[Funland] Đừng để nguồn lực chảy mãi vào bất động sản cản trở sự hùng cường của Việt Nam

Timestay

Xe buýt
Biển số
OF-845615
Ngày cấp bằng
25/12/23
Số km
928
Động cơ
66,956 Mã lực
Với góc quan sát em lại thấy, việc bám các vùng thủ đô của một số bộ phận, như em nghĩ nó được hình thành từ thói quen và tư duy trong vấn đề từ khi đào tạo và giáo dục rồi. Đây cũng là một góc quan sát nhỏ mà em nhận thấy trong đời sống.

Xu thế giới trẻ tập trung về các siêu đô thị là tất yếu. Xảy ra trên toàn thế giới chứ ko chỉ VN. Thậm chí còn tập trung hơn VN nhiều. Vì vậy nó ko phải là lỗi giáo dục, đào tạo gì cả.

Đây là lý do chính:

1. Hiệu quả kinh tế quy mô vẫn áp đảo: Ngay cả ở các nước phát triển, siêu đô thị như New York, London, Tokyo hay Paris mang lại lợi ích kinh tế quy mô lớn nhờ tập trung doanh nghiệp, tài năng và cơ sở hạ tầng. Các trung tâm này tạo ra năng suất cao hơn

2. Vai trò trung tâm: Siêu đô thị ở các nước phát triển thường là “thành phố toàn cầu” (global cities), đóng vai trò kết nối kinh tế. Chúng là nơi đặt trụ sở của các tập đoàn đa quốc gia, trung tâm tài chính, và các tổ chức quốc tế, khiến việc phân bố đều kinh tế trở nên không thực tế.

3. Hiệu ứng mạng lưới mạnh mẽ: Các siêu đô thị đã phát triển lâu dài, tích lũy được nguồn lực, hạ tầng và văn hóa đổi mới. Điều này tạo ra lực hút mạnh, khiến doanh nghiệp và người lao động tiếp tục tập trung vào đây thay vì các khu vực khác, ngay cả khi chính phủ cố gắng phân bố đều sang các tỉnh lẻ cũng ko thể làm được

4. Lựa chọn cá nhân và thị trường lao động: Ở các nước phát triển, người dân có quyền tự do di chuyển và thường chọn sống ở siêu đô thị vì cơ hội việc làm tốt hơn, mức lương cao, và lối sống đa dạng (văn hóa, giải trí, giáo dục). Thị trường lao động cũng tập trung vào các ngành nghề cao cấp (tài chính, công nghệ, y tế) ở đô thị lớn.

5. Hạn chế của chính sách phân bố: Dù các nước phát triển có thể đầu tư vào khu vực nông thôn hoặc thành phố nhỏ (ví dụ: qua trợ cấp, phát triển hạ tầng), nhưng việc thay đổi mô hình tập trung đô thị rất khó. Các khu vực ngoài siêu đô thị thường thiếu động lực kinh tế hoặc quy mô dân số để cạnh tranh. Ví dụ, ở Nhật Bản, dù có chính sách khuyến khích phát triển vùng, Tokyo vẫn chiếm tỷ trọng kinh tế áp đảo.

6. Chi phí cơ hội: Phân bố đều đòi hỏi nguồn lực lớn và thời gian dài, nhưng lợi ích kinh tế có thể không tương xứng. Vì vậy dưới góc độ kinh tế việc phát triển đều ra các tỉnh là bất hợp lý.
 

bspvietnam

Xe điện
Biển số
OF-495217
Ngày cấp bằng
6/3/17
Số km
2,320
Động cơ
258,788 Mã lực
BĐS là một ngành kinh tế, nó tạo ra nơi ở, mặt bằng SXKD, thu hút lao động và kéo các ngành khác như thiết kế, nội thất, vật liệu phát triển.
Thời điểm hiện tại ở VN, BĐS đang phát triển mất cân đối, để hoang phí rất nhiều, dẫn đến vừa lãng phí nguồn lực về đất, lại vừa khan hiếm quỹ đất.
 

