[Funland] Em bị xù nợ, phải làm sao ạ.

[mingjun]

Cụ muốn biết rõ hơn cụ google.com gõ cụm từ: Ủy quyền căn hộ Chung cư sẽ có 1 loạt kết quả. E ví dụ 1 vài trường hợp nhé:

Câu hỏi:
​

Tôi muốn nhờ luật sư tư vấn thắc mắc của mình:
Tôi có mua một căn hộ chung cư từ ông B và đến năm 2014 sẽ được giao nhà.
Nay tôi muốn làm hợp đồng ủy quyền mua nhà (ông B ủy quyền cho tôi)vậy hỏi đến khi được giao nhà mà tôi muốn làm giấy chứng nhận quyền sở hưuữu mantên tôi thì có phải thông qua ông B nữa không?
Tôi xin crân thành cảm ơn!
TRả lời: ​

Chào bạn,​

Việc ông B ủy quyền cho bạn mua căn hộ chung cư được hiểu là bạn được nhân danh ông B thực hiện các thủ tục cần thiết để mua căn hộ chung cư đó trong phạm vi ủy quyền. Do vậy khi làm giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà thì tên chủ sở hữu vẫn là tên của ông B, không phải là tên của bạn. Nếu giữa bạn và ông B có hợp đồng mua bán căn hộ chung cư đó thì sau khi được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà cho ông B thì bạn có thể làm thủ tục sang tên quyền sở hữu căn hộ chung cư đó sang tên bạn.​

Nếu cần trình bày thêm xin vui lòng gọi số 1900 6665 hoặc số 08.73 050 996 gặp tư vấn viên Phạm Quý Dương để được hỗ trợ.​

Cụ chỉ cần hiểu đơn giản là: Nếu e cụ là chủ hợp đồng mua nhà thì khi cấp sổ chắc chắn phải qua e cụ.

 

[nunachuoi]

Kụ nhầm òi
Theo UCCC thì bên được ủy quyền có toàn quyền MUA, BÁN, SANG NHƯỢNG tài sản đã được người ủy quyền có chữ ký và dấu của Công chứng viên. Khi CCUQ thì bên được ủy quyền sẽ yêu cầu bên ủy quyền cung cấp luôn bộ hộ khẩu và CMT (đã được công chứng) và sau khi ký thì kụ chính thức chia tay quyền sở hữu tài sản mà kụ đã ủy quyền vì từ giờ phút này người được ủy quyền có thể mua, bán, sang nhượng, hoặc cho tặng đối tượng thứ 3 khác không cần mặt và chữ ký của kụ.

Chuẩn cụ ạ, có thể cụ mingjun chưa đọc kỹ các điều khoản của HĐUQ hoặc HĐUQ của cụ ấy thiếu UQ định đoạt.

 

[nunachuoi]

Hix, các cụ vẫn chưa hiểu ý em. Ý em không phải việc k bán được hoặc k ủy quyền sang người thứ 3 được. Em ví dụ: Các cụ bán xe có 02 cách, 1 cách ủy quyền công chứng, 1 cách hợp đồng mua bán. Cụ nào hợp đồng mua bán thì sang tên đổi chủ, đổi đăng ký được. Cụ nào hợp đồng ủy quyền công chứng thì chưa thể sang tên được.
Nhà chung cư cũng vậy, đa số là hợp đồng với Chủ đầu tư, thanh lý hợp đồng, biên bản nghiệm thu. Muốn mua bán (khi chưa có sổ đỏ) tất cả đều phải ủy quyền công chứng trước, khi nào làm sổ thì lại gặp nhau và ký hợp đồng mua bán để bên mua được đứng tên sổ đỏ. Hix tháng 10 năm ngoái e vừa mới bán 1 căn bên happy house ở Việt Hưng. Chủ mới đang cầm của e 2 xịch làm tin để khi nào có sổ đỏ đứng tên người ta thì người ta trả e nốt. Còn cái hợp đồng ủy quyền công chứng ở văn phòng công chứng quận Long Biên e vẫn nhớ gần như chính xác từng điều khoản. Lúc nào rảnh e mở két up lên xem có giống trường hợp của Chủ thớt không nhé.

Cụ hiểu sai vấn đề rồi, nếu cụ nhận UQ thì khộng bao giờ cụ sang tên cho chính cụ được, chỉ có thể sang tên cho bên thứ 3. Thứ 2 là nếu dã có UQ định đoạt (bao gồm cả mua bán) và cụ có đầy đủ CMT, HK, ĐKKH của người đứng tên sổ đỏ thì việc sang tên cho bên thứ 3 là không cần chữ ký của người đứng tên sổ đỏ.

