[Funland] Em quan tâm Khu Liền kề Tổng Cục 5 Tân Triều- Triều Khúc

[0938888555]

đúng rồi cụ, nhưng bọn cò lấy thông tin e đăng trên web batdongsan.com xong rồi chế cháo ra bán nhà,

Cụ đức dạo này lên sếp lắm tiền hay sao mà e hỏi k trả lời vậy. Đang muốn bán nhà mà cụ cứ dửng dưng vậy.

 

[kvboto]

Em bán có 6.150 thôi bác ạ. Lấy đâu ra 6.4 tỷ.
Nhà bác hoàn thiện khó bán thiệt

Phỏng vấn cụ tẹo, lý do gì cụ vừa mua được năm lại bán, mà so chi phí cơ hội 1 năm thì cụ bán là bị lỗ vậy ?

Nguyên nhân, lý do, tầm nhìn của cụ điói với khu tân triều này ra sao ?

Tks

 

[Nhà đất 247]

Cụ ơi,cụ cho em xin thông tin đc không ạ? Em quan tâm mà chưa có thông tin. Tks cụ

Cụ ơi xuống Eden Rose không ạ. Cuối đường Yên Xá, cạnh The Manor Central Park, giá thì gần 7 tỏi thôi ạ

 

[shigayoko]

Giờ bán 100m2 nhà vườn , xây tho xong, sổ đỏ đã có, đc 7.5 tỷ cũng không mua đc diện tích tầm 90m2 ở mấy khu bên cạnh trong cùng khu vực như the manor, athena vimfull land, tây nam đại kim, ngay cả qui hoạch đường trên giầy eden rose
-> vô lý?

 

[kvboto]

Giờ bán 100m2 nhà vườn , xây tho xong, sổ đỏ đã có, đc 7.5 tỷ cũng không mua đc diện tích tầm 90m2 ở mấy khu bên cạnh trong cùng khu vực như the manor, athena vimfull land, tây nam đại kim, ngay cả qui hoạch đường trên giầy eden rose
-> vô lý?

Vì sao cụ lại cho đó là vô lý ?

và Vì sao lại vô lý vậy cụ nhỉ ?

 

[0938888555]

Phỏng vấn cụ tẹo, lý do gì cụ vừa mua được năm lại bán, mà so chi phí cơ hội 1 năm thì cụ bán là bị lỗ vậy ?

Nguyên nhân, lý do, tầm nhìn của cụ điói với khu tân triều này ra sao ?

Tks

Tỷ suất sinh lời không cao. Đường xá e có nguồn tin ít nhất phải 2021 mới đi được ạ.
Bql dự án đã bàn giao lại cho xã quản lý.
Cụ cứ thử ngẫm xem dân bán toàn giá ảo. cao ngưỡng đỉnh mà người mua không có. Như e bán trầy chật mới trôi mà các cụ cứ thổi phồng dư luận. E là e có kênh đầu tư khác ổn hơn

 

[shigayoko]

Riêng cụ thì thôi ko comment.
Inbox kêu có căn nv1 cần bán 6 tỷ, hỏi im thin thít.

Tỷ suất sinh lời không cao. Đường xá e có nguồn tin ít nhất phải 2021 mới đi được ạ.
Bql dự án đã bàn giao lại cho xã quản lý.
Cụ cứ thử ngẫm xem dân bán toàn giá ảo. cao ngưỡng đỉnh mà người mua không có. Như e bán trầy chật mới trôi mà các cụ cứ thổi phồng dư luận. E là e có kênh đầu tư khác ổn hơn

 

[kvboto]

Tỷ suất sinh lời không cao. Đường xá e có nguồn tin ít nhất phải 2021 mới đi được ạ.
Bql dự án đã bàn giao lại cho xã quản lý.
Cụ cứ thử ngẫm xem dân bán toàn giá ảo. cao ngưỡng đỉnh mà người mua không có. Như e bán trầy chật mới trôi mà các cụ cứ thổi phồng dư luận. E là e có kênh đầu tư khác ổn hơn

Đúng là 3 năm tới thì đầu tư cũng oải so với chi phí cơ hội mà ở cũng nản phải không cụ ?

Thế nhưng các dự án mới thì giá còn cao hơn nữa, vậy mà cũng khối người mua, phải chăng họ mua để ở và sẵn sàng trả chi phí cao hơn khi dự án có đầy đủ hạ tầng, tiện ích, được quản lý bới Chủ đầu tư ?

chứ các dự án mà đầu tư xây dựng xong bàn giao về chính quyền phường/xã/quận/huyện quản lý thì y như rằng chỉ 1-2 năm sau lại nhem nhuốc, làng xã hóa đô thị, rồi chẳng có tý tiện ích dịch vụ nào của đô thị cả.

