[Funland] Dự đoán thị trường bất động sản 2024, nên mua hay chờ?

trungleba

Xe buýt
Biển số
OF-492527
Ngày cấp bằng
27/2/17
Số km
803
Động cơ
193,309 Mã lực
Em dự là thớt này sẽ như thớt cũ của thanhtu76, khi mà nền giá mới nó đã tạo xong thì cũng là lúc chủ thớt thả trôi, lập nick mới vào hô hào tiếp :))
PS:Nick lập từ 2010, chục năm post chưa dc chục bài,đùng cái vào spam bung toang từ đợt cuối 2023 bên thớt thanhtu =))
1718619509830.png
 
Chỉnh sửa cuối:

NQN

Xe tăng
Biển số
OF-376257
Ngày cấp bằng
4/8/15
Số km
1,488
Động cơ
3,814 Mã lực
Đất cát gì tầm này nữa cc ! Lo ăn thôi
 

Huy Taun

Xe tải
Biển số
OF-752681
Ngày cấp bằng
11/12/20
Số km
457
Động cơ
54,359 Mã lực
Nơi ở
Hà nội
Website
viettuans.vn
em thấy giờ làm ăn quá khó, nhất là mấy ngành nghề liên quan đến xây dựng. Có đơn hàng bé xíu các nhà thầu chào xong là CDT vác đi check khắp thị trường. Giờ toàn cắt máu với tồn kho hàng nhiều thôi
 

Quê bầm

Xe điện
Biển số
OF-740060
Ngày cấp bằng
20/8/20
Số km
4,241
Động cơ
104,787 Mã lực
Giờ chắc chờ đến sau 01/8/2024 khi các nghị định, thông tư của luật đất đai, luật nhà ở, luật kinh doanh bất động sản ban hành thì mới dự đoán được tình hình rõ nét. Ai cũng thấy BĐS hiện tăng giá và tăng nóng, nếu Chính phủ điều chỉnh, tăng cường ra soát thu hồi để đấu giá lại các dự án quá tiến độ chưa hoàn thành (theo quy định tại nghị định 10/2023/NĐ-CP). Các dự án này được hoàn thành thì chắc giá BĐS sẽ hạ nhiệt ngay. Nghị định 10 quy định chậm 24 tháng thì thu hồi cứ cho chậm hẳn 5 năm (60 tháng) mới thu hồi thì cũng xử lý được một cơ số dự án chậm tiến độ. Quan điểm em là cái gì nóng thì không ổn, cứ bền vững thì tốt hơn.
Ở ta còn lâu mới thu hồi đc cụ nhé, vướng lắm
 

Quê bầm

Xe điện
Biển số
OF-740060
Ngày cấp bằng
20/8/20
Số km
4,241
Động cơ
104,787 Mã lực
Theo em nhận định thì đợt này tăng không phải do tín dụng mà là dân rút tiết kiệm (nhiều năm trc) ra để mua nhà tránh tiền mất giá (và ls thấp). Không giống những đợt khác là do làm ăn / kiếm tiền tốt mà bđs tăng giá, nên sau đợt này thì kiểu như dân vét nốt tiền ném ra là hết lực rồi + làm ăn khó khăn hơn ko tích luỹ nhanh như trước. BĐS nói chung chắc đi ngang 3-5 năm thôi (các vùng ven tăng do mở rộng đô thị hoá) còn lại cơ bản thì với mặt bằng giá này dân hết lực đu nên đi ngang thôi (1-3 năm) còn 3-5 năm tới thì may ra có sóng tiếp.
Cái này cũng khó nói, ở ta nó chả theo quy luật hay chu kỳ gì đâu cụ, người khó vẫn khó còn đội nhiều đạn và dùng đòn bẩy nhiều vẫn nhiều, giờ ls bank thấp vay dễ. Chỉ khi nào ls tiền gửi lên tầm 10% mới sợ cơ, giờ nhúc nhích lên dần nhưng em tin từ giờ đến cuối năm chưa vượt 7% được
 

eterniti

Xe tăng
Biển số
OF-842999
Ngày cấp bằng
5/11/23
Số km
1,364
Động cơ
3,544 Mã lực
Tuổi
43
em thấy giờ làm ăn quá khó, nhất là mấy ngành nghề liên quan đến xây dựng. Có đơn hàng bé xíu các nhà thầu chào xong là CDT vác đi check khắp thị trường. Giờ toàn cắt máu với tồn kho hàng nhiều thôi
giờ đang giai đoạn giảm tồn kho là chính cụ chưa dám nghĩ đến ln
 

tung1311 .

