[Funland] Em hỏi kê khai thuế cho thuê nhà

[congngo]

Ngày trước cụ khai doanh thu thuê nhà có khai số thuế phải nộp không hay hệ thống tự tính và gửi trát cho cụ? Như doanh nghiệp là khai doanh thu và số thuế phải nộp là tự giác, thuế chỉ hậu kiểm chứ không nhân ra số thuế phải nộp cho cụ

Cụ cẩn thận vào trường hợp giờ hệ thống nó không tự tính nữa không có nghĩa cụ không phải nộp. Vì cái 200tr em đọc thì 1/1/2026 mới có hiệu lực (dù các nội dung khác có hiệu lực từ 1/7/2025)

Cơ quan thuế tự tính rồi gửi số thuế phải nộp cùng thông báo chấp nhận tờ khai, mình chỉ kê khai doanh thu thôi. Cụ xem, hai tờ thông báo chấp nhận tờ khai, thông báo ngày 9 tháng 12 năm 2024 thì có số thuế phải nộp, còn thông báo ngày 15 tháng 7 thì không có (nội dung hai tờ thông báo là giống nhau), tra cứu nghĩa vụ thuế phải nộp trên thuedientu cũng không thấy.

 

[congngo]

Các cụ cho e hỏi tí ạ. Em có cái nhà cho thuê nhưng em phải đi thuê cái nhà khác để ở gần nơi làm việc hơn thì em có được giảm trừ thuế của cái nhà đang cho thuê o ạ?

Nếu cái nhà cụ cho thuê là cái nhà duy nhất cụ sở hữu thì không phải nộp thuế.

 

[ah99x6]

Nếu cái nhà cụ cho thuê là cái nhà duy nhất cụ sở hữu thì không phải nộp thuế.

Em cảm ơn cụ ạ!

 

[Haiau69]

Trước em kê khai thuế thì không cần đăng ký kinh doanh mà ra cục thuế làm thủ tục luôn. Gần đây thấy cán bộ thuế nói đăng ký sau 1/7/25 thì buộc phải đăng ký kinh doanh.

Nhà em cho thuê từ trước đến nay không cần đăng ký kinh doanh vẫn nộp thuế đều đều (có mã số thuế riêng cho căn nhà cho thuê đó). Sau 1/7/25 em cũng nộp 1 đợt thuế rồi mà không thấy cán bộ thuế nói gì về đăng ký kinh doanh cả.

Vả lại cũng có trường hợp nhà là tài sản riêng của vợ hoặc chồng trong khi luật thuế chỉ quy định đối với ts sở hữu chung. Cho nên em thấy truy theo địa chỉ ko có ý nghĩa. Đồng thời trong cơ sở dữ liệu dân cư cũng có hiện rõ vợ/chồng là ai rồi nên ko cần xem địa chỉ.

Không cụ ơi, muốn kê khai để nộp thuế thì phải đăng ký hộ kinh doanh, hộ kinh doanh có địa chỉ, nếu hai vợ chồng đăng ký cùng địa chỉ thì lòi ra ngay.

 

[Mầu Diệu Thảo]

Hix, đọc rối não quá các cụ ah, các cụ chốt hộ em với
1. Cho thuê nhà dưới 100tr/1 năm có phải kê khai ko?
2. Trên 100tr/1 năm thì phải đóng thuế bao nhiêu ah?
3. Từ 01/01/2026 mức tính thuế là 200tr 1 năm phải ko ah?
Thkss các cụ

Theo em
1. Phải kê khai, chậm nhất 10 ngày từ khi hợp đồng có hiệu lực.
2. 10%
3. Đúng, lưu ý là doanh thu phát sinh từ 1/1/2026.

 

[VanAZ]

Từ 2026 thì từ 200 trieu/ năm trở lên mới phải nộp thuế từ cho thuê nhà.

Hộ kinh doanh, cá nhân cho thuê nhà, văn phòng cần chú ý nộp 3 loại thuế

Theo quy định hiện hành, hộ kinh doanh, cá nhân cho thuê nhà, văn phòng, mặt bằng... nếu có doanh thu trên 100 triệu đồng/năm (khoảng 8,4 triệu đồng/tháng) sẽ phải kê khai, nộp 3 loại thuế.

vietnamnet.vn

Vậy cũng ổn cụ nhỉ

 

[Mô kích 50]

Vợ ký hợp đồng cho thuê 1/2 nhà, chồng ký hợp đồng cho thuê 1/2 nhà có được không cụ?

Thế bác có biết tại sao Tòa tính là "tài sản hình thành sau hôn nhân" ko? Kiểu gì chả gộp thành 1, trốn đâu đc?

 

[trungthu2020]

không
tài sản hình thành sau hôn nhân nhưng 1 trong 2 người có văn bản từ chối thì tài sản đó được xác định chỉ 1 người sở hữu

Thế bác có biết tại sao Tòa tính là "tài sản hình thành sau hôn nhân" ko? Kiểu gì chả gộp thành 1, trốn đâu đc?

 

[Mô kích 50]

không
tài sản hình thành sau hôn nhân nhưng 1 trong 2 người có văn bản từ chối thì tài sản đó được xác định chỉ 1 người sở hữu

ở đây đang VD là mỗi người ký 1/2 hợp đồng mà bác, có ai từ chối gì đâu. Lúc đấy có khi lại bị yêu cầu cung cấp bằng chứng về việc phân chia tài sản để mỗi ng dc sở hữu 1/2 căn nhà cho thuê.

 

[trungthu2020]

à, em ko đọc còm trên, thấy cụ nói về tài sản hình thành sau hôn nhân rồi gộp lại nên có ý kiến như vậy

ở đây đang VD là mỗi người ký 1/2 hợp đồng mà bác, có ai từ chối gì đâu. Lúc đấy có khi lại bị yêu cầu cung cấp bằng chứng về việc phân chia tài sản để mỗi ng dc sở hữu 1/2 căn nhà cho thuê.

 

[Hunz]

Thế bác có biết tại sao Tòa tính là "tài sản hình thành sau hôn nhân" ko? Kiểu gì chả gộp thành 1, trốn đâu đc?

Vậy một ngôi nhà thì có phải gộp vào cho thuê không hay tách ra cho thuê cũng được?

 

[taianh0203]

Nếu kí hợp đồng thuê nhà 1 năm nhưng ng thuê dc 6 tháng đã trả nhà k thuê nữa mà tổng tiền thuê dưới 100tr thì cũng k phải nộp thuế phải k các cụ ?

 

[Haiau69]

Cccm nào rành cho em hỏi trường hợp này với:

- Vợ có nhà cho thuê đã kê khai nộp thuế đủ (nhà sở hữu chung của 2 vc)
- Chồng có nhà cho thuê sở hữu chung với em chồng (vợ không liên quan). Tiền cho thuê nhà này dưới 100tr/ năm. Phía em chồng thì không biết có nhà khác cho thuê hay không. Vậy hợp đồng cho thuê nhà sở hữu chung của chồng và em chồng có phải kê khai nộp thuế không? Ai chịu trách nhiệm kê khai? Kê khai bao nhiêu?