[Funland] Em hỏi kê khai thuế cho thuê nhà

[Koichi]

Hôm nay em đăng ký Mẫu số: 03-ĐK-TCT cho em một cái vợ một cái cho đúng thời hạn treo đấy đã. Em tính sang năm 2027 khai thuế sau.

​

Cụ khai online trên trang dịch vụ công à cụ. Hôm nay em ra thuế Thanh trì để định khai lần đầu thuế cho căn hộ chung cư mà họ không làm cho, bắt về phường để đăng ký hộ kinh doanh rồi khai thuế qua hộ kinh doanh. Sao bên Hoàng Mai các cụ lên đăng ký trực tiếp mã số thuế được nhỉ? Em cũng muốn đăng ký luôn như cụ cho đúng thời hạn, chứ cứ chạy hết từ thuế sang phòng kinh tế của phường xong lại được chỉ về phòng thuế Thanh trì, mất thời gian quá

 

[Mystery2024]

Em có ra tận cq thuế nộp hồ sơ đăng kí cho thuê nhà bắt đầu từ tháng 1 năm nay. Đang hý hửng thế là xong thì hôm nay cán bộ thuế alo bảo có mã số thuế rồi. Em bảo thế là xong nhỉ vì dưới 500tr năm thì cán bộ bảo trên 200tr nên vẫn nộp thuế bình thường dù dưới 500tr/năm cho đến 1/7/2026 là ngày quy định mới có hiệu lực.

Nhưng em đọc thì tại Luật Thuế thu nhập cá nhân 2025 quy định về hiệu lực như sau: Điều 29. Điều khoản thi hành:
1. Luật này có hiệu lực thi hành từ ngày 01 tháng 7 năm 2026, trừ quy định tại khoản 2 Điều này.
2. Các quy định liên quan đến thu nhập từ kinh doanh, từ tiền lương, tiền công của cá nhân cư trú áp dụng từ kỳ tính thuế năm 2026.

Vậy thu nhập từ cho thuê có phải là 1 dạng kinh doanh và áp dụng khoản 2 kia không?

Em khai thuế theo kỳ, 3 tháng/lần. Kỳ tháng 12 vừa rồi thì trên phụ lục tích vào mục chịu thuế đến 31/12/2025, không tích năm 2026. Đã nộp tờ khai và được chấp nhận. Nhưng khoản thu nhập từ cho thuê của em dưới 200tr/năm. Cụ cứ kê khai thôi, nếu không được chấp nhận thì vài giờ đồng hồ sau sẽ có thông báo thuế cho cụ khai lại.

Em kê khai trực tiếp trên trang thuế điện tử, không dùng Hỗ trợ kê khai. Thuế có thể không nộp nhưng khai vẫn kê khai đều theo định kỳ thanh toán trên hợp đồng. Trước đây mã số thuế kinh doanh của em (không thành lập hộ kinh doanh, không xuất hoá đơn) có -1 đằng sau. Từ khi mã số thuế dùng chung với số định danh trên CCCD thì bỏ đuôi -1, dùng chung.


P/s: Tiền công tiền lương khai thuế riêng (luỹ tiến). Cho thuê tài sản (nhà, ô tô) khai riêng. Thu nhập từ lãi cho vay, từ bán chứng khoán, từ cổ tức... là loại thu nhập khác, tờ khai khác, biểu thuế khác.

 

[cuckhoai]

Cụ khai online trên trang dịch vụ công à cụ. Hôm nay em ra thuế Thanh trì để định khai lần đầu thuế cho căn hộ chung cư mà họ không làm cho, bắt về phường để đăng ký hộ kinh doanh rồi khai thuế qua hộ kinh doanh. Sao bên Hoàng Mai các cụ lên đăng ký trực tiếp mã số thuế được nhỉ? Em cũng muốn đăng ký luôn như cụ cho đúng thời hạn, chứ cứ chạy hết từ thuế sang phòng kinh tế của phường xong lại được chỉ về phòng thuế Thanh trì, mất thời gian quá

Em khai online cụ ạ. Tối qua check của vợ em nó trả hồ sơ không chấp nhận (thuế Cầu Giấy cũ). Của em chưa thấy thuế trả lời ( thuế Long Biên cũ).

 

[Hự.]

