[Funland] E hỏi chuyển từ đất vườn sang đất ở

[landaumuaxe]

e có mảnh ở Quốc Oai, đã nộp đơn, vpđk đất đai cũng cho ng xuống xem đất rồi, mà 1.5 tháng nay chưa thấy thông tin gì cả, không biết vướng gì, hay thủ tục này cần bao lâu nữa? cc làm chuyển đổi ở khu này rồi cho e xin thông tin với ạ?

 

[Khahn]

em ở Hà Nội, có phải theo luật DD 2024 thì chuyển đổi lên đất ở nếu thửa đất mua bán trước 1980 thì không mất tiền chuyển từ nông nghiệp lên đất ở...? Đất em ở xen kẹt trong phường.

Có giấy tờ thì phải có đất ở, ko giấy tờ thì cụ phải sử dụng ổn định làm nhà ở đó qua các hoá đơn điện nước, thuế, phí, biên bản phạt hành chính..... còn ko có gì để chứng minh thì trước đây họp các vị cao niên sống ở khu vực đó, nay thì có Hội đồng đăng ký đất đai cấp xã xác nhận thì mới được. Mà chỉ trong diện tích 5 lần hạn mức giao đất ở mới, vượt quá số đó thì phải đóng tiền 20% theo bảng giá cụ à.

 

[Hoangnd1980]

Có giấy tờ thì phải có đất ở, ko giấy tờ thì cụ phải sử dụng ổn định làm nhà ở đó qua các hoá đơn điện nước, thuế, phí, biên bản phạt hành chính..... còn ko có gì để chứng minh thì trước đây họp các vị cao niên sống ở khu vực đó, nay thì có Hội đồng đăng ký đất đai cấp xã xác nhận thì mới được. Mà chỉ trong diện tích 5 lần hạn mức giao đất ở mới, vượt quá số đó thì phải đóng tiền 20% theo bảng giá cụ à.

có giấy tờ mua bán của chủ cũ bán năm 197x, tổng diện tích 1000m2, trước đã làm gần hết khoảng 10 sổ đỏ năm 2004, giấy tờ gốc quận đã thu, còn 1 miếng trong diện tích 1000m2 bây giờ làm nốt sổ đỏ cụ ạ, ( trước chưa làm được miếng này vì nó nằm trong xen giữa ranh giới của 2 quận trong hà nội) , giờ bỏ quận về 1 phường thì không còn lý do j để không cấp sổ nữa

 

[Khahn]

có giấy tờ mua bán của chủ cũ bán năm 197x, tổng diện tích 1000m2, trước đã làm gần hết khoảng 10 sổ đỏ năm 2004, giấy tờ gốc quận đã thu, còn 1 miếng trong diện tích 1000m2 bây giờ làm nốt sổ đỏ cụ ạ, ( trước chưa làm được miếng này vì nó nằm trong xen giữa ranh giới của 2 quận trong hà nội) , giờ bỏ quận về 1 phường thì không còn lý do j để không cấp sổ nữa

Cấp sổ đỏ lần đầu thì cụ ra phường mới nộp hồ sơ thôi, theo quyết định của ubnd tp Hà nội thì cụ chỉ được vài trăm m2 ko phải đóng tiền, số còn lại hưởng ưu đãi đóng 20% theo bảng giá cũng thơm. Trường hợp của cụ rơi vào Điều 138 -140 Luật ĐĐ 2024 gì đó em ko nhớ lắm, thủ tục hành chính thì theo Nghị địnnh 101, nay mới ban hành NĐ 151. Quyết định của Bộ Nông nghiệp và môi trường, UBND TP Hà nội về quy trình thủ tục hành chính trong lĩnh vực ĐĐ. Tiền SDĐ phải nộp thì theo Nghị định 103....Mọi vấn đề luật pháp rất rõ ràng chỉ có điều mấy con sâu được giao nhiệm vụ nó gây khó khăn thì mình mệt mỏi thôi chứ sau tinh giản mà viên chức lĩnh vực ĐĐ hiểu được việc cấp giấy chứng nhận quyền SDĐ là trách nhiệm của cơ quan nhà nước khi đủ điều kiện thì nó đơn giản lắm.

 

[ate1987]

Nếu đất sử dụng trước 15/10/1993 thì diện tích đất ở được công nhận bằng hạn mức cụ à. Hạn mức này giữa các địa phương có sự chênh lệch tuỳ theo quyết định của ubnd tỉnh, thành phố. Như ở Hà Nội các xã đồng bằng là 300m2, nếu sử dụng trước 1980 sẽ là 900m2.
( Điều 141 Luật ĐĐ 2024)

thế nhà có nhiều thế hệ thì muốn tách ra thì sao
Tách ra rồi chuyển đổi thì có được tính đất trước 1980 không??

 

[Khahn]

thế nhà có nhiều thế hệ thì muốn tách ra thì sao
Tách ra rồi chuyển đổi thì có được tính đất trước 1980 không??

Phải xét nguồn gốc đất, thửa đất hình thành từ khi nào, sử dụng từ thời điểm nào thì mới kết luận được.
Cơ quan quản lý đất đai ở địa phương có hồ sơ địa chính có thể cung cấp cho người dân được rõ.