Xe container
Biển số
OF-491417
Ngày cấp bằng
25/2/17
Số km
5,010
Động cơ
238,779 Mã lực
Tuổi
43
Em dự là thớt này sẽ như thớt cũ của thanhtu76, khi mà nền giá mới nó đã tạo xong thì cũng là lúc chủ thớt thả trôi, lập nick mới vào hô hào tiếp :))
PS:Nick lập từ 2010, chục năm post chưa dc chục bài,đùng cái vào spam bung toang từ đợt cuối 2023 bên thớt thanhtu =))
View attachment 8578992
Do cụ ý tính mua từ 2023 mà thấy giá nó tăng nên đem lên đây hỏi, loanh quanh nó lại tăng tiếp cụ ý không mua đc nên đổi quan điểm và tìm mọi luận điểm để cho rằng giá sẽ giảm mạnh về giá cụ ý muốn.
 

chai ko

Xe tải
Biển số
OF-848435
Ngày cấp bằng
23/2/24
Số km
293
Động cơ
2,560 Mã lực
Sau 1 khoảng thời gian 6 tháng đi tìm đất đầu tư. Em chính thức đã dừng tìm kiếm và gửi lại vào kênh tiết kiệm ngân hàng.
- Em gửi ngân hàng Việt Á bank. Lãi suất tiết kiệm đàm phán được là 6.5%/năm cho kỳ hạn 24 tháng. Lãi trên mạng ko được như vậy. Do đàm phán mới được. Các cụ nếu ai muốn gửi tiết kiệm có thể tham khảo thêm bank khác. Như NCB, PVcombank..... lãi tiết kiệm cũng cao lắm.

- Lý do em dừng ko đầu tư đất nữa vì em nhận thấy độ full của thị trường. Khó tăng tiếp trong thời gian ngắn nữa. Em chuyên theo dõi mảng đấu giá. Rất nhiều người đợt 6 tháng trở lại đây tham gia vào thị trường đấu giá. (Tay ngang tham gia, bình thường họ có 1 công việc khác. Nhưng do công việc kinh doanh ế ẩm. Họ nhảy sang đất đấu lướt để kiếm thêm). Nhưng thị trường gần như đạt full rồi. Kết quả sau 30 ngày đầu họ ko bán nổi. Mặc dù đi tung hô, đi viết giấy cọc ảo, đi khoe các kiểu. Sau 30 ngày ko bán được họ đã cuống cuồng chạy quảng cáo các kênh. Nhưng hiện tại vẫn chưa bán được.

- Nhiều đội nhóm đấu giá mạnh cũng đã chuyển hướng đánh bắt xa bờ. Họ cảm nhận được thị trường Hà Nội bắt đầu khó khăn rồi. Hà Nội giờ bỏ cọc nhiều lắm vì ko sang tay nổi. Giờ xu hướng chạy xuống tỉnh để đấu. Đất dưới tỉnh vẫn còn rẻ so với Hà Nội.
 

Lee Saker

Xe điện
Biển số
OF-28525
Ngày cấp bằng
6/2/09
Số km
2,996
Động cơ
517,691 Mã lực
Sau 1 khoảng thời gian 6 tháng đi tìm đất đầu tư. Em chính thức đã dừng tìm kiếm và gửi lại vào kênh tiết kiệm ngân hàng.
- Em gửi ngân hàng Việt Á bank. Lãi suất tiết kiệm đàm phán được là 6.5%/năm cho kỳ hạn 24 tháng. Lãi trên mạng ko được như vậy. Do đàm phán mới được. Các cụ nếu ai muốn gửi tiết kiệm có thể tham khảo thêm bank khác. Như NCB, PVcombank..... lãi tiết kiệm cũng cao lắm.