Cụ là chỉ phải đóng vat 5% hay phải đóng cả thuế thu nhập nữa?

họ bảo em phải đóng cả 5% thuế thu nhập nữa. Trong khi rất nhiều chỗ em thấy nói là mức 500tr áp dụng cho kì tính thuế 1/1/2026. Khoản 2 điều 29 luật thuế thu nhập cá nhân cũng nói thế

 

[Haiau69]

họ bảo em phải đóng cả 5% thuế thu nhập nữa. Trong khi rất nhiều chỗ em thấy nói là mức 500tr áp dụng cho kì tính thuế 1/1/2026. Khoản 2 điều 29 luật thuế thu nhập cá nhân cũng nói thế

Em đoán là phải đến cuối năm 2026 làm quyết toán thì nếu cụ nộp thừa sẽ được hoàn. Lý do là: ai biết được 1-2 tháng nữa cụ có thêm 1 vài cái nhà cho thuê rồi tổng cả năm vượt 500tr thì sao

 

[Hự.]

Em khai thuế theo kỳ, 3 tháng/lần. Kỳ tháng 12 vừa rồi thì trên phụ lục tích vào mục chịu thuế đến 31/12/2025, không tích năm 2026. Đã nộp tờ khai và được chấp nhận. Nhưng khoản thu nhập từ cho thuê của em dưới 200tr/năm. Cụ cứ kê khai thôi, nếu không được chấp nhận thì vài giờ đồng hồ sau sẽ có thông báo thuế cho cụ khai lại.

Em kê khai trực tiếp trên trang thuế điện tử, không dùng Hỗ trợ kê khai. Thuế có thể không nộp nhưng khai vẫn kê khai đều theo định kỳ thanh toán trên hợp đồng. Trước đây mã số thuế kinh doanh của em (không thành lập hộ kinh doanh, không xuất hoá đơn) có -1 đằng sau. Từ khi mã số thuế dùng chung với số định danh trên CCCD thì bỏ đuôi -1, dùng chung.


P/s: Tiền công tiền lương khai thuế riêng (luỹ tiến). Cho thuê tài sản (nhà, ô tô) khai riêng. Thu nhập từ lãi cho vay, từ bán chứng khoán, từ cổ tức... là loại thu nhập khác, tờ khai khác, biểu thuế khác.

Thêm việc nữa là em có 2 căn cho thuê cùng khu. Bạn phát hồ sơ thì cho em 2 form 03 để khai 2 mã. Nhưng bạn xử lí thì báo em là dùng chung 1 mã số thuế nên từ chối 1 form. Khi nào khai thuế thì tự bổ sung thêm nhà kia, chỉ khi nào 2 nhà cho thuê ở khác địa bàn thì mới 2 mã số thuế.

 

[Haiau69]

Thêm việc nữa là em có 2 căn cho thuê cùng khu. Bạn phát hồ sơ thì cho em 2 form 03 để khai 2 mã. Nhưng bạn xử lí thì báo em là dùng chung 1 mã số thuế nên từ chối 1 form. Khi nào khai thuế thì tự bổ sung thêm nhà kia, chỉ khi nào 2 nhà cho thuê ở khác địa bàn thì mới 2 mã số thuế.

Ai mà có nhà cho thuê ở 2 địa bàn quản lý thuế khác nhau mà lại vượt mức miễn thuế thì không biết bên nào đánh thuế bên nào miễn thuế nhỉ

 

[kobietdatlagi]

Em có thắc mắc này cụ mợ nào biết chỉ em với, hôm nọ em ra thuế mà quên ko hỏi. Người nhà em ở xa, ủy quyền cho em cho thuê căn hộ của nó. Thế em đi đăng ký và kê khai thuế cho thuê nhà của nó được ko, hay phải chính chủ đăng ký ạ?

 

[Haiau69]

Em có thắc mắc này cụ mợ nào biết chỉ em với, hôm nọ em ra thuế mà quên ko hỏi. Người nhà em ở xa, ủy quyền cho em cho thuê căn hộ của nó. Thế em đi đăng ký và kê khai thuế cho thuê nhà của nó được ko, hay phải chính chủ đăng ký ạ?