Như em đã nói ở trên, trừ trường hợp UQ có thù lao, các HĐUQ khác không có khái niệm tiền nong, giá rổ cụ nhé. Vậy nên việc cụ chủ có cái giấy ghi nợ chỉ có giá trị hình sự chứ không có giá trị trong tranh chấp dân sự.

Cái dòng đỏ đỏ em đánh dấu cụ nhé, cái đó là sai luật. Nếu muốn sang tên cho bên mua, bắt buộc phải có người đứng tên sổ đỏ để hủy UQ, rồi làm thủ tục mua bán như bình thường, cái này khác hoàn toàn với việc UQ để sang tên cho bên thứ 3. Trường hợp của cụ là hủy UQ để làm HĐ mua bán.

 

[ototrieutien]

Cảm ơn các cụ, nghe theo tư vấn của các cụ, em đã nói chuyện với bên mua: " em lấy tiền của Anh ko xong đâu,nếu muốn em cứ giữ lấy, Anh coi như nợ khó đòi, Mai kia nếu cần Anh sang tên công chứng gì đó cho e thì cứ ới Anh nhá, nếu 7 ngày nữa a ko nhận được tiền, thì a sẽ gửi đơn tranh chấp lên các cơ quan Liên quan" . Một lúc sau cu kia tư véo ở đâu í, gọi lại đổi giọng hẳn và chấp nhận trả đủ cho em sau kỳ nghỉ lễ.

 

[vuahe77]

Cứ mời mấy ông bạn thối mồm ở bẩn đến mà nằm cùng vợ con nó thôi...

 

[TL_Vietnam]

Kụ cẩn thận lại gặp họ hứa nhá - có khi nó câu giờ để ủ mưu đấy

 

[namlieu102vnn]

thế giá lên thì nhà ông kia ăn thì ai cho tui .
nó xuống thì thế này thế kia .
xin xỏ tử tế còn có thể cho , chứ dở giọng thế này thì đòi bằng được cụ ah .
chưa sang hẳn tên nhà nó thì nó còn phải nhờ mình nhiều nhiều

 

[fabregas_dt]

Cảm ơn các cụ, nghe theo tư vấn của các cụ, em đã nói chuyện với bên mua: " em lấy tiền của Anh ko xong đâu,nếu muốn em cứ giữ lấy, Anh coi như nợ khó đòi, Mai kia nếu cần Anh sang tên công chứng gì đó cho e thì cứ ới Anh nhá, nếu 7 ngày nữa a ko nhận được tiền, thì a sẽ gửi đơn tranh chấp lên các cơ quan Liên quan" . Một lúc sau cu kia tư véo ở đâu í, gọi lại đổi giọng hẳn và chấp nhận trả đủ cho em sau kỳ nghỉ lễ.

cụ không phải sợ, mềm nắn rắn buông ...

 

[mingjun]

Hix e diễn đạt kém nên các cụ chưa hiểu ý e. e bảo là bên mua nhà của e cụ chủ thớt có quyền định đoạt, ủy quyền tiếp cho người thứ 3 hoặc làm sổ đỏ và lấy sổ đỏ trong trường hợp này nhưng khi làm sổ đỏ thì sổ đỏ vẫn đứng tên e chủ thớt. người mua muốn đứng tên sổ đỏ thì phải call e chủ thớt ra. ý e là như thế. E k biết nhiều về cái này nhưng do e cũng vừa ủy quyền cho người thứ 2 cách đây nửa năm 1 căn ở việt hưng. Họ vẫn giữ của e 2 xịch, môi giới bán nhà cho e bỉu lúc nào người ta làm sổ sẽ phải có mình (nếu người ta ủy quyền cho bên thứ 3 thứ bên thứ 3 phải gọi mình). Lúc đó (có sổ rồi) hủy ủy quyền công chứng chuyển sang hợp đồng mua bán, sang tên. lúc đó e mất 2% thuế theo giá nhà nước đối với căn hộ đó.
Chính vì thế e trình bày nãy giờ để chủ thớt yên tâm chả mất công kiện cáo làm gì, có gì k đúng các cụ chỉ giáo thêm.

 

[dungce912]

Cái này phải dùng đến võ bẩn, cụ cứ thuê mấy chú đòi nợ thuê là nhanh nhất, tùy độ khó mà chia % thôi, trường hợp này em dự 50-50

 

[Văn Đoành]

Cụ đâm ngay cái đơn lên sở XD bộ phận cấp chủ quyền, cứ có tranh chấp là họ treo lại, cũng có khi phải bơm cho nó tí.

 

[Dogia]

Kụ nhầm òi
Theo UCCC thì bên được ủy quyền có toàn quyền MUA, BÁN, SANG NHƯỢNG tài sản đã được người ủy quyền có chữ ký và dấu của Công chứng viên. Khi CCUQ thì bên được ủy quyền sẽ yêu cầu bên ủy quyền cung cấp luôn bộ hộ khẩu và CMT (đã được công chứng) và sau khi ký thì kụ chính thức chia tay quyền sở hữu tài sản mà kụ đã ủy quyền vì từ giờ phút này người được ủy quyền có thể mua, bán, sang nhượng, hoặc cho tặng đối tượng thứ 3 khác không cần mặt và chữ ký của kụ.

