[Funland] Ecopark một số chủ sở phải “cắt lỗ”.

[phihanhgia]

Cụ có quá trình công tác ntn mà sao môn gì cũng cũng uyên bác thế ạ?

Vui thôi cụ, có gì to tát đâu. Đọc thật nhiều, sống nhiều năm ở các quốc gia khác nhau.
Cửa sổ nhôm hệ tiêu chuẩn, ví dụ như Xing Fa được thiết kế để chịu được gió bão mạnh, gió giật tốc độ lớn lên đến khoảng 150 km/h (khoảng 42m/s) - tương đương gió bão cấp 14. Cửa nhôm hệ Eurowindow EA55 còn chịu được sức gió mạnh trên cấp 17, tốc độ gió lên đến 200 km/h. Cửa nhựa lõi thép rẻ tiền lắp ở các căn hộ CC các tòa cũ cao trên 20 tầng hạng trung, theo tiêu chuẩn xd dư sức chịu được sức gió bão cấp 12.

Tính đủ tải trọng gió tĩnh, gió động, nhân hệ số an toàn - cửa sổ căn hộ nói chung an toàn kể cả siêu bão cấp 17 ngoài biển, đi qua HN đạt gió giật cấp 11-12.
Với các tỉnh ven biển, thì các tòa CC khi thiết kế phải đặt tiêu chuẩn chịu tải gió mạnh cao hơn HN, dùng hệ vách kính, cửa nhôm hệ loại rất tốt như EA55, thì siêu bão cấp 17 cũng không đáng sợ. Nó chỉ tàn phá kho bãi, nhà xưởng, nông nghiệp, xe cộ ngoài đường, ... chứ không đe dọa được dân cư sống trong căn hộ CC hoặc nhà BT, liền kề với hệ cửa tử tế. Tất nhiên nó có thể gây ra cây đổ vào nhà, và đó là thiệt hại, khó tránh.

 

[eterniti]

Vui thôi cụ, có gì to tát đâu. Đọc thật nhiều, sống nhiều năm ở các quốc gia khác nhau.
Cửa sổ nhôm hệ tiêu chuẩn, ví dụ như Xing Fa được thiết kế để chịu được gió bão mạnh, gió giật tốc độ lớn lên đến khoảng 150 km/h (khoảng 42m/s) - tương đương gió bão cấp 14. Cửa nhôm hệ Eurowindow EA55 còn chịu được sức gió mạnh trên cấp 17, tốc độ gió lên đến 200 km/h. Cửa nhựa lõi thép rẻ tiền lắp ở các căn hộ CC các tòa cũ cao trên 20 tầng hạng trung, theo tiêu chuẩn xd dư sức chịu được sức gió bão cấp 12.

Tính đủ tải trọng gió tĩnh, gió động, nhân hệ số an toàn - cửa sổ căn hộ nói chung an toàn kể cả siêu bão cấp 17 ngoài biển, đi qua HN đạt gió giật cấp 11-12.
Với các tỉnh ven biển, thì các tòa CC khi thiết kế phải đặt tiêu chuẩn chịu tải gió mạnh cao hơn HN, dùng hệ vách kính, cửa nhôm hệ loại rất tốt như EA55, thì siêu bão cấp 17 cũng không đáng sợ. Nó chỉ tàn phá kho bãi, nhà xưởng, nông nghiệp, xe cộ ngoài đường, ... chứ không đe dọa được dân cư sống trong căn hộ CC hoặc nhà BT, liền kề với hệ cửa tử tế. Tất nhiên nó có thể gây ra cây đổ vào nhà, và đó là thiệt hại, khó tránh.

EA55 giá thành tầm bao nhiêu/m2 cụ nhỉ

 

[phihanhgia]

EA55 giá thành tầm bao nhiêu/m2 cụ nhỉ

Khoảng 2.5-5 tr/m2 hoàn thiện, phụ thuộc vào phụ kiện, loại kính (an toàn 1 lớp, cường lực, kính hộp), mở quay, mở lật hay mở trượt, mấy cánh.
Với những hệ cửa nhập khẩu Pháp Đức thì giá đội lên khoảng 8-10 tr/m2.

