[Funland] Em quan tâm Khu Liền kề Tổng Cục 5 Tân Triều- Triều Khúc

[chuyenchemgio]

Nhà vườn 100m và lô góc 3 mặt thoáng 80m, cùng vị trí các bác chọn loại nào tư vấn giúp em?

em cũgn ở đây 3-4 năm, và đây là 1 số đúc rút của em tại khu tổng cục 5 này, ( đây là ý kiến cá nhân em thôi ah )

 

[chuyenchemgio]

em xin lỗi các cụ có nhà vườn, nhưng đây là ít kiến cá nhân của em nhé, các cụ đừng ném đá em, trong này có nh cụ biết em ah,
cái gọi là nhà vườn,( nhưng thực chất chỉ là nhà k có vườn ) là cú lừa ngoạn mục của nhà đầu tư, ko riêng gì dự án này, mà rất nh dự án khác trên HN này, danh nghĩa là vậy, nhưng lại bị cắt 1,5-2m, phía sau làm khe thoáng. phần khe này nếu mình sử dụng thì bị kín ( mà thực chất ko đc phép xây ) Phần phía trước bị cắt mất 3.5-4m dài, để làm vườn, ( thực chất là để xe), nếu xây kín phần này, thì nhà bí, và rất dài,( mà thực chất ko đc phép xây ). mà nếu để trống, thì chỉ tận dụng được tầng 1 để làm gara.
Tổng cộng bị tính thêm 25-30m2 m2 này, rất vô lý. mà tính ra giá trị đất thì mình bị mua thêm 2 tỉ tiền đất chỉ để tạo khe thoangs và làm gara,
các cụ thấy có bất hợp lý không, đấy là em còn chưa kể có khu mặt tiền còn có hơn 4 m thì cực bí luôn ah

 

[Mợ toét 2710]

Em có chị nhờ bán căn liền kề tt6.2 Hacinco Đại Kim Nguyễn Xiển 72m2 4.5 tầng xây thô . Giá chào 9 tỷ anh chị nào quan tâm em gửi thông tin nhé...

7ty thoi cụ, e thấy mấy sale chào e cách tầm 1 tháng

 

[gautruc2503]

7ty thoi cụ, e thấy mấy sale chào e cách tầm 1 tháng

Em chào theo giá chủ chào thôi. Và cũng làm việc trực tiếp với chủ .

 

[Milano2011]

em xin lỗi các cụ có nhà vườn, nhưng đây là ít kiến cá nhân của em nhé, các cụ đừng ném đá em, trong này có nh cụ biết em ah,
cái gọi là nhà vườn,( nhưng thực chất chỉ là nhà k có vườn ) là cú lừa ngoạn mục của nhà đầu tư, ko riêng gì dự án này, mà rất nh dự án khác trên HN này, danh nghĩa là vậy, nhưng lại bị cắt 1,5-2m, phía sau làm khe thoáng. phần khe này nếu mình sử dụng thì bị kín ( mà thực chất ko đc phép xây ) Phần phía trước bị cắt mất 3.5-4m dài, để làm vườn, ( thực chất là để xe), nếu xây kín phần này, thì nhà bí, và rất dài,( mà thực chất ko đc phép xây ). mà nếu để trống, thì chỉ tận dụng được tầng 1 để làm gara.
Tổng cộng bị tính thêm 25-30m2 m2 này, rất vô lý. mà tính ra giá trị đất thì mình bị mua thêm 2 tỉ tiền đất chỉ để tạo khe thoangs và làm gara,
các cụ thấy có bất hợp lý không, đấy là em còn chưa kể có khu mặt tiền còn có hơn 4 m thì cực bí luôn ah

Đây là do chủ đầu tư bắt buộc phải tuân thủ theo quy chuẩn xây dựng (QCXDVN 01/2008).

