[Funland] E xin hỏi về phần đất chưa vào sổ

[pttoan265]

Nhà e có mảnh đất như hình. E xin tóm tắt thêm
A,B, D (hàng xóm): Đều đã xây dựng, quây tường bao.
C (Chùa): Đã xây tường bao kiên cố
Hiện trạng:
- Trên mảnh đất nhà e có căn nhà 3 tầng bố e xây từ 2015 (cũng phải xin giấy phép)
- Căn nhà này hiện có một phần nằm trong sổ và 1 phần không nằm trong sổ ( phần màu xanh).
- Phần không nằm trong sổ này nằm ngoài tường bao của nhà chùa.
Vậy phần đất này sẽ xử lý như nào? E xin cám ơn.

 

[Sùng A Lềnh]

Có ai nhảy vào tranh chấp đâu mà cụ phải lo. Cứ thế mà ở thôi. Em thấy nó ko sao, cụ khới ra làm gì đau đầu.

 

[SuHaoMuoi199]

Nhà e có mảnh đất như hình. E xin tóm tắt thêm
A,B, D (hàng xóm): Đều đã xây dựng, quây tường bao.
C (Chùa): Đã xây tường bao kiên cố
Hiện trạng:
- Trên mảnh đất nhà e có căn nhà 3 tầng bố e xây từ 2015 (cũng phải xin giấy phép)
- Căn nhà này hiện có một phần nằm trong sổ và 1 phần không nằm trong sổ ( phần màu xanh).
- Phần không nằm trong sổ này nằm ngoài tường bao của nhà chùa.
Vậy phần đất này sẽ xử lý như nào? E xin cám ơn.

View attachment 9621477

- cụ phải báo địa chính đo đạc và vẽ lại hiện trạng theo hiện tại để xác định của ai, nhà ai ( cu em nhà em làm sổ cần phải đo đạc lại ).
- Sau đó sẽ xem phần diện không nằm trong sổ đang là đất gì (ở , trồng cây,...v...v...)
- Nộp thuế chuyển đổi lên đất ở nếu từ trồng cây hoặc vườn ....
- Trong quá trình toàn bộ trên sẽ xác định xem đất có tranh chấp ko , nguồn gốc đất như nào ( khai hoang, lấn chiếm , tạo lập ....) Đặc biệt phần tranh chấp rất quan trọng. Nếu có thì rất phức tạp.
- Nếu trong khu vực có qui hoạch nữa thì càng khoai.
- Và thời gian ko thể ngày 1 ngày 2 đâu, em từng gặp 1 ca như này hơi lâu. ko biết giờ giải quyết thì thế nào

 

[SuHaoMuoi199]

Có ai nhảy vào tranh chấp đâu mà cụ phải lo. Cứ thế mà ở thôi. Em thấy nó ko sao, cụ khới ra làm gì đau đầu.

Có sổ vưỡn hơn cụ ạ, kiểm đếm đền bù .....
Và quan trọng là được nhà nước công nhận là của mình .

 

[Mr. Bảnh]

Cụ qua xin nhà chùa nhượng lại phần đất đó, hoặc thuê thần đèn dời nhà về đúng sổ

Nhà e có mảnh đất như hình. E xin tóm tắt thêm
A,B, D (hàng xóm): Đều đã xây dựng, quây tường bao.
C (Chùa): Đã xây tường bao kiên cố
Hiện trạng:
- Trên mảnh đất nhà e có căn nhà 3 tầng bố e xây từ 2015 (cũng phải xin giấy phép)
- Căn nhà này hiện có một phần nằm trong sổ và 1 phần không nằm trong sổ ( phần màu xanh).
- Phần không nằm trong sổ này nằm ngoài tường bao của nhà chùa.
Vậy phần đất này sẽ xử lý như nào? E xin cám ơn.

View attachment 9621477

 

[Sùng A Lềnh]

Có sổ vưỡn hơn cụ ạ, kiểm đếm đền bù .....
Và quan trọng là được nhà nước công nhận là của mình .

