[Funland] Dự đoán thị trường bất động sản 2024, nên mua hay chờ?

[LongNguyễn8x]

Chung cư hạ nhiệt rồi à các bác, em vừa lướt batdongsan.com soi thấy giá bán chung cư HH Linh Đàm cao hơn hẳn giá rao trong các group chợ Linh Đàm. Mặt bằng chung các căn hộ qua tay thợ sửa long lanh về còn 30 triệu/m2 bao tuốt thuế phí, chưa mặc cả và cũng thấy ít tương tác.

Thực tế mà nói, các khu chung cư có đội cò hoạt động mạnh thì giá luôn có ảo hơn các khu khác và việc biến động cũng có phần nhiều hơn. Như khu e và những khu ít cò vạc, mội giới chỉ làm việc của mình là môi giới, thậm chí chẳng bao giờ hô hào trong hội nhóm dân cư thì giá khá bền và tăng ổn định.

 

[Tuệ Châu]

Cụ hiểu rõ cụ ấy thế nhỉ. Em cũng chả hiểu sao cụ ấy cứ lập nick mới là em đoán được ra ngay. Em cũng chả có vấn đề gì với cụ ấy nhưng cụ ấy cứ luôn mồm bơm thổi những chỗ cụ ấy mua:
- Tân Phú Đại Thành
- Đất cỏ Mường Khương
- Đất Bắc Kạn vành đai 5
- Đất Đông La, Mả Trâu
- Đất Sáp Mai, Võng La
- Vàng sang năm lên 200tr
...

ông này em ko nhầm tên SƠN béo béo,mặt ngu,giọng quốc oai,trước lập kênh youtube land invest phân tích vừa ngu,giọng nghe ngứa cả đít.trc đây có nick dothingocanh,toisethang...... spam link youtube,với xàm quá bị mod xoá bao nhiêu rồi.trc ôm đất ở tân phú đại thành lên đây lập thớt đăng ảnh cọc tiền ra rả,sau khi thị trường chững rủ những người trong nhóm zalo nó lập lên mường khương mua đất,1 thời gian tự nhiên nó out nhóm luôn,đặc điểm cha này dốt nhưng rất chầy cối,lúc nào cũng ra rả nên mua mấy nơi đất ở phí trên,chắc kẹp bi lâu quá nên lên đây gào thét trong vô vọng. ^^

 

[Ocdaonho]

Chung cư hạ nhiệt rồi à các bác, em vừa lướt batdongsan.com soi thấy giá bán chung cư HH Linh Đàm cao hơn hẳn giá rao trong các group chợ Linh Đàm. Mặt bằng chung các căn hộ qua tay thợ sửa long lanh về còn 30 triệu/m2 bao tuốt thuế phí, chưa mặc cả và cũng thấy ít tương tác.

Em ko định mua cc nhưng cũng theo dõi thị trường, thấy tháng này cc khu em đang ở rao trên batdongsan.com giảm hẳn. Cụ thể tháng trước đang rao tầm 45-47tr/m thì giờ còn 40-42. Em thấy làm lạ nên cũng vờ hỏi thử môi giới, thì túm lại là chả có căn nào giá thế cả, hỏi đến toàn kêu bán hết rồi, giới thiệu căn khác vẫn cứ 45-47tr/m.
Túm lại là các cò thổi giá lên cao ngất làm chủ nhà cũng ngáo theo, nên thanh khoản rất khó, khách nghe chạy mất dép, cò ko bán nổi, lại đói nên giờ đang xoay sang bài đăng giá ảo dìm xuống cho chủ nhà đỡ ngáo đặng kiếm cơm
Đúng là gậy ông đập lưng ông.

 

[Đèn pin xách tay]

Em ko định mua cc nhưng cũng theo dõi thị trường, thấy tháng này cc khu em đang ở rao trên batdongsan.com giảm hẳn. Cụ thể tháng trước đang rao tầm 45-47tr/m thì giờ còn 40-42. Em thấy làm lạ nên cũng vờ hỏi thử môi giới, thì túm lại là chả có căn nào giá thế cả, hỏi đến toàn kêu bán hết rồi, giới thiệu căn khác vẫn cứ 45-47tr/m.
Túm lại là các cò thổi giá lên cao ngất làm chủ nhà cũng ngáo theo, nên thanh khoản rất khó, khách nghe chạy mất dép, cò ko bán nổi, lại đói nên giờ đang xoay sang bài đăng giá ảo dìm xuống cho chủ nhà đỡ ngáo đặng kiếm cơm
Đúng là gậy ông đập lưng ông.