 

[dzungvn79]

Bên Eco chưa về ở đông cụ ạ, cơ bản 3-4 tòa đang rục rịch. Như trước là có oasis, heaven, sol, và hiện đang onsend, landmark, tới thì mới nốt sky..
Về vị trí thì phần đa bố trí cũng như các toà hiện chưa kết nối, hơi rải rác, có khu dân về chưa đông nên cụ sẽ cảm thấy trống vắng, ko sôi động.... Nhất khu rừng cọ cực hợp cho ai thích thơ văn cây cối

Thêm nữa phần đa Ecopark là loại hình lựa chọn là Second Homes. Nên thì thường sẽ vào cuối tuần sẽ nhộn nhịp hơn (Nói vậy chứ khu westbay nhậu đông phết cụ ạ)

Ngoài ra tập tính cư dân, bên ECP độ tuổi từ trung trung tuổi đã trải, tính cách khá trầm và vững vàng ngoài về tài chính, cái các cụ ấy cần là không gian xanh, môi trường sống an lành hơn là tiền bạc.

Còn tiềm năng thì Ecopark ở HY không ảnh hưởng quá nhiều sự tăng nóng như trong Nội đô Hà Nội, tiềm năng của 1 khu đô thị xanh chuẩn Eco sẽ có tương lai đi lên bền vững hơn nhưng tốc độ tăng giá sẽ có cảm giác chậm hơn. Trong tương lai, số lượng căn khi đã cơ cấu xong, những tòa đặc thù riêng em đoán sẽ có thể bứt tốc hơn so với các tòa simple. (ECP mỗi tòa đều có sự tk sáng tạo độc đáo riêng)

Có một điều, đó là đợt này cđt ecp đang ngủ quên ở mấy dự án trong SG và NA. Nên là chưa triển khai tiếp HY, chắc để dành

Điểm nhấn: Văn Giang lên thành phố, đường vđ 4, Quy hoạch VG đồng bộ và phát triển, cđt quay về thổi hồn vào đất tiếp.

Xu thế: mặt bằng ổn định, đi lên từ từ bền vững theo tốc độ pt hoàn thiện quy hoạch.

Riêng về OCP thì đtu em thấy oki hơn nhé vì sang năm GL lên quận. Nếu ko có sự kiện gì phát sinh quá thì lại sẽ một nền giá mới. Có khi sát giá Vinsmart ko biết chừng.

Cám ơn mợ phân tích rất kỹ, đầy đủ với cái nhìn khách quan thực tế.

 

[LeoMessi85]

Chắc cụ phải ở biệt thự đảo cuối tuần mới nghỉ dưỡng chứ mấy khu chung cư đông như chợ đỗ xe còn khó

câu trước câu sau của cụ đá nhau chan chát vậy , trên thì bẩu cư dân lèo tèo, dưới thì lại đông như chợ. Rốt cuộc là đông hay vắng cụ nhẩy

 

[thảo nguyễn vinhomes]

câu trước câu sau của cụ đá nhau chan chát vậy , trên thì bẩu cư dân lèo tèo, dưới thì lại đông như chợ. Rốt cuộc là đông hay vắng cụ nhẩy

Vì ecp khá rộng với nhiều không gian xanh, nên chỗ đông chỗ vắng. Cụ ấy thắc mắc tại sao mật độ không nhộn nhịp đồng đều như bên OCP đó cụ ạ.

Ps: lưu ý chỗ vắng an ninh cũng hay có camera chạy bằng cơm đấy ạ

 

[dzungvn79]

Vì ecp khá rộng với nhiều không gian xanh, nên chỗ đông chỗ vắng. Cụ ấy thắc mắc tại sao mật độ không nhộn nhịp đồng đều như bên OCP đó cụ ạ.

Ps: lưu ý chỗ vắng an ninh cũng hay có camera chạy bằng cơm đấy ạ

Lên mạng học hỏi giải trí chứ vặn nhau câu chữ mệt mợ a. Tiện thể hỏi bên mợ đang rầm rộ bán s2.17 s2.10 ah. Anh vin đa dạng mặt hàng nhỉ.

 

[thảo nguyễn vinhomes]

Lên mạng học hỏi giải trí chứ vặn nhau câu chữ mệt mợ a. Tiện thể hỏi bên mợ đang rầm rộ bán s2.17 s2.10 ah. Anh vin đa dạng mặt hàng nhỉ.