 

[phan sac]

Phai nói về vị trí khu đất trong QH chung tổng thể Hà Nội thì khu Tc v là thuận lợi và đắc địa hiện về hành chính thì thuộc huyện T Trì nhưng vây quanh các quận T Xuân, Hà Đông chắc chắn nay mai phải đưa nhập về các quận trên và xung quanh bao vây là các truòng Đại học và bệnh viện top đầu toàn quốc. Điều kiện lên quận là rất cao chỉ có thiếu một ông chủ nào đấy có trong HĐ TP về ở là OK, cho nên ta phải chờ...
LK: ai có tiền thì nên đầu tư khi gia còn thấp so với mb xung quanh.

 

[shigayoko]

em xin lỗi các cụ có nhà vườn, nhưng đây là ít kiến cá nhân của em nhé, các cụ đừng ném đá em, trong này có nh cụ biết em ah,
cái gọi là nhà vườn,( nhưng thực chất chỉ là nhà k có vườn ) là cú lừa ngoạn mục của nhà đầu tư, ko riêng gì dự án này, mà rất nh dự án khác trên HN này, danh nghĩa là vậy, nhưng lại bị cắt 1,5-2m, phía sau làm khe thoáng. phần khe này nếu mình sử dụng thì bị kín ( mà thực chất ko đc phép xây ) Phần phía trước bị cắt mất 3.5-4m dài, để làm vườn, ( thực chất là để xe), nếu xây kín phần này, thì nhà bí, và rất dài,( mà thực chất ko đc phép xây ). mà nếu để trống, thì chỉ tận dụng được tầng 1 để làm gara.
Tổng cộng bị tính thêm 25-30m2 m2 này, rất vô lý. mà tính ra giá trị đất thì mình bị mua thêm 2 tỉ tiền đất chỉ để tạo khe thoangs và làm gara,
các cụ thấy có bất hợp lý không, đấy là em còn chưa kể có khu mặt tiền còn có hơn 4 m thì cực bí luôn ah

Đây là ý kiến cá nhân mang tính chủ quan của cụ thôi.
Còn sau 1 tháng đầu năm đến khu này gặp môi giới đất và đến cả mấy chủ nhà đang bán nhà thì tính sơ sơ có 5 người đang ở liền kề muốn bán nhà mua nhà vườn cùng khu này. Và điều này cũng rất dễ hiểu.

1)Diện tích mặt tiền
Nhà liền kề tiêu chuẩn khu này là: 60m2 = 4m măt tiền x 15 sâu
Nhà vườn tiêu chuẩn khu này là: 100m2 = 5m mặt tiền x 20 sâu
Còn có một số dãy đặc biệt có liền kề 70m2 hay 75m2 mà thôi.
Hay có một số nhà vườn như NV4 mặt tiền 4m hay NV5 dãy đằng sau mặt tiền chạy từ 4m => 5m.

=> nhìn vào thông số đã thấy rõ ràng diện tích, mặt tiền, chiều sâu Nhà vườn hơn hẳn căn liền kề.
=> ai làm kiến trúc sư hiểu ngay thiết kế bố trí nó dễ dàng thế nào.

2)Còn vê cái vườn trước và sau:
Nhà cụ đang mong muốn bán là cái nhà liền kề, nên cụ không hiểu 2 dãy nhà vườn tựa lựng vào nhau, mỗi bên có cái sân sau 2m
=> cả dãy tạo ra một khe thoáng dài 4m
=> thoáng

Còn nhà có cái sân tầm 20m2 đằng trước, tiện vô cùng, làm được nhiều thứ.
Còn nói như cụ cái biệt thự nó phí hoài vì có gần 80m2 sân chạy xung quanh à

 

[shigayoko]

Phai nói về vị trí khu đất trong QH chung tổng thể Hà Nội thì khu Tc v là thuận lợi và đắc địa hiện về hành chính thì thuộc huyện T Trì nhưng vây quanh các quận T Xuân, Hà Đông chắc chắn nay mai phải đưa nhập về các quận trên và xung quanh bao vây là các truòng Đại học và bệnh viện top đầu toàn quốc. Điều kiện lên quận là rất cao chỉ có thiếu một ông chủ nào đấy có trong HĐ TP về ở là OK, cho nên ta phải chờ...
LK: ai có tiền thì nên đầu tư khi gia còn thấp so với mb xung quanh.