- Lý do em dừng ko đầu tư đất nữa vì em nhận thấy độ full của thị trường. Khó tăng tiếp trong thời gian ngắn nữa. Em chuyên theo dõi mảng đấu giá. Rất nhiều người đợt 6 tháng trở lại đây tham gia vào thị trường đấu giá. (Tay ngang tham gia, bình thường họ có 1 công việc khác. Nhưng do công việc kinh doanh ế ẩm. Họ nhảy sang đất đấu lướt để kiếm thêm). Nhưng thị trường gần như đạt full rồi. Kết quả sau 30 ngày đầu họ ko bán nổi. Mặc dù đi tung hô, đi viết giấy cọc ảo, đi khoe các kiểu. Sau 30 ngày ko bán được họ đã cuống cuồng chạy quảng cáo các kênh. Nhưng hiện tại vẫn chưa bán được.

- Nhiều đội nhóm đấu giá mạnh cũng đã chuyển hướng đánh bắt xa bờ. Họ cảm nhận được thị trường Hà Nội bắt đầu khó khăn rồi. Hà Nội giờ bỏ cọc nhiều lắm vì ko sang tay nổi. Giờ xu hướng chạy xuống tỉnh để đấu. Đất dưới tỉnh vẫn còn rẻ so với Hà Nội.
6.5% mà gửi 24th thì hơi lâu, em gửi 6.0% 12th vì nhận định sang năm lãi suất sẽ cao hơn hiện tại.
 

chai ko

Xe tải
Biển số
OF-848435
Ngày cấp bằng
23/2/24
Số km
293
Động cơ
2,560 Mã lực
6.5% mà gửi 24th thì hơi lâu, em gửi 6.0% 12th vì nhận định sang năm lãi suất sẽ cao hơn hiện tại.
Vâng. Tùy quan điểm mỗi người. Em trải qua thời kỳ cách đây 10 năm. Khi lãi suất tiết kiệm từ 12% xuống còn 4 -5% lẹt đẹt 1 thời gian dài. Em cũng lo sợ xuống thấp quá nên gửi luôn 6.5%. Tháng 9 này có tin Fed nó hạ lãi suất. (Fed này thì dấn dứ từ đầu năm 2024 rồi)
Hiện tại ngân hàng trung ương Châu Âu ngày 6/6/2024 đã hạ lãi suất rồi. Nên em thấy khó có cơ hội tăng nhiều tiếp nữa.
 

_MCM_

Xe hơi
Biển số
OF-398028
Ngày cấp bằng
23/12/15
Số km
127
Động cơ
232,390 Mã lực
Tuổi
28
Sau 1 khoảng thời gian 6 tháng đi tìm đất đầu tư. Em chính thức đã dừng tìm kiếm và gửi lại vào kênh tiết kiệm ngân hàng.
- Em gửi ngân hàng Việt Á bank. Lãi suất tiết kiệm đàm phán được là 6.5%/năm cho kỳ hạn 24 tháng. Lãi trên mạng ko được như vậy. Do đàm phán mới được. Các cụ nếu ai muốn gửi tiết kiệm có thể tham khảo thêm bank khác. Như NCB, PVcombank..... lãi tiết kiệm cũng cao lắm.

- Lý do em dừng ko đầu tư đất nữa vì em nhận thấy độ full của thị trường. Khó tăng tiếp trong thời gian ngắn nữa. Em chuyên theo dõi mảng đấu giá. Rất nhiều người đợt 6 tháng trở lại đây tham gia vào thị trường đấu giá. (Tay ngang tham gia, bình thường họ có 1 công việc khác. Nhưng do công việc kinh doanh ế ẩm. Họ nhảy sang đất đấu lướt để kiếm thêm). Nhưng thị trường gần như đạt full rồi. Kết quả sau 30 ngày đầu họ ko bán nổi. Mặc dù đi tung hô, đi viết giấy cọc ảo, đi khoe các kiểu. Sau 30 ngày ko bán được họ đã cuống cuồng chạy quảng cáo các kênh. Nhưng hiện tại vẫn chưa bán được.

