[Funland] Em hỏi giá nhà chung cư 5-10 năm trước và bây giờ

[KoenigseggPigani]

Bác đem so sánh công trình ở pháp với vn rồi nghĩ nó tương đương chất lượng thì em cũng ạ bác. Chủ đầu tư khác nhau, thời tiết khác nhau thì làm sao mà so được. Thời tiết ở vn cực kì khắc nghiệt nên các công trình xuống cấp rất nhanh chứ đâu có được như ở châu âu mà bác so làm gì.
Mà em nói thật, chả đến trăm năm nữa, 50 năm nữa anh vin có còn tồn tại không cũng chả ai biết chứ đừng nói 100 năm. Nhìn gương thằng evergrande bên tàu là rõ, nó mà cần thì nó cho bay màu phút mốt à. Thế nên chẳng có gì đảm bảo được cho câu chuyện 50 năm nữa sẽ thế nào chứ đừng nói đến câu chuyện trăm năm ở đây.

Theo e kể cả bgio cdt ko còn thì mấy toà đã dc bàn giao quỹ và tài liệu kỹ thuật cũng chả sao, cứ lấy tiền thuê đơn vị bảo trì là xong nó cũng giống như cụ bảo dưỡng xe ô tô ấy, 100 tỷ 1 năm lãi 8-9 tỷ tiêu gì cho hết
Công trình cấp 1 bê tông vĩnh cửu ntn mà bảo trì tốt em nghĩ tuổi thọ không dưới 200 năm, mà cụ cũng k nên so vs công trình trơ sắt vs bê tông làm gì, sắt gì thì cũng oxi hoá mà

 

[caisua]

2017 em mua TH-NC giá 30 và rơi dần tới giờ này năm ngoái còn 27. Từ trước Tết đến nay lên nhanh, hàng xóm vừa bán 34, có căn nhỏ nguyên bản tầng 7 đang rao 38.5 nhưng nhiều người xem mà chưa có người mua. Em cũng tìm căn nhỏ mấy tháng nay chưa được

 

[mrpanda0z]

Môi giới vừa chào em căn 86m2 hướng cửa Tây Bắc, ban công Đông Nam diện tích 86m2 tòa N07-B3.1 giá 39 ạ

Căn này giá lên tận 39 cơ ạ. Cuối năm trước em tìm thì chỉ những căn 3 phòng ngủ B1, B2 mới giá này. Giá bên B3 rẻ hơn. Khu này ít nhà bán lắm ạ.

 

[CRV-2015]

Tòa chung cư Pacifi chỗ Lý Thường Kiệt, chắc phải tầm 22- 23 năm này rồi chứ ít gì, mà giờ nhìn nó mới đến mức có thể nói là tất cả các chung cư mới, cao cấp hay thấp cấp của Hà Nôi, xây sau nó cả chục năm đều kém xa dăm bảy bậc.
Nói thì bẩu phân biệt này nọ, nhưng đúng là khu nhà giàu nó vẫn đâu ra đấy ạ.

Cụ chắc nghe ai kể và ko ở HN ?

 

[tomato08]

Năm 2016 em dự định mua nhà. Có hơn 1 tỏi trong tay. Mua chung cư 2t2 thì phải vay thêm tầm 1 tỏi. Nghĩ ngợi bảo thuê nhà 5-6 năm rồi. Cố thêm mấy năm chả sao. Cầm tỏi ấy mua đất ngoại thành hn tiếp tục thuê nhà. Tới 2021 mới có thêm tỏi nữa xây nhà. Giờ có topic này mới coi giá thì x4 lần. Cái chung cư thì thấy trên mạng rao 2ty6. Mà mua lúc ấy giờ trả góp vẫn chưa hết. Ở vn hiện nay và nhiều năm nữa bds vẫn là 1 cái gì đó khó có thể thay đổi. Cuối năm 2021 e lại tiếp tục múc thêm 500m gần nhà. Giá giờ cũng x1.8 so với lúc mua. Ko mua chung cư là sáng suốt. Giờ nhà rộng rãi thoáng mát mỗi tội hơi xa trung tâm. Vào nội thành phải 30 phút. Sang năm mua con ê tô đi cho đỡ mỏi chân.

 

[taychoi2403]

2017 e mua 1 căn fivestar ở thanh xuân giá 26. Vừa check giá thử thì thấy giá dao động cỡ 38-40 rồi. Tính ra cũng cỡ x2 sau 5 năm.

 

[Chekmate]

2017 e mua 1 căn fivestar ở thanh xuân giá 26. Vừa check giá thử thì thấy giá dao động cỡ 38-40 rồi. Tính ra cũng cỡ x2 sau 5 năm.

26x2 thì phải là 52 chứ cụ

 

[taychoi2403]

26x2 thì phải là 52 chứ cụ

Em tính cả tiền cho thuê nữa (5 năm, mỗi năm hạ được hơn 1 giá, nên trừ vào thì giá mua h cỡ 19-20 thôi)

 

[Chekmate]

Em tính cả tiền cho thuê nữa (5 năm, mỗi năm hạ được hơn 1 giá, nên trừ vào thì giá mua h cỡ 19-20 thôi)

Thế cụ phải tính thêm lạm phát, giả sử mang tiền đó ko mua chung cư mà gửi bank thì bây h tn?