Nếu cụ là người ký hợp đồng thì cụ phải kê khai thuế. Tuy nhiên cụ cho thuê hộ như vậy sẽ có rủi ro bị đánh thuế 2 lần tức là cơ quan thuế có thể coi như người nhà cụ cho cụ thuê cái nhà đó rồi cụ lại đi cho thuê lại. Trong trường hợp đó có thể cả cụ lẫn người nhà đều phải đóng thuế.

 

[thaonguyengarden]

Em khai thuế theo kỳ, 3 tháng/lần. Kỳ tháng 12 vừa rồi thì trên phụ lục tích vào mục chịu thuế đến 31/12/2025, không tích năm 2026. Đã nộp tờ khai và được chấp nhận. Nhưng khoản thu nhập từ cho thuê của em dưới 200tr/năm. Cụ cứ kê khai thôi, nếu không được chấp nhận thì vài giờ đồng hồ sau sẽ có thông báo thuế cho cụ khai lại.

Em kê khai trực tiếp trên trang thuế điện tử, không dùng Hỗ trợ kê khai. Thuế có thể không nộp nhưng khai vẫn kê khai đều theo định kỳ thanh toán trên hợp đồng. Trước đây mã số thuế kinh doanh của em (không thành lập hộ kinh doanh, không xuất hoá đơn) có -1 đằng sau. Từ khi mã số thuế dùng chung với số định danh trên CCCD thì bỏ đuôi -1, dùng chung.


P/s: Tiền công tiền lương khai thuế riêng (luỹ tiến). Cho thuê tài sản (nhà, ô tô) khai riêng. Thu nhập từ lãi cho vay, từ bán chứng khoán, từ cổ tức... là loại thu nhập khác, tờ khai khác, biểu thuế khác.

Cụ rành thật, nói đâu ra đó

 

[Mystery2024]

Thêm việc nữa là em có 2 căn cho thuê cùng khu. Bạn phát hồ sơ thì cho em 2 form 03 để khai 2 mã. Nhưng bạn xử lí thì báo em là dùng chung 1 mã số thuế nên từ chối 1 form. Khi nào khai thuế thì tự bổ sung thêm nhà kia, chỉ khi nào 2 nhà cho thuê ở khác địa bàn thì mới 2 mã số thuế.

Mỗi người chỉ có 1 mã số thuế ạ. Nếu cụ cho thuê 02 BĐS với 02 hợp đồng riêng biệt, kể cả cùng khách nhưng khác phương thức thanh toán, thì sẽ kê khai 2 tờ khai khác nhau, vì mỗi tờ khai sẽ kê khai theo một số hợp đồng.

Khai thuế gồm có 2 phần:
1. Phát sinh lần đầu, kê khai trong vòng 10 ngày kể từ khi ký hợp đồng đầu tiên, là kê khai Đăng ký thuế. Nôm na là đăng ký với Thuế là từ thời điểm này cụ phát sinh hoạt động và thu nhập từ cho thuê tài sản. Chỉ lần đầu này phải lên trực tiếp trên cơ quan thuế để khởi tạo mã kinh doanh, theo kinh nghiệm trước đây của em là mã có đuôi "-1". Giờ mã số thuế cùng với mã định danh chắc là cơ quan thuế chỉ làm thủ tục đăng ký kinh doanh thêm vào đó thôi.
Khi lên cơ quan thuế cụ xuất trình hợp đồng cho thuê nhà nào ký trước ấy, rồi đăng ký theo hợp đồng đó thôi. Hợp đồng kia tự kê khai tải lên sau.

2. Kê khai định kỳ: Trong vòng 10 ngày kể từ khi phát sinh khoản thanh toán định kỳ theo hợp đồng thì kê khai. Ví dụ khoản thanh toán nhà cụ 3 tháng/lần thì cụ kê khai 3 tháng/lần.

https://canhan.gdt.gov.vn/ICanhan/Request

Phần Tờ khai

Phần phụ lục, bấm vào 01/BK-TTS màu xanh sáng ở dưới. Có chỗ chọn hợp đồng nổi lên, mỗi tờ khai này sẽ chỉ khai được cho 1 hợp đồng. Dòng đầu tiên của mỗi kỳ kê khai đều phải khai số hợp đồng.

Dòng nào cụ tích vào mục 23 của phụ lục: Cá nhân thuộc diện phải nộp thuế thì số tiền thuế sẽ tự động nhảy ra. Không tích vào đấy cho năm 2026 thì năm 2026 tự động tính thuế bằng 0.

