Em hỏi Kinh nghiệm đi mua chung cư

[vanhai78]

Gửi Cụ:

Theo ý kiến cá nhân mình thì Cụ cần để ý:
1. Pháp lý dự án:
- Tình trạng pháp lý của Dự án (có thế chấp Ngân hàng không? Giải chấp chưa...)
- Tình trạng cấp phép PCCC;
- Tình trạng cấp phép của Bộ Xây dựng.
2. Chất lượng dự án:
- Hầm để xe oto
- Thấm, ngấm..
- Cố gắng bằng mọi cách tìm hiểu chất lượng công trình (hệ thống cửa, hệ thống nước, điện..)
3. Tình trạng quản lý dự án:
- Đơn vị quản lý dự án
- Ban quản trị chung cư có hay chưa?
4. Hướng nhà, hướng ban công: Tránh ánh nắng quá nhiều vào nhà (mùa hè bật điều hòa ko lại); Tránh mưa quá nhiều vào ban công (hệ thống thoát nước không kịp - nước tràn vào nhà..)

 

[audiman]

Chào các cụ . Khi đi mua chung cư cần lưu ý những gì ạ. Ở tầng Cao hay Trung em cảm ơn ạ.

Mình thường quan tâm đến tính pháp lý đầu tiên (Sổ đỏ, sử hữu 50 năm hay lâu dài...), tiếp theo hướng ban công Đông Nam là đẹp nhất, các tiện ích xung quanh (chỗ để xe ô tô, cảnh quan, siêu thị...)

 

[quanld]

cụ hỏi câu này rộng quá!

 

[needaname]

em đang đi thuê thôi, nhưng cái quan trọng là pháp lý đầu tiên, cụ check cđt xem có phốt nào ko, có bảo lãnh ngân hàng không, có bảo lãnh căn hộ cụ mua không? tầng thì từ 8-20 là đẹp.
thời buổi này em nghĩ cc xây mới phải có sổ chứ nhỉ,nhà h20 quản lý mạnh, ko ra sổ khó làm lần 2 lắm.

 

[oketo]

Cụ cho em hỏi ngoài lề chút. Tuổi em hợp hướng đông nam. Của chính phía khác nhưng ban công đông nam có đc không nhỉ

Chung cư theo kinh nghiệm bán hàng của em thì hướng vào của cửa chính toàn nhà, cụ cần mua suất giá rẻ ở C22 chung cư bộ công an bảo em. người nhà làm ban quản lý bên đó

 

[LãoHac88]

Mình thường quan tâm đến tính pháp lý đầu tiên (Sổ đỏ, sử hữu 50 năm hay lâu dài...), tiếp theo hướng ban công Đông Nam là đẹp nhất, các tiện ích xung quanh (chỗ để xe ô tô, cảnh quan, siêu thị...)

Em cảm ơn cụ ạ

 

[needaname]

Em cảm ơn cụ ạ

em chưa đủ đk mua, nhưng các cụ mua rồi chia sẻ: 1, pháp lý(đã đc cấp sổ chưa, cc mới thì có đủ các loại giấy phép chưa; thời hạn sử dụng loại 50 năm, hay lâu dài) ; hướng thì như các cụ đã nêu, tránh ban công hướng tây, vì mùa hè nóng ko chịu nổi; số thang máy / căn hộ / tầng;

 

[LãoHac88]

em chưa đủ đk mua, nhưng các cụ mua rồi chia sẻ: 1, pháp lý(đã đc cấp sổ chưa, cc mới thì có đủ các loại giấy phép chưa; thời hạn sử dụng loại 50 năm, hay lâu dài) ; hướng thì như các cụ đã nêu, tránh ban công hướng tây, vì mùa hè nóng ko chịu nổi; số thang máy / căn hộ / tầng;

Vâng cụ

 

[vietsky1507]

Em hay để ý chủ đầu tư, nhà thầu, tiến độ, số căn/thang máy, sân chơi, phòng rác (ko mua rác ống gom, siêu mùi), nội thất bàn giao, vị trí, hướng ( không quan tâm tới tuổi, cứ múc hướng Nam, Đông Nam cho mát), view có bị che không, diện tích để xe, mấy ban công, diện tích logia ... tầng trung thì tốt, tầng cao ngại nhất khoản rủi ro còn ko thì cũng ok, cao càng thoáng, ...
Ngắm nghía xem vị trí đó có thể tăng giá không, mua ở cho đỡ lỗ, thường trung tâm xu hướng lên giá, giữ giá do nguồn cung hạn chế, đất đai hữu hạn, ngoại thành đất đai vô hạn, cầm chắc lỗ, hoặc chọn ven đô ngắm xem có đường tương lai mở vào trung tâm ko,ở 5-10-20 năm nếu không thích lại đổi, chứ nghĩ 1 căn chung cư ở cả đời nghe vẻ khó

