Nói đơn giản thế này:
- Ngày xưa, ví dụ giá đền bù đất là 1tr/m2 cho người dân, 5tr/m2 tiền thủ tục (trọn gói), 6tr/m2 tiền xây dựng (cơ sở hạ tầng, nhà, đường điện, trường trạm, vườn hoa), tiền vay ngân hàng (khoảng mấy trăm tỏi đến mấy ngàn tỏi), quản lý làm dự án, tiền hàng tồn đọng... , nói chung loanh quanh 17 - 20tr/m2 giá đầu vào. Bán giá loanh 35tr/m2 chẳng hạn, sẽ là rất rất lãi. Để tăng thêm lợi nhuân họ tăng tỷ lệ xây dựng (ví dụ 45% lên 65%, số tầng 27 lên 39 tầng, xây thêm bao nhiêu đóng phạt bấy nhiêu, kiểu như HH Linh Đờm). Cắt giảm các hạng mục như trường trạm, sân chơi, pccc, bể nước, điều hòa, cửa, gạch, vật liệu, thiết bị, chưa kể ăn gian diện tích (tính tiền tim tường nhưng bàn giao mất mấy m2 mỗi nhà...), lại dư ra 1 mớ to. Nên nhà nhà thi nhau mở dự án, tỉnh/huyện/xã địa phương thi nhau mở BOT, chùa chiền, d.a bđs khắp nơi ...
- Ngày nay:
+ Đầu tiên là tất cả dự án muốn được hoạt động đều phải đc sự đồng ý của 1 người, trên nền tảng của nhiều yếu tố cho phép
+ Thứ hai tiền đền bù cho người dân tăng nhiều lần ngày xưa (có nơi tăng 20 lần),
+ Phải có phương án tái định cư cho chỗ đất bị thu hồi
+ Đòi hỏi dòng vốn rõ ràng, nguồn gốc của đất đai ở đâu (nhất là đất cắt từ NN thì phải nộp vào NS theo định giá thị trường - rất mất thời gian)
+ Dòng vốn tài chính để xây dựng dự án (hạn chế cho vay vô tội vạ từ NH so với trước đây, tránh để tình trạng tay không bắt giặc)
+ Có ảnh hưởng đến trong quy hoạch chung của toàn khu
+ Đảm bảo xây dựng theo mật độ được cho phép, nhất là trường trạm, công viên, không gian tĩnh, kể cả chỗ đỗ xe (tính m2/đầu người)
+ Ký quỹ xây dựng, (bảo lãnh ngân hàng), để đảm bảo dự án hoạt động đúng tiến độ đề ra (tránh xây móng xong, bán hết rồi để đấy, chết người mua, ảnh hưởng đến NN)
+ Phải có các thể loại giấy phép (xây dựng, pccc, tác động môi trường, an toàn/hợp đồng lao động, hợp đồng thuê điện/nước/vệ sinh/mạng....)
+ Có sự giám sát để tránh các tình trạng tai nạn lao động, gây bẩn/hỏng môi trường xung quanh, mật độ xây dựng, các hạng mục theo cam kết, bầu ban quản lý chung và nhất là vấn đề phí quản lý (tránh thất thoát)
....
Nói chung là bây h theo đúng quy trình nên thời gian phê duyệt lâu hơn, đúng các hạng mục cam kết, tác động đến môi trường xung quanh nên các chi phí cao hơn nhiều lần, các chủ đầu tư bị giảm bớt lợi nhuận rất nhiều so với ngày xưa và làm ăn nghiêm chỉnh, chuẩn chỉ và có chọn lọc hơn (tất nhiên vẫn có nhiều nơi điếc không sợ súng, lệ làng nên bất chấp vd vụ Mã Pí Lèng, Lũng cú)
. Mà có xảy ra thì khi đó cũng chỉ đất ở xa, quỹ đất nhiều nó mới giảm. 