CHUẨN.
Em không có gì comment.
Hãy để bức hình sau đây nói lên tất cả.
Sau đây là bức tranh sau 5năm nữa.

 

[chuyenchemgio]

Đây là ý kiến cá nhân mang tính chủ quan của cụ thôi.
Còn sau 1 tháng đầu năm đến khu này gặp môi giới đất và đến cả mấy chủ nhà đang bán nhà thì tính sơ sơ có 5 người đang ở liền kề muốn bán nhà mua nhà vườn cùng khu này. Và điều này cũng rất dễ hiểu.

1)Diện tích mặt tiền
Nhà liền kề tiêu chuẩn khu này là: 60m2 = 4m măt tiền x 15 sâu
Nhà vườn tiêu chuẩn khu này là: 100m2 = 5m mặt tiền x 20 sâu
Còn có một số dãy đặc biệt có liền kề 70m2 hay 75m2 mà thôi.
Hay có một số nhà vườn như NV4 mặt tiền 4m hay NV5 dãy đằng sau mặt tiền chạy từ 4m => 5m.

=> nhìn vào thông số đã thấy rõ ràng diện tích, mặt tiền, chiều sâu Nhà vườn hơn hẳn căn liền kề.
=> ai làm kiến trúc sư hiểu ngay thiết kế bố trí nó dễ dàng thế nào.

2)Còn vê cái vườn trước và sau:
Nhà cụ đang mong muốn bán là cái nhà liền kề, nên cụ không hiểu 2 dãy nhà vườn tựa lựng vào nhau, mỗi bên có cái sân sau 2m
=> cả dãy tạo ra một khe thoáng dài 4m
=> thoáng

Còn nhà có cái sân tầm 20m2 đằng trước, tiện vô cùng, làm được nhiều thứ.
Còn nói như cụ cái biệt thự nó phí hoài vì có gần 80m2 sân chạy xung quanh à

hình như cụ hiểu nhầm, hay cụ cố tình không hiểu,
CỤ trước cụ ấy bảo là so sánh nhà vườn 100m2. và căn góc, chứ cụ ấy ko bảo so sánh nhà vườn với liền kề cụ nhé,
và em so sánh nhà vườn 100m2 và căn góc, em ghi rất rõ cụ ah,
mà em đọc kĩ lại thì chính cụ cũng đồng quan điểm với em công nhận, căn góc nó hơn căn nhà vườn còn gì cụ >

 

[phan sac]

Cụ cho e cái giá và vị trí nhé e có như cầu

LK 3- 33 , giá khoảng 5,4 tỷ

 

[luckyman87]

em xin lỗi các cụ có nhà vườn, nhưng đây là ít kiến cá nhân của em nhé, các cụ đừng ném đá em, trong này có nh cụ biết em ah,
cái gọi là nhà vườn,( nhưng thực chất chỉ là nhà k có vườn ) là cú lừa ngoạn mục của nhà đầu tư, ko riêng gì dự án này, mà rất nh dự án khác trên HN này, danh nghĩa là vậy, nhưng lại bị cắt 1,5-2m, phía sau làm khe thoáng. phần khe này nếu mình sử dụng thì bị kín ( mà thực chất ko đc phép xây ) Phần phía trước bị cắt mất 3.5-4m dài, để làm vườn, ( thực chất là để xe), nếu xây kín phần này, thì nhà bí, và rất dài,( mà thực chất ko đc phép xây ). mà nếu để trống, thì chỉ tận dụng được tầng 1 để làm gara.
Tổng cộng bị tính thêm 25-30m2 m2 này, rất vô lý. mà tính ra giá trị đất thì mình bị mua thêm 2 tỉ tiền đất chỉ để tạo khe thoangs và làm gara,
các cụ thấy có bất hợp lý không, đấy là em còn chưa kể có khu mặt tiền còn có hơn 4 m thì cực bí luôn ah