- Nhiều đội nhóm đấu giá mạnh cũng đã chuyển hướng đánh bắt xa bờ. Họ cảm nhận được thị trường Hà Nội bắt đầu khó khăn rồi. Hà Nội giờ bỏ cọc nhiều lắm vì ko sang tay nổi. Giờ xu hướng chạy xuống tỉnh để đấu. Đất dưới tỉnh vẫn còn rẻ so với Hà Nội.
Khiếp thật. Cụ cầu toàn thế. Cầm tiền 6 tháng trước đi tìm đất mà giờ vẫn ko mua được.

Cụ cầm tiền 6 tháng qua, chứng kiến giá đất tăng 6 tháng qua mà ko mua được thì về mặt tâm lý, chắc chắn là cụ sẽ không dám mua nữa. Chưa cần biết những lý lẽ cụ nói ở đây liệu có thành sự thật trong thời gian tới không.
 

chai ko

Xe tải
Biển số
OF-848435
Ngày cấp bằng
23/2/24
Số km
293
Động cơ
2,560 Mã lực
Khiếp thật. Cụ cầu toàn thế. Cầm tiền 6 tháng trước đi tìm đất mà giờ vẫn ko mua được.

Cụ cầm tiền 6 tháng qua, chứng kiến giá đất tăng 6 tháng qua mà ko mua được thì về mặt tâm lý, chắc chắn là cụ sẽ không dám mua nữa. Chưa cần biết những lý lẽ cụ nói ở đây liệu có thành sự thật trong thời gian tới không.
Đúng. Em khá cầu toàn. Cái gì ko chắc chắn thì ko vào. Đầu tư mà ko thấy tiềm năng thì em ko dám bỏ tiền vào đấy tiếp. Em ko phải tuýp người mạo hiểm.
 

_MCM_

Xe hơi
Biển số
OF-398028
Ngày cấp bằng
23/12/15
Số km
127
Động cơ
232,390 Mã lực
Tuổi
28
Đúng. Em khá cầu toàn. Cái gì ko chắc chắn thì ko vào. Đầu tư mà ko thấy tiềm năng thì em ko dám bỏ tiền vào đấy tiếp. Em ko phải tuýp người mạo hiểm.
Đất thôi chứ có cái gì đâu mà mạo hiểm. Em tiếc cho cụ thôi, đi tìm đất đúng thời điểm gần như là đáy của thị trường mà đến giờ ko chốt được.

Hồi 2022, vỡ nợ trái phiếu bđs hàng loạt, giá bđs còn chẳng vỡ được thì giờ vỡ thế nào được. Cùng lắm thì nó đi ngang vài năm đi

Đất đai, mua là được, nghĩ nhiều quá làm gì, nhỡ đâu nó tăng lại mất cơ hội.

Mà thôi, tùy cụ.
 

xuanhieu7292

Xe buýt
Biển số
OF-844855
Ngày cấp bằng
11/12/23
Số km
957
Động cơ
13,052 Mã lực
Sau 1 khoảng thời gian 6 tháng đi tìm đất đầu tư. Em chính thức đã dừng tìm kiếm và gửi lại vào kênh tiết kiệm ngân hàng.
- Em gửi ngân hàng Việt Á bank. Lãi suất tiết kiệm đàm phán được là 6.5%/năm cho kỳ hạn 24 tháng. Lãi trên mạng ko được như vậy. Do đàm phán mới được. Các cụ nếu ai muốn gửi tiết kiệm có thể tham khảo thêm bank khác. Như NCB, PVcombank..... lãi tiết kiệm cũng cao lắm.

- Lý do em dừng ko đầu tư đất nữa vì em nhận thấy độ full của thị trường. Khó tăng tiếp trong thời gian ngắn nữa. Em chuyên theo dõi mảng đấu giá. Rất nhiều người đợt 6 tháng trở lại đây tham gia vào thị trường đấu giá. (Tay ngang tham gia, bình thường họ có 1 công việc khác. Nhưng do công việc kinh doanh ế ẩm. Họ nhảy sang đất đấu lướt để kiếm thêm). Nhưng thị trường gần như đạt full rồi. Kết quả sau 30 ngày đầu họ ko bán nổi. Mặc dù đi tung hô, đi viết giấy cọc ảo, đi khoe các kiểu. Sau 30 ngày ko bán được họ đã cuống cuồng chạy quảng cáo các kênh. Nhưng hiện tại vẫn chưa bán được.

