Em hỏi Kinh nghiệm đi mua chung cư

Porco312

Xe máy
Biển số
OF-735222
Ngày cấp bằng
7/7/20
Số km
73
Động cơ
14 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
kính cẩn nghiêng mình em chào cụ :)). 2 ngủ 2 vs , 74m2 , vào ở ngay sổ hồng vĩnh viễn gần xa và viện 103 đây cụ . có hỗ trợ vay 70%
+ Giá 1,3 tỉ
CHính sách hiện tại thì đang có . :
+ ĐÓng 40% nhận nhà ở ngay
+ 60% còn lại được CĐT cho khách hàng nợ 12 tháng ( không phải trả lãi và gốc )
Triết khấu 8% trên giá trị trả trước
LH 0867921435 cụ muốn thăm quan hay tham khảo qua nhà thì alo em nhá
z1983115853513_108adf46c52441f3d677256207d1f3ba.jpg
z1983107488390_2d5749d557e51a45478de8dee08f7e9f.jpg
z1973790317041_f2f0a5bc42562abc70741ce7b2c88d84.jpg
z1973790317306_df917823c76f76914c7b1961bdded0ca.jpg
z1973790318353_2253cf1542096fc845bc7d74f38caf78.jpg
z1973790319335_a487c1fab97eefb1fdb509641f7e1037.jpg
z1973790323480_162963d9931349c85e4c3bdbfcda1be6.jpg
z1973790323481_f134934b2780143395acf6f4921cc450.jpg
z1978647562557_b793dab143041318c5c046b927f6b874.jpg
z1979155319175_a851e27ddbbd67472d3cd66647d545d0.jpg
vâng e nhớ cụ mà =)))
cơ mà e tìm đoạn cổng chào Xala hất về thôi ạ, từ khi thông cái đường Nguyễn Xiển-Xa La, cái ngã 3 í tắc kinh dị :(
 

dream tibet

Xe tải
Biển số
OF-191427
Ngày cấp bằng
25/4/13
Số km
340
Động cơ
16 Mã lực
Thông tin bổ ích cho ai đang định mua, h e thấy cđt chộp giật nhiều quá, mua cái nhà để ở mà suốt ngày kéo băng rôn đi kiện tụng thì oải thật
 

cuchuoi0509

Xe buýt
Biển số
OF-429598
Ngày cấp bằng
13/6/16
Số km
819
Động cơ
6,874 Mã lực
Tuổi
33
Thông tin bổ ích cho ai đang định mua, h e thấy cđt chộp giật nhiều quá, mua cái nhà để ở mà suốt ngày kéo băng rôn đi kiện tụng thì oải thật
các cụ mua mới thì như đánh số thôi, em mua cũ, miễn chất lượng xây oke là đc, BQL, điện nước với tiện ích ntn nó ổn định hết rồi, xây sửa cũng dễ, hàng xóm văn minh, cố định chứ k kiểu thuê nhà nay người này mai người nọ, quy hoạch thì diện tích riêng cũng lớn mà diện tích chung hành lang, khuôn viên nội bộ cũng rộng rãi, rẻ đc kha khá so với mua mới
 

quanld

Xì hơi lốp
Biển số
OF-720772
Ngày cấp bằng
18/3/20
Số km
399
Động cơ
471 Mã lực
Tuổi
110
Cứ ban công ĐN hay ĐB mà chơi cụ ạ, đừng nghe tư vấn hướng nọ hướng kia, trẻ tuổi thì ở tầng cao cho thoáng mát!
 

vutronghoang

Xe đạp
Biển số
OF-737320
Ngày cấp bằng
27/7/20
Số km
11
Động cơ
0 Mã lực
Tuổi
33

chomchom2020

Xe hơi
Biển số
OF-722468
Ngày cấp bằng
27/3/20
Số km
182
Động cơ
654 Mã lực
E thấy các cụ dạy cấm có sai: "Lấy vợ hiền hòa làm nhà hướng Nam". Nhà ban công hướng Nam mát mà k bị hắt nắng nhiều của phía đông và phía tây.
 

