cái này e mua bỏ không lâu rồi mà cháu còn bé chưa biết khi nào cháu cần
E thì ngại đập đi xây lại vì e không có chuyên môn và lí do lớn hơn là nhà bên cạnh cũng khá nát , giờ xây lên nguy cơ ảnh hưởng là có thể xảy ra.E đang phân phân giữa phương án xây lại 7t cho thuê , hoặc bán bù tiền mua 1 căn lk như vậy là 2 thằng sau 2 cái giống nhau .Mệt mỏi vô cùng Cụ ạ

Đập bỏ cái nhà 2 tầng đi và xây mới từ đầu khéo đỡ tốn kém và đỡ mất thời gian hơn là việc cụ cải tạo nâng thêm 4-5 tầng nữa đó cụ, chưa nói đến việc xây mới nó chắc chắn hơn cải tạo khoan cấy cơi nới

 

[quanfgv35]

Đập bỏ cái nhà 2 tầng đi và xây mới từ đầu khéo đỡ tốn kém và đỡ mất thời gian hơn là việc cụ cải tạo nâng thêm 4-5 tầng nữa đó cụ, chưa nói đến việc xây mới nó chắc chắn hơn cải tạo

Nhà e thì chắc chắn là phải đập rồi ạ , vì xây cách đây có lẽ 30 năm rồi , cải tạo chồng 7 tầng e nghĩ là không thể vì hệ thống móng ngày xưa ko như bây giờ

 

[Red2010]

Nhà cũ e đang là 2 tầng , sân trước ko xây để lại khoảng 20m2 ạ .Thú thật với cụ là e còn ít tuổi nhưng tư tưởng khá ấu trĩ, lạc hậu .E có 2 cháu trai 1 cháu 2007 và 1 cháu 2000 , e luôn luôn chỉ nghĩ làm sao phải có cho đứa 2 cái nhà . Cái này e mua bỏ không lâu rồi mà cháu còn bé chưa biết khi nào cháu cần
E thì ngại đập đi xây lại vì e không có chuyên môn và lí do lớn hơn là nhà bên cạnh cũng khá nát , giờ xây lên nguy cơ ảnh hưởng là có thể xảy ra.E đang phân phân giữa phương án xây lại 7t cho thuê , hoặc bán bù tiền mua 1 căn lk như vậy là 2 thằng sau 2 cái giống nhau .Mệt mỏi vô cùng Cụ ạ

Em ko nắm được lực tài chính của cụ nên ko dám góp ý sâu.
Nhàn nhất là cụ bán đất mua 2 LK.
Nặng hơn chút thì cụ cải tạo, lên thêm 1 tầng rồi cho thuê (ko thể chồng nhiều tầng được vì nhà cũ rồi và ko có sự tính toán kết cấu từ đầu). Khi nào cần thiết thì bán.
Vất vả nhất là cụ phá đi rồi xây 7T

 

[quanfgv35]

Em ko nắm được lực tài chính của cụ nên ko dám góp ý sâu.
Nhàn nhất là cụ bán đất mua 2 LK.
Nặng hơn chút thì cụ cải tạo, lên thêm 1 tầng rồi cho thuê (ko thể chồng nhiều tầng được vì nhà cũ rồi và ko có sự tính toán kết cấu từ đầu). Khi nào cần thiết thì bán.
Vất vả nhất là cụ phá đi rồi xây 7T

Em cảm ơn Cụ rất nhiều , em đang phân vân giữa 2 phương án như Cụ nói . Ưu điểm của phương án đập đi xây lại là có thể xd được cao tầng và cho thuê cũng được giá hơn , vì nhà e ở khu đô thị Văn Quán sau lưng dãy biệt thự nhìn ra hồ , thuận tiện , sạch sẽ và khách có nhu cầu thuê khá nhiều vì gần nhiều trường ĐH
Nhược điểm là vô cùng mệt mỏi , e thì gần 50 rồi nên nghĩ đến xây nhà là sợ
Chính vì vậy e mới vào đây mong được nghe các Cụ có knghiem chia sẻ , lắng nghe để có quyết định sáng suốt hơn

 

[xaynhatrongoi]

Em cảm ơn Cụ rất nhiều , em đang phân vân giữa 2 phương án như Cụ nói . Ưu điểm của phương án đập đi xây lại là có thể xd được cao tầng và cho thuê cũng được giá hơn , vì nhà e ở khu đô thị Văn Quán sau lưng dãy biệt thự nhìn ra hồ , thuận tiện , sạch sẽ và khách có nhu cầu thuê khá nhiều vì gần nhiều trường ĐH
Nhược điểm là vô cùng mệt mỏi , e thì gần 50 rồi nên nghĩ đến xây nhà là sợ
Chính vì vậy e mới vào đây mong được nghe các Cụ có knghiem chia sẻ , lắng nghe để có quyết định sáng suốt hơn

