[Funland] Dự án Jade Square các cụ đánh giá sao ạ?

Biển số
OF-706198
Ngày cấp bằng
31/10/19
Số km
157
Động cơ
92,782 Mã lực
Tuổi
31
Hiện tại đang nhận booking, giá rumor Chủ đầu tư báo từ 9X tr/m2 chưa VAT, chưa KPBT thì em tính sơ sơ giá trung bình nó phải tầm 110 triệu/m2 gồm tất tần tật các cụ ạ.

1755230293732.png
 

phihanhgia

Xe container
Biển số
OF-296491
Ngày cấp bằng
24/10/13
Số km
6,273
Động cơ
389,360 Mã lực
Vị trí này giá 110 cao, so sánh tương quan, xứng đáng 9x đã đủ VAT KPBT. Giá chưa VAT, chưa KPBT khoảng 80 là đẹp. Nhưng CĐT nào giờ cũng tham lam, tranh thủ bán thu lời nghìn tỷ mỗi dự án.
 
Biển số
OF-706198
Ngày cấp bằng
31/10/19
Số km
157
Động cơ
92,782 Mã lực
Tuổi
31
Vị trí này giá 110 cao, so sánh tương quan, xứng đáng 9x đã đủ VAT KPBT. Giá chưa VAT, chưa KPBT khoảng 80 là đẹp. Nhưng CĐT nào giờ cũng tham lam, tranh thủ bán thu lời nghìn tỷ mỗi dự án.
Tầm 1 năm trước CĐT dự kiến giá TB chỉ 80tr gồm VAT thôi nhưng thị trường cứ tăng nên CĐT lại tăng :D
 

toannguyenftu

Xe tải
Biển số
OF-97563
Ngày cấp bằng
29/5/11
Số km
290
Động cơ
397,385 Mã lực
Khu này có 2 CĐT khác nhau cụ nhé. 1 là BĐ và 1 là Infinity
 

phihanhgia

Xe container
Biển số
OF-296491
Ngày cấp bằng
24/10/13
Số km
6,273
Động cơ
389,360 Mã lực
Tầm 1 năm trước CĐT dự kiến giá TB chỉ 80tr gồm VAT thôi nhưng thị trường cứ tăng nên CĐT lại tăng :D
À năm ngoái thì 75 (đã bao gồm VAT KPBT tất), năm nay thì 85-90 (đã bao gồm tất) thì phù hợp. Lãi nghìn tỷ 1 dự án còn muốn lời bao nhiêu nữa, 3000 tỷ ư? Lòng tham vô đáy, thì hãy để họ bán chậm ... để thời gian gặm bớt lợi nhuận khổng lồ ... Xuân Đỉnh ngoài VĐ3 không phải vị trí vàng.
 

tientung000

Xe điện
Biển số
OF-23067
Ngày cấp bằng
28/10/08
Số km
3,396
Động cơ
536,313 Mã lực
Có cái thời đi lên mạn "chân cầu Thăng Long", mà thấy nó xa xôi thế!
 
Biển số
OF-706198
Ngày cấp bằng
31/10/19
Số km
157
Động cơ
92,782 Mã lực
Tuổi
31
À năm ngoái thì 75 (đã bao gồm VAT KPBT tất), năm nay thì 85-90 (đã bao gồm tất) thì phù hợp. Lãi nghìn tỷ 1 dự án còn muốn lời bao nhiêu nữa, 3000 tỷ ư? Lòng tham vô đáy, thì hãy để họ bán chậm ... để thời gian gặm bớt lợi nhuận khổng lồ ... Xuân Đỉnh ngoài VĐ3 không phải vị trí vàng.
Em cũng đang chờ xem liệu có hấp thụ ko nhưng hiện tại Sale cũng đang bỏ tiền ra booking khá nhiều để lấy hàng. Về cơ bản thì ai có tâm lý vững như cụ thì ko vào đâu nhưng dân FOMO nhiều lắm, không nói trước được điều gì.
 

sodo123

Xe hơi
Biển số
OF-130440
Ngày cấp bằng
11/2/12
Số km
160
Động cơ
370,033 Mã lực
À năm ngoái thì 75 (đã bao gồm VAT KPBT tất), năm nay thì 85-90 (đã bao gồm tất) thì phù hợp. Lãi nghìn tỷ 1 dự án còn muốn lời bao nhiêu nữa, 3000 tỷ ư? Lòng tham vô đáy, thì hãy để họ bán chậm ... để thời gian gặm bớt lợi nhuận khổng lồ ... Xuân Đỉnh ngoài VĐ3 không phải vị trí vàng.
E cũng đoán tầm 85-90 thôi, giá cao hơn An Bình city lên mâm đội 1xx triệu/m nghe hơi khó
 

phihanhgia

Xe container
Biển số
OF-296491
Ngày cấp bằng
24/10/13
Số km
6,273
Động cơ
389,360 Mã lực
Có cái thời đi lên mạn "chân cầu Thăng Long", mà thấy nó xa xôi thế!
Chân cầu TL thì đi cỡ 2km nữa chỗ Đông Ngạc Nhật Tảo cụ ơi. Vị trí Jade Square đối diện làng XĐ cũ qua VĐ3 thì cũng chưa phải là tận cùng thế giới :))