- Nhiều đội nhóm đấu giá mạnh cũng đã chuyển hướng đánh bắt xa bờ. Họ cảm nhận được thị trường Hà Nội bắt đầu khó khăn rồi. Hà Nội giờ bỏ cọc nhiều lắm vì ko sang tay nổi. Giờ xu hướng chạy xuống tỉnh để đấu. Đất dưới tỉnh vẫn còn rẻ so với Hà Nội.
Mua hay không tùy cụ.
Nhưng cụ gửi 24 tháng với cái lãi tí xíu này thì sai lầm quá. Tham bát bỏ mâm.

Em thật :|
 

chai ko

Xe tải
Biển số
OF-848435
Ngày cấp bằng
23/2/24
Số km
293
Động cơ
2,560 Mã lực
Đất thôi chứ có cái gì đâu mà mạo hiểm. Em tiếc cho cụ thôi, đi tìm đất đúng thời điểm gần như là đáy của thị trường mà đến giờ ko chốt được.

Hồi 2022, vỡ nợ trái phiếu bđs hàng loạt, giá bđs còn chẳng vỡ được thì giờ vỡ thế nào được. Cùng lắm thì nó đi ngang vài năm đi

Đất đai, mua là được, nghĩ nhiều quá làm gì, nhỡ đâu nó tăng lại mất cơ hội.

Mà thôi, tùy cụ.
Em thì lại nghĩ ngược lại. Em đánh giá đây là đỉnh của thị trường rồi. Em cũng ko thấy tiếc. Vì 80% tài sản nằm trong bđs rồi. Thị trường có tăng thì cũng đã có bđs cũ hấp thụ cái tăng đấy.
Em cũng lãi được tầm 23% chứng khoán từ đầu năm tới giờ.
Còn lại em gửi tiết kiệm. Kênh bđs Hà Nội giờ khó lên tiếp nữa.
Cụ chỉ đầu tư mỗi đất. Nên cụ nghĩ đất là nhất thì em thấy hơi sai lầm.
 

Suri15

Xe tăng
Biển số
OF-422853
Ngày cấp bằng
16/5/16
Số km
1,767
Động cơ
361,851 Mã lực
Tuổi
36
Sau 1 khoảng thời gian 6 tháng đi tìm đất đầu tư. Em chính thức đã dừng tìm kiếm và gửi lại vào kênh tiết kiệm ngân hàng.
- Em gửi ngân hàng Việt Á bank. Lãi suất tiết kiệm đàm phán được là 6.5%/năm cho kỳ hạn 24 tháng. Lãi trên mạng ko được như vậy. Do đàm phán mới được. Các cụ nếu ai muốn gửi tiết kiệm có thể tham khảo thêm bank khác. Như NCB, PVcombank..... lãi tiết kiệm cũng cao lắm.

- Lý do em dừng ko đầu tư đất nữa vì em nhận thấy độ full của thị trường. Khó tăng tiếp trong thời gian ngắn nữa. Em chuyên theo dõi mảng đấu giá. Rất nhiều người đợt 6 tháng trở lại đây tham gia vào thị trường đấu giá. (Tay ngang tham gia, bình thường họ có 1 công việc khác. Nhưng do công việc kinh doanh ế ẩm. Họ nhảy sang đất đấu lướt để kiếm thêm). Nhưng thị trường gần như đạt full rồi. Kết quả sau 30 ngày đầu họ ko bán nổi. Mặc dù đi tung hô, đi viết giấy cọc ảo, đi khoe các kiểu. Sau 30 ngày ko bán được họ đã cuống cuồng chạy quảng cáo các kênh. Nhưng hiện tại vẫn chưa bán được.

