[Funland] Flamingo 100tr

[nicholas1618]

Mấy sản phẩm căn hộ du lịch mới tại Đại Lại và Cát Bà tính ra tới 100tr/m2.

Cụ nào sử dụng hay sở hữu sản phẩm này cho cháu xin Review . Công suất phòng Đại Lại liệu được 50% ko mà thấy các bạn đó tính đạt tầm 65%/năm.

Có lẽ sản phẩm bên này condo có giá cao nhất Việt Nam! Sở hữu tầm 50-60 năm , hình như cũng chưa có sổ.

 

[vnledigmann]

100 triệu 1 mét tức là bằng 4 lần chung cư trung cấp ở Hà Nội rồi đấy. Còn em thì chưa sử dụng nên em chưa rõ, cụ nào dùng rồi rì viu cái cho em mở tầm nhìn.

 

[sauphich]

Mấy sản phẩm căn hộ du lịch mới tại Đại Lại và Cát Bà tính ra tới 100tr/m2.

Cụ nào sử dụng hay sở hữu sản phẩm này cho cháu xin Review . Công suất phòng Đại Lại liệu được 50% ko mà thấy các bạn đó tính đạt tầm 65%/năm.

Có lẽ sản phẩm bên này condo có giá cao nhất Việt Nam! Sở hữu tầm 50-60 năm , hình như cũng chưa có sổ.

Ở miền bắc công suất gì thì công suất có cái mùa đông thì ko bao giờ hiệu quả. Giá 100tr/m2 chắc đất chứ ko phải căn hộ. Túm lại cầm trym cho thằng khác đái

 

[nicholas1618]

100 triệu 1 mét tức là bằng 4 lần chung cư trung cấp ở Hà Nội rồi đấy. Còn em thì chưa sử dụng nên em chưa rõ, cụ nào dùng rồi rì viu cái cho em mở tầm nhìn.

Cái đó là các sản phẩm đang xây và sắp xây đang chào bán. Cái mới hoạt động 1 năm thì trc bán giá quanh 40-50tr/m cụ ah.

Vị trí của mấy sản phẩm mới tại Đại Lải và Cát Bà công nhận là đắc địa. Thêm vụ quản lý là Hayatt nữa khá hấp dẫn (dự kiến). Nhưng 100tr/m thì choáng váng.

 

[nicholas1618]

Ở miền bắc công suất gì thì công suất có cái mùa đông thì ko bao giờ hiệu quả. Giá 100tr/m2 chắc đất chứ ko phải căn hộ. Túm lại cầm trym cho thằng khác đái

Căn hộ cụ ah. Cùng dự án mở bán mấy căn biệt thự mặt đất tính ra thì giá còn mềm hơn.

Riêng thằng ĐL nó hoạt động được cả mùa đông.

 

[Nợ đời 2]

Giá vẫn quá đắt...

 

[vnledigmann]

Cái đó là các sản phẩm đang xây và sắp xây đang chào bán. Cái mới hoạt động 1 năm thì trc bán giá quanh 40-50tr/m cụ ah.

Vị trí của mấy sản phẩm mới tại Đại Lải và Cát Bà công nhận là đắc địa. Thêm vụ quản lý là Hayatt nữa khá hấp dẫn (dự kiến). Nhưng 100tr/m thì khá choáng váng.

Lại nghe và sẽ hả cụ? Thôi em ngu + ít tiền cứ để các bác xây xong tính tiếp chứ thả gà ra đuổi em ko có tài.

 

[nicholas1618]

Giá vẫn quá đắt...

Vâng. Giá niêm yết của nó thì tầm 120-130tr mà nó chiết khấu vớ vỉn mọi người dễ nhầm xuống tầm 70tr nhưng thực tế sẽ phải 100tr/m2 tính đủ.

Thằng này nó ko chơi cam kết LN gì hết mà chia sẻ 85-15 trên LN còn lại sau khi tính đủ các loại chi phí vào doanh thu.