Teslam

Xe hơi
Biển số
OF-878002
Ngày cấp bằng
24/3/25
Số km
153
Động cơ
787 Mã lực
Tuổi
46
một số báo chí thấy nhà không người ở cỏ mọc, đến tận nơi phỏng vấn bà bán nước để làm tin thì bị bà đốp cho “ Các anh chị vô duyên vừa vừa thôi, có phải nhà của anh chị đâu mà gọi là hoang, hoang là tài sản công để lãng phí còn đây là tài sản của người ta, người ta muốn làm gì thì kệ người ta “ bà còn nói cái gì hay lắm mà không nhớ.
 

shyvanna70

Xe đạp
Biển số
OF-869324
Ngày cấp bằng
8/10/24
Số km
11
Động cơ
35 Mã lực
Tuổi
28
thấy ý kiến nhiều, nói nhiều mà thực tế thấy nguồn lực kinh tế từ các nguồn ngân hàng vẫn dồn vào bất động sản, các dự án mọc lên như nấm sau mưa, để trống rất nhiều.
 

Pumapuma6763

Xe đạp
Biển số
OF-861916
Ngày cấp bằng
22/6/24
Số km
44
Động cơ
63 Mã lực
Tít mù thổi tung nóc ở đâu ko biết chứ cách HN 30-40km, cầm 2 tỏi mua miếng đất to phạc oto tránh. Đắt ở chỗ nào?
2 tỏi cho miếng đất cách tận 30-40km thì cũng có rẻ đâu cụ ơi ;;) . Muốn ngta đi mua đất xa rồi giãn dân thì phải đi kèm giao thông công cộng, hạ tầng phát triển. Mà giao thông công cộng, hạ tầng đường xá ở ta thì như mèo mửa, có mỗi bài phân lô bán nền thì nhanh lắm
 

Timestay

Xe buýt
Biển số
OF-845615
Ngày cấp bằng
25/12/23
Số km
928
Động cơ
66,956 Mã lực
2 tỏi cho miếng đất cách tận 30-40km thì cũng có rẻ đâu cụ ơi ;;) . Muốn ngta đi mua đất xa rồi giãn dân thì phải đi kèm giao thông công cộng, hạ tầng phát triển. Mà giao thông công cộng, hạ tầng đường xá ở ta thì như mèo mửa, có mỗi bài phân lô bán nền thì nhanh lắm
2 tỏi ko rẻ vs cụ thôi chứ rẻ vs nhiều người.
 

Pumapuma6763

Xe đạp
Biển số
OF-861916
Ngày cấp bằng
22/6/24
Số km
44
Động cơ
63 Mã lực
2 tỏi ko rẻ vs cụ thôi chứ rẻ vs nhiều người.
Thì em có nói em giàu đâu, chắc xung quanh cụ toàn tầng lớp tinh hoa sổ đỏ cất đống nên thấy 2 tỏi chả là cái gì. Em chỉ mong đất nước phát triển bền vững cho con cháu được nhờ chứ bản thân em đã rất vui vẻ với những gì đang có rồi ;)
 

Timestay

Xe buýt
Biển số
OF-845615
Ngày cấp bằng
25/12/23
Số km
928
Động cơ
66,956 Mã lực
Thì em có nói em giàu đâu, chắc xung quanh cụ toàn tầng lớp tinh hoa sổ đỏ cất đống nên thấy 2 tỏi chả là cái gì. Em chỉ mong đất nước phát triển bền vững cho con cháu được nhờ chứ bản thân em đã rất vui vẻ với những gì đang có rồi ;)
2 tỏi tương đương với nhà ở xã hội của CP. Làm theo năng lực nhưng đòi hưởng theo nhu cầu thì ko đất nước nào gánh đc thành phần này cả
 