 

[LãoHac88]

Theo em nên mua theo chủ đầu tư uy tín, đã làm nhiều dự án thì sẽ ít rủi ro hơn các cụ ạ

Vâng cụ

 

[LãoHac88]

Em hay để ý chủ đầu tư, nhà thầu, tiến độ, số căn/thang máy, sân chơi, phòng rác (ko mua rác ống gom, siêu mùi), nội thất bàn giao, vị trí, hướng ( không quan tâm tới tuổi, cứ múc hướng Nam, Đông Nam cho mát), view có bị che không, diện tích để xe, mấy ban công, diện tích logia ... tầng trung thì tốt, tầng cao ngại nhất khoản rủi ro còn ko thì cũng ok, cao càng thoáng, ...
Ngắm nghía xem vị trí đó có thể tăng giá không, mua ở cho đỡ lỗ, thường trung tâm xu hướng lên giá, giữ giá do nguồn cung hạn chế, đất đai hữu hạn, ngoại thành đất đai vô hạn, cầm chắc lỗ, hoặc chọn ven đô ngắm xem có đường tương lai mở vào trung tâm ko,ở 5-10-20 năm nếu không thích lại đổi, chứ nghĩ 1 căn chung cư ở cả đời nghe vẻ khó

Em cảm ơn cụ chia sẻ ạ

 

[hackspeed]

Cụ cho em hỏi ngoài lề chút. Tuổi em hợp hướng đông nam. Của chính phía khác nhưng ban công đông nam có đc không nhỉ

Em cũng như cụ. Chốt lấy logia đông nam cho mát

 

[st101814]

Chào các cụ . Khi đi mua chung cư cần lưu ý những gì ạ. Ở tầng Cao hay Trung em cảm ơn ạ.

Vì chung cư chỉ để ở, nên cụ phải chú ý các vấn đề sau:

1. Vị trí: Có phù hợp với công việc của cụ không, có xa nơi làm việc quá không, khu vực ấy có nhiều trường học, bệnh viện, cây xanh không ? Trường học tốt thì con cái cụ mớ được nhờ, bệnh viện gần phòng khi đau ốm, cây xanh là môi trường để còn hít thở kkhi trong lành. Ngoài ra xem đường sá đi lại có thuận tiện không, có bị ngập lụt gì không ? Thời buổi này nên tính đến là đi bằng ô tô chứ không phải là xe gắn máy cụ nhé

2. Chất lượng: Cái này quan trọng phết, vì là chung cư mà, thằng ở trên có thể thấm đến thằng ở dưới nếu thi công lởm. Đường điện nếu toàn đồ lởm thì suốt ngày chập cháy, thiết bị vệ sinh, nhà bếp cũng thế. Nhiều chung cư thiết kế thi công ẩu hơi, mùi thoát ra cả nhà phải chịu kinh lắm

3. Giá: Chung cư đừng mơ nó tăng giá, vì nhà thì càng ngày càng cũ đi chứ có như đất đâu. Nên không mua những chung cư quá đắt tiền (trừ phi cụ có rất nhiều tiền)

4. Thiết kế: Xem có hợp lý không vì ông thiết kể lởm thì sẽ có nhiều diện tích bất hợp lý trong khi cái chung cư bé tý tẹo. Nhiều chung cư hiện đại quan tâm đến các hướng ánh sáng, ví dụ hai mặt đều thoáng rất đáng quan tâm, ngoài ra họ còn thiết kế các hộp âm để làm chỗ để quần áo, máy giặt.... khiến căn phòng rộng rãi và hợp lý hơn rất nhiều

5. Tiện ích: Nhất định phải xem quanh khu chung cư có bể bơi, côgn viên, sân tập thể thao, câu lạc bộ văn hóa văn nghệ gì không ... Tốt nhất là có tất cả mọi thứ ở một chỗ, từ siêu thị cho đến rạp chiếu phim, thế là cuối tuần tất cả mọi nhu cầu của cả nhà đều được giải quyết mà không phải đi đâu xa --> Sự tuyệt vời của chung cư nằm ở chỗ ấy các cụ ạ .

