[Funland] Em hỏi kê khai thuế cho thuê nhà

[Maykhoan8]

Thuế là cái đơn vị cần cải cách mạnh tiếp theo. Dù bây giờ cũng đã đơn giản nhiều so với trước kia. Nhưng vẫn là quá rối rắm, phức tạp. Vì nó là thứ dính tới toàn dân (đủ tầng lớp nhận thức và trình độ), nên nó cần thật đơn giản, dễ hiểu.

Người dân chưa chắc đa số đã muốn cố tình ko đóng thuế. Nhưng cứ nghĩ tới đi đóng thuế chen chúc, hẹn hết ngày này sang ngày khác là nản. Cái bước nộp tiền vào ngân sách nhà nước phải làm sao cho thật sự đơn giản, nhanh chóng. Các cụ thuế còn ì ạch lắm.

Các cụ thuế xưa nay vẫn ngon nhất. Ít bị sờ. Mà về xiền thì đội qltt với hải quan, xxx thua xa.

 

[KeoDay]

thớt này bổ ích và thời sự quá, em đánh dấu theo dõi dần

 

[Dungha]

Em cũng có căn cc cho thuê 1 năm dưới 100tr. Nhưng sổ đỏ cc tên mẹ em thì kê khai kiểu gì nhỉ? Tiền thì chuyển vào tk em.

 

[Cocuavt]

Nếu cc là cá nhân mà cho doanh nghiệp thuê thì ủy quyền luôn cho doanh nghiệp họ kê khai hộ để đỡ phải lập hộ kinh doanh rồi tự khai. CC chỉ cần cung cấp hợp đồng thuê, mã số thuế cá nhân( giờ là CCCD) cho doanh nghiệp là được. DN họ sẽ kê khai và nộp cho cc khoản thuế này, cc có thể thỏa thuận tiền thuê bao gồm thuế hoặc không bao gồm thuế. Tiền thuế cho thuê nhà là khoản thu nhập riêng không tính vào khoản thu nhập từ tiền lương, tiền công khi khai báo thuế TNCN

 

[Tuancap]

Tiên sư cái bọn thuế (xin lỗi nếu có động chạm bác nào ở đây), e có cái thuế đất mà nộp mãi trên Etax ko xong. Trước đó đã liên kết với TK ngân hàng rồi, giờ vào App để nộp thủ tục rất lằng nhằng, làm mãi ko dc.

Nếu mã số thuế của cụ cũ thì phải ra thuế chỉnh lại cccd vì trước làm cmt . Xong lên VNelD xin cập nhật mã số mới theo cccd .

 

[Haiau69]

Em vừa lên đội thuế số 8 hỏi và được cán bộ thuế hướng dẫn là phải đăng ký và từ 1/7/2025 phải làm thủ tục đăng ký kinh doanh ở phường trước rồi lên đội thuế làm tiếp thủ tục đăng ký với thuế kể cả trường hợp tiền thuê 1 năm < 100tr. Trước 1/7/2025 thì không cần đăng ký kinh doanh.

 

[Khahn]

200tr/năm trở lên mới chịu thuế kể từ 1/1/2026, mà cũng là cho thuê tài sản nhưng cho sinh viên, người lao động thuê ở thì được miễn thuế hay sao đó các cụ à?

 

[PCI for car]

Em vừa lên đội thuế số 8 hỏi và được cán bộ thuế hướng dẫn là phải đăng ký và từ 1/7/2025 phải làm thủ tục đăng ký kinh doanh ở phường trước rồi lên đội thuế làm tiếp thủ tục đăng ký với thuế kể cả trường hợp tiền thuê 1 năm < 100tr. Trước 1/7/2025 thì không cần đăng ký kinh doanh.

Cán bộ Có trích văn bản nào không cụ? Bớ cụ BKG vào hóng ạ. Em thì vẫn thấy quan điểm không phải nộp thì không cần khai là hợp lý hơn ạ, tự dưng lại hoang mang.

 

[BKG]

Cán bộ Có trích văn bản nào không cụ? Bớ cụ BKG vào hóng ạ. Em thì vẫn thấy quan điểm không phải nộp thì không cần khai là hợp lý hơn ạ, tự dưng lại hoang mang.

Tks cụ. Thôi e cứ kệ, nào giục giã thì làm.

 

[PCI for car]

Tks cụ. Thôi e cứ kệ, nào giục giã thì làm.

Hihi vâng cụ ^^ vậy em theo cụ ^^

 

[Haiau69]

Em cũng chả hỏi văn bản pháp luật vì ông già em rất ngại lằng nhằng nên cứ bắt em phải đưa ông ra cơ quan thuế hỏi. Mà hỏi thì cán bộ nói thế rồi chả lẽ em bảo ông đừng làm

Mà mình cũng chả thời gian đâu mà đi dò tìm văn bản để tranh cãi với họ. Thực tế đúng là ông già cho thuê được chưa đến 7 củ/ tháng thì cứ đăng ký cũng chẳng mất gì ngoài chút thời gian.