Ủy quyền chỉ tối đa 10 năm thoai, sổ đỏ vẫn là tên người ủy quyền

 

[0oMinho0]

Vừa sáng nay thấy bọn bán báo nó rêu rao 2 A E cọc chèo cầm kiếm đuổi nhau....lẽ nào

 

[xe365vn]

cụ làm đơn lên phòng tài nguyên môi trường nơi cấp sổ thì nhà đấy móm luôn, cụ nhớ CC thêm vài nơi nữa ko họ ỉm đi nhé
đang có tranh chấp thì dừng hết các thủ tục

 

[vankhuonthep]

30tr kể cũng to nhưng em nghĩ cụ nên gia lộc cho người ta và không nghĩ nữa, chứ tìm cách phải lấy được thì suy nghĩ mệt đầu óc lắm cụ ạ.

 

[abc_cad]

Thưa các cụ.
4 năm trước em chung tiền mua cùng thằng em cọc chèo 1 căn chung cư dành cho sĩ quan qđ. Thằng em em là bộ đội nên được tc mua rẻ các cụ ạ. Sau khi hoàn thiện, bọn em bán luôn. Làm hợp đồng mua bán sang tên giấy tay thôi, bên mua còn gữ lại của em 30tr nói là để hoàn tất sang tên chính chủ rồi trả hết, tuần trước vc thằng em lên ký tá giấy tờ chuyển nhượng , bản vẽ này nọ xong xuôi thì bên mua trở mặt ko trả 30 tr như cam kết.
Em nghe nói sau khi có chủ quyền thì vc thằng em em Lại phải lên phòng công chứng sang tên mới xong xuôi hả các cụ.?
Bực hết cả người các cụ ạ, bỏ hết cả cv để sang tên cho người mua mà còn bị vậy các cụ ạ. Em gọi hỏi thì bên mua nhất định ko trả , còn nói ngày xưa tao mua đắt rồi nên thôi ko trả nữa.
Theo các cụ bọn em có bị mất ko?

Cái thời mạt vận này thì cũng xem xét lại nhiều góc độ. Cái bác mua nhà đương nhiên là sai rồi, nhưng nếu có thể thì cụ chủ thớt xem xét cho hợp tình, hợp lý và hợp thời cuộc. Quan trọng nhất cái bác mua nhà phải có thái độ dư lào nhữa cơ

 

[dht]

Cụ nói chí phải, em cũng lựa lời, cũng chỉ đòi 20tr thôi.Nhưng lại thách em "đếch trả, làm gì nhau". Thế mới nóng mặt chứ.

Em thỏa thuận là sang tên rồi trả hết, tuần trước bên mua kêu em lên ký tá bản vẽ gì đó, giao đủ Cmt,hk... Chữ ký 2vc. Xong xuôi em hỏi: thế giấy tờ xong hết rồi hả em?
Cu mua: OK, xong hết rồi a.
Em: vậy chú trả a 30tr còn lại?
Cu mua: bala ,ba la...
Em:

Cụ sơ xuất quá, lẽ ra phải cầm chắc 30 triệu rồi mới ký giấy, đó là nguyên tăc.

Thằn đó thật ra cũng dễ xử thôi. Cao thủ thì nó phải "vâng em còn thiếu tiền anh nhưng khó khăn quá em xin anh ra lộc cho 30 triệu..." thì cụ khó xử đấy.

Thằng em là lính thì cụ bảo nó rủ thêm vài thằng lính đến nhà ăn vạ đòi nợ.

 

[NghiaRex]

Vừa sáng nay thấy bọn bán báo nó rêu rao 2 A E cọc chèo cầm kiếm đuổi nhau....lẽ nào

Phủi phui cái m*m nhà lão đê nhá, làm em giựt cả mềnh

 

[haruharu]

Em nghĩ thằng mua nó cũng có cái lý,cụ đã lãi đến 80%?Nếu lúc bán xong cụ lấy luôn nó còn k tiếc nhưng giờ bds hạ nọ cũng vỡ mặt rồi nên nó vừa tức và tiếc.Em nghĩ cụ nên đòi nó 10 đến 15tr còn đâu ra lộc cho nó là ok.

 

[PSi_J]

Khó đấy cụ ạ, giờ bds hạ, thằng mua đang đau nên xù nốt chỗ còn lại cho đỡ lỗ thôi.

Em có bà chị cũng trường hợp y như cụ nhưng là đất, giờ cũng phủi tay cho xong chuyện, vì lãi tương đối rồi.