[Funland] E hỏi chuyển từ đất vườn sang đất ở

[BloodOwl87]

Ngôn ngữ không phù hợp
Cấm viết bài trong thớt

 

[bdssapteo]

Ngôn ngữ không phù hợp
Cấm viết bài trong thớt

 

[longcoong]

Ngôn ngữ không phù hợp
Cấm viết bài trong thớt

 

[meomuop2990]

Từ đợt đó đến giờ đã làm được đâu cụ, nó thay đổi luật rồi nghị định các thứ nên phường quận nó bảo chưa có hướng dẫn thực hiện nên chưa nhận hồ sơ cho làm, để đến giờ thì giá chuyển đổi quá cao ngang tiền mua mảnh đất mới rồi mấy ai còn muốn chuyển đổi nữa, chính sách kiểu này chết dân, luật trước thì chỉ mất 50% giá đất ở giờ luật mới thì 100% luôn, năm trước năm sau mà để xử lý cùng 1 việc dân phải bỏ ra số tiền gấp 4,5 lần so với năm trước, ko chấp nhận nổi. Đất ao, vườn ông bà để lại đã được quy hoạch khu vực đất ở đô thị trong quy hoạch của thành phố thì đáng ra tự động được chuyển sang đất ở để cho dân được chia tách cho con cháu rồi xây dựng nhà cửa chứ giờ chuyển đổi thế lấy đâu tiền mà chuyển đổi rồi xây dựng, đất thì để hoang hóa giữa thành phố ko làm đc gì và ko đủ tài chính để làm, đến khổ với chính sách tận thu của nhà nước.

Em cũng công nhận người viết luật ko biết kế thừa các quy định hợp lý của các văn bản trước đây. Sự vô lý quá mức của việc thu tiền sử dụng đất khi thực hiện các chính sách đất đai. Đơn cử:
1 -Luật ĐĐ 2003 xác định giá trị đất nông nghiệp nằm trong khu dân cư bằng 70% đất ở, sau này đánh đồng giá trị ngang bằng đất nông nghiệp ngoài cánh đồng, giờ địa phương sửa sai thì cho tăng lên chút ít chả đáng bao nhiêu.
2 -Đất ko giấy tờ mà được xã xác nhận sử dụng ổn định trước năm 1980 giờ xin cấp Giấy chứng nhận lần đầu thì trong hạn mức miễn đóng tiền, ngoài hạn mức chỉ đóng 20% theo bảng giá, từ 1980 đến 1993 thì đóng 30%....
Trong khi đó nếu người sử dụng đất cũng sử dụng trước 1980 mà đã có sổ rồi nhưng có diện tích cần chuyển đổi nằm ngoài diện tích đất ở phải nộp số tiền là chênh lệch giữa giá đất ở với đất nông nghiệp giống như phải bỏ tiền ra mua đất lần 2 vì số tiền được trừ ko đáng là bao do nhà nước định giá đất nông nghiệp cực thấp. Điều này thể hiện sự bất bình đẳng khi người sử dụng đất đã có sổ phải đóng tiền cao gấp mấy lần người chưa có sổ......
Nếu soi kỹ thì còn rất nhiều sạn nữa.

Đúng rồi cụ. Theo công thức nộp tiền chuyển đổi = Giá đất ở khu vực đó ( theo biểu giá hoặc giá thực tế thị trường ) - giá đất cln ( theo đơn giá nhà nước).
Thì vấn đề cụ đưa ra rất đúng. Đó đang là việc đánh đồng ( đánh tráo ) khái niệm đất vườn và đất cln của người ra quy định . Sự khác biệt và chênh lệch này cần phải có sự phân biệt . Bởi vì sao ? Vì 1 mảnh đất vườn trong khu dân cư không thể được tính ngang giá như cln trong biểu giá đất ( khoảng 200 k/ m2 ) vì nó có giá trị gốc cao hơn nhiều, nó được kết tinh các giá trị văn hóa , làng xóm ., dân cư , thời gian tôn tạo qua bao thế hệ trong đó trong đó , những giá trị vô hình ... ..Chứ nó k thể = 200 k/ m2 một lô đất giữa núi rừng được quy hoạch sang đất ở.
Đây sẽ là vấn đề sẽ được tranh cãi nhiều trong tg sắp tới. Và chắc chắn nó sẽ phải được điều chỉnh cho phù hợp với thực tế