 

[0938888555]

Trong

Đúng là 3 năm tới thì đầu tư cũng oải so với chi phí cơ hội mà ở cũng nản phải không cụ ?

Thế nhưng các dự án mới thì giá còn cao hơn nữa, vậy mà cũng khối người mua, phải chăng họ mua để ở và sẵn sàng trả chi phí cao hơn khi dự án có đầy đủ hạ tầng, tiện ích, được quản lý bới Chủ đầu tư ?

chứ các dự án mà đầu tư xây dựng xong bàn giao về chính quyền phường/xã/quận/huyện quản lý thì y như rằng chỉ 1-2 năm sau lại nhem nhuốc, làng xã hóa đô thị, rồi chẳng có tý tiện ích dịch vụ nào của đô thị cả.

Trong topic này có 1 cụ là theo suy nghĩ cứ mua nhà là kiểu gì cũng lên. Ít nhất cũng là phải bằng lãi suất ngân hàng. Ôi thôi. Giả dụ cụ ấy mua nhà đúng đợt 2008 2009 xong bây giờ tính lãi suất ngân hàng 10 năm rồi bán xem có trôi không. Mẹ ơi. Trời đất ơi. Mua bán kinh doanh đất cũng phải may mắn và có lên có xuống chứ ạ.
Có người chiến thắng vẻ vang. Có kẻ ôm hận trở về. Thế mới là cuộc sống.

 

[drduc]

Giờ bán 100m2 nhà vườn , xây tho xong, sổ đỏ đã có, đc 7.5 tỷ cũng không mua đc diện tích tầm 90m2 ở mấy khu bên cạnh trong cùng khu vực như the manor, athena vimfull land, tây nam đại kim, ngay cả qui hoạch đường trên giầy eden rose
-> vô lý?

Ều. Cụ nói ở đây thì 100m2 xây thô 7.5 tỉ nhà vườn. Vậy nếu hoàn thiện lởm khởm thì cũng phải 8.5 tỉ rồi.
Thế mà chỗ khác cụ lại bảo nhà vườn đã hoàn thiện 7.2 tỉ.

 

[shigayoko]

Ều. Cụ nói ở đây thì 100m2 xây thô 7.5 tỉ nhà vườn. Vậy nếu hoàn thiện lởm khởm thì cũng phải 8.5 tỉ rồi.
Thế mà chỗ khác cụ lại bảo nhà vườn đã hoàn thiện 7.2 tỉ.

Cụ xem lại những gì em viết ở đây cũng như tin nhắn xem có nhầm lẫn gì không. Em viết rất rõ nhà em mua đầu 4/2018, nv5 100m2, mặt tiền 5m là 7.2 tỷ. Cách đây 1 tuần có môi giới đi qua hỏi mua 7.5 tỷ cho khách. Có nhà nv9 mới bán 7.8 tỷ.
Như e vẫn nói với cụ nhà liền kề hoàn thiện vào giá hơn cả nv thô nên khó bán chứ tháng 4 như em biết có 2 cụ trao đổi với em dã mua là 4car mua nv4, mặt tièn 4m tầm 6.4 tỷ hay cụ thanh gì mua đầu năm nay giờ bán đều lãi. Đặc điểm chung là đều mua nhà vườn.
Lý do phân tích thì cũng trong thớt này tầm t3/2018 phân tích
liền kề:80->90m/1m2
Nv: 63->73
Biệt thự 70->80m/1m2

Chọn khu vực đã khó, chọn sp đầu tư khó hơn

 

[hoangkim3978]

Làm hàng xóm chưa cụ? Đầu năm cụ mạnh tay giờ là ngon.
Có nhà vườn 9, vừa bán trong tuần 7.8 tỷ

P/S: Chắc có cụ nào vào đọc lại bảo em chém. Em lại vào tìm hiểu xem đúng có phải nhà ai nhà vườn 9 đang bán không, thì ra cái link này cho các cụ. Hỏi lại thì hình như vừa bán xong tuần này rồi.
https://batdongsan.com.vn/ban-nha-biet-thu-lien-ke-duong-yen-xa-xa-tan-trieu-prj-lien-ke-tong-cuc-5-tan-trieu/can-vuon-9-20-5-ms-hang-0965636880-pr15680824

Giá như vậy có căng không bác ?