Pumapuma6763

Xe đạp
Biển số
OF-861916
Ngày cấp bằng
22/6/24
Số km
44
Động cơ
63 Mã lực
Buồn cười nhất là đã ăn với vay mượn hết của thế hệ tương lai rồi lại đổ cho chúng nó không chịu nỗ lực cố gắng làm việc 996, thế tại sao đời mình không nỗ lực 996 trước đi rồi hẵng trách chúng nó lười ;))
Ăn lời lô đất bằng các cháu 996 chục năm trời rồi thì cần gì nỗ lực nữa đâu cụ =)) . Nói chứ 996 mà trả lương xứng đáng thì cũng tạm chấp nhận, chứ đi đâu cũng toàn cái kiểu bắt cống hiến hết mình cho công ty nhưng lương OT không trả thì bắt các cháu 996 là hơi khó, các cháu có ngu đâu
 

Pumapuma6763

Xe đạp
Biển số
OF-861916
Ngày cấp bằng
22/6/24
Số km
44
Động cơ
63 Mã lực
2 tỏi tương đương với nhà ở xã hội của CP. Làm theo năng lực nhưng đòi hưởng theo nhu cầu thì ko đất nước nào gánh đc thành phần này cả
Cụ lại đánh tráo khái niệm, em nói 2 tỏi không rẻ là không rẻ cho lô đất cách HN 30-40km, và đất đấy có nhà chưa? Hay lại phải thêm 5-700tr vào xây sửa nữa? Xung quanh trường trạm đủ chưa cho các cháu bé đi học? Em đã nói em chả cần nhà đất nội đô rẻ. chính phủ không giải quyết vấn đề thì thôi em đâu có ép được, nhưng đến lúc đó đừng đổ cho giới trẻ ích kỷ, ham ăn lười làm, không đe không kết hôn là em vui rồi.
Em ủng hộ ai nhiều đất nhiều tiền đẻ liền 20 đứa cho dân đen bọn em đỡ bị bêu rếu trên vtv là không đẻ :))
 

Timestay

Xe buýt
Biển số
OF-845615
Ngày cấp bằng
25/12/23
Số km
928
Động cơ
66,956 Mã lực
Cụ lại đánh tráo khái niệm, em nói 2 tỏi không rẻ là không rẻ cho lô đất cách HN 30-40km, và đất đấy có nhà chưa? Hay lại phải thêm 5-700tr vào xây sửa nữa? Xung quanh trường trạm đủ chưa cho các cháu bé đi học? Em đã nói em chả cần nhà đất nội đô rẻ. chính phủ không giải quyết vấn đề thì thôi em đâu có ép được, nhưng đến lúc đó đừng đổ cho giới trẻ ích kỷ, ham ăn lười làm, không đe không kết hôn là em vui rồi.
Em ủng hộ ai nhiều đất nhiều tiền đẻ liền 20 đứa cho dân đen bọn em đỡ bị bêu rếu trên vtv là không đẻ :))
Cụ lên Sóc Sơn hỏi dân ở đó xem có điện đường trường trạm ko? Hay dân sóc sơn thất học, thắp đèn dầu, bệnh tự chữa? ;))

Trẻ khoẻ muốn mua rẻ nhưng ko muốn đi xa, chỉ thích ở trung tâm sáng ăn phở tối lê la trà đá như dân phố cổ cơ :))

Ko đc là đổ cho lỗi chính quyền vs xã hội
 

kien0707

Xe máy
Biển số
OF-800976
Ngày cấp bằng
21/12/21
Số km
73
Động cơ
14,174 Mã lực
Tuổi
36
Đùa chứ tôi mà là lãnh đạo, tôi sẽ nghĩ phải làm cái gì đó thật vĩ đại cho dân, cho nước để được lưu danh sử sách muôn đời. Chứ tiền nhiều chết có mang đi được đâu. Lịch sử có mấy ai biết đến mấy thằng tỷ phú nọ kia, người ta chỉ nhớ đến những người đã làm ra những điều gì đó vĩ đại cho dân tộc, cho nhân loại :D
 