- Nhiều đội nhóm đấu giá mạnh cũng đã chuyển hướng đánh bắt xa bờ. Họ cảm nhận được thị trường Hà Nội bắt đầu khó khăn rồi. Hà Nội giờ bỏ cọc nhiều lắm vì ko sang tay nổi. Giờ xu hướng chạy xuống tỉnh để đấu. Đất dưới tỉnh vẫn còn rẻ so với Hà Nội.
Cụ đi tìm từ 6 tháng trước mà không vào được mảnh nào á? Tầm 3-4 tháng trước vào vẫn ngon mà.
Lãi thì cụ gửi dài thế nhỉ, 6 tháng hôm nay là 5.15% đấy là ngân hàng to to đấy. 2 tháng 4.1%. Giờ gửi ngắn ngắn thôi cụ, cuối năm ngân hàng xoay tiền kiểu gì chẳng tăng tiếp. Mới tuần trước 6 tháng có 4.7% mà hôm nay lên 5.15% rồi cơ mà
 

Hanh Ha

Xe tăng
Biển số
OF-603321
Ngày cấp bằng
15/12/18
Số km
1,820
Động cơ
183,251 Mã lực
Tuổi
40
Đúng. Em khá cầu toàn. Cái gì ko chắc chắn thì ko vào. Đầu tư mà ko thấy tiềm năng thì em ko dám bỏ tiền vào đấy tiếp. Em ko phải tuýp người mạo hiểm.
Cụ thấy dc đường đi của dòng tiền dần chuyển dịch qua đất tỉnh thì có thể mua theo đội đấy
 

chai ko

Xe tải
Biển số
OF-848435
Ngày cấp bằng
23/2/24
Số km
293
Động cơ
2,560 Mã lực
Cụ thấy dc đường đi của dòng tiền dần chuyển dịch qua đất tỉnh thì có thể mua theo đội đấy
Đúng mua tỉnh ngon thật. E ko phủ nhận. Nhiều khu dự án rót về + hạ tầng tốt lắm + giá rẻ nữa. Nhưng em ko có khả năng đi xa được. Nói gở mồm. Từ đầu năm tới giờ lái xe đi va chạm 2 lần ở dưới tỉnh khi đi công tác rồi. Nên bị tâm lý đi xa lắm. Ai đi xa được. Em thấy vẫn rất nhiều tiềm năng.
 

Ringa136

Xe máy
Biển số
OF-861666
Ngày cấp bằng
18/6/24
Số km
81
Động cơ
181 Mã lực
Sau 1 khoảng thời gian 6 tháng đi tìm đất đầu tư. Em chính thức đã dừng tìm kiếm và gửi lại vào kênh tiết kiệm ngân hàng.
- Em gửi ngân hàng Việt Á bank. Lãi suất tiết kiệm đàm phán được là 6.5%/năm cho kỳ hạn 24 tháng. Lãi trên mạng ko được như vậy. Do đàm phán mới được. Các cụ nếu ai muốn gửi tiết kiệm có thể tham khảo thêm bank khác. Như NCB, PVcombank..... lãi tiết kiệm cũng cao lắm.

- Lý do em dừng ko đầu tư đất nữa vì em nhận thấy độ full của thị trường. Khó tăng tiếp trong thời gian ngắn nữa. Em chuyên theo dõi mảng đấu giá. Rất nhiều người đợt 6 tháng trở lại đây tham gia vào thị trường đấu giá. (Tay ngang tham gia, bình thường họ có 1 công việc khác. Nhưng do công việc kinh doanh ế ẩm. Họ nhảy sang đất đấu lướt để kiếm thêm). Nhưng thị trường gần như đạt full rồi. Kết quả sau 30 ngày đầu họ ko bán nổi. Mặc dù đi tung hô, đi viết giấy cọc ảo, đi khoe các kiểu. Sau 30 ngày ko bán được họ đã cuống cuồng chạy quảng cáo các kênh. Nhưng hiện tại vẫn chưa bán được.

- Nhiều đội nhóm đấu giá mạnh cũng đã chuyển hướng đánh bắt xa bờ. Họ cảm nhận được thị trường Hà Nội bắt đầu khó khăn rồi. Hà Nội giờ bỏ cọc nhiều lắm vì ko sang tay nổi. Giờ xu hướng chạy xuống tỉnh để đấu. Đất dưới tỉnh vẫn còn rẻ so với Hà Nội.
Đọc mà cảm thông với bác, bác nói quá chuẩn. Có vài bạn e biết bán chung cư chính chủ nhưng khách bỏ cọc rất nhiều, mặc dù cọc 1-200tr chứ ko phải là ít, cứ khách bỏ cọc là 1 thời gian đăng bán lại, lỡ dở cả chủ lẫn khách.
 
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top