Cán bộ Có trích văn bản nào không cụ? Bớ cụ BKG vào hóng ạ. Em thì vẫn thấy quan điểm không phải nộp thì không cần khai là hợp lý hơn ạ, tự dưng lại hoang mang.

 

[PCI for car]

Em cũng chả hỏi văn bản pháp luật vì ông già em rất ngại lằng nhằng nên cứ bắt em phải đưa ông ra cơ quan thuế hỏi. Mà hỏi thì cán bộ nói thế rồi chả lẽ em bảo ông đừng làm

Mà mình cũng chả thời gian đâu mà đi dò tìm văn bản để tranh cãi với họ. Thực tế đúng là ông già cho thuê được chưa đến 7 củ/ tháng thì cứ đăng ký cũng chẳng mất gì ngoài chút thời gian.

Hihi chia sẻ với cụ, nhà em có 4 triệu/tháng mà em cũng được tín nhiệm đi hỏi ạ ^^

 

[Sonduong.BMV]

Những người đi thuê để cho thuê lại thì nộp thuế gì CCCM?

 

[Hunz]

1. Cụ muốn đỡ tiền thuế chỉ cần thỏa thuận với bên đi thuê tiền thuê trên hợp đồng với tiền thuê thực tế là được, nhưng cái ngưỡng 50tr/ tháng kia thì hơi khó. Ví dụ sấp xỉ 10tr/tháng thì còn lách được. Vì trên 100tr/ năm không phải đóng thuế. Còn không cụ ký hđ 30tr thôi thực tế thu 50tr nhưng cẩn thận dính tội trốn thuế đấy.

2. Thuế thu nhập cá nhân là bao gồm tất cả các khoản thu nhập của cụ ( từ tiền lương, tiền cho thuê nhà...) nên thu nhập ở cty cụ vẫn phải đóng thuế bình thường.

Vợ ký hợp đồng cho thuê 1/2 nhà, chồng ký hợp đồng cho thuê 1/2 nhà có được không cụ?

 

[114hangbong]

Cán bộ Có trích văn bản nào không cụ? Bớ cụ BKG vào hóng ạ. Em thì vẫn thấy quan điểm không phải nộp thì không cần khai là hợp lý hơn ạ, tự dưng lại hoang mang.

Có cái vấn đề là những người họ nhiều tài sản cho thuê, ví dụ từ 2 cái chung cư trở lên thì tuy là mỗi cái dưới 100tr không phải nộp nhưng kê ra thì bên thuế sẽ cộng từng cái vào rồi tính thuế vì tổng thu nhập chịu thuế của từng đấy cái nhà là con số to hơn 100 triệu rồi.

 

[Khahn]

Đấy là thu nhập cho hộ kinh doanh chứ không phải thu nhập từ cho thuê tài sản (thuê nhà, thuê xe) cụ ạ. Thuê nhà, thuê xe vẫn chỉ 100tr/năm thôi

À, cụ xem cái này:

Doanh thu cho thuê nhà năm 2026 trên 200 triệu thì thuế tính thế nào?

Câu hỏi thường gặp - Doanh thu cho thuê nhà năm 2026 trên 200 triệu thì thuế tính thế nào?

thuvienphapluat.vn

.

 

[PCI for car]

Có cái vấn đề là những người họ nhiều tài sản cho thuê, ví dụ từ 2 cái chung cư trở lên thì tuy là mỗi cái dưới 100tr không phải nộp nhưng kê ra thì bên thuế sẽ cộng từng cái vào rồi tính thuế vì tổng thu nhập chịu thuế của từng đấy cái nhà là con số to hơn 100 triệu rồi.

Nguyên tắc tự làm hậu kiểm mà cụ, chắc họ rất thích các trường hợp như cụ nêu đấy ạ.

 

[Haiau69]

Vợ ký hợp đồng cho thuê 1/2 nhà, chồng ký hợp đồng cho thuê 1/2 nhà có được không cụ?

Nếu mỗi vợ/chồng ký với 2 bên đi thuê khác nhau (mà cũng có thể là 2 vc) thì em nghĩ là ok đấy cụ. Chỗ này luật chưa có cách gì xử được vì Việt Nam không có chế độ vợ chồng kê khai thuế chung.

Nếu 2 vc cụ ký với cùng một người thuê thì có vẻ hơi thô thiển

 

[Hunz]

Nếu mỗi vợ/chồng ký với 2 bên đi thuê khác nhau (mà cũng có thể là 2 vc) thì em nghĩ là ok đấy cụ. Chỗ này luật chưa có cách gì xử được vì Việt Nam không có chế độ vợ chồng kê khai thuế chung.

Nếu 2 vc cụ ký với cùng một người thuê thì có vẻ hơi thô thiển

Thì 2 VC ký với 2 VC người thuê hoặc nhà có 4 tầng thì mỗi người ký 2 tầng.

 

[Haiau69]

Thì 2 VC ký với 2 VC người thuê hoặc nhà có 4 tầng thì mỗi người ký 2 tầng.

Thực ra thì cũng công bằng vì cái ngưỡng 100tr kia theo luật có thể hiểu là áp dụng cho từng người chứ ko phải cho từng gia đình.