Đền bù cái kiểu "đền đc chưa" thì cũng vỡ mồm cụ ạ, trông mong gì.
làm nhà trên phần đất chưa vào sổ là chuẩn bài rồi. Phần đất kia ko tranh chấp với nhà Chùa thì nó nằm kẹt, liền thổ nhà mình thì sau này mua thêm thành thổ cư là xong.

 

[butchikim]

Làm nhà lên đất không nằm trong sổ cũng được cấp phép nhỉ

 

[cha biet chi]

Có điều kiện cho vào sổ còn k có dkien thì thôi cụ.k sao cả.

 

[huyhung123]

Làm nhà lên đất không nằm trong sổ cũng được cấp phép nhỉ

2015 cơ mà cụ!

 

[porsche gt]

Có 1 khoảng đệm như vậy có khi lành hơn là sát nhau

 

[minhvan]

Nhìn trên bản đồ có thể tạm bỏ qua các hộ A, B, D, tập trung vào phần giáp đất chùa. Nếu đất nhà cụ đã có GCN QSDĐ thì cũng cần xem khả năng đất chùa chưa có sổ, vì khi đã cấp sổ thì ranh giới phải rõ ràng, khó có chuyện giữa hai thửa liền kề lại tồn tại phần đất chưa xác định chủ sử dụng.
Xét riêng phần giáp đất chùa,trước tiên cụ lên UBND xã,phường xin thông tin để xác định ranh giới thửa đất chùa theo hồ sơ hiện nay và đối chiếu với tường bao thực tế. (Nếu chùa đã xây tường kiên cố thì nhiều khả năng ranh giới được tính đến vị trí tường đó. trước đây khu vực giáp ranh có thể là đất trũng, cống rãnh hoặc bờ tự nhiên nên khi chỉnh lý, phía chùa có thể xây tường lùi vào, làm phát sinh phần đất nằm ngoài tường).
Sau đó gia đình cụ cần xác định thời điểm bắt đầu sử dụng phần diện tích chưa có sổ,nếu sử dụng ổn định, liên tục trước 01/7/2014, không tranh chấp, phù hợp quy hoạch thì thu thập chứng cứ (biên lai thuế, xác nhận địa phương, ý kiến hộ giáp ranh…) để làm hồ sơ xin cấp GCN cho cả phần diện tích này thôi.

 

[BDS68]

Nhà e có mảnh đất như hình. E xin tóm tắt thêm
A,B, D (hàng xóm): Đều đã xây dựng, quây tường bao.
C (Chùa): Đã xây tường bao kiên cố
Hiện trạng:
- Trên mảnh đất nhà e có căn nhà 3 tầng bố e xây từ 2015 (cũng phải xin giấy phép)
- Căn nhà này hiện có một phần nằm trong sổ và 1 phần không nằm trong sổ ( phần màu xanh).
- Phần không nằm trong sổ này nằm ngoài tường bao của nhà chùa.
Vậy phần đất này sẽ xử lý như nào? E xin cám ơn.

View attachment 9621477

Cụ chắc là có GPXD không ? Em nghĩ họ không thể cấp GPXD trên cả phần đất không sổ đâu

 

[WED88l1210]

Có điều kiện cho vào sổ còn k có dkien thì thôi cụ.k sao cả.

làm thì sau này gpmb hay gì gì đó vẫn hơn cụ ạ

 

[hungkienpham]

Cái này không khó nếu ABCD đều có sổ CN QSD đất. Nếu ADB đều có sổ và đủ đất đồng thời ký xác nhận ranh giới với nhà cụ như hình. Tiếp đến Chùa nếu đo đạc lại cũng đủ đất và cũng ký xác nhận ranh giới và cam kết k tranh chấp thì cụ đề nghị điều chỉnh diện tích đất nhà cụ tăng thêm do đo đạc lại thôi. Khi ấy cơ quan cấp giấy QSD đất sẽ ghi thêm diện tích tăng thêm vào sổ của cụ.