6. Chỗ đỗ xe: Ngoài các điểm kể trên thì chung cư nào có hai lốt đỗ xe thì cho vào diện ưu tiên số 1 nhé. Tương lai mỗi gia đình ở HN hay HCM có hai cái xe hơi sẽ là bình thường. Vậy nên phải có chỗ mà để chúng chứ phải không các cụ

 

[LãoHac88]

Vì chung cư chỉ để ở, nên cụ phải chú ý các vấn đề sau:

1. Vị trí: Có phù hợp với công việc của cụ không, có xa nơi làm việc quá không, khu vực ấy có nhiều trường học, bệnh viện, cây xanh không ? Trường học tốt thì con cái cụ mớ được nhờ, bệnh viện gần phòng khi đau ốm, cây xanh là môi trường để còn hít thở kkhi trong lành. Ngoài ra xem đường sá đi lại có thuận tiện không, có bị ngập lụt gì không ? Thời buổi này nên tính đến là đi bằng ô tô chứ không phải là xe gắn máy cụ nhé

2. Chất lượng: Cái này quan trọng phết, vì là chung cư mà, thằng ở trên có thể thấm đến thằng ở dưới nếu thi công lởm. Đường điện nếu toàn đồ lởm thì suốt ngày chập cháy, thiết bị vệ sinh, nhà bếp cũng thế. Nhiều chung cư thiết kế thi công ẩu hơi, mùi thoát ra cả nhà phải chịu kinh lắm

3. Giá: Chung cư đừng mơ nó tăng giá, vì nhà thì càng ngày càng cũ đi chứ có như đất đâu. Nên không mua những chung cư quá đắt tiền (trừ phi cụ có rất nhiều tiền)

4. Thiết kế: Xem có hợp lý không vì ông thiết kể lởm thì sẽ có nhiều diện tích bất hợp lý trong khi cái chung cư bé tý tẹo. Nhiều chung cư hiện đại quan tâm đến các hướng ánh sáng, ví dụ hai mặt đều thoáng rất đáng quan tâm, ngoài ra họ còn thiết kế các hộp âm để làm chỗ để quần áo, máy giặt.... khiến căn phòng rộng rãi và hợp lý hơn rất nhiều

5. Tiện ích: Nhất định phải xem quanh khu chung cư có bể bơi, côgn viên, sân tập thể thao, câu lạc bộ văn hóa văn nghệ gì không ... Tốt nhất là có tất cả mọi thứ ở một chỗ, từ siêu thị cho đến rạp chiếu phim, thế là cuối tuần tất cả mọi nhu cầu của cả nhà đều được giải quyết mà không phải đi đâu xa --> Sự tuyệt vời của chung cư nằm ở chỗ ấy các cụ ạ .

6. Chỗ đỗ xe: Ngoài các điểm kể trên thì chung cư nào có hai lốt đỗ xe thì cho vào diện ưu tiên số 1 nhé. Tương lai mỗi gia đình ở HN hay HCM có hai cái xe hơi sẽ là bình thường. Vậy nên phải có chỗ mà để chúng chứ phải không các cụ

Em cảm ơn cụ nhiều ạ.

 

[LãoHac88]

Em cũng như cụ. Chốt lấy logia đông nam cho mát

Hướng đông nam mà chọn cụ a

 

[TsarPutin]

em vừa mua xong, chia sẻ vs cụ ntn;
1. cụ phải đến trực tiếp thì mới thấy, mua nhà trên giấy nó ảo ntn, đến tận nơi xem bố trí phòng hợp lý ko, đợt em đến các nhà mua nhà trên giấy đã rao bán vì nhà nhận ko ưng ý rồi
2. chọn tầng, chọn căn (góc thì tốt), em thì thích ở tầng rất thấp, rồi chọn hướng( nếu căn góc thì mua 1 mặt hướng tây cug thoáng, giá rẻ hơn tẹo)
3. chọn chủ đầu tư, ưu tiên chủ đầu tư uy tín, nhà sẽ giữ giá hơn (Vin, hoà phát) tránh xa cđt dính lắm phốt hoặc xây lởm cứ qc là cc cao cấp
4. xem pháp lý dự án, nhiều dự án cdt chiếm dụng quỹ bảo trì, k nộp tiền sd đất, xây vượt tầng nên k cấp sổ đỏ dc
5. xem nội thất trang bị, nội thất mà để chờ thì sau cụ tốn nhiều khoản lắm (vd điều hoà multi cũng hơn trăm triệu rồi)
6. mấy vđ khác như có tiện đi lại k, ở có ồn ào k, có gần tầng tiện ích k vv
cuối cùng e nói thật, cđt uy tín ở HN đếm dc trên đầu ngón tay thôi nên lựa mà chọn cụ ah;

 