Tùy theo nguồn tài chính của cụ, vì nếu có đất sẵn, xd lên 7 tầng cho thuê, như vậy, hàng tháng cụ có nguồn thu nhập thụ động, với khu Văn Quán, nhu caauf cho thuê tăng cao, khả năng full là khá lớn, vậy tiền đầu tư xd thì khoảng cơ bản 7-8 năm là thu hồi vốn, từ đấy trở đi là lãi, đất còn, nhà còn. Các con nếu chưa vợ chồng, thích bay nhảy cho bay nhảy, khi có vợ chồng thì có thể tùy đk mua sau, nhưng cái nhà cho thuê vẫn sinh ra tài chính đáng kể. Cụ xây 7t cho thuê là đầu tư, bán đi, mua lk cho các con, là tiêu sản. Cái này cụ nên cân nhắc kỹ ạ

 

[quanfgv35]

Tùy theo nguồn tài chính của cụ, vì nếu có đất sẵn, xd lên 7 tầng cho thuê, như vậy, hàng tháng cụ có nguồn thu nhập thụ động, với khu Văn Quán, nhu caauf cho thuê tăng cao, khả năng full là khá lớn, vậy tiền đầu tư xd thì khoảng cơ bản 7-8 năm là thu hồi vốn, từ đấy trở đi là lãi, đất còn, nhà còn. Các con nếu chưa vợ chồng, thích bay nhảy cho bay nhảy, khi có vợ chồng thì có thể tùy đk mua sau, nhưng cái nhà cho thuê vẫn sinh ra tài chính đáng kể. Cụ xây 7t cho thuê là đầu tư, bán đi, mua lk cho các con, là tiêu sản. Cái này cụ nên cân nhắc kỹ ạ

Em cảm ơn Cụ rất nhiều ạ

 

[vetcen]

Nhân tiện có đề tài này các Cụ cho e hỏi em đang muốn xây lại cái nhà cũ ,diện tích sàn 70m2 .E định xây 7 tầng 10 phòng , thang máy ( thang bỏ qua tính riêng vì e dự trù thang độ 1ty) nội thất e làm căn hộ cho thuê đơn giản như hình bên dưới thì giá cả hoàn thiện khoảng bn tiền 1m2 sàn ạ .Em cảm ơn

Em sơ bộ nhà cụ tổng chi phí như sau:

1	Xây thô	móng cọc tính = 50% sàn	m2	525	4.000.000	2.100.000.000
2	Hoàn thiện nội thất		m2	490	4.000.000	1.960.000.000
3	Thang máy	Thang máy liên doanh	m2	1	400.000.000	400.000.000
	Tổng					4.460.000.000

 

[quanfgv35]

Em sơ bộ nhà cụ tổng chi phí như sau:

1	Xây thô	móng cọc tính = 50% sàn	m2	525	4.000.000	2.100.000.000
2	Hoàn thiện nội thất		m2	490	4.000.000	1.960.000.000
3	Thang máy	Thang máy liên doanh	m2	1	400.000.000	400.000.000
	Tổng					4.460.000.000

Em cảm ơn Cụ rất rất nhiều ạ

 

[boy_spott]

phương án Xây là tối ưu, giờ có đoi thiết kế thi công chìa khóa trao tay có gì mà mệt cụ ơi, việc lặt vặt họ sử lý được hết

 

[tomza]

Em sơ bộ nhà cụ tổng chi phí như sau:

1	Xây thô	móng cọc tính = 50% sàn	m2	525	4.000.000	2.100.000.000
2	Hoàn thiện nội thất		m2	490	4.000.000	1.960.000.000
3	Thang máy	Thang máy liên doanh	m2	1	400.000.000	400.000.000
	Tổng					4.460.000.000

Hỏi ké cụ, cụ tính 4tr/m2 hoàn thiện thì vật liệu ở thời giá hiện tại là phẩm cấp như thế nào vậy cụ? cụ có thể nêu giúp 1 vài loại vật liệu chiểm phần lớn công trình được không? tôi cũng quan tâm vì cuối năm nay cũng sẽ hoàn thiện một căn tổng khoảng 400m2. Cám ơn cụ

 

[vetcen]

Hỏi ké cụ, cụ tính 4tr/m2 hoàn thiện thì vật liệu ở thời giá hiện tại là phẩm cấp như thế nào vậy cụ? cụ có thể nêu giúp 1 vài loại vật liệu chiểm phần lớn công trình được không? tôi cũng quan tâm vì cuối năm nay cũng sẽ hoàn thiện một căn tổng khoảng 400m2. Cám ơn cụ

Với mức giá đó vật liêu hoàn thiện có thể sơ bộ như sau: Sơn Dulux hoặc Jotun, bậc thang gõ, sàn lát ghạch tầm trung hoặc gỗ công nghiệp malaysia, thiết bị vệ sinh tầm trung (inax, viglacera), nội thất gỗ công nghiệp an cường và gỗ xồi hoặc gõ ....