ở nhà vườn thoáng hơn thì thích hơn chứ cụ, nó tính vào giá trị tăng thêm. Còn khoảng sân e nghĩ là không phí vì nó có thể sử dụng được vào nhiều mục đích mà căn liền kề ko sử dụng được, như để xe ngoài sân không gây mùi trong nhà, trồng cây cảnh, hoặc phục vụ kinh doanh,...
Nêu so căn góc với nhà vườn thì e chọn căn góc như cụ đã phân tích

 

[luckyman87]

Giá liền kề rẻ hơn đó cụ.

em đang nói liền kề đấy ạ

 

[hungpm]

The manor central park và khu tây nam kim giang, khu hancinco càng làm xong nhiều thì khu này càng đẹp.
Công viên chu văn an đang giải phóng mặt bằng rồi.
Nên giá nó càng tăng, cách đây 2 tháng nhà vườn mặt tiền 5m, diện tích 100m, cò hỏi mua nhà em 7.5 tỷ rồi.
Giá dạo này chắc cũng đang lên.
Đầu năm có mấy con giời trong thớt kêu giá kịch kim, không lên được nữa.
Em vẫn đang quote lời mấy con giời.
Sang năm tầm tháng 3, quote lại cho mấy con giời giá cho mấy con giời đọc

Cụ sai rồi. Nếu bây giờ nó là 6 tỏi, thì giờ này sang năm nó phải tầm 6.5 tỏi là đương nhiên vì nó phải sinh lời ít nhất bằng lãi suất tiết kiệm. Nên các con giời có nói gì thì cũng là đúng. Chả thằng nào đầu tư đầu năm mà cuối năm bán bằng giá, trừ thằng cần tiền, chết lô, chết bóng, vân vân...

 

[shigayoko]

Nếu là cụ đang nói về nhà vườn và căn góc thì tất nhiên là ý kiến không khác nhau.
Vấn đề là cụ viết đang nói chung chung về nhà vườn ở đây.
Và em đang nói cái chung chung về nhà vườn của cụ ở đây.

hình như cụ hiểu nhầm, hay cụ cố tình không hiểu,
CỤ trước cụ ấy bảo là so sánh nhà vườn 100m2. và căn góc, chứ cụ ấy ko bảo so sánh nhà vườn với liền kề cụ nhé,
và em so sánh nhà vườn 100m2 và căn góc, em ghi rất rõ cụ ah,
mà em đọc kĩ lại thì chính cụ cũng đồng quan điểm với em công nhận, căn góc nó hơn căn nhà vườn còn gì cụ >

 

[shigayoko]

Cụ sai rồi. Nếu bây giờ nó là 6 tỏi, thì giờ này sang năm nó phải tầm 6.5 tỏi là đương nhiên vì nó phải sinh lời ít nhất bằng lãi suất tiết kiệm. Nên các con giời có nói gì thì cũng là đúng. Chả thằng nào đầu tư đầu năm mà cuối năm bán bằng giá, trừ thằng cần tiền, chết lô, chết bóng, vân vân...

Cụ lại sai rồi.
Đừng bao giờ nghĩ đầu tư là thắng mà lúc nào cũng đòi hơn lãi suất ngân hàng.
Ở đây các con giời đang ý kiến giá ở đây không tăng, không đáng đầu tư.

 

[kvboto]

Cụ lại sai rồi.
Đừng bao giờ nghĩ đầu tư là thắng mà lúc nào cũng đòi hơn lãi suất ngân hàng.
Ở đây các con giời đang ý kiến giá ở đây không tăng, không đáng đầu tư.