 

[Duc Sang]

Lần trước cháu được giới thiệu 1 căn dạng chung cư (Sky với cả forest gì đó) khoảng 70m2 với giá gần 5 tỷ. Chủ đầu tư cam kết thuê lại trong vòng 15 năm với tổng giá thuê khoảng 2.5 tỷ/15 năm trả luôn 1 lần, tức là người mua chỉ phải bỏ ra tầm 2.5 tỷ thôi là có căn hộ 5 tỷ (chơi đẹp quá CCCM nhỉ?)
Nhưng nghĩ kỹ thì hóa ra mình bỏ 2.5 tỷ để ông khác kinh doanh à?
Đâu có ngu thế?
2.5 tỷ này chỉ vất vào ngân hàng thì 1 năm cũng được 150tr. Dùng 150tr này đi du lịch đâu chẳng được? Việc gì cứ phải lên Flamingo?

 

[Mrphamvn]

Chả hiểu sale dùng cách gì để thuyết phục đc khách hàng mua sản phẩm này ? Cháu tò mò quá

Còn giá đắt hay rẻ thì thị trường sẽ quyết định thôi

 

[Nợ đời 2]

Vâng. Giá niêm yết của nó thì tầm 120-130tr mà nó chiết khấu vớ vỉn mọi người dễ nhầm xuống tầm 70tr nhưng thực tế sẽ phải 100tr/m2 tính đủ.

Thằng này nó ko chơi cam kết LN gì hết mà chia sẻ 85-15 trên LN còn lại sau khi tính đủ các loại chi phí vào doanh thu.

Đây, như cụ dưới này cũng trả lời hộ em luôn. Không tỉnh là cũng mệt đấy.

Lần trước cháu được giới thiệu 1 căn dạng chung cư (Sky với cả forest gì đó) khoảng 70m2 với giá gần 5 tỷ. Chủ đầu tư cam kết thuê lại trong vòng 15 năm với tổng giá thuê khoảng 2.5 tỷ/15 năm trả luôn 1 lần, tức là người mua chỉ phải bỏ ra tầm 2.5 tỷ thôi là có căn hộ 5 tỷ (chơi đẹp quá CCCM nhỉ?)
Nhưng nghĩ kỹ thì hóa ra mình bỏ 2.5 tỷ để ông khác kinh doanh à?
Đâu có ngu thế?
2.5 tỷ này chỉ vất vào ngân hàng thì 1 năm cũng được 150tr. Dùng 150tr này đi du lịch đâu chẳng được? Việc gì cứ phải lên Flamingo?

 

[Me^4ba'nh]

Lần trước cháu được giới thiệu 1 căn dạng chung cư (Sky với cả forest gì đó) khoảng 70m2 với giá gần 5 tỷ. Chủ đầu tư cam kết thuê lại trong vòng 15 năm với tổng giá thuê khoảng 2.5 tỷ/15 năm trả luôn 1 lần, tức là người mua chỉ phải bỏ ra tầm 2.5 tỷ thôi là có căn hộ 5 tỷ (chơi đẹp quá CCCM nhỉ?)
Nhưng nghĩ kỹ thì hóa ra mình bỏ 2.5 tỷ để ông khác kinh doanh à?
Đâu có ngu thế?

Bỏ 2.5 tỷ cho họ vay ko lãi trong 15 năm. Sau 15 năm thì đc căn hộ hết date.

 

[tuanhvt]

Lần trước cháu được giới thiệu 1 căn dạng chung cư (Sky với cả forest gì đó) khoảng 70m2 với giá gần 5 tỷ. Chủ đầu tư cam kết thuê lại trong vòng 15 năm với tổng giá thuê khoảng 2.5 tỷ/15 năm trả luôn 1 lần, tức là người mua chỉ phải bỏ ra tầm 2.5 tỷ thôi là có căn hộ 5 tỷ (chơi đẹp quá CCCM nhỉ?)
Nhưng nghĩ kỹ thì hóa ra mình bỏ 2.5 tỷ để ông khác kinh doanh à?
Đâu có ngu thế?
2.5 tỷ này chỉ vất vào ngân hàng thì 1 năm cũng được 150tr. Dùng 150tr này đi du lịch đâu chẳng được? Việc gì cứ phải lên Flamingo?

Em tưởng họ thuê lại đứng ra kinh doanh giúp mình nhưng vẫn tính tỷ lệ % chứ ?