Henderson11

Xe tải
Biển số
OF-489088
Ngày cấp bằng
16/2/17
Số km
316
Động cơ
10,119 Mã lực
Nơi ở
Vườn Đào thiên Đình
E thấy các cụ dạy cấm có sai: "Lấy vợ hiền hòa làm nhà hướng Nam". Nhà ban công hướng Nam mát mà k bị hắt nắng nhiều của phía đông và phía tây.
chuẩẩn này cụ. cứ nam hoặc đông nam mà duyệt
 

Cam_hoa

Xe hơi
Biển số
OF-633636
Ngày cấp bằng
15/4/19
Số km
103
Động cơ
161 Mã lực
Em hóng lấy kinh nghiệm của các cụ
 

vanhai78

Xe hơi
Biển số
OF-150550
Ngày cấp bằng
26/7/12
Số km
108
Động cơ
1,802 Mã lực
Đa phần các dự án chung cư thường có vấn đề về chủ đầu tư, thường gặp nhất:
1. Quy hoạch, kiến thúc thiết kế, sổ hồng;
2. Phí dịch vụ, phí bảo trì, phí gửi xe..
3. Thành lập Ban quản trị, đơn vị vận hành..
Cụ lưu ý các vấn đề nêu trên trước khi mua
 

thienfurniture

Xe tăng
{Kinh doanh chuyên nghiệp}
Người OF
Biển số
OF-113
Ngày cấp bằng
6/6/06
Số km
1,013
Động cơ
9,749 Mã lực
Nơi ở
Liền kề 01, 96 Nguyễn Huy Tưởng, Thanh Xuân, HN
Website
thienfurniture.vn
Cụ chủ mua chung cư cần lưu ý những vấn đề sau
1. Tìm hiểu về pháp lý.
Dự án đã có đầy đủ giấy tờ chưa (quy hoạch 1/500, giấy phép xây dựng, quan trọng nhất bảo lãnh ngân hàng,...)
2. Chủ đầu tư
Chủ đầu tư có uy tín không? đã xây dựng các dự án nào và có nhiều phốt về chậm tiến độ không.

Khi đã có 2 yếu tố trên thì yên tâm 80% về dự án
Và đến bước chọn mua căn hộ. Tùy theo tài chính bác nên chọn căn hộ có diện tích phù hợp với mình. Mua chung cư hay có câu "Nhất vị, nhị hướng" Chọn được vị trí tốt xong mới chọn hướng nhà.
1. Ưu tiên chọn căn tầng trung >tầng 15. Nếu ko đủ tài chính thì chọn căn tầng cao nhưng cách 2 3 tầng đến nóc (sau này hoạt động trên mái ống hút gió có thể ồn và tầng cao tránh bụi và ồn
2. Ưu tiên chọn căn có hướng ban công ĐN mát mùa hè và ấm mùa đông.
3. Ưu tiên chọn căn có đầy đủ công năng và phù hợp nhu cầu sử dụng gai đình
4. Tránh phòng rác có thể bị mùi, tránh phòng ngủ giáp thang máy. Khi hoạt động có thể bị ồn. Tránh được phòng kỹ thuật điện nước thì tốt nhưng nếu tất cả các phòng đều có thể bị các yếu tố trên em khuyên nên chọn gần phòng kỹ thuật (Chung cư xây dựng tính các phương án an toàn rồi, 1 tháng nhân viên kỹ thuật mở phòng 1 lần nên không ảnh hưởng nhiều)
Theo em nghĩ là như vậy ạ.
 
Biển số
OF-620015
Ngày cấp bằng
2/3/19
Số km
307
Động cơ
2,164 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội Phố
cụ xem vị trí thuận tiện ở và công việc, cđt, pháp lý, tiến độ xây dựng, nhà thầu thi công, qua xem thực tế, hạ tầng xung quanh, tiện ích hiện tại xung quanh và tương lai, giá bán, hướng ban công ( ưu tiên đông nam ) ( cửa chỉnh hướng tuổi xoay bàn thờ dc nhé)
Cân đối tài chính cụ nhé
Ngu kiến của em các cụ thông cảm ạ
 

norred2013

Xe đạp
Biển số
OF-185099
Ngày cấp bằng
12/3/13
Số km
15
Động cơ
3 Mã lực
Nơi ở
mandarin garden
Nguyên lý thì nhiều lắm, bạn phải nói khả năng tài chính, khu vực tìm mua (phù họp voi chỗ làm viec để thuan tiện đi lại) tư vấn mới cụ thể đuoc. Phong thuỷ không nên quá đau đầu, miễn là nhà vuông vức, chat luong cư dân và công trình.
 

lovecm

Xe hơi
Biển số
OF-180566
Ngày cấp bằng
15/2/13
Số km
144
Động cơ
58 Mã lực
Website
Housee.vn
Cụ chủ mua chung cư cần lưu ý những vấn đề sau
1. Tìm hiểu về pháp lý.
Dự án đã có đầy đủ giấy tờ chưa (quy hoạch 1/500, giấy phép xây dựng, quan trọng nhất bảo lãnh ngân hàng,...)
2. Chủ đầu tư
Chủ đầu tư có uy tín không? đã xây dựng các dự án nào và có nhiều phốt về chậm tiến độ không.