Ý kiến của người ta thì kệ người ta, cớ gì mà bẩu người ta là các con giời,... này nọ,...
Cụ nghĩ nó tăng, cụ muốn nó tăng, cụ thích nó tăng,... kệ cụ, ngon thế thì cụ cứ mua, ôm hết cả đi, có ai mua tranh của cụ không ? sao mà cụ có vẻ "cay nghiệt" với ý kiến khác ý kiến của cụ thế ?

 

[chuyenchemgio]

Nếu là cụ đang nói về nhà vườn và căn góc thì tất nhiên là ý kiến không khác nhau.
Vấn đề là cụ viết đang nói chung chung về nhà vườn ở đây.
Và em đang nói cái chung chung về nhà vườn của cụ ở đây.

Thì em ghi rất rõ là nhà vườn. Và căn góc còn gì cụ. Cụ xem lại cái bảng em ghi

 

[shigayoko]

Ý kiến của người ta thì kệ người ta, cớ gì mà bẩu người ta là các con giời,... này nọ,...
Cụ nghĩ nó tăng, cụ muốn nó tăng, cụ thích nó tăng,... kệ cụ, ngon thế thì cụ cứ mua, ôm hết cả đi, có ai mua tranh của cụ không ? sao mà cụ có vẻ "cay nghiệt" với ý kiến khác ý kiến của cụ thế ?

Ý kiến của họ thì kệ họ em nói éo gì đâu.
Họ bảo em sai rồi thì em ý kiến.

 

[hungpm]

Cụ lại sai rồi.
Đừng bao giờ nghĩ đầu tư là thắng mà lúc nào cũng đòi hơn lãi suất ngân hàng.
Ở đây các con giời đang ý kiến giá ở đây không tăng, không đáng đầu tư.

Ôi kệ đi cụ!!! Người bán cứ bán, người mua cứ mua. Cá nhân e cũng đang tìm mua ở đó mà thấy giá loạn cào cào lên nên cũng tạm nghỉ. Còn em nghĩ, đầu tư mà k kỳ vọng lãi thì tốt nhất ném tiền vào gửi ngân hàng, hàng tháng có xèng đi cà phê mà k phải tốn nước bọn bán hàng.

 

[kvboto]

Ôi kệ đi cụ!!! Người bán cứ bán, người mua cứ mua. Cá nhân e cũng đang tìm mua ở đó mà thấy giá loạn cào cào lên nên cũng tạm nghỉ. Còn em nghĩ, đầu tư mà k kỳ vọng lãi thì tốt nhất ném tiền vào gửi ngân hàng, hàng tháng có xèng đi cà phê mà k phải tốn nước bọn bán hàng.

Cụ có biết giá loạn cào cào là do đâu không.

Còn Em thì nghĩ giá loạn cào cào vì có có nhiều môi giới, cò,... tung hê kiếm chênh lệch, hoa hồng (Chứ rất hiếm nhà đầu tư bài bản đúng nghĩa), người mua ở thực thì thực sự là khó khăn khi tiếp cận, và lựa giá để quyết định. Đó là chiêu Khua khoắng cho đục ngầu lên và chụp, chém, giật, ĐỤC NƯỚC BÉO CÒ mà.

Tởm nhất là có một số nhà chủ nhà muốn bán, treo biển, đăng giá bán thật, thiện chí thì bị các hành vi:
1. Môi giới, cò xóa số điện thoại của chủ nhà, đè lên bằng số của môi giới, cò ==> Người mua thực và người bán thực, giá thực phù hợp không tiếp cận được nhau.
2. Môi giới, cò tung giá giao bán thường là rất hợp lý/thấp lên mạng, tuy nhiên (1) khi liên hệ thì môi giới, cò bẩu hết hàng, giá cũ chưa cập nhật và nói giá khác cao hơn khá nhiều, và (2) dùng giá hợp lý/thấp được tung ra đó để tạo cớ ép lại người chủ muốn bán thực sự, tạo chênh lệch lớn cho môi giới/cò xơi.

Giá loạn cào cào vì có có nhiều môi giới, cò,... khua khoắng cho đục lên để cò ăn cho béo