[Funland] Em hỏi kê khai thuế cho thuê nhà

[Mầu Diệu Thảo]

Mợ khai được ới em với nhé

Mình ra chỗ quản lý MST của mình ạ? hay chỗ mình có cái nhà cho thuê

Mợ có nhà cho thuê địa bàn nào thì ra Thuế địa bàn đó ạ.

 

[lanhchuachaplin]

có thùy link dẫn chứng ko cụ uôi

Ko, buổi hướng dẫn của cán bộ thuế, trên slide thuyết trình bảo thế.

 

[Haiau69]

Từ xưa đến giờ em vẫn kê khai thuế cho thuê tài sản trực tiếp ở Gia Lâm theo hướng dẫn của cán bộ thuế không cần đăng ký kinh doanh. Em mới sang hỏi lại cán bộ thuế xem có phải đăng ký KD không thì họ bảo không, vẫn làm như cũ. Trước ngày 1/7/2025 thì có mã số thuế riêng của bđs cho thuê nhưng từ 1/7/25 thì nhập lại 1 mã số thuế là số CCCD rồi.

Tuy nhiên người nhà em có nhà cho thuê ở Nam Từ Liêm thì cán bộ thuế ở đó lại nói là bắt buộc phải đăng ký kinh doanh thì mới kê khai thuế được và địa điểm kinh không được là căn nhà chung cư vì luật nhà ở không cho phép kinh doanh tại nhà chung cư! —> tắc

 

[xungphong]

Từ xưa đến giờ em vẫn kê khai thuế cho thuê tài sản trực tiếp ở Gia Lâm theo hướng dẫn của cán bộ thuế không cần đăng ký kinh doanh. Em mới sang hỏi lại cán bộ thuế xem có phải đăng ký KD không thì họ bảo không, vẫn làm như cũ. Trước ngày 1/7/2025 thì có mã số thuế riêng của bđs cho thuê nhưng từ 1/7/25 thì nhập lại 1 mã số thuế là số CCCD rồi.

Tuy nhiên người nhà em có nhà cho thuê ở Nam Từ Liêm thì cán bộ thuế ở đó lại nói là bắt buộc phải đăng ký kinh doanh thì mới kê khai thuế được và địa điểm kinh không được là căn nhà chung cư vì luật nhà ở không cho phép kinh doanh tại nhà chung cư! —> tắc

Mình đk Hộ Kinh Doanh tại nhà CC đc, mình làm ở phường Yên Hoà

 

[Haiau69]

Em sửa lại cho chính xác là cán bộ thuế yêu cầu đăng ký kinh doanh. Còn cán bộ phụ trách đăng ký kinh doanh ở phường thì lại nói muốn đăng ký kd phải thuê/mượn địa điểm khác chứ không nhận đơn đăng ký kd cho thuê tại chung cư
Mỗi nơi một kiểu.

Tuy nhiên người nhà em có nhà cho thuê ở Nam Từ Liêm thì cán bộ thuế ở đó lại nói là bắt buộc phải đăng ký kinh doanh thì mới kê khai thuế được và địa điểm kinh không được là căn nhà chung cư vì luật nhà ở không cho phép kinh doanh tại nhà chung cư! —> tắc

 

[songchamlai]

Từ xưa đến giờ em vẫn kê khai thuế cho thuê tài sản trực tiếp ở Gia Lâm theo hướng dẫn của cán bộ thuế không cần đăng ký kinh doanh. Em mới sang hỏi lại cán bộ thuế xem có phải đăng ký KD không thì họ bảo không, vẫn làm như cũ. Trước ngày 1/7/2025 thì có mã số thuế riêng của bđs cho thuê nhưng từ 1/7/25 thì nhập lại 1 mã số thuế là số CCCD rồi.

Tuy nhiên người nhà em có nhà cho thuê ở Nam Từ Liêm thì cán bộ thuế ở đó lại nói là bắt buộc phải đăng ký kinh doanh thì mới kê khai thuế được và địa điểm kinh không được là căn nhà chung cư vì luật nhà ở không cho phép kinh doanh tại nhà chung cư! —> tắc

Mỗi chi cục 1 kiểu khác nhau cụ ạ. Tôi ở SG thì Q2 và Q7 là cách làm khác nhau . Thực ra là hệ thống thuế của mình vẫn khá lộn xộn.

