[Funland] Em nhờ các Cụ thạo tin bds Đà nẵng ạ

[luot_song]

Cụ có nắm được thời điểm chủ đầu tư được bàn giao đất không ạ?

Không

 

[AAK]

Không cụ ơi sâu nó nói căn hộ dịch vụ Em cứ tưởng năm mươi năm và được ở như DA nào đó hôm trước họ hẹn đến ký hợp đồng em lon ton đến thì tá hoả nó cho bảo vệ áo đen đứng ở cửa đọc số căn dự án để nó gọi vào trong hỏi ...
Xong chú bảo vệ nói của anh hoãn chưa ký hợp đồng nên em mới hoảng lên đây hỏi
Giờ mới tá hoả là tiền tỷ mình bỏ ra mà làm ăn kiểu này chắc có mùi ...

Cụ ơi, DA này thấy nói là của S. Vậy còn nhà phát triển là ai? và ai mới là người chịu trách nhiệm với người mua ạ?

 

[conco1978]

Không

Em thấy dự án này quảng cáo từ năm 2020, khả năng đất họ nhận được từ năm 2019 hoặc 2020 nếu tính 50 năm thì có nghĩa là đến giờ đã được 5 năm rồi, khi bàn giao xong thì còn chưa đến 50 năm, mà loại hình bất động sản này thì càng xuống giá khi thời hạn sắp hết.
Em vẫn chưa hiểu sau 50 năm thì nhà đầu tư(người mua) còn lại gì.

 

[AAK]

Không

Thấy Sale bảo thời hạn sdđ đến năm 2068. Nghĩa là đất đã được giao 7 năm trướ rồi.

 

[conco1978]

Nói chung là giá này mà mà là dạng bất động sản nghỉ dưỡng thì quá đắt vì phân khúc này hiện tại đang bão hòa, nếu ký cam kết chủ đầu tư vận hành mà họ cứ báo lỗ thì lợi nhuận đâu ra, nếu tự vận hành thì khá mệt mỏi vì không phải chuyên nghiệp

 

[luot_song]

Em đang nhờ anh em DN ở gần chụp cho cái ảnh hiện trường mà chưa nhờ được đây

 

[luot_song]

Nói chung là giá này mà mà là dạng bất động sản nghỉ dưỡng thì quá đắt vì phân khúc này hiện tại đang bão hòa, nếu ký cam kết chủ đầu tư vận hành mà họ cứ báo lỗ thì lợi nhuận đâu ra, nếu tự vận hành thì khá mệt mỏi vì không phải chuyên nghiệp

Em mua để 5 năm nữa hưu em vào tránh rét

 

[conco1978]

Em mua để 5 năm nữa hưu em vào tránh rét

Với tuổi của cụ em nghĩ là ổn vì dự án cũng còn hơn 40 năm nữa.
Giá phí dịch vụ khi ở sẽ khá cao ( Sun em đoán tầm 50-60k/1m2/1 tháng), có thể gấp đôi so với việc cho thuê nghỉ dưỡng (25-35k/1m2/1 tháng), ko biết phí đã bao gồm sử dụng tiện ích chưa(bể bơi, gym, ...)

 

[luot_song]

Với tuổi của cụ em nghĩ là ổn vì dự án cũng còn hơn 40 năm nữa.
Giá phí dịch vụ khi ở sẽ khá cao ( Sun em đoán tầm 50-60k/1m2/1 tháng), có thể gấp đôi so với việc cho thuê nghỉ dưỡng (25-35k/1m2/1 tháng), ko biết phí đã bao gồm sử dụng tiện ích chưa(bể bơi, gym, ...)

Em đang lo nó có xây được và đúng tiến độ đây giá dịch vụ em hỏi thì đâu đó 25k
Chắc chắn là chưa rồi

 

[Hự.]

Em đang lo nó có xây được và đúng tiến độ đây giá dịch vụ em hỏi thì đâu đó 25k
Chắc chắn là chưa rồi

Sale thì họ chỉ nhanh nhanh cho mình chốt thôi, nên các thông tin sale nói chỉ nên tin có mức độ và coi như tham khảo thôi. Em nghĩ Sun thì sau vào ở phí dịch vụ tầm 50-60k/m2 thật đấy cụ.

 

[AAK]

Sale thì họ chỉ nhanh nhanh cho mình chốt thôi, nên các thông tin sale nói chỉ nên tin có mức độ và coi như tham khảo thôi. Em nghĩ Sun thì sau vào ở phí dịch vụ tầm 50-60k/m2 thật đấy cụ.

Phí dịch vụ thế nào là do BQT chọn đơn vị vận hành nào chứ nhỉ?

