[Funland] Em hỏi kê khai thuế cho thuê nhà

[cairong_2011]

Theo em hiểu là lần đầu tiên thì cụ phải ra thuế họ sẽ tạo cho cụ 1 mst gắn với tài sản đó. Từ những năm sau thì trước ngày 31/1 hàng năm cụ mới tự kê khai tổng thu nhập trong năm từ tài sản đó được

Gấu em làm từ năm trước khi bắt đầu cho thuế rồi cụ ạ. Năm nay chỉ là kê khai theo quy định thôi

 

[Haiau69]

Trên web có biểu mẫu để kê khai lần đầu cụ ạ. Nhưng nhiều thông tin zic zac nếu lần đầu làm rất khó. Lần đầu em điền online rồi nộp mãi họ không xử lý. Sau đó em ra tận nơi điền biểu mẫu giấy theo hướng dẫn thì ok, xong họ bảo do em điền online không chính xác nên không xử lý được

Theo em hiểu là lần đầu tiên thì cụ phải ra thuế họ sẽ tạo cho cụ 1 mst gắn với tài sản đó. Từ những năm sau thì trước ngày 31/1 hàng năm cụ mới tự kê khai tổng thu nhập trong năm từ tài sản đó được

 

[Haiau69]

Nếu cụ kê khai 1 lần rồi thì em không rõ lúc đó thuế có cấp MST cho thuê cho cụ chưa. Nếu đã cấp MST rồi thì theo em hiểu là cụ không cần kê khai lại nữa. Nếu tiền thuê vượt ngưỡng miễn thuế thì vào web thuế cá nhân có mục kê khai thuế để nộp luôn cho năm nay/ lần nhận tiền này, không cầng đăng ký lại.

Em có tham khảo tên thủ tục, các giấy tờ cần thiết thì thấy phải có nào HĐ cho thuê, Ủy quyền nộp thếu (nếu có) .... Tuy nhiên mình đã cho thuê từ năm ngoái và kê khai trước đó với bên thuế rồi thì lần kê khai tiếp theo (vì HĐ kéo dài vài năm) có cần các hồ sơ đó ko, chẳng thấy nói. Chưa kể trên eTax mã số thủ tục như em chụp trên lại ko khớp với mã số thủ tục kê khai cho thuê tài sản trên trang của Cục Thuế ????
View attachment 9462072

 

[cairong_2011]

Nếu cụ kê khai 1 lần rồi thì em không rõ lúc đó thuế có cấp MST cho thuê cho cụ chưa. Nếu đã cấp MST rồi thì theo em hiểu là cụ không cần kê khai lại nữa. Nếu tiền thuê vượt ngưỡng miễn thuế thì vào web thuế cá nhân có mục kê khai thuế để nộp luôn cho năm nay/ lần nhận tiền này, không cầng đăng ký lại.

Gấu nhà em có MST cá nhân nộp thuế rồi mà. Đăng nhập vào eTax là thấy ngay. Nhưng em nghĩ hằng năm vẫn phải kê khai kiểu báo cáo ý, chứ ko phải ko có DT hay DT ít thì lờ đi đâu

 

[Haiau69]

Em không thấy có chức năng nào kê khai chỉ để báo cáo mà chỉ có chỗ kê khai để nộp. Có thể cụ vào đấy kê khai rồi cuối cùng tổng tiền < 100tr cho năm 2025 thì thôi khỏi nộp (hoặc điền vào mục giảm trừ gì đó). Em thì vẫn phải nộp nên em không rành cái đoạn dưới ngưỡng miễn thuế lắm. Tốt nhất là cụ mang máy lên thuế cơ sở làm ngay tại đó để họ hướng dẫn 1 lần rồi năm sau cứ thế mà làm.

Gấu nhà em có MST cá nhân nộp thuế rồi mà. Đăng nhập vào eTax là thấy ngay. Nhưng em nghĩ hằng năm vẫn phải kê khai kiểu báo cáo ý, chứ ko phải ko có DT hay DT ít thì lờ đi đâu

 

[dkkt]

Gấu nhà em có MST cá nhân nộp thuế rồi mà. Đăng nhập vào eTax là thấy ngay. Nhưng em nghĩ hằng năm vẫn phải kê khai kiểu báo cáo ý, chứ ko phải ko có DT hay DT ít thì lờ đi đâu

E cũng đang tìm hiểu việc kê khai này thì đc biết là khi có nhà cho thuê phải ra phòng thuế của phường có nhà cho thuê thông báo và họ sẽ cấp cho 1 Mst cho nhà cho thuê đó, Mst này khác với Mst cá nhân của mỗi người cụ ạ.