Chỗ em để ý tháng 1 rao 11,5 đồng, tháng 3 rao 13,5 đồng, mới 1 tuần gần đây lại vòng về 11,5 đồng, giá bđs mà lên xuống như giá rau chính vụ trái vụ

 

[LAVIC]

Dù ai nói gì đi nữa, thì gần đây bds HN đang có dấu hiệu trầm lắng, môi giới cũng chán lên bài bơm thổi.
Tương lai thì chưa biết ntn..Có chính sách kích cầu thì bds lại tiếp tục tăng, còn ngược lại có khi còn giảm sâu hơn năm 2023. Nhiều cụ đến thời điểm này đã "gồng lãi" 2-3 năm rồi, tưởng lãi mà có khi lại mất nhà cho bank.

 

[Minh Dũng87]

Dù ai nói gì đi nữa, thì gần đây bds HN đang có dấu hiệu trầm lắng, môi giới cũng chán lên bài bơm thổi.
Tương lai thì chưa biết ntn..Có chính sách kích cầu thì bds lại tiếp tục tăng, còn ngược lại có khi còn giảm sâu hơn năm 2023. Nhiều cụ đến thời điểm này đã "gồng lãi" 2-3 năm rồi, tưởng lãi mà có khi lại mất nhà cho bank.

Đợt vừa rồi mấy khu vực gần Vành Đai 4 HN tăng đến 30-40% mà bác.Em ở Khu Yên Nghĩa- Hà Đông.Thấy tăng hàng ngày.Tuần nay lại thấy im dần đều.

 

[trungleba]

ông này em ko nhầm tên SƠN béo béo,mặt ngu,giọng quốc oai,trước lập kênh youtube land invest phân tích vừa ngu,giọng nghe ngứa cả đít.trc đây có nick dothingocanh,toisethang...... spam link youtube,với xàm quá bị mod xoá bao nhiêu rồi.trc ôm đất ở tân phú đại thành lên đây lập thớt đăng ảnh cọc tiền ra rả,sau khi thị trường chững rủ những người trong nhóm zalo nó lập lên mường khương mua đất,1 thời gian tự nhiên nó out nhóm luôn,đặc điểm cha này dốt nhưng rất chầy cối,lúc nào cũng ra rả nên mua mấy nơi đất ở phí trên,chắc kẹp bi lâu quá nên lên đây gào thét trong vô vọng. ^^

Cũng là chỉ báo tốt cụ ạ, đồng chí ấy hô hào khu nào thì mình biết mà tránh xa ra

 

[mrviml]

ông này em ko nhầm tên SƠN béo béo,mặt ngu,giọng quốc oai,trước lập kênh youtube land invest phân tích vừa ngu,giọng nghe ngứa cả đít.trc đây có nick dothingocanh,toisethang...... spam link youtube,với xàm quá bị mod xoá bao nhiêu rồi.trc ôm đất ở tân phú đại thành lên đây lập thớt đăng ảnh cọc tiền ra rả,sau khi thị trường chững rủ những người trong nhóm zalo nó lập lên mường khương mua đất,1 thời gian tự nhiên nó out nhóm luôn,đặc điểm cha này dốt nhưng rất chầy cối,lúc nào cũng ra rả nên mua mấy nơi đất ở phí trên,chắc kẹp bi lâu quá nên lên đây gào thét trong vô vọng. ^^

Cụ thẳng và thật thế , cụ mrpro22223333333 , nguyenvancuong88 vào dùng tư duy để phản biện đi.

 

[LAVIC]

Đợt vừa rồi mấy khu vực gần Vành Đai 4 HN tăng đến 30-40% mà bác.Em ở Khu Yên Nghĩa- Hà Đông.Thấy tăng hàng ngày.Tuần nay lại thấy im dần đều.

Đúng là chưa biết mua vào ở "đầu gối" hay "đỉnh đầu". Lý thuyết thì rất thuộc nhưng thực hành thì chưa biết ntn...

 

[candino8984]

Bộ Xây dựng: Chung cư bị đẩy giá gần như không có giao dịch

Chung cư Hà Nội có dấu hiệu bị đẩy giá, chủ yếu qua những tin rao bán trên mạng nhưng ít giao dịch thực.

vnexpress.net

 

[thongnv]

Đỉnh rồi các cụ ơi

 

[thudoll88]

Đỉnh rồi các cụ ơi

Sao cụ biết là đỉnh ạ

 

[thongnv]

Sao cụ biết là đỉnh ạ

Bắt đầu xuất hiện giảm giá và chốt lời

 

[Alex0301]

Giá cao thì không muốn mua. Nhưng có sẵn mấy tỷ thì làm gì bây giờ?