Cứ nộp lên sai đâu thuế báo sửa đấy ạ.

 

[Mystery2024]

Cụ rành thật, nói đâu ra đó

Vì em tự kê khai, tự nộp thuế thật cụ ạ. Nộp thì chờ thông báo chấp nhận tờ khai, chấp nhận số thuế, rồi lên eTax nộp thôi.

 

[Zai nắng]

họ bảo em phải đóng cả 5% thuế thu nhập nữa. Trong khi rất nhiều chỗ em thấy nói là mức 500tr áp dụng cho kì tính thuế 1/1/2026. Khoản 2 điều 29 luật thuế thu nhập cá nhân cũng nói thế

Vậy là cụ đóng 5% vat và 5% thu nhập. Tộng cộng 10%?

 

[Lu Lu DN]

Các cụ cho em hỏi là nếu thu nhập từ thuê nhà dưới 200tr năm thì có phải làm không? Hay là chỉ áp dụng cho trường hợp thu nhập cao phải đóng thuế mới phải khai ạ

 

[dkkt]

Các cụ cho em hỏi là nếu thu nhập từ thuê nhà dưới 200tr năm thì có phải làm không? Hay là chỉ áp dụng cho trường hợp thu nhập cao phải đóng thuế mới phải khai ạ

Từ năm nay là cứ có nhà cho thuê là phải kê khai cụ ạ, kể cả tổng thu/năm của Hđ cho thuê nhà ko đến mức nộp thuế

 

[Lu Lu DN]

Từ năm nay là cứ có nhà cho thuê là phải kê khai cụ ạ, kể cả tổng thu/năm của Hđ cho thuê nhà ko đến mức nộp thuế

Thế thì mệt mỏi quá. Nghĩ đến thủ tục hành chính mà ngán đến cổ huhu

 

[Shadow381]

Từ năm nay là cứ có nhà cho thuê là phải kê khai cụ ạ, kể cả tổng thu/năm của Hđ cho thuê nhà ko đến mức nộp thuế

Theo em hiểu thì Luật thuế thu nhập này có hiệu lực từ 1/7/2026 tức là việc thực hiện theo luật này (kê khai…) từ sau 1/7/2026; còn tính doanh thu thì tính theo năm 2026 tính từ tháng 1/2026; hiểu tóm lại là từ tháng 1/2026 tổng doanh thu trên 500tr sẽ phải đóng thuế theo luật này còn việc thực hiện thì sẽ áp dụng với các doanh thu từ sau 1/7/2026?

 

[dkkt]

Theo em hiểu thì Luật thuế thu nhập này có hiệu lực từ 1/7/2026 tức là việc thực hiện theo luật này (kê khai…) từ sau 1/7/2026; còn tính doanh thu thì tính theo năm 2026 tính từ tháng 1/2026; hiểu tóm lại là từ tháng 1/2026 tổng doanh thu trên 500tr sẽ phải đóng thuế theo luật này còn việc thực hiện thì sẽ áp dụng với các doanh thu từ sau 1/7/2026?

Người cho thuê nhà kê khai thuế như thế nào?

Cổng dịch vụ công quốc gia đã có hướng dẫn cách khai thuế đối với cá nhân cho thuê tài sản, cho thuê nhà.

thanhnien.vn

Cụ xem bài trên nhé. E thấy báo Thanh niên dạo này có 1 loạt bài về chủ đề này khá hay.

 

[dkkt]

Thế thì mệt mỏi quá. Nghĩ đến thủ tục hành chính mà ngán đến cổ huhu

E cũng đang chán đây mà ko biết làm ntn cho hết chán

 

[kobietdatlagi]

Nếu cụ là người ký hợp đồng thì cụ phải kê khai thuế. Tuy nhiên cụ cho thuê hộ như vậy sẽ có rủi ro bị đánh thuế 2 lần tức là cơ quan thuế có thể coi như người nhà cụ cho cụ thuê cái nhà đó rồi cụ lại đi cho thuê lại. Trong trường hợp đó có thể cả cụ lẫn người nhà đều phải đóng thuế.

Oài, phức tộp quá nhỉ. Muốn làm đúng cũng khó cơ.