 

[xungphong]

Lộn xộn thật các cụ nhỉ? Chóng hết cả mặt, dân chả biết đường nào mà lần cả … mà suốt ngày doạ phạt. Phạt phạt phạt

 

[tytum]

Lộn xộn thật các cụ nhỉ? Chóng hết cả mặt, dân chả biết đường nào mà lần cả … mà suốt ngày doạ phạt. Phạt phạt phạt

Chính vì sợ phạt (mà phạt nặng) mới quay cuồng đi làm. Như em là bà già cho thuê, em có biết đếch đâu, nhưng khổ nỗi sổ tên em nên em mới phải làm tránh phạt. Mà thuê có đáng bao đâu, có vài triệu 1 tháng, cả năm kg đc nổi 50 củ.

 

[kobietdatlagi]

Em sửa lại cho chính xác là cán bộ thuế yêu cầu đăng ký kinh doanh. Còn cán bộ phụ trách đăng ký kinh doanh ở phường thì lại nói muốn đăng ký kd phải thuê/mượn địa điểm khác chứ không nhận đơn đăng ký kd cho thuê tại chung cư
Mỗi nơi một kiểu.

Nếu cho thuê nhỏ lẻ thì ko cần đkkd nhưng phải ra cq thuế để đăng ký thuế cụ ạ. Chắc cụ có nhiều nhà cho thuê nên họ mới yc cụ đkkd.

 

[Haiau69]

Không cụ ơi. Đây là trường hợp ông già em chỉ có 1 căn hộ cho thuê được 7tr/ tháng. Ông già sợ rắc rối nên cứ bắt đi kê khai đăng ký thì tình hình nó như vậy. Em đưa ông già đi lại 3 lần không giải quyết được vấn đề.
Còn cá nhân em đăng ký thuế ở quận huyện khác từ lâu rồi mà không cần đăng ký kd.

Nếu cho thuê nhỏ lẻ thì ko cần đkkd nhưng phải ra cq thuế để đăng ký thuế cụ ạ. Chắc cụ có nhiều nhà cho thuê nên họ mới yc cụ đkkd.

 

[kobietdatlagi]

Không cụ ơi. Đây là trường hợp ông già em chỉ có 1 căn hộ cho thuê được 7tr/ tháng. Ông già sợ rắc rối nên cứ bắt đi kê khai đăng ký thì tình hình nó như vậy. Em đưa ông già đi lại 3 lần không giải quyết được vấn đề.
Còn cá nhân em đăng ký thuế ở quận huyện khác từ lâu rồi không cần đăng ký kd.

Ủa kỳ nhỉ. Như cmt ở trên là em được người quen làm ngành thuế hướng dẫn, và thực tế em cũng đã ra cq thuế nơi có bđs để đk thuế, hnay hẹn nhận kq đây. Ko phải đkkd gì cả.

 

[saphia2008]

Em nay làm đủ kiểu rồi tới khâu nộp thì hệ thống báo lỗi, buồn quá làm tới 4-5 lần đều vậy. Em làm qua https://dichvucong.gdt.gov.vn
Em thuộc diện chịu khó tìm hiểu, có hiểu biết chút chút, vậy ko biết các cụ ở quê thì họ phải làm sao đây nữa. Thực ra nó ko quá phức tạp nhưng làm tới khâu nộp hệ thống báo lỗi thì thấy nản quá

 

[L.C.D]

Chính vì sợ phạt (mà phạt nặng) mới quay cuồng đi làm. Như em là bà già cho thuê, em có biết đếch đâu, nhưng khổ nỗi sổ tên em nên em mới phải làm tránh phạt. Mà thuê có đáng bao đâu, có vài triệu 1 tháng, cả năm kg đc nổi 50 củ.

Cụ giống em. Nhà thì tên em nhưng thật ra là tài sản của mẹ em, tiền thuê nhà mẹ e nhận.