 

[0938888555]

Trong topic này có 1 cụ là theo suy nghĩ cứ mua nhà là kiểu gì cũng lên. Ít nhất cũng là phải bằng lãi suất ngân hàng. Ôi thôi. Giả dụ cụ ấy mua nhà đúng đợt 2008 2009 xong bây giờ tính lãi suất ngân hàng 10 năm rồi bán xem có trôi không. Mẹ ơi. Trời đất ơi. Mua bán kinh doanh đất cũng phải may mắn và có lên có xuống chứ ạ.
Có người chiến thắng vẻ vang. Có kẻ ôm hận trở về. Thế mới là cuộc sống.

 

[yêu là gì]

Bác nói đúng kể cả tổng cục 5 h vẫn lỗ mà

Trong topic này có 1 cụ là theo suy nghĩ cứ mua nhà là kiểu gì cũng lên. Ít nhất cũng là phải bằng lãi suất ngân hàng. Ôi thôi. Giả dụ cụ ấy mua nhà đúng đợt 2008 2009 xong bây giờ tính lãi suất ngân hàng 10 năm rồi bán xem có trôi không. Mẹ ơi. Trời đất ơi. Mua bán kinh doanh đất cũng phải may mắn và có lên có xuống chứ ạ.
Có người chiến thắng vẻ vang. Có kẻ ôm hận trở về. Thế mới là cuộc sống.

 

[shigayoko]

Giá như vậy có căng không bác ?

Vài quan điểm cá nhân chia sẻ cho bác.
Để trả lời câu hỏi của bác thì với mỗi khác nhau là khác nhau.
Tại sao vậy?

1. Đầu tư bất động sản thì cần có mục tiêu rõ ràng
+Bác mua để lướt sóng hay cầm trung hạn(2=>3năm) hay dài hạn (>=5 năm).
Nếu trung dài hạn thì định sử dụng bđs như thế nào?
++Để không?
++Xây tạm cho thuê
......
+Kỳ vọng lãi của bác là bao nhiêu?
+Và có 1 cái nữa quan trọng là trong trường hợp có giảm giá, thì nếu cắt lỗ thì quá bao nhiêu % phải cắt.
Nên có phương án trong trường hợp không như kỳ vọng.

=> những điều trên đều phải căn cứ vào khả năng nội tại của bác về khả năng thu xếp vốn.

2. Về bất động sản thì nếu coi là đâu tư thì cần xem xét như một món hàng và một trong những kỹ năng quan trọng là: ĐỊNH GIÁ.
Cái này tuỳ khả năng mỗi người, tuy nhiên có vài yếu tố cần cân nhắc.

+Thị trường chung sắp tới.
+Vị trí + tính pháp lý của cả khu
+Vị trí nhà trong khu
+Hướng phát triển trong tương lại => qui hoạch => có tay trong về qui hoạch thì thôi khỏi bàn.
+Yéu tố khác.


=> bác cân nhắc để tự trả lời câu hỏi của mình.
Trong đầu tư, không bao giờ có câu "nếu như", " giả dụ nếu mua năm 2008, 2009", càng nói người ta lại càng cười cho.
Khu này em vào năm 3/2013 lần đầu tiên, lúc đó đang xây, giá rẻ tầm hơn 3 tỷ 1 căn nhà vườn, em lại đi ra vì thấy cân nhắc không OK. Tuy nhiên, đầu năm nay em đi lại, dù giá 7.2tỷ, thấy OK nên vẫn mua. Nghe thì buồn cưới, nhưng là đầu tư thì không có gì buồn cười cả.


Về khu này tới thời điểm này, em lại chỉa sẻ tiếp

1. Về hiện tại:
+Hạ tầng cả khu xong: đường, vườn hoa, đướng đấu nối ra trục 54m
+Pháp lý OK: Nhà nào cũng có sổ đỏ
+Tiến độ: xây thô xong hết rồi.
+Điện, nước, điện thoại ko vấn đề gì.
+Đường 54m thì xong rồi còn đoạn cuối, cạnh khu đô thị the manor cetral park đang bàn làm giai đoạn 1 không phải dự án chết.
+Vị trí: quanh đấy 2km bệnh viện, trường cấp 1, 2, 3..đại học

=> mua về xài luôn được
=>
+Thích thì xây tạm rẻ cho thuê 1 tháng thửa sức 18 triệu.
Vì 4 tầng, 1 tầng 2 phòng = 8 phòng x 2.5triệu/1tầng = 20 triệu chưa kể đc ăn tiền chênh lệch điện, nước.. => 1 năm > 18 triệu x 12 tháng = 216triêu.
Khu này gần trường đại học nhiều, cầu cao, trong khi cung khu này ít khả năng cho thuê rất đơn giản.
Còn không thích xây thì cho thuê thô có người vừa hỏi em 5M/1tháng.
+Thích thì về ở. Vì chả thiếu gì nữa cả. Học hành, đi lại...