 

[Mầu Diệu Thảo]

Em có tham khảo tên thủ tục, các giấy tờ cần thiết thì thấy phải có nào HĐ cho thuê, Ủy quyền nộp thếu (nếu có) .... Tuy nhiên mình đã cho thuê từ năm ngoái và kê khai trước đó với bên thuế rồi thì lần kê khai tiếp theo (vì HĐ kéo dài vài năm) có cần các hồ sơ đó ko, chẳng thấy nói. Chưa kể trên eTax mã số thủ tục như em chụp trên lại ko khớp với mã số thủ tục kê khai cho thuê tài sản trên trang của Cục Thuế ????
View attachment 9462072

Cái này là đúng rồi đấy cụ.
Cột gần cuối cùng chọn Hợp đồng đã khai không thay đổi, và không cần attack file lên nữa.

 

[HN_2012]

Các cụ vao dichvucong.gdt.gov.vn mới đúng nhé.
Em khai đến 3 lần cứ bị từ chối vì cái lỗi này.

chắc là phải đến tận nơi rồi.

Cụ làm được chưa, có phải làm đăng ký kinh doanh không?

 

[Mầu Diệu Thảo]

Cụ làm được chưa, có phải làm đăng ký kinh doanh không?
View attachment 9462792

Có chứ cụ. Em ra thì được cấp mã số thuế cá nhân cho thuê tài sản, là MST-001 (mã số thuế cá nhân thêm đuôi 001).

 

[HN_2012]

E cũng đang tìm hiểu việc kê khai này thì đc biết là khi có nhà cho thuê phải ra phòng thuế của phường có nhà cho thuê thông báo và họ sẽ cấp cho 1 Mst cho nhà cho thuê đó, Mst này khác với Mst cá nhân của mỗi người cụ ạ.

Đúng rôi cụ, em cũng mới hỏi cán bộ thuế thì họ nói mang HĐ và CCCD lên 1 cửa thuế để làm chứ không tự khai online được như video hướng dẫn đâu. Không hiểu sao không để người dân tự khai thủ tục này được mất thời gian tốn nhân lực

Có chứ cụ. Em ra thì được cấp mã số thuế cá nhân cho thuê tài sản, là MST-001 (mã số thuế cá nhân thêm đuôi 001).

Phải ra tận nơi không tự khai online được mất công quá cụ nhỉ.

 

[Pumzen]

Đúng rôi cụ, em cũng mới hỏi cán bộ thuế thì họ nói mang HĐ và CCCD lên 1 cửa thuế để làm chứ không tự khai online được như video hướng dẫn đâu. Không hiểu sao không để người dân tự khai thủ tục này được mất thời gian tốn nhân lực

Thế này HĐ buộc phải qua vp công chứng rồi nhỉ? Qua Công chứng cũng rách việc phết, giả dụ họ ký HĐ thời hạn dài 3-5 năm, sau vì lí do nào đấy được vài tháng họ xin thôi. Thường thì họ trả nhà đứng dậy là thôi, không qua bên Công chứng để huỷ HĐ. Chủ nhà ko để ý việc này, 1-2 năm sau có nhu cầu chuyển nhượng, lúc ra công chứng ký HĐ chuyển nhượng mới ngã ngửa người vì bên CC không chấp nhận. Họ buộc phải gọi người thuê đến để ký huỷ HĐ thuê nhà, lúc đấy mới hoàn toàn hợp pháp.

 

[Haiau69]

Thế này HĐ buộc phải qua vp công chứng rồi nhỉ? Qua Công chứng cũng rách việc phết, giả dụ họ ký HĐ thời hạn dài 3-5 năm, sau vì lí do nào đấy được vài tháng họ xin thôi. Thường thì họ trả nhà đứng dậy là thôi, không qua bên Công chứng để huỷ HĐ. Chủ nhà ko để ý việc này, 1-2 năm sau có nhu cầu chuyển nhượng, lúc ra công chứng ký HĐ chuyển nhượng mới ngã ngửa người vì bên CC không chấp nhận. Họ buộc phải gọi người thuê đến để ký huỷ HĐ thuê nhà, lúc đấy mới hoàn toàn hợp pháp.

Không cần công chứng đâu cụ. Nộp bản photo nhưng phải mang bản gốc lên để đối chiếu thôi.

 

[Haiau69]

Trong trường hợp thuế yêu cầu phải làm đăng ký kinh doanh thì sẽ phải ra bộ phận đăng ký kinh doanh ở phường trước rồi sau đó mới mang giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh ra cơ quan thuế để đăng ký thuế.

Trong trường hợp cơ quan thuế không yêu cầu làm đăng ký kinh doanh thì họ có thể cho làm đăng ký thuế trực tiếp luôn bỏ qua khâu đăng ký kd ở phường.

Có chứ cụ. Em ra thì được cấp mã số thuế cá nhân cho thuê tài sản, là MST-001 (mã số thuế cá nhân thêm đuôi 001).

