[Funland] Em sắp mua chung cư các cụ tư vấn em với ạ

[suzu37]

Vâng, có vẻ bài toán của mợ tương đối sát.
Làm nhiều người trong đó có em cân nhắc nhiều ạ

Bác ấy có con lớn cả rồi. Năm nay ở chỗ này, năm sau ở chỗ khác cũng gần như không ảnh hưởng gì.

Còn bác thớt lại khác. Sau khi sinh con thì đủ thứ tiền một tháng. Rồi đến lúc đi học, đưa đón, chọn trường, chuyển chỗ chỗ học nếu phải chuyển chỗ thuê...

 

[Tiểungưnhi88]

Cụ có thông tin gì E3 cho em xem với ạ, em chưa thấy mở bán

Sắp mở vừa triển khai dự an tuần trước xong

 

[santa-morning]

Mua nhà Cụ phải đặt ra các bài toán ví dụ như:
1: Vợ làm ở đâu? chồng làm ở đâu?
-> lý tưởng chọn chỗ thuận tiện cho cả vc cả ck
2: Vợ ck Cụ muốn có Em bé ngay chưa? Có Em bé ưu tiên số 1 là mẹ và em bé trong 3 năm này.
3: CV của vợ và ck có chủ động về giờ giấc ko? Vợ ck có thích sống cs mà tự chủ về thời gian hay sống kiểu lúc nào cũng cuống cuồng lên?
Nếu lúc nào cũng cuống cuồng ko nên cực ko nên mua chung cư xa phải di chuyển xa sẽ rất mệt mỏi và nguy hiểm cho bản thân và gđ khi tham gia giao thông.
Còn nếu vc Cụ sống chủ động thu sếp đc thời gian, muốn hưởng thụ ngay và thu nhập chỉ cần tầm 15tr cho 2vc thôi thì Cụ mạnh dạn mua chung cư 45-55m2 bên Eco park cho E đảm bảo ko hối tiếc và sẽ ko có nhu cầu xuống mặt đất nữa.
Ít nhất trong 3-4 năm của Cụ chi phí chi tiêu của gđ Cụ sẽ tối thiểu so với các khu xa xa khác:
- xe bus miễn phí 9 tuyến rất tiện đi chỉ mất tối đa 45-50' từ đầu đến cuối bến. Hàng tháng có thể dành 1 khoản nhất định đi taxi khi bị lỡ chuyến....
- điện, nước cũng tiết kiệm hơn ( khoảng 500k / 1 tháng )
- ít nhu cầu phải đi du lịch hơn ( cái này nhiều người công nhận )
- cuộc sống trở lên chủ động và thư thái hơn.
- vào trung tâm thành phố ( phố cổ ) nhanh hơn các khu khác.
- có môi trường sống tốt và văn hoá khá gần gũi, tình cảm.

Tư vấn này hợp lý, chỉ tội là chưa chắc mua đc căn dưới 1 tỏi

 

[santa-morning]

Em trước đây háo hức được ở riêng, háo hức được ở cc ko tính toán gì hết. Nhưng sau 5.5 năm trời nhìn lại thì thấy đúng là mất nhiều tiền quá cho việc ở cc.
Vậy nên nếu có cc có thuê dài hạn, dịch vụ chuyên nghiệp, giá 10-15tr cũng là rất ok.
Nhưng nhà đất ở Vn giờ lại rất ko ổn.
Nên em cũng chưa biết nên thế nào, hixxx.

Việc mỗi tháng bỏ ra 10-15tr thuê nhà cũng đau đầu phết, tâm lý bất an nhất là cv có biến động

 

[santa-morning]

Cụ nên chọn khu nào có tiềm năng bđs lên giá ý. Mua vô ở đến khi chuyển bán vẫn được giá. Mà tình hình em thấy theo quy luật của thị trường thì khoảng 4 5 năm năm nữa khả năng lại có bong bóng đó cụ.

Bong bóng đang xẹp rồi cụ ơi

 

[Duc Sang]

1 tỷ gửi ngân hàng, lấy tiền lãi thuê mà ở cụ ạ.