 

[nicholas1618]

Chả hiểu sale dùng cách gì để thuyết phục đc khách hàng mua sản phẩm này ? Cháu tò mò quá

Còn giá đắt hay rẻ thì thị trường sẽ quyết định thôi

Nó đẹp cụ ah. Vị trí công nhận là ông chú Red tour số hưởng. Thiết kế đẹp và rất trend, ko tham như a Vin. Dịch vụ và tiện ích quan tâm đầu tư chuẩn bài. Đắt cũng hợp lý nhưng giá này thì cao quá.

 

[nicholas1618]

Em tưởng họ thuê lại đứng ra kinh doanh giúp mình nhưng vẫn tính tỷ lệ % chứ ?

Thực ra bài toán chiết khấu 3 năm đàu vào ngay giá bán là rất khôn . Nếu nó chiết khấu nhưng nó tính cam kết LN ko thấp hơn 8-10% song song với chia sẻ 85-15 thì hợp lý cho NĐT. Đằng này nó ko cam kết gì hết thì thành ra rủi ro ông mua chịu.

 

[traixubac1199]

70m2 nó đầu tư hết 1,5 tỷ. Nó bán cho cụ 2,5 tỷ lãi 1 tỷ. Ngoài ra nó được quyền khai thác căn hộ của cụ trong vòng 15 năm nữa. Tính ra thì cụ lợi hay nó lợi ???

Lần trước cháu được giới thiệu 1 căn dạng chung cư (Sky với cả forest gì đó) khoảng 70m2 với giá gần 5 tỷ. Chủ đầu tư cam kết thuê lại trong vòng 15 năm với tổng giá thuê khoảng 2.5 tỷ/15 năm trả luôn 1 lần, tức là người mua chỉ phải bỏ ra tầm 2.5 tỷ thôi là có căn hộ 5 tỷ (chơi đẹp quá CCCM nhỉ?)
Nhưng nghĩ kỹ thì hóa ra mình bỏ 2.5 tỷ để ông khác kinh doanh à?
Đâu có ngu thế?
2.5 tỷ này chỉ vất vào ngân hàng thì 1 năm cũng được 150tr. Dùng 150tr này đi du lịch đâu chẳng được? Việc gì cứ phải lên Flamingo?

 

[Duc Sang]

Em tưởng họ thuê lại đứng ra kinh doanh giúp mình nhưng vẫn tính tỷ lệ % chứ ?

Nếu mình thích thì cũng có phương án đó, nhưng cụ phải bỏ ra 5 tỷ 1 lần luôn.
5 tỷ cho căn 70m2 thì cũng ghê răng cụ nhỉ?

 

[Me^4ba'nh]

Nghe toàn vĩ mô “đòn bảy tài chính”,...
Giờ ngoài bđs nghỉ dưỡng còn có đầu tư trang trại cho thuê nữa. Khó nhai lắm.

 

[sauphich]

Căn hộ cụ ah. Cùng dự án mở bán mấy căn biệt thự mặt đất tính ra thì giá còn mềm hơn.

Riêng thằng ĐL nó hoạt động được cả mùa đông.

Đại Lải nó là miền núi chứ đi biển mùa đông như Cát Bà thì e thấy ít. Trong khi có thể lựa chọn phi vào Phú Quốc né đông.

Căn hộ 100tr thì chắc lại cam kết hơn 10% lãi trong 10 năm rồi. Túm lại xây 20 bán 100 lãi 80 để ngân hàng và vận hành thu dc đồng nào hay đồng đó để trả, sau 10 năm thì 80 của chủ đầu tư được tiêu.

Người mua dc một giá trị bds khổng lồ hy vọng bằng với giá trị tương lai 10 năm sau.

 

[nicholas1618]

70m2 nó đầu tư hết 1,5 tỷ. Nó bán cho cụ 2,5 tỷ lãi 1 tỷ. Ngoài ra nó được quyền khai thác căn hộ của cụ trong vòng 15 năm nữa. Tính ra thì cụ lợi hay nó lợi ???

Kiểu giá trị thật tầm 40tr nhưng cđt x3 lần rồi tha hồ chiết khấu khuyến mãi thành ra ông đầu tư x2.5 lần luôn.

Bài toán lợi nhuận với giả định 65% công suất và 45% chi phí sau chia thu về 14% nhưng thực tế kể cả thuận lợi như này nđt cũng chỉ đem về tầm 10% là căng.