Vâng cụ ạ. Hồi 2021-2022 trầm lắng, bác V cho thuê. Giờ hết hàng thì bác V bán nốt . Senique thì bán cho capital land, mấy khu royal sail thì Masterise ôm trọn. Tuyến phố Malibu của Mas cũng đang khởi động lại cụ ạ.

 

[elmk264]

nay sang bên này chơi thấy thích quá. Mấy toà landmark/onsen nhìn xịn xò quá.

 

[The Killer]

Có bác nào chính chủ bán 2 ngủ dưới 3 đồng không ạ, em tìm cho bé em, rẻ càng tốt

 

[dzungvn79]

Có bác nào chính chủ bán 2 ngủ dưới 3 đồng không ạ, em tìm cho bé em, rẻ càng tốt

Cụ vào hội nhóm eco facebook
3 đồng tha hồ chọn Heven, sol, oasis

 

[chungngo1975]

Eco ngon mà. e thấy nhiều cụ chê nhưng khoảng cách đến hồ gươm tầm 15km và đến cầu giấy cộng thêm 10km là tầm 25 km vẫn chấp nhận được. Ý kiến cá nhân của e thui. Nếu khoảng cách đó không ổn thì hy vọng gì vào viễn cảnh sẽ kéo giãn được dân ra các thành phố phía tây ở hoà lạc- xuân mai, thành phố phía bắc ở khu sóc sơn hay thành phố phía nam khu phú xuyên khi khoảnh cách từ mấy khu đó thậm chí còn xa hơn. quan điểm của em cứ hồ gươm làm tâm kéo vòng tròn xoay quanh đủ các phía cứ 25km đổ lại là chấp nhận được. Đi đâu cũng ổn.

 

[thảo nguyễn vinhomes]

Eco ngon mà. e thấy nhiều cụ chê nhưng khoảng cách đến hồ gươm tầm 15km và đến cầu giấy cộng thêm 10km là tầm 25 km vẫn chấp nhận được. Ý kiến cá nhân của e thui. Nếu khoảng cách đó không ổn thì hy vọng gì vào viễn cảnh sẽ kéo giãn được dân ra các thành phố phía tây ở hoà lạc- xuân mai, thành phố phía bắc ở khu sóc sơn hay thành phố phía nam khu phú xuyên khi khoảnh cách từ mấy khu đó thậm chí còn xa hơn. quan điểm của em cứ hồ gươm làm tâm kéo vòng tròn xoay quanh đủ các phía cứ 25km đổ lại là chấp nhận được. Đi đâu cũng ổn.

Vị trí thuận lợi giống ocp mà cụ

 

[Trần Tuyên News]

Eco ngon mà. e thấy nhiều cụ chê nhưng khoảng cách đến hồ gươm tầm 15km và đến cầu giấy cộng thêm 10km là tầm 25 km vẫn chấp nhận được. Ý kiến cá nhân của e thui. Nếu khoảng cách đó không ổn thì hy vọng gì vào viễn cảnh sẽ kéo giãn được dân ra các thành phố phía tây ở hoà lạc- xuân mai, thành phố phía bắc ở khu sóc sơn hay thành phố phía nam khu phú xuyên khi khoảnh cách từ mấy khu đó thậm chí còn xa hơn. quan điểm của em cứ hồ gươm làm tâm kéo vòng tròn xoay quanh đủ các phía cứ 25km đổ lại là chấp nhận được. Đi đâu cũng ổn.

Nói vậy thôi. chứ 25 km mà đi làm hằng ngày có mà bể đầu. E đi vào ngã tư sở mất gần 1h, bằng về quê Hải Dương nhà em

 

[thảo nguyễn vinhomes]

Nói vậy thôi. chứ 25 km mà đi làm hằng ngày có mà bể đầu. E đi vào ngã tư sở mất gần 1h, bằng về quê Hải Dương nhà em

Cụ đi lúc 5h thì lại sẽ thấy thành phố chill chill Mà đi vđ 2 hết có 25-30 phút thôi mà cụ.

 

[chungngo1975]

Nói vậy thôi. chứ 25 km mà đi làm hằng ngày có mà bể đầu. E đi vào ngã tư sở mất gần 1h, bằng về quê Hải Dương nhà em

thành phố lớn thì phải chịu thôi chứ cụ. khi nào mình kinh tế mạnh như các cụ ở vhr hay biệt thự starlake, green bay thì có thể đòi hỏi chỗ nọ chỗ kia. chứ bây giờ vừa đòi chỗ đẹp, oto đỗ lại còn gần trung tâm thì tiền phải nhiều hơn. cái gì cũng phải đánh đổi cả.