DonaldTrump79

Xe tăng
Biển số
OF-525095
Ngày cấp bằng
3/8/17
Số km
1,438
Động cơ
697,377 Mã lực
Ăn lời lô đất bằng các cháu 996 chục năm trời rồi thì cần gì nỗ lực nữa đâu cụ =)) . Nói chứ 996 mà trả lương xứng đáng thì cũng tạm chấp nhận, chứ đi đâu cũng toàn cái kiểu bắt cống hiến hết mình cho công ty nhưng lương OT không trả thì bắt các cháu 996 là hơi khó, các cháu có ngu đâu
Đúng rồi cụ ôi, cứ trả mỗi tháng 40-50tr về tay thì các cháu trả lại xung phong 996 ngay, nhưng đây chỉ muốn trả 10tr nhưng mà tinh thần dấn thân thì cứ phải 996 cơ :D
Đùa chứ tôi mà là lãnh đạo, tôi sẽ nghĩ phải làm cái gì đó thật vĩ đại cho dân, cho nước để được lưu danh sử sách muôn đời. Chứ tiền nhiều chết có mang đi được đâu. Lịch sử có mấy ai biết đến mấy thằng tỷ phú nọ kia, người ta chỉ nhớ đến những người đã làm ra những điều gì đó vĩ đại cho dân tộc, cho nhân loại :D
Em thấy một số bác ở trên bây giờ đang đi theo hướng như cụ nói ở trên rồi, mà muốn được như vây thì phải chịu đau phẫu thuật cắt bỏ những khối u nhọt để cơ thể khỏe mạnh lên chứ không còn cách nào khác cả. Nên em nghĩ nhanh thôi sẽ đến thời điểm không còn cảnh nhà nhà người người đất cát như bây giờ nữa.
 

Minh_Khang_135

Xe tải
Biển số
OF-867859
Ngày cấp bằng
13/9/24
Số km
230
Động cơ
1,092 Mã lực
Thớt này nó không giống thớt kêu giá nhà cao quá, hô nhau dừng mua nhà. Cụ hiểu ko?

Khi nhu cầu của mình đủ rồi thì bắt đầu nên nghĩ cho phần đông của xã hội. Vì xã hội đấy bao gồm con, cháu (ngay đời kế cận vd cháu con của anh chị em mình), đồng nghiệp ít tuổi hơn mình…chứ ko xa xôi quá 50-100 năm đâu. Tôi nhắc lại, “phần đông” của XH nhé.

Và việc có thể làm ở đây ko ai cần các cụ hi sinh lợi ích như dừng đầu tư, thậm chí đầu cơ. Nhưng có thể làm bằng cách nâng cao nhận thức như ở thớt này. XH có tiếng nói sẽ tạo áp lực/động lực lên những người có thẩm quyền trên cao để đẩy nhanh những chính sách khiến giá BĐS bớt méo mó, bớt làm giàu giới tài phiệt BĐS-Bank trong khi PHẦN ĐÔNG XH thua thiệt. Đấy là việc văn minh, tiến bộ nên làm chứ ko phải phật online hô hào đạo đức mạng.

Cụ phản biện đi?
Không thể có 1 XH mà ai cũng đc hưởng lợi ích như nhau cụ ạ, cụ phải nhìn nhận vào 1 thực tế như thế.

Thu nhập đầu người VN ngày càng tăng, thì cụ ko thể mong muốn giá bđs giữ nguyên đc.

BĐS 2-3 năm gần đây đúng là giá lên thẳng đứng, nhưng nếu nhìn 10 năm thì cũng ngang ngang với giá vàng thôi

Còn cụ sợ đời con, đời cháu chúng ta ko mua đc nhà là cụ nhầm rồi, cụ ra vùng ven, 2-3 tỉ thì vô số chung cư cho cụ lựa chọn. Hay là cụ cũng nằm trong số người thu nhập trung bình nhưng muốn ở nhà trung tâm, hưởng tiện ích cao sang?
 