 

[kobietdatlagi]

Em xin thuật lại quá trình đk thuế cho thuê nhà cho cụ mợ nào cần thì tham khảo. TS của em ở kv Hoàng Mai nhé, kv khác chắc cũng tương tự.
Đầu tiên em ra cq thuế nơi có TS để đk, hồ sơ và cách khai như trong ảnh.

Em nộp hôm 31/12, họ cho cái giấy hẹn lấy kq vào 06/01. Kq đây. MST chính là số CCCD của em.

Sau đó họ đưa cho em tờ đk giao dịch thuế điện tử. Em khai và nộp luôn tại đó. Mục Địa chỉ ghi địa chỉ của BĐS cho thuê. Mục 2, 3 ko cần khai.

Xong họ phát cho tờ hướng dẫn kê khai này. Em về khai theo hướng dẫn ko vướng mắc gì, đến khâu cuối là up HĐ cho thuê nhà lên thì em lại ko có HĐ ở đây nên chưa nộp đc tờ khai. Cột 23 nếu tổng tiền thuê dưới 500tr/năm thì để trống, ko tick.

 

[Mầu Diệu Thảo]

Em xin thuật lại quá trình đk thuế cho thuê nhà cho cụ mợ nào cần thì tham khảo. TS của em ở kv Hoàng Mai nhé, kv khác chắc cũng tương tự.
Đầu tiên em ra cq thuế nơi có TS để đk, hồ sơ và cách khai như trong ảnh.

Em nộp hôm 31/12, họ cho cái giấy hẹn lấy kq vào 06/01. Kq đây. MST chính là số CCCD của em.

Sau đó họ đưa cho em tờ đk giao dịch thuế điện tử. Em khai và nộp luôn tại đó. Mục Địa chỉ ghi địa chỉ của BĐS cho thuê. Mục 2, 3 ko cần khai.

Xong họ phát cho tờ hướng dẫn kê khai này. Em về khai theo hướng dẫn ko vướng mắc gì, đến khâu cuối là up HĐ cho thuê nhà lên thì em lại ko có HĐ ở đây nên chưa nộp đc tờ khai. Cột 23 nếu tổng tiền thuê dưới 500tr/năm thì để trống, ko tick.

Chuẩn dồi, đúng như này đấy các cụ.

 

[cairong_2011]

Em xin thuật lại quá trình đk thuế cho thuê nhà cho cụ mợ nào cần thì tham khảo. TS của em ở kv Hoàng Mai nhé, kv khác chắc cũng tương tự.
Đầu tiên em ra cq thuế nơi có TS để đk, hồ sơ và cách khai như trong ảnh.

Em nộp hôm 31/12, họ cho cái giấy hẹn lấy kq vào 06/01. Kq đây. MST chính là số CCCD của em.

Sau đó họ đưa cho em tờ đk giao dịch thuế điện tử. Em khai và nộp luôn tại đó. Mục Địa chỉ ghi địa chỉ của BĐS cho thuê. Mục 2, 3 ko cần khai.

Xong họ phát cho tờ hướng dẫn kê khai này. Em về khai theo hướng dẫn ko vướng mắc gì, đến khâu cuối là up HĐ cho thuê nhà lên thì em lại ko có HĐ ở đây nên chưa nộp đc tờ khai. Cột 23 nếu tổng tiền thuê dưới 500tr/năm thì để trống, ko tick.

Của cụ là mới ban đầu hay đã cho thuê rồi nay ra update lại thông tin ?

 

[huyenpt.108]

ngày trước cháu nộp là kê onl trên web rồi ra NH gửi tiền hoặc qua app

 

[Zai nắng]

Cc cho hỏi nếu người nhà e cho thuê nhà 1 tháng 18tr (bắt đầu từ tháng 1 này) thì phải đóng những khoản thuế nào và bao nhiêu ạ

 

[kobietdatlagi]

Của cụ là mới ban đầu hay đã cho thuê rồi nay ra update lại thông tin ?

Em đi đăng ký lần đầu cụ ạ.

 

[kobietdatlagi]

Cc cho hỏi nếu người nhà e cho thuê nhà 1 tháng 18tr (bắt đầu từ tháng 1 này) thì phải đóng những khoản thuế nào và bao nhiêu ạ

Dưới 500tr/năm thì cụ ko phải nộp thuế gì cụ nhé, nhưng cụ vẫn phải đăng ký và khai thuế như em post ở trên.

Các loại thuế cá nhân cho thuê nhà phải nộp từ 1/1/2026 là thuế gì?

Các loại thuế cá nhân cho thuê nhà phải nộp từ 1/1/2026 là thuế gì? Cá nhân kinh doanh nộp thuế theo phương pháp kê khai phải thực hiện chế độ kế toán, hóa đơn, chứng từ không? Căn cứ tính thuế đối với hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh là gì? Như vậy, từ 1/1/2026, cá nhân cho thuê nhà phải đóng...

thuvienphapluat.vn