[Funland] E xin hỏi về phần đất chưa vào sổ

[pttoan265]

E xin closed topic. Tks all các cụ

 

[Sùng A Lềnh]

Có ai nhảy vào tranh chấp đâu mà cụ phải lo. Cứ thế mà ở thôi. Em thấy nó ko sao, cụ khới ra làm gì đau đầu.

 

[SuHaoMuoi199]

Nhà e có mảnh đất như hình. E xin tóm tắt thêm
A,B, D (hàng xóm): Đều đã xây dựng, quây tường bao.
C (Chùa): Đã xây tường bao kiên cố
Hiện trạng:
- Trên mảnh đất nhà e có căn nhà 3 tầng bố e xây từ 2015 (cũng phải xin giấy phép)
- Căn nhà này hiện có một phần nằm trong sổ và 1 phần không nằm trong sổ ( phần màu xanh).
- Phần không nằm trong sổ này nằm ngoài tường bao của nhà chùa.
Vậy phần đất này sẽ xử lý như nào? E xin cám ơn.

View attachment 9621477

- cụ phải báo địa chính đo đạc và vẽ lại hiện trạng theo hiện tại để xác định của ai, nhà ai ( cu em nhà em làm sổ cần phải đo đạc lại ).
- Sau đó sẽ xem phần diện không nằm trong sổ đang là đất gì (ở , trồng cây,...v...v...)
- Nộp thuế chuyển đổi lên đất ở nếu từ trồng cây hoặc vườn ....
- Trong quá trình toàn bộ trên sẽ xác định xem đất có tranh chấp ko , nguồn gốc đất như nào ( khai hoang, lấn chiếm , tạo lập ....) Đặc biệt phần tranh chấp rất quan trọng. Nếu có thì rất phức tạp.
- Nếu trong khu vực có qui hoạch nữa thì càng khoai.
- Và thời gian ko thể ngày 1 ngày 2 đâu, em từng gặp 1 ca như này hơi lâu. ko biết giờ giải quyết thì thế nào

 

[SuHaoMuoi199]

Có ai nhảy vào tranh chấp đâu mà cụ phải lo. Cứ thế mà ở thôi. Em thấy nó ko sao, cụ khới ra làm gì đau đầu.

Có sổ vưỡn hơn cụ ạ, kiểm đếm đền bù .....
Và quan trọng là được nhà nước công nhận là của mình .

 

[Mr. Bảnh]

Cụ qua xin nhà chùa nhượng lại phần đất đó, hoặc thuê thần đèn dời nhà về đúng sổ

Nhà e có mảnh đất như hình. E xin tóm tắt thêm
A,B, D (hàng xóm): Đều đã xây dựng, quây tường bao.
C (Chùa): Đã xây tường bao kiên cố
Hiện trạng:
- Trên mảnh đất nhà e có căn nhà 3 tầng bố e xây từ 2015 (cũng phải xin giấy phép)
- Căn nhà này hiện có một phần nằm trong sổ và 1 phần không nằm trong sổ ( phần màu xanh).
- Phần không nằm trong sổ này nằm ngoài tường bao của nhà chùa.
Vậy phần đất này sẽ xử lý như nào? E xin cám ơn.

View attachment 9621477

 

[Sùng A Lềnh]

Có sổ vưỡn hơn cụ ạ, kiểm đếm đền bù .....
Và quan trọng là được nhà nước công nhận là của mình .

Đền bù cái kiểu "đền đc chưa" thì cũng vỡ mồm cụ ạ, trông mong gì.
làm nhà trên phần đất chưa vào sổ là chuẩn bài rồi. Phần đất kia ko tranh chấp với nhà Chùa thì nó nằm kẹt, liền thổ nhà mình thì sau này mua thêm thành thổ cư là xong.

 

[butchikim]

Làm nhà lên đất không nằm trong sổ cũng được cấp phép nhỉ

 

[cha biet chi]

Có điều kiện cho vào sổ còn k có dkien thì thôi cụ.k sao cả.

 

[huyhung123]

Làm nhà lên đất không nằm trong sổ cũng được cấp phép nhỉ

2015 cơ mà cụ!

 

[porsche gt]

Có 1 khoảng đệm như vậy có khi lành hơn là sát nhau

 

[minhvan]

Nhìn trên bản đồ có thể tạm bỏ qua các hộ A, B, D, tập trung vào phần giáp đất chùa. Nếu đất nhà cụ đã có GCN QSDĐ thì cũng cần xem khả năng đất chùa chưa có sổ, vì khi đã cấp sổ thì ranh giới phải rõ ràng, khó có chuyện giữa hai thửa liền kề lại tồn tại phần đất chưa xác định chủ sử dụng.
Xét riêng phần giáp đất chùa,trước tiên cụ lên UBND xã,phường xin thông tin để xác định ranh giới thửa đất chùa theo hồ sơ hiện nay và đối chiếu với tường bao thực tế. (Nếu chùa đã xây tường kiên cố thì nhiều khả năng ranh giới được tính đến vị trí tường đó. trước đây khu vực giáp ranh có thể là đất trũng, cống rãnh hoặc bờ tự nhiên nên khi chỉnh lý, phía chùa có thể xây tường lùi vào, làm phát sinh phần đất nằm ngoài tường).
Sau đó gia đình cụ cần xác định thời điểm bắt đầu sử dụng phần diện tích chưa có sổ,nếu sử dụng ổn định, liên tục trước 01/7/2014, không tranh chấp, phù hợp quy hoạch thì thu thập chứng cứ (biên lai thuế, xác nhận địa phương, ý kiến hộ giáp ranh…) để làm hồ sơ xin cấp GCN cho cả phần diện tích này thôi.

