Em hỏi về cách tính giá căn hộ

[4banhxequay]

Chào các cụ. Trên thị trường căn hộ cũ mới thường rao giá xx triệu đồng/m2. Các bản vẽ mặt bằng căn hộ thường có 2 thông số là diện tích tim tường và thông thủy.
Vậy:
1. Giá trị căn nhà được hiểu mặc định theo diện tích nào là chuẩn?. Luật pháp có quy định không ?

2. Diện tích thông thủy là diện tích từng phòng cộng lại hay diện tích trong tường bao (gồm cả diện tích tường bao hộp kỹ thuật diện tích gờ ngoài lô gia ban công v.vv).

Nhờ các cụ giải đáp

 

[ongchutran]

Theo em đc biết là giờ tính theo diện tích thông thủy. Nếu mua của chủ đầu tư thì cứ diện tích thông thủy x giá tiền 1 m2. Còn mua lại thì chẳng khác nhau gì vì chủ cũ đòi giá là cho cả căn hộ, tính cách nào cũng vậy cả.

 

[alceste]

Theo Thông tư 03/2014/TT-BXD, diện tích sử dụng căn hộ chung cư thương mại được tính theo kích thước thông thủy, bao gồm cả phần diện tích tường ngăn các phòng bên trong căn hộ và diện tích ban công, lô gia (nếu có) gắn liền với căn hộ đó, không tính tường bao ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ, diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ.
Khi tính diện tích ban công thì tính toàn bộ diện tích sàn, trường hợp ban công có phần diện tích tường chung thì tính từ mép trong của tường chung.

 

[4banhxequay]

Theo em đc biết là giờ tính theo diện tích thông thủy. Nếu mua của chủ đầu tư thì cứ diện tích thông thủy x giá tiền 1 m2. Còn mua lại thì chẳng khác nhau gì vì chủ cũ đòi giá là cho cả căn hộ, tính cách nào cũng vậy cả.

Quy m2 để so sánh chứ cụ.

 

[lethanhtung899]

diện tích thông thuỷ là diện tích sử dụng trừ hết cột kèo hộp hiếc linh tinh rồi

 

[hoanhbk]

Chào các cụ. Trên thị trường căn hộ cũ mới thường rao giá xx triệu đồng/m2. Các bản vẽ mặt bằng căn hộ thường có 2 thông số là diện tích tim tường và thông thủy.
Vậy:
1. Giá trị căn nhà được hiểu mặc định theo diện tích nào là chuẩn?. Luật pháp có quy định không ?

2. Diện tích thông thủy là diện tích từng phòng cộng lại hay diện tích trong tường bao (gồm cả diện tích tường bao hộp kỹ thuật diện tích gờ ngoài lô gia ban công v.vv).

Nhờ các cụ giải đáp

1. Tính theo diện tích Thông Thuỷ , Thông tư 03/2014/TT-BXD như các cụ trên đã nói cụ nhé !
2. Diện tích thông thuỷ hiểu 1 cách đơn giản nhất là tính phần "Nước ở trong Chai " ko tính " vỏ chai và các chi tiết ". như vậy cho đơn giản .