 

[cuchuoi80]

Giả sử cụ có n căn nhà, thì lần đầu của mỗi căn, cụ phải đăng ký 1 mã số thuế.
Cụ vào trang thuế điện tử, sau khi đăng nhập thì vào menu như sau:
View attachment 9458550

Cụ chọn tiếp
View attachment 9458551

Sau đó cụ chọn tiếp mục:
View attachment 9458553
Cụ chọn địa điểm và thời gian khai thuế. Nếu thanh toán theo tháng thì cụ chọn Lần thanh toán và chọn thời gian (như trên hợp đồng)
View attachment 9458563
Sau đó cụ điền vào 2 mẫu này:
View attachment 9458564

Nói chung là cũng mất thời gian phết, cụ tìm hiểu thêm vì em cũng mất khá nhiều thời gian khai báo. Đợt này nhập phường nữa nên hệ thống đôi khi lỗi phải lên chi cục thuế để họ hỗ trợ. Được cái bên thuế hỗ trợ nhiệt tình, kể cả qua Zalo.

Sẽ có phần kiết xuất ra file XML, cụ lưu lại, lần sau cụ khai báo thì mở file này ra để nhìn mẫu và copy cho nhanh. Tuy nhiên, cụ phải cài phần mềm iTax để đọc file XML.

Sau khi cụ khai báo sau, thuế sẽ gửi tin nhắn/email báo đã nhận thông tin. Sau mấy tiếng, hệ thống sẽ báo khai báo thành công/chưa thành công.

Sau 1 thời gian (vài tiếng đến vài ngày), cụ vào eTax, Tra cứu nộp thuế, app sẽ báo số tiền và cụ tiến hành nộp.

Giả sử cụ có n căn nhà, thì lần đầu của mỗi căn, cụ phải đăng ký 1 mã số thuế.
Cụ vào trang thuế điện tử, sau khi đăng nhập thì vào menu như sau:
View attachment 9458550

Cụ chọn tiếp
View attachment 9458551

Sau đó cụ chọn tiếp mục:
View attachment 9458553
Cụ chọn địa điểm và thời gian khai thuế. Nếu thanh toán theo tháng thì cụ chọn Lần thanh toán và chọn thời gian (như trên hợp đồng)
View attachment 9458563
Sau đó cụ điền vào 2 mẫu này:
View attachment 9458564

Nói chung là cũng mất thời gian phết, cụ tìm hiểu thêm vì em cũng mất khá nhiều thời gian khai báo. Đợt này nhập phường nữa nên hệ thống đôi khi lỗi phải lên chi cục thuế để họ hỗ trợ. Được cái bên thuế hỗ trợ nhiệt tình, kể cả qua Zalo.

Sẽ có phần kiết xuất ra file XML, cụ lưu lại, lần sau cụ khai báo thì mở file này ra để nhìn mẫu và copy cho nhanh. Tuy nhiên, cụ phải cài phần mềm iTax để đọc file XML.

Sau khi cụ khai báo sau, thuế sẽ gửi tin nhắn/email báo đã nhận thông tin. Sau mấy tiếng, hệ thống sẽ báo khai báo thành công/chưa thành công.

Sau 1 thời gian (vài tiếng đến vài ngày), cụ vào eTax, Tra cứu nộp thuế, app sẽ báo số tiền và cụ tiến hành nộp.

Cụ cho em hỏi chút. Năm ngoái em kê khai cho cụ nhà em cái cửa hàng cho thuê rồi. Thì năm nay cứ tiếp tục làm như vậy thôi hả cụ.
Vì em thấy cụ hướng dẫn cũng giống năm ngoái em khai. Chỉ băn khoăn năm nay có khác gì không thôi. Thu nhập một năm thuê nhà của cụ nhà em khoang 120t.

 

[Bahn]

Cụ cho em hỏi chút. Năm ngoái em kê khai cho cụ nhà em cái cửa hàng cho thuê rồi. Thì năm nay cứ tiếp tục làm như vậy thôi hả cụ.
Vì em thấy cụ hướng dẫn cũng giống năm ngoái em khai. Chỉ băn khoăn năm nay có khác gì không thôi. Thu nhập một năm thuê nhà của cụ nhà em khoang 120t.

Em thấy vẫn thế ạ!

 

[songchamlai]

Em nay làm đủ kiểu rồi tới khâu nộp thì hệ thống báo lỗi, buồn quá làm tới 4-5 lần đều vậy. Em làm qua https://dichvucong.gdt.gov.vn
Em thuộc diện chịu khó tìm hiểu, có hiểu biết chút chút, vậy ko biết các cụ ở quê thì họ phải làm sao đây nữa. Thực ra nó ko quá phức tạp nhưng làm tới khâu nộp hệ thống báo lỗi thì thấy nản quá

Khai thuế cũng gian nan phết. Có ngày thì vào mãi chả được cụ ạ.