Các cụ nói chuẩn quá, đúng như suy nghĩ và hoàn cảnh nhà e.
Xưa còn ko cần giấy phép xây dựng , vẫn xây bình thường .Vì vậy các cụ nhà e xưa biết địa chính ghi là đất vườn cũng ko lên đính chính lại, thậm chí còn bảo đỡ mất tiền thuế hàng năm. Ko thể quy chụp hết tất cả thành đất CLN và ko thể tính tất cả là đất nông nghiệp 200k/m đó được. Thật là bất cập. Ngần này tiền xoay đâu ra được. Mặc dù là đất của cha ông để lại nằm trong khu dân cư ( mảnh đất nhà e ko pải ao, ko pải ruộng hay mảnh trồng cây, mảnh liền thổ đấy ạ)
P/s , nay e mới vào đọc, quá chuẩn theo ý nhà e vậy mà ko rõ 2 cụ trên lại bị cấm đăng bài

 

[Hoangnd1980]

Các cụ nói chuẩn quá, đúng như suy nghĩ và hoàn cảnh nhà e.
Xưa còn ko cần giấy phép xây dựng , vẫn xây bình thường .Vì vậy các cụ nhà e xưa biết địa chính ghi là đất vườn cũng ko lên đính chính lại, thậm chí còn bảo đỡ mất tiền thuế hàng năm. Ko thể quy chụp hết tất cả thành đất CLN và ko thể tính tất cả là đất nông nghiệp 200k/m đó được. Thật là bất cập. Ngần này tiền xoay đâu ra được. Mặc dù là đất của cha ông để lại nằm trong khu dân cư ( mảnh đất nhà e ko pải ao, ko pải ruộng hay mảnh trồng cây, mảnh liền thổ đấy ạ)
P/s , nay e mới vào đọc, quá chuẩn theo ý nhà e vậy mà ko rõ 2 cụ trên lại bị cấm đăng bài

nhà em cũng có miếng đất ổn định mua bán từ năm 197x, trong khu dân cư, hhình như bây giờ chuyẻn lên đất ở theo luật đất đai mới thì các loại đất trước năm 1980 không phải nộp tiền thuế chuyển đổi lên đất ở thì phải. em chờ sát nhập, phường mới có dấu em đi làm xem thế nào

 

[nguyendiep]

E vừa làm chuyển đổi 50m xong, vừa nhận thông báo thuế hôm qua. VT2 Tây Hồ, giá đất: 54,891tr -290k đất nông nghiệp . Tổng cả thuế trước bạ và thuế: 2.743.772.750đ. Trong vòng 30 ngày nộp 50%, 90 ngày nộp đủ không là tính lãi 0,03%/ngày. Trước khi ra thông báo cán bộ thuế còn bảo tính toán cho kỹ có nộp được không rồi báo lại, cơ quan thuế mới ra thông báo vì nhiều người đến bước này nộp nhiều tiền lại xin rút hồ sơ. E xác định làm nên cũng tính toán số tiền phải nộp trước rồi nên ok báo ra thông báo, trước 30 ngày e nộp 50%. Đau ví lắm các cụ ạ nhưng để sang năm đất gần với giá thực tế còn đắt hơn vì khu nhà e giá thị trường giờ cũng 250-300tr rồi nên e tạm nộp trước 50m vẫn còn hơn 30m nữa sang năm e tính tiếp.

 

[thudoll88]

E vừa làm chuyển đổi 50m xong, vừa nhận thông báo thuế hôm qua. VT2 Tây Hồ, giá đất: 54,891tr -290k đất nông nghiệp . Tổng cả thuế trước bạ và thuế: 2.743.772.750đ. Trong vòng 30 ngày nộp 50%, 90 ngày nộp đủ không là tính lãi 0,03%/ngày. Trước khi ra thông báo cán bộ thuế còn bảo tính toán cho kỹ có nộp được không rồi báo lại, cơ quan thuế mới ra thông báo vì nhiều người đến bước này nộp nhiều tiền lại xin rút hồ sơ. E xác định làm nên cũng tính toán số tiền phải nộp trước rồi nên ok báo ra thông báo, trước 30 ngày e nộp 50%. Đau ví lắm các cụ ạ nhưng để sang năm đất gần với giá thực tế còn đắt hơn vì khu nhà e giá thị trường giờ cũng 250-300tr rồi nên e tạm nộp trước 50m vẫn còn hơn 30m nữa sang năm e tính tiếp.

Khiếp cao thế cụ đất Tây Hồ à cụ, giờ chuyển đổi đất chẳng khác gì mua thêm một mảnh đất mới nhỉ

 

[nguyendiep]

Khiếp cao thế cụ đất Tây Hồ à cụ, giờ chuyển đổi đất chẳng khác gì mua thêm một mảnh đất mới nhỉ

Vâng, ngoài đê đấy cụ, trong đê còn cao hơn, theo khung giá áp dụng từ năm 2024. Đa phần nếu không bán thì ít ai chuyển đổi vì nộp nhiều tiền. E sang năm có kế hoạch xây lại nhà nên bắt buộc chuyển đổi thêm mấy chục mét này để xây cho rộng rãi.