Timestay

Xe buýt
Biển số
OF-845615
Ngày cấp bằng
25/12/23
Số km
928
Động cơ
66,956 Mã lực
Không thể có 1 XH mà ai cũng đc hưởng lợi ích như nhau cụ ạ, cụ phải nhìn nhận vào 1 thực tế như thế.

Thu nhập đầu người VN ngày càng tăng, thì cụ ko thể mong muốn giá bđs giữ nguyên đc.

BĐS 2-3 năm gần đây đúng là giá lên thẳng đứng, nhưng nếu nhìn 10 năm thì cũng ngang ngang với giá vàng thôi

Còn cụ sợ đời con, đời cháu chúng ta ko mua đc nhà là cụ nhầm rồi, cụ ra vùng ven, 2-3 tỉ thì vô số chung cư cho cụ lựa chọn. Hay là cụ cũng nằm trong số người thu nhập trung bình nhưng muốn ở nhà trung tâm, hưởng tiện ích cao sang?
Muốn làm theo năng lực hưởng theo nhu cầu. Chắc phải tiễn các cụ ấy thăng sớm lên thiên đường. Tha hồ hưởng. Chứ ở mặt đất ko có nơi nào đáp ứng nổi =))
 

Ms Thảo Nguyễn Vinhomes

Xe tăng
{Kinh doanh Bất động sản}
{Kinh doanh Bất động sản}
Biển số
OF-870166
Ngày cấp bằng
9/3/24
Số km
1,431
Động cơ
7,107 Mã lực
Tuổi
27
Website
thaonguyenvilla.com
Đúng rồi cụ ôi, cứ trả mỗi tháng 40-50tr về tay thì các cháu trả lại xung phong 996 ngay, nhưng đây chỉ muốn trả 10tr nhưng mà tinh thần dấn thân thì cứ phải 996 cơ :D

Em thấy một số bác ở trên bây giờ đang đi theo hướng như cụ nói ở trên rồi, mà muốn được như vây thì phải chịu đau phẫu thuật cắt bỏ những khối u nhọt để cơ thể khỏe mạnh lên chứ không còn cách nào khác cả. Nên em nghĩ nhanh thôi sẽ đến thời điểm không còn cảnh nhà nhà người người đất cát như bây giờ nữa.
Em tính rồi, lúc đó có thị trường tiền số, chứng cổ sẽ phất cao cụ ạ. ;))
Em cũng đang tập làm quen với những pha múa bên trăng đây, qua được 2 mùa trăng rồi. :))
 

Mr Hehe

Xe tăng
Biển số
OF-47864
Ngày cấp bằng
2/10/09
Số km
1,419
Động cơ
475,583 Mã lực
Nơi ở
Mơ ngày trên vợ hai, tối trên vợ cả.
Không thể có 1 XH mà ai cũng đc hưởng lợi ích như nhau cụ ạ, cụ phải nhìn nhận vào 1 thực tế như thế.

Thu nhập đầu người VN ngày càng tăng, thì cụ ko thể mong muốn giá bđs giữ nguyên đc.

BĐS 2-3 năm gần đây đúng là giá lên thẳng đứng, nhưng nếu nhìn 10 năm thì cũng ngang ngang với giá vàng thôi

Còn cụ sợ đời con, đời cháu chúng ta ko mua đc nhà là cụ nhầm rồi, cụ ra vùng ven, 2-3 tỉ thì vô số chung cư cho cụ lựa chọn. Hay là cụ cũng nằm trong số người thu nhập trung bình nhưng muốn ở nhà trung tâm, hưởng tiện ích cao sang?
Định tranh luận sòng phẳng thêm vài câu nhưng thấy câu cuối bạn lại quèo luận điệu bỏ bóng đá người vào, nên thôi tôi thua vậy. Không lẽ lại phải hung hăng gạ kèo 100 củ để chứng minh xong mới nói chuyện tiếp?
Mượn phong cách của bạn: biết đâu bạn cũng chỉ là thành phần cò vạc ngày gọi tôi chục cuộc hỏi mua bán nhà mà tôi ko nghe máy. Vậy nói thêm ở đây cũng phí lời. Chào nhé.
 