 

[BDS68]

Nhà e có mảnh đất như hình. E xin tóm tắt thêm
A,B, D (hàng xóm): Đều đã xây dựng, quây tường bao.
C (Chùa): Đã xây tường bao kiên cố
Hiện trạng:
- Trên mảnh đất nhà e có căn nhà 3 tầng bố e xây từ 2015 (cũng phải xin giấy phép)
- Căn nhà này hiện có một phần nằm trong sổ và 1 phần không nằm trong sổ ( phần màu xanh).
- Phần không nằm trong sổ này nằm ngoài tường bao của nhà chùa.
Vậy phần đất này sẽ xử lý như nào? E xin cám ơn.

View attachment 9621477

Cụ chắc là có GPXD không ? Em nghĩ họ không thể cấp GPXD trên cả phần đất không sổ đâu

 

[WED88l1210]

Có điều kiện cho vào sổ còn k có dkien thì thôi cụ.k sao cả.

làm thì sau này gpmb hay gì gì đó vẫn hơn cụ ạ

 

[hungkienpham]

Cái này không khó nếu ABCD đều có sổ CN QSD đất. Nếu ADB đều có sổ và đủ đất đồng thời ký xác nhận ranh giới với nhà cụ như hình. Tiếp đến Chùa nếu đo đạc lại cũng đủ đất và cũng ký xác nhận ranh giới và cam kết k tranh chấp thì cụ đề nghị điều chỉnh diện tích đất nhà cụ tăng thêm do đo đạc lại thôi. Khi ấy cơ quan cấp giấy QSD đất sẽ ghi thêm diện tích tăng thêm vào sổ của cụ.

 

[bigman95]

Nhà e có mảnh đất như hình. E xin tóm tắt thêm
A,B, D (hàng xóm): Đều đã xây dựng, quây tường bao.
C (Chùa): Đã xây tường bao kiên cố
Hiện trạng:
- Trên mảnh đất nhà e có căn nhà 3 tầng bố e xây từ 2015 (cũng phải xin giấy phép)
- Căn nhà này hiện có một phần nằm trong sổ và 1 phần không nằm trong sổ ( phần màu xanh).
- Phần không nằm trong sổ này nằm ngoài tường bao của nhà chùa.
Vậy phần đất này sẽ xử lý như nào? E xin cám ơn.

View attachment 9621477

Giờ thì để yên đấy cụ , làm cái văn bằng để xác nhận không tranh chấp thôi. Nếu ở cứ để đấy ở không ai làm gì nhà Cụ cả ( cái này quá khứ để lại) . Còn xây trên đất không trong sổ có tranh chấp là phiền toái còn không thì như cách trên em chỉ.
. Đưa nó vào sổ tại thời điểm này gần như không thể!
. Đất ở nơi giá trị cao thì không nói làm gì nếu đất nông thôn , đền bù hơn triệu thì nghĩ làm gì cho mệt Cụ. ( đập đi xây mới là phiền toái)
(thường không ai để móng trên diện tích không có sổ cả vì nguy cơ pháp lý . mặc dù chẳng ai làm gì được)

 

[midataka]

đất ko pháp lý sao xin phép xd được.

 

[wiv]

Cụ chắc là có GPXD không ? Em nghĩ họ không thể cấp GPXD trên cả phần đất không sổ đâu

Kiểu xây ko hết đất cụ ơi. Ví dụ sổ đỏ 200m, phần chưa vào sổ là 50, chủ nhà xin gpxd 100m ý cụ. Nói chung giờ xin cấp lại sổ cho toàn bộ diện tích cũng khoai . Chủ nhà cứ xây tường bao lên là đc

 

[BDS68]

Kiểu xây ko hết đất cụ ơi. Ví dụ sổ đỏ 200m, phần chưa vào sổ là 50, chủ nhà xin gpxd 100m ý cụ. Nói chung giờ xin cấp lại sổ cho toàn bộ diện tích cũng khoai . Chủ nhà cứ xây tường bao lên là đc

Sao lạ thế nhỉ. Giấy phép xây dựng (theo Luật xây dựng 2014) bắt buộc phải có mục chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng. Trong bản vẽ cấp phép đính kèm sẽ thể hiện rõ kích thước từ mép công trình đến các cạnh của thửa đất và khoảng lùi so với đường giao thông. Như vậy phần đất không trong sổ sao có trong bản vẽ của GPXD được

 

[wiv]

Sao lạ thế nhỉ. Giấy phép xây dựng (theo Luật xây dựng 2014) bắt buộc phải có mục chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng. Trong bản vẽ cấp phép đính kèm sẽ thể hiện rõ kích thước từ mép công trình đến các cạnh của thửa đất và khoảng lùi so với đường giao thông. Như vậy phần đất không trong sổ sao có trong bản vẽ của GPXD được

chủ nhà nộp sổ đỏ lên phòng xây dựng của phường thì trên sổ đỏ ấy có thể hiện phần thừa ra đâu cụ? Ông chủ thớt giờ muốn hợp thức hóa số đất thừa ra ấy nên muốn hỏi ý kiến CC trên này mà. bản vẽ xây dựng thì đưa luôn tiền cho cán bộ vẽ hộ cho, họ vẽ trong diện tích sổ đỏ rồi chủ nhà lấy hồ sơ về là đc. Xin xây 4 tầng thì xây 4 tầng, xin 4 tầng xây 5 tầng thì lại bị phạt, xin 4 tầng xây 1 tầng cũng chả sao

 

[BDS68]

chủ nhà nộp sổ đỏ lên phòng xây dựng của phường thì trên sổ đỏ ấy có thể hiện phần thừa ra đâu cụ?

Thế là làm láo so với GPXD ah ?