 

[meomuop2990]

nhà em cũng có miếng đất ổn định mua bán từ năm 197x, trong khu dân cư, hhình như bây giờ chuyẻn lên đất ở theo luật đất đai mới thì các loại đất trước năm 1980 không phải nộp tiền thuế chuyển đổi lên đất ở thì phải. em chờ sát nhập, phường mới có dấu em đi làm xem thế nào

Có quy định này hả cụ, mảnh của e cha ông để lại còn trước năm 1945 cụ ạ. Như cụ nói thì tốt quá, nhưng chứng minh sao được là đất trước 1980

E vừa làm chuyển đổi 50m xong, vừa nhận thông báo thuế hôm qua. VT2 Tây Hồ, giá đất: 54,891tr -290k đất nông nghiệp . Tổng cả thuế trước bạ và thuế: 2.743.772.750đ. Trong vòng 30 ngày nộp 50%, 90 ngày nộp đủ không là tính lãi 0,03%/ngày. Trước khi ra thông báo cán bộ thuế còn bảo tính toán cho kỹ có nộp được không rồi báo lại, cơ quan thuế mới ra thông báo vì nhiều người đến bước này nộp nhiều tiền lại xin rút hồ sơ. E xác định làm nên cũng tính toán số tiền phải nộp trước rồi nên ok báo ra thông báo, trước 30 ngày e nộp 50%. Đau ví lắm các cụ ạ nhưng để sang năm đất gần với giá thực tế còn đắt hơn vì khu nhà e giá thị trường giờ cũng 250-300tr rồi nên e tạm nộp trước 50m vẫn còn hơn 30m nữa sang năm e tính tiếp.

Tự làm hay có nhờ qua ai ko cụ. Cả đống tiền cụ nhỉ, hix,

 

[thudoll88]

Vâng, ngoài đê đấy cụ, trong đê còn cao hơn, theo khung giá áp dụng từ năm 2024. Đa phần nếu không bán thì ít ai chuyển đổi vì nộp nhiều tiền. E sang năm có kế hoạch xây lại nhà nên bắt buộc chuyển đổi thêm mấy chục mét này để xây cho rộng rãi.

em tưởng kể cả bán thì bây giờ vẫn nhiều nhà bán mảnh mà trên sổ lẫn cả đất thổ cư và đất trồng cây lâu năm. trừ khi mình muốn tách thửa thì mới phải chuyển đổi hết lên full thổ cư chứ còn bán thì vô tư em thấy đầy mảnh rao ở trên trang bất động sản vẫn lẫn cả đất thổ cư và đất trồng cây lâu năm cụ ạ tất nhiên là bán sẽ rẻ hơn nhiều so với full thổ cư

 

[nguyendiep]

em tưởng kể cả bán thì bây giờ vẫn nhiều nhà bán mảnh mà trên sổ lẫn cả đất thổ cư và đất trồng cây lâu năm. trừ khi mình muốn tách thửa thì mới phải chuyển đổi hết lên full thổ cư chứ còn bán thì vô tư em thấy đầy mảnh rao ở trên trang bất động sản vẫn lẫn cả đất thổ cư và đất trồng cây lâu năm cụ ạ tất nhiên là bán sẽ rẻ hơn nhiều so với full thổ cư

Bán lẫn được mà cụ, nhưng giá đất NN sẽ bị ép rẻ hơn nhiều so với thị trường chứ không phải trừ đi khung giá để họ tự làm sổ nên mọi người chỗ e biết về giấy tờ thường làm xong mới bán cụ ạ.

 

[nguyendiep]

Có quy định này hả cụ, mảnh của e cha ông để lại còn trước năm 1945 cụ ạ. Như cụ nói thì tốt quá, nhưng chứng minh sao được là đất trước 1980
Tự làm hay có nhờ qua ai ko cụ. Cả đống tiền cụ nhỉ, hix,

E nhờ địa chính phường, ít thôi cụ, không phải giá trên trời như mấy ông dịch vụ báo giá.

 

[quachuoi]

Ở quê em thấy có tí đất thổ cư còn lại phần lớn đất cây lâu năm người ta vẫn xây full đất bình thường, chỉ có điều cắm ngân hàng không dc thôi

 

[thudoll88]

Bán lẫn được mà cụ, nhưng giá đất NN sẽ bị ép rẻ hơn nhiều so với thị trường chứ không phải trừ đi khung giá để họ tự làm sổ nên mọi người chỗ e biết về giấy tờ thường làm xong mới bán cụ ạ.