 

[cairong_2011]

Hôm qua em làm thử cho Gấu trên eTax của Gấu mà thấy khó hiểu quá
1. Có 3 thủ tục HC liên quan kê khai thuế. Chả rõ mình mà kê khai (cho thuê nhà) thì thuộc loại thủ tục nào

2. Em chọn 1 cái để thử xem nhưng các TT nhập thấy rất rắc rồi. Ví dụ: Tên CH, thương hiệu (bắt buộc nhập) nhưng mình ko rõ cho thuê nhà thì tên/thương hiệu là gì ?
Tiếp theo chọn ngành nghề KD thì thấy "Cho thuê, điều hành,quản lý nhà và đất ở". Chả hiểu có đúng ko ....

Cụ nào đã kê khai thuế cho thuê nhà xin tư vấn giúp em cách khai trên eTax. Gấu em có mỗi căn cho thuê cũng ko phải đóng thuế (theo biểu mới) nhưng thấy kê khai phức tạp quá

 

[Haiau69]

eTax khó làm lắm cụ ơi. Vào web dịch vụ công của cục thuế mà làm cụ nhé. Tuy vậy cũng hay bị lỗi lắm…

Hôm qua em làm thử cho Gấu trên eTax của Gấu mà thấy khó hiểu quá
1. Có 3 thủ tục HC liên quan kê khai thuế. Chả rõ mình mà kê khai (cho thuê nhà) thì thuộc loại thủ tục nào

2. Em chọn 1 cái để thử xem nhưng các TT nhập thấy rất rắc rồi. Ví dụ: Tên CH, thương hiệu (bắt buộc nhập) nhưng mình ko rõ cho thuê nhà thì tên/thương hiệu là gì ?
Tiếp theo chọn ngành nghề KD thì thấy "Cho thuê, điều hành,quản lý nhà và đất ở". Chả hiểu có đúng ko ....

View attachment 9461740

Cụ nào đã kê khai thuế cho thuê nhà xin tư vấn giúp em cách khai trên eTax. Gấu em có mỗi căn cho thuê cũng ko phải đóng thuế (theo biểu mới) nhưng thấy kê khai phức tạp quá

 

[3077]

Hôm qua em làm thử cho Gấu trên eTax của Gấu mà thấy khó hiểu quá
1. Có 3 thủ tục HC liên quan kê khai thuế. Chả rõ mình mà kê khai (cho thuê nhà) thì thuộc loại thủ tục nào

2. Em chọn 1 cái để thử xem nhưng các TT nhập thấy rất rắc rồi. Ví dụ: Tên CH, thương hiệu (bắt buộc nhập) nhưng mình ko rõ cho thuê nhà thì tên/thương hiệu là gì ?
Tiếp theo chọn ngành nghề KD thì thấy "Cho thuê, điều hành,quản lý nhà và đất ở". Chả hiểu có đúng ko ....

View attachment 9461740

Cụ nào đã kê khai thuế cho thuê nhà xin tư vấn giúp em cách khai trên eTax. Gấu em có mỗi căn cho thuê cũng ko phải đóng thuế (theo biểu mới) nhưng thấy kê khai phức tạp quá

Theo em hiểu là lần đầu tiên thì cụ phải ra thuế họ sẽ tạo cho cụ 1 mst gắn với tài sản đó. Từ những năm sau thì trước ngày 31/1 hàng năm cụ mới tự kê khai tổng thu nhập trong năm từ tài sản đó được

 

[cairong_2011]

eTax khó làm lắm cụ ơi. Vào web dịch vụ công của cục thuế mà làm cụ nhé. Tuy vậy cũng hay bị lỗi lắm…

Em có tham khảo tên thủ tục, các giấy tờ cần thiết thì thấy phải có nào HĐ cho thuê, Ủy quyền nộp thếu (nếu có) .... Tuy nhiên mình đã cho thuê từ năm ngoái và kê khai trước đó với bên thuế rồi thì lần kê khai tiếp theo (vì HĐ kéo dài vài năm) có cần các hồ sơ đó ko, chẳng thấy nói. Chưa kể trên eTax mã số thủ tục như em chụp trên lại ko khớp với mã số thủ tục kê khai cho thuê tài sản trên trang của Cục Thuế ????