Thời 1985-1986 TPHN hay tổ chức cho học sinh các trường nội thành đi thăm quan cầu TL. Cầu này làm 11 năm mới xong, lâu thật, là kỳ tích thời đó. Ở kỷ nguyên xe đạp thì đúng là nó ở nông thôn xa xôi lắm =))
 

NamnguyenBds

Xe hơi
{Kinh doanh Bất động sản}
{Kinh doanh Bất động sản}
Biển số
OF-567321
Ngày cấp bằng
4/5/18
Số km
115
Động cơ
146,281 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
khu này đc cái gần trường học, bệnh viện, chợ, ngoài ra tiện ích chưa có gì, đường bé và ngập nữa
đường Nguyễn Đình Tứ mưa ngập phải hết bánh xe, nhưng CĐT cũng nói tương lai có đường 60m ( tạm gọi là Nguyễn Hoàng Tôn kéo dài ) làm thì hạ tầng cầu cống được giải quyết sẽ giúp khu vực bớt ngập
 

NamnguyenBds

Xe hơi
{Kinh doanh Bất động sản}
{Kinh doanh Bất động sản}
Biển số
OF-567321
Ngày cấp bằng
4/5/18
Số km
115
Động cơ
146,281 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Vị trí này giá 110 cao, so sánh tương quan, xứng đáng 9x đã đủ VAT KPBT. Giá chưa VAT, chưa KPBT khoảng 80 là đẹp. Nhưng CĐT nào giờ cũng tham lam, tranh thủ bán thu lời nghìn tỷ mỗi dự án.
hqua e cũng hỏi CĐT như cụ nền giá này có cao ko, thì CĐT trả lời Noble Crystal trong Ciputra cách có 2km còn đang bán gần gấp 3, chúng tôi còn mới chứ mà có fame thì ko bán giá này :))
 

tranhien1979

Xe tăng
Biển số
OF-4478
Ngày cấp bằng
30/4/07
Số km
1,794
Động cơ
553,386 Mã lực
Khu này chắc con học ĐTĐ thì hợp. Chặn đầu chặn đuôi, sáng nào đi qua cũng tắc!
 

Quynhmai265

Xe máy
Biển số
OF-845625
Ngày cấp bằng
25/12/23
Số km
71
Động cơ
96 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
mình chỉ chê mỗi vị trí con này đường hiện tại chứ cũng thấy okila
 

susano

Đi bộ
Biển số
OF-840436
Ngày cấp bằng
21/9/23
Số km
1
Động cơ
1 Mã lực
Tôi tưởng là liên danh Vimefulland với Bạch Đằng TMC và đổi tên từ Jade Orchid sang Jade Square? Đã từng bị dừng lại một thời gian, mà CĐT Vimefulland thì ko có dự án nào thuận lợi, cái nào dân cũng treo băng rôn khẩu hiệu :(
 

Dangkhoa2409

Xe tải
Biển số
OF-767555
Ngày cấp bằng
18/3/21
Số km
392
Động cơ
61,792 Mã lực
Tuổi
36
Em thấy toàn 2 ngủ diện tích 74m2 bé nhất. Hơi to tiền với dự án ở khu này
 

beautycenter3866

Xe tăng
Biển số
OF-877350
Ngày cấp bằng
14/3/25
Số km
1,705
Động cơ
13,379 Mã lực
Tuổi
39
Tôi tưởng là liên danh Vimefulland với Bạch Đằng TMC và đổi tên từ Jade Orchid sang Jade Square? Đã từng bị dừng lại một thời gian, mà CĐT Vimefulland thì ko có dự án nào thuận lợi, cái nào dân cũng treo băng rôn khẩu hiệu :(
Chủ tịch bị bớ có ông nào hồi lại được đâu!! Ocean group, Flc, THM, Vime, VTP,.... sống cũng chỉ lay lắt thôi!!
 

phihanhgia

Xe container
Biển số
OF-296491
Ngày cấp bằng
24/10/13
Số km
6,273
Động cơ
389,360 Mã lực
hqua e cũng hỏi CĐT như cụ nền giá này có cao ko, thì CĐT trả lời Noble Crystal trong Ciputra cách có 2km còn đang bán gần gấp 3, chúng tôi còn mới chứ mà có fame thì ko bán giá này :))
1. Noble giá niêm yết cao gấp 2 chứ ko phải gấp 3.
2. Noble tự gắn mác resort cao cấp hơn.
3. Người ta nói CĐT Sunshine của Noble nợ nhiều NĐT và sẽ gán nợ bằng CHCC. Vậy niêm yết giá càng cao thì trả nợ bằng CHCC càng được nhiều.

Như vậy nếu CĐT bán được nhiều thì tốt, mà bán được ít thì phần còn lại gán trả nợ cũng tốt không kém.
Vậy CĐT XYZ dán nhãn giá niêm yết 2xx để trả nợ được nhiều, chỉ góp phần làm hỗn loạn thông tin vốn đã loạn, không nên lôi nó ra để tham chiếu.
 
Thông tin thớt
Đang tải
Top