 

[Minh Quoc 79]

Nhiểu chỉ dấu cho thấy đây là giai đoạn của đỉnh giá:
- Giai đoạn 2021-2022 giá cả nhà, đất tăng mạnh lần 2, giai đoạn liền 2018-2019 cũng đã tăng mạnh một nhịp
- Lãi suất tg thấp kỷ lục
- Kinh tế suy thoái, lĩnh vực sx kd hầu như không hấp thụ được dòng vốn rẻ cho nhiều nguyên nhân như địa chính trị toàn cầu bất ổn, nhiều nước trên tg cũng trải qua giai đoạn khủng hoảng do dịch covis để lại,...
- Tâm lý người dân (chính trị tg bất ổn, vàng tăng, ck tăng,..) nên đều nghĩ đến mua nhà đất
- Bàn tay vô hình của các tập đoàn bđs khuấy động thị trường bds (HN đã có chỉ thị yêu cầu ktra nội dung này)

Khi lãi suất bắt đầu có dấu hiệu tăng, các nhà đầu tư mua sắm nhà đất với giá cao sẽ so sánh giữa giá trị đầu tư với giá cho thuê (không hiệu quả so với ls tiết kiệm) hoặc không thấy cơ hội tăng giá nhà đất nữa sẽ bắt đầu xảy ra hiệu ứng tâm lý thoát hàng...

Vòng tròn lại lặp lại

 

[eterniti]

Nhiểu chỉ dấu cho thấy đây là giai đoạn của đỉnh giá:
- Giai đoạn 2021-2022 giá cả nhà, đất tăng mạnh lần 2, giai đoạn liền 2018-2019 cũng đã tăng mạnh một nhịp
- Lãi suất tg thấp kỷ lục
- Kinh tế suy thoái, lĩnh vực sx kd hầu như không hấp thụ được dòng vốn rẻ cho nhiều nguyên nhân như địa chính trị toàn cầu bất ổn, nhiều nước trên tg cũng trải qua giai đoạn khủng hoảng do dịch covis để lại,...
- Tâm lý người dân (chính trị tg bất ổn, vàng tăng, ck tăng,..) nên đều nghĩ đến mua nhà đất
- Bàn tay vô hình của các tập đoàn bđs khuấy động thị trường bds (HN đã có chỉ thị yêu cầu ktra nội dung này)

Khi lãi suất bắt đầu có dấu hiệu tăng, các nhà đầu tư mua sắm nhà đất với giá cao sẽ so sánh giữa giá trị đầu tư với giá cho thuê (không hiệu quả so với ls tiết kiệm) hoặc không thấy cơ hội tăng giá nhà đất nữa sẽ bắt đầu xảy ra hiệu ứng tâm lý thoát hàng...

Vòng tròn lại lặp lại

Nhiều thánh nhân với chỉ dấu quá ))

 

[m0ckl0p]

Chung cư giảm là thật nhé các bác, có căn báo giá bằng hoặc thấp hơn trước tết. Tham khảo giá của sale quen chứ ko phải ngó rao linh tinh trên fb đâu, nó bảo đợt này tự nhiên thấy chủ nhà rao nhiều và giá hết ngáo rồi

 

[Big Babol]

các yếu tố tác động thì mỗi cụ tự đánh giá. thực tế thị trường thì đợt này chắc đang giảm r, thấy Văn Quán từ biệt thự, liền kề đến chung cư, giảm cả giá chào và giá bán.
chung cư trước chủ toàn chào 45, giờ chào loanh quanh 40 , nhưng khách toàn trả loanh quanh 35 mới xuống tiền.
chợ có cụ rao chung cư Văn Quán diễn biến giá y như vậy (giảm xuống 40 r , có cụ khách vẫn trả loanh quanh 35 như thị trường thực tế đang giao dịch)

 

[Big Babol]

mà sl giao dịch thực rất ít nhé! nhiều ng bán, ít ng mua!

 

[Minh Quoc 79]

các yếu tố tác động thì mỗi cụ tự đánh giá. thực tế thị trường thì đợt này chắc đang giảm r, thấy Văn Quán từ biệt thự, liền kề đến chung cư, giảm cả giá chào và giá bán.
chung cư trước chủ toàn chào 45, giờ chào loanh quanh 40 , nhưng khách toàn trả loanh quanh 35 mới xuống tiền.
chợ có cụ rao chung cư Văn Quán diễn biến giá y như vậy (giảm xuống 40 r , có cụ khách vẫn trả loanh quanh 35 như thị trường thực tế đang giao dịch)

Dân ta cứ phải theo cách đi mua đông như trảy hội thì mới mua, càng mua đông càng vui...
Nhưng lúc nó xuống rồi thì lại tranh nhau đi bán làm lượng cung và giá càng giảm mạnh
Chỉ béo đội lái