 

[Hự.]

Phí dịch vụ thế nào là do BQT chọn đơn vị vận hành nào chứ nhỉ?

BQT lập theo Luật Nhà ở 2023 chỉ áp dụng đối với đất ở thôi cụ. Căn hộ xây dựng trên đất TMDV nếu có sổ thì ko ghi là đất ở, nên ko được/phải lập BQT. Em chưa biết toà condotel có BQT như thế ý. Ngoài Cát Bà em thấy có 3 toà condotel Flaminco ko rõ họ có BQT ko? Mà giá chỗ đó giờ xuống nhiều so với giá mua ban đầu lắm.

 

[AAK]

BQT lập theo Luật Nhà ở 2023 chỉ áp dụng đối với đất ở thôi cụ. Căn hộ xây dựng trên đất TMDV nếu có sổ thì ko ghi là đất ở, nên ko được/phải lập BQT. Em chưa biết toà condotel có BQT như thế ý. Ngoài Cát Bà em thấy có 3 toà condotel Flaminco ko rõ họ có BQT ko? Mà giá chỗ đó giờ xuống nhiều so với giá mua ban đầu lắm.

Cám ơn cụ.

 

[AAK]

Cám ơn cụ.

Luật lá chưa rõ ràng cụ nhỉ. Không có BQT thì quĩ bảo trì sử dụng thế nào? Người mua vẫn phải đóng quĩ bảo trì mà.

 

[Hự.]

Luật lá chưa rõ ràng cụ nhỉ. Không có BQT thì quĩ bảo trì sử dụng thế nào? Người mua vẫn phải đóng quĩ bảo trì mà.

Em dự là ông Developer dự án làm trên đất TMDV sẽ thành lập 1 cty có pháp nhân độc lập, xong ủn ông này ra vận hành. Phí phủng ông này xơi tất. Kiện cáo gì thì cũng là với ông này chứ Developer vô can, bán xong là xong.

Khi ko phải là đất ở thì các quyền của người cư trú và sở hữu ko được bảo vệ đầy đủ như đất ở theo luật, nên khó có cửa đàm phán bình đẳng với bên vận hành dự án mà phải theo các quy định của họ, trong đó có vấn đề phí dịch vụ. Phí dịch vụ cũng ko phải tuân theo các quy định chung về phí dịch vụ chung cư vì có phải là chung cư đâu.

 

[truongvoky1981]

Thấy báo đài bảo cc đn đắt như HN nên e cunhx vào hóng

 

[Xep]

Em thấy có bạn sale trao đổi thông tin như này, bác chủ thread tham khảo.

 

[luot_song]

Phí dịch vụ thế nào là do BQT chọn đơn vị vận hành nào chứ nhỉ?

BQT lập theo Luật Nhà ở 2023 chỉ áp dụng đối với đất ở thôi cụ. Căn hộ xây dựng trên đất TMDV nếu có sổ thì ko ghi là đất ở, nên ko được/phải lập BQT. Em chưa biết toà condotel có BQT như thế ý. Ngoài Cát Bà em thấy có 3 toà condotel Flaminco ko rõ họ có BQT ko? Mà giá chỗ đó giờ xuống nhiều so với giá mua ban đầu lắm.

Em thấy có bạn sale trao đổi thông tin như này, bác chủ thread tham khảo.

Em nhanh tay cọc 15 % rồi và sâu cũng nói chư vậy là ra sổ từng căn. Em nghĩ vậy vì condotel thường hay hứa ls 10% năm các cụ trước đây từng bị dính...
Một số tòa như timesquare thì nghe nói chuyển đổi từ condotel sang căn hộ dịch vụ 50 năm ... Em hy vọng là Đà nẵng phải chuyển như này
Mình mua coi như để dưỡng già nên chỉ lo một là cdt nó không xây mà ôm tiền của mình
2- Nó là condotel không cho mình ở thì đúng là bách nhục mà kình doanh thì các cụ biết rồi đó lãi nó chén lỗ đẩy cho chủ sở hữu ---

 

[dx82]

Đà Nẵng đất rẻ, mua làm con villa có bể bơi cho sướng, tội gì mua chung cư giá cao hơn cả Hà Nội.

Chuẩn! E chả hiểu tại sao ng ta lại mua chung cư ở ĐN với giá còn cao hơn cả đất nền kiệt ô tô

 

[AAK]

Chuẩn! E chả hiểu tại sao ng ta lại mua chung cư ở ĐN với giá còn cao hơn cả đất nền kiệt ô tô

Có lẽ những người mua chung cư giá cao (căn hộ dịch vụ cao cấp) là để đầu tư lấy dòng tiền sớm chứ không phải để ở.