Khi đã có 2 yếu tố trên thì yên tâm 80% về dự án
Và đến bước chọn mua căn hộ. Tùy theo tài chính bác nên chọn căn hộ có diện tích phù hợp với mình. Mua chung cư hay có câu "Nhất vị, nhị hướng" Chọn được vị trí tốt xong mới chọn hướng nhà.
1. Ưu tiên chọn căn tầng trung >tầng 15. Nếu ko đủ tài chính thì chọn căn tầng cao nhưng cách 2 3 tầng đến nóc (sau này hoạt động trên mái ống hút gió có thể ồn và tầng cao tránh bụi và ồn
2. Ưu tiên chọn căn có hướng ban công ĐN mát mùa hè và ấm mùa đông.
3. Ưu tiên chọn căn có đầy đủ công năng và phù hợp nhu cầu sử dụng gai đình
4. Tránh phòng rác có thể bị mùi, tránh phòng ngủ giáp thang máy. Khi hoạt động có thể bị ồn. Tránh được phòng kỹ thuật điện nước thì tốt nhưng nếu tất cả các phòng đều có thể bị các yếu tố trên em khuyên nên chọn gần phòng kỹ thuật (Chung cư xây dựng tính các phương án an toàn rồi, 1 tháng nhân viên kỹ thuật mở phòng 1 lần nên không ảnh hưởng nhiều)
Theo em nghĩ là như vậy ạ.
E đồng ý cụ. Em xin bổ sung:
1. Trải nghiệm thực tế dự án: có thể đến xem hoặc hỏi hàng quán xung quanh dự án xem nó có tiền sử ji không hoặc trong quá trình sử dụng dân cư có kêu gì không.
2. Tìm hiểu thêm về phí dịch vụ vì nhiều chung cư phí rất cao trong khi chất lượng dịch vụ không tương xứng.
3. Còn tầng thì kinh nghiệm của em 1 thằng ở chung cư 15 năm và sợ độ cao cho thấy nên ở tầng cao. càng cao càng tốt vì rất thoáng và phê. Giá tầng cao còn rẻ hơn tầng trung nữa chứ ^^. Khi đi thang máy tầng cao cũng có lợi vì nguyên tắc thang máy hay lên tầng cao nhất rồi di chuyển xuống, mình không bị rủi ro là thang đầy không vào được. hihi. 1 chi tiết nhỏ nhưng đôi khi chờ thang máy rất khó chịu đấy
 

petitvanh

Xe hơi
Biển số
OF-730112
Ngày cấp bằng
22/5/20
Số km
175
Động cơ
5,156 Mã lực
Căn CC em định mua thì view hồ rất đẹp, tầng trung, căn góc, căn lồi nên không chung tường với nhà khác. Có cái dở nhất là ban công chính tây và không hợp tuổi. Nhưng cửa chính thì hợp. Em
Đang lăn quá vì mỗi cái ban công sợ nóng.
 

qazwsxedc

Xe tăng
Biển số
OF-520414
Ngày cấp bằng
7/7/17
Số km
1,123
Động cơ
524 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Căn CC em định mua thì view hồ rất đẹp, tầng trung, căn góc, căn lồi nên không chung tường với nhà khác. Có cái dở nhất là ban công chính tây và không hợp tuổi. Nhưng cửa chính thì hợp. Em
Đang lăn quá vì mỗi cái ban công sợ nóng.
Tây thì có lộc vào nhà, làm ăn càng vượng chứ sao phải lăn tăn :))
 

ats2011

Xe hơi
Biển số
OF-743973
Ngày cấp bằng
23/9/20
Số km
139
Động cơ
4,633 Mã lực
Tuổi
35
Căn CC em định mua thì view hồ rất đẹp, tầng trung, căn góc, căn lồi nên không chung tường với nhà khác. Có cái dở nhất là ban công chính tây và không hợp tuổi. Nhưng cửa chính thì hợp. Em
Đang lăn quá vì mỗi cái ban công sợ nóng.
Khó hoàn hảo phết cụ nhỉ? căn hướng Tây sẽ chịu nóng mất tầm 3-4 tháng trong năm, cụ khắc phục bằng rèm 2 lớp, hoặc xác định là bật điều hòa thôi , coi như tháng mất thêm 500k cho cái nóng này, năm chênh tiền điện 2 củ, 30 năm cụ sống chênh chắc vẫn thấp hơn tiền chênh mua căn hướng khác :D
 

chomchom2020

Xe hơi
Biển số
OF-722468
Ngày cấp bằng
27/3/20
Số km
182
Động cơ
654 Mã lực
Hướng Tây nóng kinh khủng lắm cụ ạ. E nghĩ nên cân nhắc.
 
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top