Nghe rất hợp lý nhưng lại không hợp lý.
Tiền lãi gửi ngân hàng gần như chỉ đủ bù lạm phát. Thế nếu cứ như thế vài năm thì 1 tỷ cứ nhỏ dần (tương đối). Trong khi ngược lại, nếu mua nhà thì giá nhà chỉ ngày 1 tăng, do vậy tài sản lại tăng theo.
Đấy là chưa kể ở nhà thuê thì cứ thấy tạm bợ, ở nhà mua thì thấy ổn định. An cư lạc nghiệp.

 

[Duc Sang]

Cụ chủ mà lên chung cư ở thì không muốn xuống đất nữa đâu, chỉ trừ khi có rất nhiều tiên mua biệt thự

 

[winpark]

Chung cư chỗ Thạch bàn thì sao các bác ơi?

 

[tieudaovnt]

Em thấy với lượng cung , cầu thế này, 2-3 năm tới giá nhà bình dân dưới 20 tr sẽ khá ít, nên giá sẽ nhích lên trông thấy, lập mặt bằng giá mới tiệm cận 20 tr. Giá nhà trung cấp sẽ giảm mạnh, tuỳ vị trí, nhưng sẽ giảm đồng loạt, vì cung ra thị trường lớn quá, đặc biệt là vincity. Còn chung cư cao cấp sẽ tăng nhẹ, nguồn cung cũng ít dần. Nếu cụ chủ mua cc trung cấp e nghĩ đợi xíu, đi thuê tạm, giữa năm sau hãy nghĩ mua.
Việc thuê hay mua là tuỳ người, nhưng riêng em, rào cản tâm lí của kẻ thuê nhà gần 15 năm nên quyết tâm mua, ít nhất cũng cho con trẻ một tuổi thơ ổn định, yên bình, ít xáo trộn, nếu có thêm nhiều yếu tố thiên nhiên, cây xanh thì càng tốt. Chứ thuê lắm lúc cực lắm ạ, vì thị truờng thuê ở ta chưa chuyên nghiệp, người đi thuê ở thế yếu.

 

[matizdo]

Sắp mở vừa triển khai dự an tuần trước xong

Có ngày mở bán cụ thể chưa hả cụ. Em vào web nó chưa thấy có gì cả

 

[Tiểungưnhi88]

Có ngày mở bán cụ thể chưa hả cụ. Em vào web nó chưa thấy có gì cả

Chưa có ngày cụ thể, nó vừa triển khai mà, chắc tầm tháng nữa, cụ chịu khó để ih tí,
Khi nào có thì làm hồ sơ, đúng như yêu cầu cụ nêu ra đó

 

[PhongNgoc]

Em nghe nói có cái Bitconnect đang hot, có cụ quảng cáo gói lớn nhất được 1,4% 1 ngày trong 120 ngày, rút vốn cui đập tiếp rất tay được tầm 800% 1 năm. Tưc cụ đầu tư 1 tỷ, 1 năm được 8 tỷ, 2 năm 64 tỷ, 3 năm 512 tỷ.
Thôi to quá e ko biết tiêu gì cho hết, đwer cụ tự quyết

 

[ngocankkk]

Cụ có thông tin gì E3 cho em xem với ạ, em chưa thấy mở bán

Mình muốn chuyển sang khu khác nên bán cắt lỗ căn hộ cao cấp tại Splendora- Bắc Từ Liêm- Hà Nội Giá hợp đồng 4,9 tỷ. Bán nhanh 3,4 tỷ ( có thương lượng) Hiện tại đang cho ng Hàn Quốc thuê 630$/ tháng Căn hộ mặt thoáng, tất cả các căn ánh sáng tốt Nội thất cao cấp đầy đủ Căn số 102 E704 diện tích 128m2, thiết kế 3 PN

 

[NHKHOA6886]

