[Funland] Em hỏi về nhà chung tường, móng

[Khongdanhvong]

Ảnh này chưa xác định chung móng nhưng thếp đế của cái cột là hai nhà chung nhau rồi. Đúng là nhà xây xong rồi không kiểm tra được chung móng hay không nhưng có thể đo xem có chung tường không. Cc có thể xác định điểm phân chia 2 nhà ở mặt ngoài để đo chiều rộng bên ngoài. Sau đó đo rộng lòng nhà. Nều rộng ngoài - rộng lòng nhà chỉ ~25cm thôi thì 100% là chung tường. Mà đã chung ttường thì khả năng chung móng cũng 99%

Nếu 25cm, vậy nhiều hơn 25 cm thì sao cụ? Mà em chưa hiểu tại sao rộng lòng nhà vad ngoài lại liên quan chung tường?

 

[Vinfast9009]

Nếu 25cm, vậy nhiều hơn 25 cm thì sao cụ? Mà em chưa hiểu tại sao rộng lòng nhà vad ngoài lại liên quan chung tường?

Vì 30 cm thì thường là bằng độ rộng 2 bên bằng tường 10 rồi. Hiếm khi tường chung hai nhà đội xây dịch vụ lại xây tường 30 mà họ chỉ xây tường 10 thôi. (~ 15cm rộng) . Còn trừ hai số đo ngoài và trong là độ rộng của hai bên tường

 

[Khongdanhvong]

Vì 30 cm thì thường là bằng độ rộng 2 bên bằng tường 10 rồi. Hiếm khi tường chung hai nhà đội xây dịch vụ lại xây tường 30 mà họ chỉ xây tường 10 thôi. (~ 15cm rộng) . Còn trừ hai số đo ngoài và trong là độ rộng của hai bên tường

Ý cụ là mỗi bên chung tường thì tường nhà mình là 5 cm mỗi bên tổng 10cm thêm trát là 15 cm? Nhưng cụ viết ở trên là 25 cm? Mà có nhà chỉ 1 bên tường chung thôi thì sao?

 

[Stark88]

Nếu 25cm, vậy nhiều hơn 25 cm thì sao cụ? Mà em chưa hiểu tại sao rộng lòng nhà vad ngoài lại liên quan chung tường?

Nhiều hơn là bao nhiêu thì cụ phải đưa ra số cụ thể mới phán được, còn dân kinh nghiệm họ check chiều rộng lòng nhà và ngoài nhà để xem tổng chiều dày bức tường 2 bên là bao nhiêu, sau đó họ quan sát cột và dầm sàn xem có lồi ra khỏi tường hay ko để kết luận chung tường hay ko. Ví dụ chênh lệch 25cm thì nghĩa là 2 bên xây tường 110, nếu cột và dầm ko lòi ra khỏi tường thì có thể kết luận 90% là chung tường chung cột (trừ khi họ đổ cột và dầm dày 110). Nếu cột và dầm lòi ra khỏi tường tầm 11-15cm thì coi như ok nhà khung kết cấu và tường riêng biệt. Nhận định ban đầu là vậy, còn thực tế phải khảo sát rất nhiều vị trí mới kết luận được. Riêng móng thì chịu chết nếu ko đào lên.

 

[Khongdanhvong]

Nhiều hơn là bao nhiêu thì cụ phải đưa ra số cụ thể mới phán được, còn dân kinh nghiệm họ check chiều rộng lòng nhà và ngoài nhà để xem tổng chiều dày bức tường 2 bên là bao nhiêu, sau đó họ quan sát cột và dầm sàn xem có lồi ra khỏi tường hay ko để kết luận chung tường hay ko. Ví dụ chênh lệch 25cm thì nghĩa là 2 bên xây tường 110, nếu cột và dầm ko lòi ra khỏi tường thì có thể kết luận 90% là chung tường chung cột (trừ khi họ đổ cột và dầm dày 110). Nếu cột và dầm lòi ra khỏi tường tầm 11-15cm thì coi như ok nhà khung kết cấu và tường riêng biệt. Nhận định ban đầu là vậy, còn thực tế phải khảo sát rất nhiều vị trí mới kết luận được. Riêng móng thì chịu chết nếu ko đào lên.