DonaldTrump79

Xe tăng
Biển số
OF-525095
Ngày cấp bằng
3/8/17
Số km
1,438
Động cơ
697,377 Mã lực
Em tính rồi, lúc đó có thị trường tiền số, chứng cổ sẽ phất cao cụ ạ. ;))
Em cũng đang tập làm quen với những pha múa bên trăng đây, qua được 2 mùa trăng rồi. :))
Chứng cổ vẫn đang phất cờ khởi nghĩa kìa mợ ơi, chỉ cần 1 mã thượng thôi là muốn tăng bao nhiêu điểm trả được =))
 

Minh_Khang_135

Xe tải
Biển số
OF-867859
Ngày cấp bằng
13/9/24
Số km
230
Động cơ
1,092 Mã lực
Định tranh luận sòng phẳng thêm vài câu nhưng thấy câu cuối bạn lại quèo luận điệu bỏ bóng đá người vào, nên thôi tôi thua vậy. Không lẽ lại phải hung hăng gạ kèo 100 củ để chứng minh xong mới nói chuyện tiếp?
Mượn phong cách của bạn: biết đâu bạn cũng chỉ là thành phần cò vạc ngày gọi tôi chục cuộc hỏi mua bán nhà mà tôi ko nghe máy. Vậy nói thêm ở đây cũng phí lời. Chào nhé.
Cụ xem những bài viết của tôi xem có phải phong cách "cò vạc" ko nhé, tôi lâu lâu có ít tiền nên vào đây tìm hiểu thông tin với rảnh luận bàn chiến lược, chính sách để góp ý cho XH phát triển thôi.

Với cả, nếu cụ đầu tư bđs chắc cụ đôi lần sống nhờ "cò vạc" nên đừng giọng điệu khinh khỉnh thế cụ ạ

Lớn rồi, nếu khinh thật thì cũng nên giấu trong lòng, ko nên để lộ :)
 

thepdatoitheday123

Xe đạp
Biển số
OF-878541
Ngày cấp bằng
2/4/25
Số km
35
Động cơ
401 Mã lực
Tuổi
32
Không thể có 1 XH mà ai cũng đc hưởng lợi ích như nhau cụ ạ, cụ phải nhìn nhận vào 1 thực tế như thế.

Thu nhập đầu người VN ngày càng tăng, thì cụ ko thể mong muốn giá bđs giữ nguyên đc.

BĐS 2-3 năm gần đây đúng là giá lên thẳng đứng, nhưng nếu nhìn 10 năm thì cũng ngang ngang với giá vàng thôi

Còn cụ sợ đời con, đời cháu chúng ta ko mua đc nhà là cụ nhầm rồi, cụ ra vùng ven, 2-3 tỉ thì vô số chung cư cho cụ lựa chọn. Hay là cụ cũng nằm trong số người thu nhập trung bình nhưng muốn ở nhà trung tâm, hưởng tiện ích cao sang?
Thế quái nào ấn trả lời rồi lại ấn nhầm thành vodka, tôi vodka nhầm thôi bác nhé.

Tôi không biết bác định nghĩa thế nào là vùng ven và chung cư ở được thì thế nào chứ loại 2-3 tỉ thương mại có sổ ở Bắc Nam - Từ Liêm, Hà Đông, Long Biên nó tuyệt cmn chủng rồi nhé. Còn mà lôi cả studio, căn 1PN vào thì tôi cũng hiểu tư duy của bác thế nào.
Đông Anh cũng là vùng ven phải không nhỉ? Giờ có đại dự án nào đang rầm rộ khởi công đấy, bác cầm 2-3 tỉ xem sang đó mua được gì?.
2-3 tỉ của trước 2024 thì còn nhiều lựa chọn chứ giờ thì, hẹ hẹ hẹ, mua đc căn cc ổn cũng tâm tư lắm.
 
Thông tin thớt
Đang tải
Top