Nếu không trả lời được câu hỏi của bạn một cách rõ ràng thì sẽ không thể hiểu được tại sao giá nhà tăng, tăng bền vững, rồi đổ hết do đầu cơ là không đúng. Tăng 1000 lần vừa qua ko phải do đầu cơ mà nhu cầu thực, vì dong tien đầu cơ sẽ ko trụ được lâu, gia nhà duy trì đà tăng 1000 lần trong suốt 30 năm thì không đầu cơ nào có thể làm được. Đây là do nhu cầu thật.
Nếu cho rằng thu nhập bình quân đầu người o ta thấp hơn thì giá nhà khong thể bằng giá nhà ở các nước giàu là một so sánh đúng trong bối cảnh toàn cầu hoá, tự do thương mại, nếu ở một nơi hàng hoá này cao thì hàng hoá ở các nơi rẻ hơn sẽ tìm cách chảy vào Vietnam nhưng bds là một hàng hoá đặc biệt không thể mang đất ở Nhật hay Châu phi sang Vietnam bán va ngược lại, thừa nhận nhu cầu nhà ở ở vn cao hơn mới là đúng.
Hien nay nhu cầu nhà ỏ ỏ thanh phố rất lớn khiến sức ép tăng giá chuẩn bị lại tăng, nhiều người không có nhà thì đi thuê nên nhu cầu thuê cũng tăng, nhà nước đa va đang khuyến khích, nới dần các quy định thuê, mua để dịu cơn khát nhà ở. Chẳng hạn cấp phép nhanh cho xây dựng mới, tăng chiều cao, hỗ trợ lãi suất, chần trừ tăng thuế , mở rộng vùng ven, kết nối hạ tầng ra vùng ven là những giải pháp đồng bộ.
Nhận thức rõ nhu cầu nhà ở là có thật và bền vững nên dòng vốn đầu tư từ nước ngoài cũng như trong nước tiếp tục giúp nhà nước giải quyết cơn khát bds như phát triển xây dựng nhiều khu đô thị mới, tăng cung nhà ồ ạt , sửa đổi 3 luật về nhà tạo hành lang pháp lý cho bds phát triển lành mạnh.
Kết luận :
Bds là hàng hoá đặc biết không thể mang nhà ở nhật sang vietnam bán hoặc ngược lại.
Nhu cầu bds cao khien một số muốn đánh thuế cao vào nhu cầu này là giải bài toán ngược , nhu cầu ăn ở là an sinh xã hội cần phải ưu tiên thay vì tăng thuế lên ăn và ở.
Nhu cầu nhà ở cao là do tăng trưởng kinh tế, mục tiêu đô thị hoá ( giảm thu nhập từ nông lâm thuy san, tăng thu nhập dịch vụ, công nghệ cao trong chuỗi giá trị )
Giá nhà tăng 1000 lần trong 30 năm qua không phải do đầu cơ, là chi báo tiếp tục tăng 1000 lần nữa cho 30 năm tiếp theo.
vnexpress.net
.