 

[alceste]

Cụ vào hội nhóm eco facebook
3 đồng tha hồ chọn Heven, sol, oasis

Giá Haven, Sol sao lại rẻ thế được cụ nhỉ? Em vừa lấy 1 căn bên tòa đang xây Sky Forest, 78m2 thôi nhưng cũng gần 4 đồng.

2/9 sang xem thấy mát mẻ xanh tươi, nên cũng mua hơi vội, sau nghĩ lại biết thế lấy Onsen 3 ngủ căn đầu hồi như cụ Justforfuntoo lại đẹp hơn.

Nhà em ko định ở mà trước mắt chỉ định cho mẫu hậu và thái thượng hoàng thỉnh thoảng sang chơi tuần vài ngày hoặc cuối tuần cho trẻ con sang chơi. Có điều em hơi băn khoăn về giao thông thật, xe bus xem qua có vẻ dịch vụ kém và ít chuyến, chưa hiểu sau này đi về Bờ Hồ thế nào cho thuận tiện và có đường xá nào nhanh hơn không. Các cụ thích đi xe bus, chẳng lẽ lại đi xe Vin sang OCP rồi đi taxi sang đây.

 

[dzungvn79]

Giá Haven, Sol sao lại rẻ thế được cụ nhỉ? Em vừa lấy 1 căn bên tòa đang xây Sky Forest, 78m2 thôi nhưng cũng gần 4 đồng.

2/9 sang xem thấy mát mẻ xanh tươi, nên cũng mua hơi vội, sau nghĩ lại biết thế lấy Onsen 3 ngủ căn đầu hồi như cụ Justforfuntoo lại đẹp hơn.

Nhà em ko định ở mà trước mắt chỉ định cho mẫu hậu và thái thượng hoàng thỉnh thoảng sang chơi tuần vài ngày hoặc cuối tuần cho trẻ con sang chơi. Có điều em hơi băn khoăn về giao thông thật, xe bus xem qua có vẻ dịch vụ kém và ít chuyến, chưa hiểu sau này đi về Bờ Hồ thế nào cho thuận tiện và có đường xá nào nhanh hơn không. Các cụ thích đi xe bus, chẳng lẽ lại đi xe Vin sang OCP rồi đi taxi sang đây.
Đây cụ
Bạn em vừa lấy ko đồ view nội khu 58 m 2.85tỉ cụ a tầng 32

 

[airblade2332]

Giá Haven, Sol sao lại rẻ thế được cụ nhỉ? Em vừa lấy 1 căn bên tòa đang xây Sky Forest, 78m2 thôi nhưng cũng gần 4 đồng.

2/9 sang xem thấy mát mẻ xanh tươi, nên cũng mua hơi vội, sau nghĩ lại biết thế lấy Onsen 3 ngủ căn đầu hồi như cụ Justforfuntoo lại đẹp hơn.

Nhà em ko định ở mà trước mắt chỉ định cho mẫu hậu và thái thượng hoàng thỉnh thoảng sang chơi tuần vài ngày hoặc cuối tuần cho trẻ con sang chơi. Có điều em hơi băn khoăn về giao thông thật, xe bus xem qua có vẻ dịch vụ kém và ít chuyến, chưa hiểu sau này đi về Bờ Hồ thế nào cho thuận tiện và có đường xá nào nhanh hơn không. Các cụ thích đi xe bus, chẳng lẽ lại đi xe Vin sang OCP rồi đi taxi sang đây.

Hình như có xe bus của Hà Nội vào trong nội khu rồi mà cụ. Em đoán chủ đầu tư Ecopark sẽ ko đẩy mạnh đầu tư vụ xe bus nhiều là vì sớm hay muộn thì Ecopark cũng nằm trong vd4, tận dụng dvu xe của thành phố sẽ được nhiều tuyến và chuyến hơn.

 

[scorpions8784]

Không biết bên ECO còn dự định xây mới tòa nào ko các cụ nhỉ? Em thấy quỹ đất cũng khá san sát rồi (ngoại trừ tòa Fibonan đang hoàn thiện - tòa đấy 1 mình 1 khu lại cách xa trung tâm Eco)