Nhưng đấy là cụ chuyển đổi còn ít mặc dù khá chát và xót ví, chứ nhà nào mà nhiều thì cũng chẳng biết làm thế nào đành bị ép giá thôi chứ chuyển đổi chi phí lên đến 10 đến 20 tỷ thì lấy đâu ra. em xem trên tik tok nhiều nhà cũng làm hồ sơ đăng ký chuyển đổi xong rồi đến lúc ra giá tiền nộp thuế phí không nộp được đành phải hủy hồ sơ chuyển đổi đó

 

[Khahn]

Ở quê em thấy có tí đất thổ cư còn lại phần lớn đất cây lâu năm người ta vẫn xây full đất bình thường, chỉ có điều cắm ngân hàng không dc thôi

Nếu đất sử dụng trước 15/10/1993 thì diện tích đất ở được công nhận bằng hạn mức cụ à. Hạn mức này giữa các địa phương có sự chênh lệch tuỳ theo quyết định của ubnd tỉnh, thành phố. Như ở Hà Nội các xã đồng bằng là 300m2, nếu sử dụng trước 1980 sẽ là 900m2.
( Điều 141 Luật ĐĐ 2024)

 

[Thanhvuóng71]

Nhưng đấy là cụ chuyển đổi còn ít mặc dù khá chát và xót ví, chứ nhà nào mà nhiều thì cũng chẳng biết làm thế nào đành bị ép giá thôi chứ chuyển đổi chi phí lên đến 10 đến 20 tỷ thì lấy đâu ra. em xem trên tik tok nhiều nhà cũng làm hồ sơ đăng ký chuyển đổi xong rồi đến lúc ra giá tiền nộp thuế phí không nộp được đành phải hủy hồ sơ chuyển đổi đó

Nhiều nơi đội viên chức thấy người dân chuyển đổi có lợi chút thì nó tìm mọi cách gây khó khăn để đòi ăn chia. Bố láo lắm

 

[Thanhvuóng71]

Nếu đất sử dụng trước 15/10/1993 thì diện tích đất ở được công nhận bằng hạn mức cụ à. Hạn mức này giữa các địa phương có sự chênh lệch tuỳ theo quyết định của ubnd tỉnh, thành phố. Như ở Hà Nội các xã đồng bằng là 300m2, nếu sử dụng trước 1980 sẽ là 900m2.
( Điều 141 Luật ĐĐ 2024)

Cái này chỉ áp dụng cho thửa đất ban đầu, đầu tiên thôi . Chứ phần đất được chia tách thì không có cơ hội .

 

[Hoangnd1980]

Nếu đất sử dụng trước 15/10/1993 thì diện tích đất ở được công nhận bằng hạn mức cụ à. Hạn mức này giữa các địa phương có sự chênh lệch tuỳ theo quyết định của ubnd tỉnh, thành phố. Như ở Hà Nội các xã đồng bằng là 300m2, nếu sử dụng trước 1980 sẽ là 900m2.
( Điều 141 Luật ĐĐ 2024)

em ở Hà Nội, có phải theo luật DD 2024 thì chuyển đổi lên đất ở nếu thửa đất mua bán trước 1980 thì không mất tiền chuyển từ nông nghiệp lên đất ở...? Đất em ở xen kẹt trong phường.

 

[nguyendiep]

Nhưng đấy là cụ chuyển đổi còn ít mặc dù khá chát và xót ví, chứ nhà nào mà nhiều thì cũng chẳng biết làm thế nào đành bị ép giá thôi chứ chuyển đổi chi phí lên đến 10 đến 20 tỷ thì lấy đâu ra. em xem trên tik tok nhiều nhà cũng làm hồ sơ đăng ký chuyển đổi xong rồi đến lúc ra giá tiền nộp thuế phí không nộp được đành phải hủy hồ sơ chuyển đổi đó

Chỗ e nếu nhà nào nhiều họ chuyển đổi từng phần 1 cụ ạ, e thấy mấy nhà họ chia ra tầm 50-60m chuyển đổi xong bán lấy tiền chuyển đổi tiếp rồi chia cho các con. Nhưng số này rất ít vì đa phần họ bán trước đấy rồi. Còn nhiều nhà đến khi ra thông báo thuế thì rút hồ sơ mà cụ, cán bộ thuế cũng hỏi nhà e có đồng ý với số tiền này không rồi họ mới ra thông báo thuế.

 

[Khahn]

Cái này chỉ áp dụng cho thửa đất ban đầu, đầu tiên thôi . Chứ phần đất được chia tách thì không có cơ hội .

Đúng cụ, họ tính cho thửa đất gốc.