[VespaLX80]

em vừa mua xong, chia sẻ vs cụ ntn;
1. cụ phải đến trực tiếp thì mới thấy, mua nhà trên giấy nó ảo ntn, đến tận nơi xem bố trí phòng hợp lý ko, đợt em đến các nhà mua nhà trên giấy đã rao bán vì nhà nhận ko ưng ý rồi
2. chọn tầng, chọn căn (góc thì tốt), em thì thích ở tầng rất thấp, rồi chọn hướng( nếu căn góc thì mua 1 mặt hướng tây cug thoáng, giá rẻ hơn tẹo)
3. chọn chủ đầu tư, ưu tiên chủ đầu tư uy tín, nhà sẽ giữ giá hơn (Vin, hoà phát) tránh xa cđt dính lắm phốt hoặc xây lởm cứ qc là cc cao cấp
4. xem pháp lý dự án, nhiều dự án cdt chiếm dụng quỹ bảo trì, k nộp tiền sd đất, xây vượt tầng nên k cấp sổ đỏ dc
5. xem nội thất trang bị, nội thất mà để chờ thì sau cụ tốn nhiều khoản lắm (vd điều hoà multi cũng hơn trăm triệu rồi)
6. mấy vđ khác như có tiện đi lại k, ở có ồn ào k, có gần tầng tiện ích k vv
cuối cùng e nói thật, cđt uy tín ở HN đếm dc trên đầu ngón tay thôi nên lựa mà chọn cụ ah;

Vậy cuối cùng cụ chọn chung cư nào ạ? Giá giao dịch tầm bao tiền?

 

[cuchuoi0509]

Đẹp nhất chung cư là Hướng Nam nhé các cụ. Em đã thử lên căn hướng Đông Nam thấy 9h sáng mùa hè hướng đó cũng rất nóng rồi.
Hướng Nam thì mùa hè nắng k chiếu vào nhà, gió từ ban công thổi vào nhà. Mùa Đông thì nắng chiếu xiên vào ban công ấm áp hơn.

Các hướng khác ở tầng cao thì đều có gió cả, vì gió thổi qua tòa nhà thì nó đều tạo áp suất chênh so với trong nhà, nên cứ mở cửa chính và ban công là gió nó thổi từ cửa ra ngoài, với nó cũng đỡ mạnh hơn hướng Nam.

Hướng Tây nóng và hướng Bắc lạnh thì nên tránh.

Chung cư thực ra vẫn có những loại tăng giá, do nó vị trí đẹp, dịch vụ chuẩn chỉ, tu bổ sửa chữa tốt VD: golden westlake, lancaster, Mandarin,...
Thậm chí có khu Tái định cư còn lên giá theo mặt bằng chung cả khu VD: các tòa tái định cư Trung Hòa (lúc đầu 600tr giờ cũng cỡ gấp 3)

Ngắn hạn do chủ đầu tư thổi giá ảo từ đầu + làm ăn chụp giật thì chung cư xuống giá nhưng chắc lâu dài thì biết đâu những tòa chất lượng xây ổn và bảo trì tốt biết đâu lại lên

 

[cuchuoi0509]

Đẹp nhất chung cư là Hướng Nam nhé các cụ. Em đã thử lên căn hướng Đông Nam thấy 9h sáng mùa hè hướng đó cũng rất nóng rồi.
Hướng Nam thì mùa hè nắng k chiếu vào nhà, gió từ ban công thổi vào nhà. Mùa Đông thì nắng chiếu xiên vào ban công ấm áp hơn.

Các hướng khác ở tầng cao thì đều có gió cả, vì gió thổi qua tòa nhà thì nó đều tạo áp suất chênh so với trong nhà, nên cứ mở cửa chính và ban công là gió nó thổi từ cửa ra ngoài, với nó cũng đỡ mạnh hơn hướng Nam.

Hướng Tây nóng và hướng Bắc lạnh thì nên tránh.

Chung cư thực ra vẫn có những loại tăng giá, do nó vị trí đẹp, dịch vụ chuẩn chỉ, tu bổ sửa chữa tốt VD: golden westlake, lancaster, Mandarin,...
Thậm chí có khu Tái định cư còn lên giá theo mặt bằng chung cả khu VD: các tòa tái định cư Trung Hòa (lúc đầu 600tr giờ cũng cỡ gấp 3)

Ngắn hạn do chủ đầu tư làm ăn chụp giật thì chung cư xuống giá nhưng chắc lâu dài thì biết đâu những tòa chất lượng xây ổn và bảo trì tốt biết đâu lại lên

 

[L.C.D]

Hic em vừa mua chung cư chọn hướng cửa nhà hợp tuổi là hướng Đông Nam thì ban công tất yếu là Tây Bắc. Nóng lắm hả các bác? em thì chủ truơng dùng điều hòa cả ngày nên đang tự AQ là bật điều hòa thì ko sợ nóng.