Ví dụ tầm 29-30cm, trong nhà có cột và xà lồi ra nhưng chỉ tầm 10cm thì sao cụ?

 

[Stark88]

Ví dụ tầm 29-30cm, trong nhà có cột và xà lồi ra nhưng chỉ tầm 10cm thì sao cụ?

Có thể nhận định sơ bộ là nhà này ko chung tường chung cột. Vì 29-30cm thì tường mỗi bên tầm 14-15cm hoàn thiện vẫn là tường 110 sau khi trát. Còn cột và dầm thường rộng 25cm nên sẽ lòi ra khỏi tường.

 

[Khongdanhvong]

Có thể nhận định sơ bộ là nhà này ko chung tường chung cột. Vì 29-30cm thì tường mỗi bên tầm 14-15cm hoàn thiện vẫn là tường 110 sau khi trát. Còn cột và dầm thường rộng 25cm nên sẽ lòi ra khỏi tường.

Nhưng vẫn có khả năng tường chung mà vẫn làm cả cột đúng không cụ?
Em hỏi thêm nữa là nếu tường chung nhưng nhà chưa có trên sổ thì khi một nhà đập đi xây lại thì có phải xin nhà bên kia để đập tường chung không?

 

[Khanhnho]

Chung cư chung tường chung trần luôn chả ai quan tâm. Nhà liền kề xịn sò như Park City cũng chung tường chung móng nốt. Mua để ở ổn định cũng tốt, ít khi ng ta đập xây sửa.

 

[Khongdanhvong]

Chung cư chung tường chung trần luôn chả ai quan tâm. Nhà liền kề xịn sò như Park City cũng chung tường chung móng nốt. Mua để ở ổn định cũng tốt, ít khi ng ta đập xây sửa.

Nói chung riêng vẫn là chân ái mà cụ.

 

[Khongdanhvong]

Có thể nhận định sơ bộ là nhà này ko chung tường chung cột. Vì 29-30cm thì tường mỗi bên tầm 14-15cm hoàn thiện vẫn là tường 110 sau khi trát. Còn cột và dầm thường rộng 25cm nên sẽ lòi ra khỏi tường.

Em hỏi thêm, có khi nào mỗi nhà một cột 20 riêng nhưng lại xây 1 tường 20 chung ở giữa không ạ? Mà xây thế để làm gì nhỉ?

 

[Khongdanhvong]

Có thể nhận định sơ bộ là nhà này ko chung tường chung cột. Vì 29-30cm thì tường mỗi bên tầm 14-15cm hoàn thiện vẫn là tường 110 sau khi trát. Còn cột và dầm thường rộng 25cm nên sẽ lòi ra khỏi tường.

Cụ cho em hỏi thêm. Chung tường cột khác với chung tường mà không chung cột thế nào?
Nếu nhà bên bảo chung tường cột mà cột nằm hoàn toàn bên nhà họ nhưng đo nhà mình vẫn chỉ đủ diện tích không hề thừa thì có lạ không cụ nhỉ?

 

[WED88l1210]

bên ngoài lát gạch ốp vào cụ ơi ko biét đâu

 

[Khongdanhvong]

Em biết là nhà chung tường móng thì xây lại sẽ mất tường và cũng sẽ thi công khó hơn nhà riêng tường móng. Nhưng em không hiểu vì sao nhà chung tường móng lại dễ bị lún nứt? Ví dụ hai nhà 30m2 chung tường móng thì cũng chỉ như nhà 70m2 chia hai phòng to thôi mà?
Thậm chí nhà tập thể còn chục nhà chung tường móng 50 năm vẫn cơi nới sửa lại ở mà?

 

[Nghiant96]

Em biết là nhà chung tường móng thì xây lại sẽ mất tường và cũng sẽ thi công khó hơn nhà riêng tường móng. Nhưng em không hiểu vì sao nhà chung tường móng lại dễ bị lún nứt? Ví dụ hai nhà 30m2 chung tường móng thì cũng chỉ như nhà 70m2 chia hai phòng to thôi mà?
Thậm chí nhà tập thể còn chục nhà chung tường móng 50 năm vẫn cơi nới sửa lại ở mà?

mấy cái nhà xây sẵn 30m2 thì thôi cụ ạ. Chất lượng lởm khởm lắm. Mua mấy cái này về xong đục hết ra xử lý lại điện nước chống thấm quá tội. Rồi sau cụ muốn xây lại nhà thì chắc thôi khỏi xây

 

[Khongdanhvong]

mấy cái nhà xây sẵn 30m2 thì thôi cụ ạ. Chất lượng lởm khởm lắm. Mua mấy cái này về xong đục hết ra xử lý lại điện nước chống thấm quá tội. Rồi sau cụ muốn xây lại nhà thì chắc thôi khỏi xây

Chưa đúng câu hỏi của em ạ. Vẫn xây được chỉ mất tường thôi cụ.