 

[taychoi2403]

Thế cụ phải tính thêm lạm phát, giả sử mang tiền đó ko mua chung cư mà gửi bank thì bây h tn?
[/QUOTE]
So với gửi bank thì gấp đôi, so với mua đất thì ko bằng. Mua đất thì trong khoảng đó khả năng cao phải x3, x4. Nhưng e cũng tạm hài lòng.

 

[Quê bầm]

Chung cư tăng giá là điệp khúc được nêu chung chung khắp các thớt, nhưng toà nào giá giao dịch hiện tại bao nhiêu và giá mua chủ đầu tư bao nhiêu tại các mốc thời gian cụ thể thì ít thấy ai nói tới ạ

 

[QuocAnNguyen]

2015 mình mua chung cư ở gần Phạm Hùng giá 24 năm nay thấy có nhà bán được 39. Choáng vì nghĩ mua cc thì lãi lỗ gì, cốt gần trung tâm tiện đi làm con đi học thôi.

 

[Dang Khang]

2015 mình mua chung cư ở gần Phạm Hùng giá 24 năm nay thấy có nhà bán được 39. Choáng vì nghĩ mua cc thì lãi lỗ gì, cốt gần trung tâm tiện đi làm con đi học thôi.

Quy ra vàng là lõm.

 

[caisua]

Thế cụ phải tính thêm lạm phát, giả sử mang tiền đó ko mua chung cư mà gửi bank thì bây h tn?

Các cụ x2 x3 với đất có tính gì liên quan lạm phát đâu cụ. Mua xong hàng tháng còn mất tiền thuê dọn cỏ rác, tiền quây phòng lấn chiếm các kiểu, tiền xe cộ phi lên chăm nom, tiền quỹ thôn xóm ... rồi đưa khách lên xem các kiểu cũng ko tính vào

 

[caisua]

2015 mình mua chung cư ở gần Phạm Hùng giá 24 năm nay thấy có nhà bán được 39. Choáng vì nghĩ mua cc thì lãi lỗ gì, cốt gần trung tâm tiện đi làm con đi học thôi.

Mua chung cư để ở cũng giống mua quần áo, điện thoại, oto phục vụ mình và gia đình nên ăn ra cũng choáng thật
Mua đất thì nó như mua vàng để cất, chả dùng được việc gì, chỉ để hóng xem lờ lãi như nào

 

[formd]

Em chả biết tăng giá ra sao. Nhưng em có 2 căn ở toà nhà 18T1, Khu ĐT THNC, một căn 95m2, 1 căn 115m2. Em đập thông sửa sang làm văn phòng đẹp đẽ, nên trông cũng rộng. Cụ nào máu mua cả 2 căn được giá em bán!

 

[caisua]

Em chả biết tăng giá ra sao. Nhưng em có 2 căn ở toà nhà 18T1, Khu ĐT THNC, một căn 95m2, 1 căn 115m2. Em đập thông sửa sang làm văn phòng đẹp đẽ, nên trông cũng rộng. Cụ nào máu mua cả 2 căn được giá em bán!

Cùng tòa với em nhưng em lại 115 và 107 chưa thông vì để phụ huynh ở cạnh cho tiện chăm sóc. Em cũng đang tìm thêm 1 căn 95 hoặc 65 tầng cao mà rình mãi ko ai bán

 

[anh kao]

Mua 2010 chứ 2018 đâu. Nhà dưới Hà đông đều lỗ. Cc Nam cường 2009 bán toàn 24-25 triệu, giờ 19-20.

Làm j có cc nào của nam cường bán 24-25 bây giờ là 19-20.
Giá chung cư tăng hay giảm so với lúc mua còn tùy thuộc vào giá thời điểm mở bán.
Như HH linh đàm, thanh hà, kim văn- kim lũ của a Thản, Xuân Mai yên nghĩa, k-park văn phú, Văn Quán, Văn Khê, mipec kiến hưng,terra an hưng, THNC, việt hưng long biên,... ai mua thì bây giờ ai bán đều có lãi hết ít nhất 30-50% cao là 200-300%
- còn ai mua bán thời điểm giá cao sẵn rồi thì bây h chỉ có hòa hoặc lỗ nhẹ như mul mỗ lao, royal, 88 láng hạ, Vin smart, Vin ocean...

 

[Lyquangdieu1]

Cc thấy tiện cho bản thân và gia đình thì mua thôi.

 

[anh kao]

Mỗi công trình đều được thiết kế, thi công với kỳ vọng tuổi thọ nhất định. Mấy động tác sơn đắp trang hoàng không làm tăng tuổi thọ của nó được.

Các chung cư ở VN em nghĩ là 50 năm, hình như nhà nước cũng quy định chỉ có 50 năm??? Cụ có thể nghĩ nó là 100 năm thì cũng được, có điều 50 hay 100 thì không thay đổi nguyên lý em nói, là nó sẽ vẫn xuống cấp theo thời gian.

Cái niên hạn là tùy thôi, bên châu âu nó hàng vài trăm năm vẫn dùng hết, có thấy niên hạn nào đâu. Mà công nghệ vật liệu ngày xưa có nó bằng làm sao dc bây giờ