2. Tương lai
+Đương xala- nguyễn xiển thông => Ngã 5 nối với cả nguyễn khuyến.
+Các dự án lân cận the manor central park, athena, tây nam kim giang... kết nối lại sẽ thành 1 khu.
+Còn mấy cái dự án đã có quyết định làm nhưng trên giấy chưa nhìn thấy như: mở rộng đường 70, đường tôn thất tùng kéo xuống vừa công bố, rồi đường chiến thắng kéo dài đâm vào đường 54m, nguyễn trãi mở rộng....
+Còn khu này thì ngay trong năm 2018, huyện thanh trì phân bổ rất nhiều đất cho dự án cho 2 xã: Tân Triêu và Thịnh Liệt để làm đường.

=> về cả hiện tại và tương lai là: OK.

Vài ý cho bác tham khảo.
Còn quan điểm của em. Tiền ai người đấy phải có trách nhiệm giữ.

Nhân đây em cũng nói luôn, em không phải là môi giới hay gì cả.
Ngoài nghề chính thì đâu tư là sở thích nên chơi.
Ở đây chỉ là nơi chia sẻ thông tin, kiến thức, chứ chả phải mục đích đánh bóng hay làm cho nó tăng giá gì cả. Vì tăng giá nó không phụ thuộc vào mấy cá nhân trong diễn đàn hạn hẹp mà nó thuộc về nội tại của sản phẩm. Sản phẩm nó tót thì theo thời gian tự nó sẽ tăng giá mà thôi.
Riêng khu nào chứ khu này, bác cứ ghim lại, 1, 2 năm nữa quay lại và so sánh giá.

 

[atu_2601]

Em có 01 căn liền kề 9 ngay gần ngã tư, nhà hướng Nam (đang chuẩn bị xây trung tâm thương mại và trường mầm non Ban mai), bác nào quan tâm liên hệ với em (không qua môi giới, không quảng cáo)

cụ cho xin thông tin với

 

[Dũng chung cư]

Em chào các Cụ mợ ạ. Do nhu cầu về chỗ ở, em đang tìm nhà ở khu vực Triều Khúc thì biết được khu Liền kề Tổng cục 5. Hiện em đang có nhu cầu tìm mua 1 căn liền kề ở khu này. em ít xèng nên muốn tìm căn liền kề loại bé nhất ( 60m), hường Tây Nam. Cụ/ mợ nào có thông tin gì, hoặc biết chủ nhà nào cần bán thì ới em với ạ. Em xin cảm ơn và hậu tạ đầy đủ hoa hồng theo thỏa thuận

Bác tìm đc chưa ạ? Em bán chỗ Eden Rose hợp tầm Bác 82.5m2 giá tầm 6.48 tỷ 4 tầng nha bác. sdt em: 0918.11.4743

 

[kvboto]

Đang xả hàng à các cụ ơi ?

Chính chủ cần chuyển nhựơng căn nhà vườn khu Tổng Cục 5, DT 105m2, MT 5m, giá 6 tỷ, LH 0978 353 889

https://batdongsan.com.vn/ban-nha-biet-thu-lien-ke-duong-tan-trieu-xa-tan-trieu-prj-lien-ke-tong-cuc-5-tan-trieu/chinh-chu-can-chuyen-nhung-can-vuon-khu-5-dt-105m-mt-5m-gia-6-ty-lh-0978-353-889-pr15225044

 

[shigayoko]

Đang xả hàng à các cụ ơi ?

Chính chủ cần chuyển nhựơng căn nhà vườn khu Tổng Cục 5, DT 105m2, MT 5m, giá 6 tỷ, LH 0978 353 889

https://batdongsan.com.vn/ban-nha-biet-thu-lien-ke-duong-tan-trieu-xa-tan-trieu-prj-lien-ke-tong-cuc-5-tan-trieu/chinh-chu-can-chuyen-nhung-can-vuon-khu-5-dt-105m-mt-5m-gia-6-ty-lh-0978-353-889-pr15225044

Chắc nhà của bác 0938888555.
Nv1 số 28, mặt tiền 5m, hậu 4.8m, thót hậu. Bác ý đang cần bán.
Căn này khá ok với giá này, dùng đầu tư tốt
1)Bỏ ra 300M hoàn thiện cho thuê, 4 tầng x 2 phòng x 2.5M/1 tháng x 12 tháng

2)Chờ 2 năm sau khu này xong các dự án: thông đường nguyễn xiển xala, khu the manor, vimfull land, công viên chu văn an, sam sung

Căn này hồi em vào hỏi 3/2017 tầm 5.0->5.4 tỷ. Giờ cũng tằng nên 2 năm nữa là ok

 

[shigayoko]

Inbox msg đây k các cụ lại bảo chém