Nhà em đã ở cc 5.5 năm.
Bài toán của em sau 5 năm:
- Mua nhà hết 1.65 tỷ + sửa chữa mua đồ hết hơn 300tr = 2 tỷ
Lãi suất gửi tiền là 6.5%/năm, với 5.5 năm thì em mất 715tr tiền lãi ngân hàng
Trong khi giờ nếu em bán thì nhà em chỉ đc khoảng 1.4 tỷ hoặc 1.35 tỷ gì đó.
Như vậy tổng thiệt hại của em sau 5 năm mua nhà là mất 1.30-1.35 tỷ.
- Nếu em thuê nhà, cùng phân khúc như nhà em đây, đắt thì mất 4.5tr, rẻ thì 3.5tr/tháng. Em cho là em thuê cái đắt, 4.5tr.
Vậy sau 5.5 năm em mất tiền thuê nhà là 300tr tiền thuê nhà.
- Tổng thiệt hại của em là 1 tỷ.
Các cụ cứ cân nhắc chuyện mua cc cấp trung bình khá trở xuống nhé.
Em về dài hạn ko thể ở nhà đất vì đã nghiện ở cc. Em phải cân nhắc bài toán rất nhiều. Vì đi ở thuê có lợi hơn nhiều, nhưng người chô thuê chuyên nghiệp chưa có, giá thuê chuyên nghiệp chắc cũng ko rẻ.

Em nghiên cứu bài toán kinh tế này

 

[Băng keo]

Cụ phải nói cụ và vợ cụ làm việc ở đâu thì 500 anh em mới tư vấn được chứ

 

[Yellowtea]

Nghe rất hợp lý nhưng lại không hợp lý.
Tiền lãi gửi ngân hàng gần như chỉ đủ bù lạm phát. Thế nếu cứ như thế vài năm thì 1 tỷ cứ nhỏ dần (tương đối). Trong khi ngược lại, nếu mua nhà thì giá nhà chỉ ngày 1 tăng, do vậy tài sản lại tăng theo.
Đấy là chưa kể ở nhà thuê thì cứ thấy tạm bợ, ở nhà mua thì thấy ổn định. An cư lạc nghiệp.

Nhà cc thì chỉ có mất giá thôi cụ, còn nhà đất mà ô tô đỗ cửa được và nội đô thì giá lại cao, hixx.
Vậy nên tính thế cũng ko sai đâu cụ ah

 

[AMMA]

Dự kiến trước tết em mua 1 căn chung cư ạ. Em mua để cuối năm sau lấy vợ , nhà thì chỉ có vợ chồng son. Bố mẹ em dưới quê k hợp thổ nhưỡng HN nên k lên ở với chúng em được.

Em tính mua ở 3-4 năm rồi bán để xuống đất ạ. Dự định mua căn 50m2, 2 phòng ngủ. 1 vệ sinh. Ngân sách 1 tỷ thôi ạ.

Các cụ có khu nào xa trung tâm hà nội tư vấn em với? Mà chung cư nếu 3 năm sau bán thì lỗ sẽ thế nào các cụ nhỉ?

Mong nhận được tư vấn ạ. tks các cụ

Cụ tính ở 3 năm thì thuê đi. Tiền gủi ngân hàng thừa sức trả tiền thuê. Ở chung cư kiểu gì 3 năm chẳng lỗ.

 

[bocun]

Nếu Cụ làm ở mạn Mỹ Đình , Cầu Giấy thì tham khảo cc ở TT Trôi nhé. Giá rẻ nhất trong tất cả các cc.

 

[Duc Sang]

Nhà cc thì chỉ có mất giá thôi cụ, còn nhà đất mà ô tô đỗ cửa được và nội đô thì giá lại cao, hixx.
Vậy nên tính thế cũng ko sai đâu cụ ah

Cụ nào bảo nhà chung cư ngày 1 mất giá là chưa chính xác. Cách đây 10 năm em ra HN, giá nhà chung cư khoảng 10tr (ở Mỹ Đình còn rẻ hơn). Bây giờ thì tăng gấp 3

 

[Yellowtea]

Cụ nào bảo nhà chung cư ngày 1 mất giá là chưa chính xác. Cách đây 10 năm em ra HN, giá nhà chung cư khoảng 10tr (ở Mỹ Đình còn rẻ hơn). Bây giờ thì tăng gấp 3

Ngày đó 1 $ 10k giờ 1 $ 23k cụ ah, hihi.
Mà ngày đó cụ mua 10tr của chủ đầu tư, chứ mua đi bán lại làm gì có giá đó, và 10tr là nhà cc loại như nhà em thôi, TB khá trở xuống.