 

[AnhSơn_ThầnGió]

Em biết là nhà chung tường móng thì xây lại sẽ mất tường và cũng sẽ thi công khó hơn nhà riêng tường móng. Nhưng em không hiểu vì sao nhà chung tường móng lại dễ bị lún nứt? Ví dụ hai nhà 30m2 chung tường móng thì cũng chỉ như nhà 70m2 chia hai phòng to thôi mà?
Thậm chí nhà tập thể còn chục nhà chung tường móng 50 năm vẫn cơi nới sửa lại ở mà?

Vấn đề là những kiểu nhà này thường do đội xây nhà bán. Họ mua 1 lô đất to xây liền 9-10 nhà tầm 35m2 rồi bán, Họ xây chung tường chung móng cho nhà rộng và dễ thi công.
Có điều họ làm chi phí tối giản nhất có thể, vật liệu lởm và kết cấu đơn giản, móng nông không chắc. nên dùng lâu dài sẽ dẫn đến nứt thấm các thứ. Với kiểu móng của họ nếu đất yếu làm lún không đều thì nứt là chắc chắn.

 

[WED88l1210]

quan trọng là khi xây bán họ xây tường 5 thôi cụ chưa kể vật liệu rẻ tiền móng nông tiết kiệm.

 

[nhaque_tb]

Lún nứt không phải vì chung tường, móng. Mà là những thằng làm nhà nhỏ lẻ lại chung như thế có nghĩa là nó tiết kiệm hết mức, bớt sắt bớt xi, không đạt yêu cầu nên nhà nó mới bị lún nửt. Tôi còn gặp thằng xây 3 căn liền nhau chung 1 bể phốt, chôn dưới đất bố ai biết

 

[clessking]

Em biết là nhà chung tường móng thì xây lại sẽ mất tường và cũng sẽ thi công khó hơn nhà riêng tường móng. Nhưng em không hiểu vì sao nhà chung tường móng lại dễ bị lún nứt? Ví dụ hai nhà 30m2 chung tường móng thì cũng chỉ như nhà 70m2 chia hai phòng to thôi mà?
Thậm chí nhà tập thể còn chục nhà chung tường móng 50 năm vẫn cơi nới sửa lại ở mà?

Ai bảo cụ là xây chung tường móng thì dễ nứt hơn đấy? Về logic là ngược lại cụ nhé.
Nó có nhiều điểm hạn chế, mà điểm hạn chế nhất là sau sửa, đập đi lại động chạm sang nhà khác. Chứ ưu điểm của nó là chắc và bền hơn, diện tích lòng nhà rộng hơn (vì tường mỏng hơn).
Nhưng còn tùy thuộc vào chất lượng, VL xây dựng nữa nhé

 

[Khongdanhvong]

Vấn đề là những kiểu nhà này thường do đội xây nhà bán. Họ mua 1 lô đất to xây liền 9-10 nhà tầm 35m2 rồi bán, Họ xây chung tường chung móng cho nhà rộng và dễ thi công.
Có điều họ làm chi phí tối giản nhất có thể, vật liệu lởm và kết cấu đơn giản, móng nông không chắc. nên dùng lâu dài sẽ dẫn đến nứt thấm các thứ. Với kiểu móng của họ nếu đất yếu làm lún không đều thì nứt là chắc chắn.

Vậy thì vấn đề do xây móng và chất lượng xây chứ không phải do chung tường móng. Ví dụ có 3 anh em một nhà xây liền nhau, họ vẫn làm chắc để ở mà nhưng chung móng tường vẫn tiết kiệm mà rộng hơn xây riêng. Thế thì cũng đâu có khác xây 1 cái nhà to chia phòng phải không cụ?